2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
24万1150
円/m2
変動率
+3.46
％
上昇
坪単価
79万7190
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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円山公園（まるやまこうえん）の現在の地価は、公示地価の平均が21万7944円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は72万0477円/坪、前年比+3.24％の上昇です。基準地価の平均が45万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は148万7603円/坪で過去最高値、前年比+5.39％の上昇です。地価総平均は24万1150円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は79万7190円/坪、前年比+3.46％の上昇です。
円山公園の最も高価格地点は「札幌市中央区南1条西26-1-8」（61万3000円/m2）で、最低額地点は「札幌市中央区双子山2-3-12」（5万0000円/m2）です。
円山公園は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万8600円/m2（1991年）、最安値は9万1333円/m2（1983年）で、両者の差異は2.72倍です。基準地価の最高値は45万0000円/m2（2021年）、最低値は40万0000円/m2（2019年）で、双方の差異は1.13倍です。
円山公園の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
円山公園の地価平均を求めるにあたり、円山公園駅近辺、北海道札幌市中央区円山、中央区円山西町の基準点の地価より計算しました。
円山公園駅
マルヤマクラス
円山公園駅周辺の街並み
円山 裏参道
東光ストア 円山店
ブライダルハウスTUTU
オーベルジュ ド リル サッポロ
円山公園
円山エリアは札幌市有数の高級住宅街であり、富裕層によるマンション需要が高く、マンション用地の地価が上昇しています。建築業界の人手不足と材料費高騰により、マンションの建築単価の上昇が起きており、円山地区におけるマンション売買価格も上昇しています。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万1333円/m2 | 30万1928円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万6600円/m2 | 31万9338円/坪 | +5.81％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 10万1566円/m2 | 33万5757円/坪 | +5.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万5900円/m2 | 35万0082円/坪 | +4.25％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万9933円/m2 | 36万3415円/坪 | +3.74％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | +17.38％ | |
| 1989年［平成元年］ | 18万2666円/m2 | 60万3856円/坪 | +38.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万9250円/m2 | 75万7851円/坪 | +36.19％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万8600円/m2 | 82万1818円/坪 | +18.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 22万7200円/m2 | 75万1074円/坪 | -8.46％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 20万1200円/m2 | 66万5123円/坪 | -10.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万3800円/m2 | 57万4545円/坪 | -12.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万9200円/m2 | 49万3223円/坪 | -12.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万1200円/m2 | 46万6776円/坪 | -5.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万7600円/m2 | 45万4876円/坪 | -2.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | -3.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万0833円/m2 | 39万9449円/坪 | -11.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0416円/m2 | 36万5013円/坪 | -8.76％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万8083円/m2 | 35万7300円/坪 | -2.33％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万4666円/m2 | 34万6005円/坪 | -3.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万0071円/m2 | 33万0814円/坪 | -4.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万7928円/m2 | 32万3730円/坪 | -2.69％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万0412円/m2 | 33万1942円/坪 | -0.56％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万3937円/m2 | 34万3595円/坪 | +2.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万4375円/m2 | 37万8099円/坪 | +8.78％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | +7.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万6437円/m2 | 38万4917円/坪 | -5.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万9562円/m2 | 36万2190円/坪 | -5.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万5625円/m2 | 34万9173円/坪 | -3.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万4562円/m2 | 34万5661円/坪 | -1.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万6162円/m2 | 35万0950円/坪 | +1.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万1100円/m2 | 36万7272円/坪 | +3.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万5075円/m2 | 38万0413円/坪 | +2.70％ | |
| 2016年［平成28年］ | 12万5300円/m2 | 41万4214円/坪 | +6.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万2850円/m2 | 43万9173円/坪 | +4.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万0212円/m2 | 46万3512円/坪 | +4.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 21万4990円/m2 | 71万0710円/坪 | +5.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 23万1680円/m2 | 76万5884円/坪 | +6.86％ | |
| 2021年［令和3年］ | 24万1150円/m2 | 79万7190円/坪 | +3.46％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万1333円/m2 | 30万1928円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万6600円/m2 | 31万9338円/坪 | +5.81％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万1566円/m2 | 33万5757円/坪 | +5.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万5900円/m2 | 35万0082円/坪 | +4.25％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万9933円/m2 | 36万3415円/坪 | +3.74％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | +17.38％ | |
| 1989年［平成元年］ | 18万2666円/m2 | 60万3856円/坪 | +38.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万9250円/m2 | 75万7851円/坪 | +36.19％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万8600円/m2 | 82万1818円/坪 | +18.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 22万7200円/m2 | 75万1074円/坪 | -8.46％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万1200円/m2 | 66万5123円/坪 | -10.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万3800円/m2 | 57万4545円/坪 | -12.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万9200円/m2 | 49万3223円/坪 | -12.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万1200円/m2 | 46万6776円/坪 | -5.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万7600円/m2 | 45万4876円/坪 | -2.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | -3.18％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万0833円/m2 | 39万9449円/坪 | -11.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0416円/m2 | 36万5013円/坪 | -8.76％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万8083円/m2 | 35万7300円/坪 | -2.33％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万4666円/m2 | 34万6005円/坪 | -3.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万0071円/m2 | 33万0814円/坪 | -4.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万7928円/m2 | 32万3730円/坪 | -2.69％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万0412円/m2 | 33万1942円/坪 | -0.56％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万3937円/m2 | 34万3595円/坪 | +2.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万4375円/m2 | 37万8099円/坪 | +8.78％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | +7.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万6437円/m2 | 38万4917円/坪 | -5.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万9562円/m2 | 36万2190円/坪 | -5.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万5625円/m2 | 34万9173円/坪 | -3.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万4562円/m2 | 34万5661円/坪 | -1.23％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万6162円/m2 | 35万0950円/坪 | +1.15％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万1100円/m2 | 36万7272円/坪 | +3.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万5075円/m2 | 38万0413円/坪 | +2.70％ | |
| 2016年［平成28年］ | 12万5300円/m2 | 41万4214円/坪 | +6.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万2850円/m2 | 43万9173円/坪 | +4.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万0212円/m2 | 46万3512円/坪 | +4.31％ | |
| 2019年［平成31年］ | 19万4433円/m2 | 64万2754円/坪 | +5.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 20万9977円/m2 | 69万4141円/坪 | +6.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 21万7944円/m2 | 72万0477円/坪 | +3.24％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2019年［令和元年］ | 40万0000円/m2 | 132万2314円/坪 | ||
| 2020年［令和2年］ | 42万7000円/m2 | 141万1570円/坪 | +6.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +5.39％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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