菊水の最新の地価動向
菊水(きくすい)の現在の地価は、公示地価の平均が15万0166円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は49万6418円/坪、前年比は+6.42%の上昇です。基準地価の平均が23万6000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は78万0165円/坪で過去最高値、前年比は+4.89%の上昇です。地価総平均は16万2428円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は53万6953円/坪、前年比は+6.20%の上昇です。
菊水の最も高額地点は「札幌市白石区菊水3条2-4-17」(25万9000円/m2)で、最低額地点は「札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番143」(8万0000円/m2)です。
菊水は1989年(平成元年)から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万7000円/m2(1990年)、最低値は9万1933円/m2(2013年)で、二者の落差は3.12倍です。基準地価の最高値は23万6000円/m2(2022年)、最低値は9万4500円/m2(2005年)で、両者の落差は2.50倍です。
菊水の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。
菊水の平均地価を求めるにあたり、菊水駅周辺、北海道札幌市白石区菊水1条、白石区菊水2条、白石区菊水4条、白石区菊水5条の基準点の地価より算定しました。