円山公園

円山公園の最新の地価動向

円山公園（まるやまこうえん）の現在の地価は、公示地価の平均値が23万1588円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は76万5583円/坪、変動率は+7.02％の上昇です。基準地価の平均値が50万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は165万2892円/坪で過去最高値、変動率は+11.11％の上昇です。地価総平均は25万8430円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は85万4314円/坪で過去最高値、変動率は+7.43％の上昇です。

円山公園の最も高価格地点は「札幌市中央区南1条西26-1-8」（65万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市中央区双子山2-3-12」（5万2300円/m²）です。

円山公園は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万8600円/m²（1991年）、最低値は9万1333円/m²（1983年）で、双方の差は2.72倍です。基準地価の最高値は50万0000円/m²（2022年）、最低値は40万0000円/m²（2019年）で、両者の差は1.25倍です。
円山公園の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

円山公園の平均土地価格を求めるにあたり、円山公園駅付近、北海道札幌市中央区円山、中央区円山西町の基準点の地価より算出しました。

円山公園について

円山エリアは札幌市有数の高級住宅街であり、富裕層によるマンション需要が高く、マンション用地の地価が上昇しています。建築業界の人手不足と材料費高騰により、マンションの建築単価の上昇が起きており、円山地区におけるマンション売買価格も上昇しています。

円山公園の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1333円/m2	30万1928円/坪
1984年［昭和59年］	9万6600円/m2	31万9338円/坪	+5.81％
1985年［昭和60年］	10万1566円/m2	33万5757円/坪	+5.12％
1986年［昭和61年］	10万5900円/m2	35万0082円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	10万9933円/m2	36万3415円/坪	+3.74％
1988年［昭和63年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+17.38％
1989年［平成元年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	+38.62％
1990年［平成2年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	+36.19％
1991年［平成3年］	24万8600円/m2	82万1818円/坪	+18.74％
1992年［平成4年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	-8.46％
1993年［平成5年］	20万1200円/m2	66万5123円/坪	-10.03％
1994年［平成6年］	17万3800円/m2	57万4545円/坪	-12.56％
1995年［平成7年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	-12.62％
1996年［平成8年］	14万1200円/m2	46万6776円/坪	-5.22％
1997年［平成9年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	-2.60％
1998年［平成10年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	12万0833円/m2	39万9449円/坪	-11.66％
2000年［平成12年］	11万0416円/m2	36万5013円/坪	-8.76％
2001年［平成13年］	10万8083円/m2	35万7300円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	10万4666円/m2	34万6005円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	10万0071円/m2	33万0814円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	9万7928円/m2	32万3730円/坪	-2.69％
2005年［平成17年］	10万0412円/m2	33万1942円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	10万3937円/m2	34万3595円/坪	+2.41％
2007年［平成19年］	11万4375円/m2	37万8099円/坪	+8.78％
2008年［平成20年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+7.26％
2009年［平成21年］	11万6437円/m2	38万4917円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	10万9562円/m2	36万2190円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	10万5625円/m2	34万9173円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	10万4562円/m2	34万5661円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	10万6162円/m2	35万0950円/坪	+1.15％
2014年［平成26年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	+3.83％
2015年［平成27年］	11万5075円/m2	38万0413円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	12万5300円/m2	41万4214円/坪	+6.37％
2017年［平成29年］	13万2850円/m2	43万9173円/坪	+4.56％
2018年［平成30年］	14万0212円/m2	46万3512円/坪	+4.31％
2019年［令和元年］	21万4990円/m2	71万0710円/坪	+5.47％
2020年［令和2年］	23万1680円/m2	76万5884円/坪	+6.86％
2021年［令和3年］	24万1150円/m2	79万7190円/坪	+3.46％
2022年［令和4年］	25万8430円/m2	85万4314円/坪	+7.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1333円/m2	30万1928円/坪
1984年［昭和59年］	9万6600円/m2	31万9338円/坪	+5.81％
1985年［昭和60年］	10万1566円/m2	33万5757円/坪	+5.12％
1986年［昭和61年］	10万5900円/m2	35万0082円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	10万9933円/m2	36万3415円/坪	+3.74％
1988年［昭和63年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+17.38％
1989年［平成元年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	+38.62％
1990年［平成2年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	+36.19％
1991年［平成3年］	24万8600円/m2	82万1818円/坪	+18.74％
1992年［平成4年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	-8.46％
1993年［平成5年］	20万1200円/m2	66万5123円/坪	-10.03％
1994年［平成6年］	17万3800円/m2	57万4545円/坪	-12.56％
1995年［平成7年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	-12.62％
1996年［平成8年］	14万1200円/m2	46万6776円/坪	-5.22％
1997年［平成9年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	-2.60％
1998年［平成10年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	12万0833円/m2	39万9449円/坪	-11.66％
2000年［平成12年］	11万0416円/m2	36万5013円/坪	-8.76％
2001年［平成13年］	10万8083円/m2	35万7300円/坪	-2.33％
2002年［平成14年］	10万4666円/m2	34万6005円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	10万0071円/m2	33万0814円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	9万7928円/m2	32万3730円/坪	-2.69％
2005年［平成17年］	10万0412円/m2	33万1942円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	10万3937円/m2	34万3595円/坪	+2.41％
2007年［平成19年］	11万4375円/m2	37万8099円/坪	+8.78％
2008年［平成20年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+7.26％
2009年［平成21年］	11万6437円/m2	38万4917円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	10万9562円/m2	36万2190円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	10万5625円/m2	34万9173円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	10万4562円/m2	34万5661円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	10万6162円/m2	35万0950円/坪	+1.15％
2014年［平成26年］	11万1100円/m2	36万7272円/坪	+3.83％
2015年［平成27年］	11万5075円/m2	38万0413円/坪	+2.70％
2016年［平成28年］	12万5300円/m2	41万4214円/坪	+6.37％
2017年［平成29年］	13万2850円/m2	43万9173円/坪	+4.56％
2018年［平成30年］	14万0212円/m2	46万3512円/坪	+4.31％
2019年［平成31年］	19万4433円/m2	64万2754円/坪	+5.47％
2020年［令和2年］	20万9977円/m2	69万4141円/坪	+6.87％
2021年［令和3年］	21万7944円/m2	72万0477円/坪	+3.24％
2022年［令和4年］	23万1588円/m2	76万5583円/坪	+7.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
2020年［令和2年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	+6.75％
2021年［令和3年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+5.39％
2022年［令和4年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+11.11％