2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
16万3000
円/m2
変動率
+7.08
％
上昇
坪単価
53万8842
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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東区役所前（ひがしくやくしょまえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が18万9666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は62万6997円/坪であり、変動率+3.60％の上昇です。基準地価の平均値が12万3000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は40万6611円/坪であり、変動率+12.31％の上昇です。地価総平均は16万3000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は53万8842円/坪であり、変動率+7.08％の上昇です。
東区役所前の最も高額地点は「札幌市東区北13条東8-1-10」（23万3000円/m2）で、最も低価格地点は「札幌市東区北19条東9丁目19番」（10万1000円/m2）です。
東区役所前は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万8333円/m2（1991年）、最安値は10万7333円/m2（2005年）で、二者の違いは3.99倍です。基準地価の最高値は21万0000円/m2（1992年）、最低値は8万0400円/m2（2004年）で、二者の違いは2.61倍です。
東区役所前の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
東区役所前の土地価格平均を求めるにあたり、北海道札幌市東区内、東区役所前駅周辺の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | +5.39％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 18万4000円/m2 | 60万8264円/坪 | +4.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +7.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | +10.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +75.80％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | +37.66％ | |
| 1991年［平成3年］ | 42万8333円/m2 | 141万5977円/坪 | +13.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 34万3500円/m2 | 113万5537円/坪 | -10.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 26万6600円/m2 | 88万1322円/坪 | -13.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万6200円/m2 | 74万7768円/坪 | -14.95％ | |
| 1995年［平成7年］ | 19万3600円/m2 | 63万9999円/坪 | -12.85％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | -8.99％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万7600円/m2 | 52万0991円/坪 | -7.04％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万7200円/m2 | 48万6611円/坪 | -6.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | -11.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万6500円/m2 | 38万5123円/坪 | -8.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万2900円/m2 | 37万3223円/坪 | -3.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万8800円/m2 | 35万9669円/坪 | -3.42％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万3900円/m2 | 34万3471円/坪 | -4.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万8560円/m2 | 32万5818円/坪 | -4.70％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万7300円/m2 | 32万1652円/坪 | -0.76％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万1600円/m2 | 33万5867円/坪 | +4.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | +12.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 12万5800円/m2 | 41万5867円/坪 | +9.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万9200円/m2 | 39万4049円/坪 | -5.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万1200円/m2 | 36万7603円/坪 | -6.40％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万5300円/m2 | 34万8099円/坪 | -5.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万1200円/m2 | 33万4545円/坪 | -3.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万0900円/m2 | 33万3553円/坪 | -0.22％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万1660円/m2 | 33万6066円/坪 | +0.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +1.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万0620円/m2 | 36万5685円/坪 | +6.77％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万8960円/m2 | 39万3256円/坪 | +7.08％ | |
| 2018年［平成30年］ | 12万9540円/m2 | 42万8231円/坪 | +8.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 14万1800円/m2 | 46万8760円/坪 | +8.68％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万3800円/m2 | 50万8429円/坪 | +8.05％ | |
| 2021年［令和3年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | +7.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 16万7000円/m2 | 55万2066円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | +5.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 18万4000円/m2 | 60万8264円/坪 | +4.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +7.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | +10.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +75.80％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | +37.66％ | |
| 1991年［平成3年］ | 42万8333円/m2 | 141万5977円/坪 | +13.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -10.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 33万7666円/m2 | 111万6253円/坪 | -13.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 28万5666円/m2 | 94万4352円/坪 | -15.32％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | -15.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万2333円/m2 | 70万1928円/坪 | -11.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万6333円/m2 | 61万5977円/坪 | -10.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 17万4000円/m2 | 57万5206円/坪 | -5.82％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万7000円/m2 | 48万5950円/坪 | -14.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万2500円/m2 | 43万8016円/坪 | -9.47％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万8666円/m2 | 42万5344円/坪 | -3.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 12万3333円/m2 | 40万7713円/坪 | -4.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万7666円/m2 | 38万8980円/坪 | -4.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万0666円/m2 | 36万5840円/坪 | -5.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万7333円/m2 | 35万4820円/坪 | -2.73％ | |
| 2006年［平成18年］ | 11万2333円/m2 | 37万1349円/坪 | +4.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | +15.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万4666円/m2 | 47万8236円/坪 | +11.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万6666円/m2 | 45万1790円/坪 | -5.35％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万6666円/m2 | 41万8732円/坪 | -7.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万9333円/m2 | 39万4490円/坪 | -5.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万3666円/m2 | 37万5757円/坪 | -4.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | -0.54％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万3766円/m2 | 37万6088円/坪 | +0.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 11万5000円/m2 | 38万0165円/坪 | +1.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | +9.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | +8.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万1333円/m2 | 50万0275円/坪 | +10.03％ | |
| 2019年［平成31年］ | 16万7333円/m2 | 55万3168円/坪 | +10.03％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万3333円/m2 | 60万6060円/坪 | +9.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万9666円/m2 | 62万6997円/坪 | +3.60％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1992年［平成4年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | ||
| 1993年［平成5年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | -13.33％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | -14.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | -9.37％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万6500円/m2 | 38万5123円/坪 | -5.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万4500円/m2 | 37万8512円/坪 | -1.74％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | -6.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万9500円/m2 | 32万8925円/坪 | -6.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万2500円/m2 | 30万5785円/坪 | -7.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万9250円/m2 | 29万5041円/坪 | -3.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | -2.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万3250円/m2 | 27万5206円/坪 | -4.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0400円/m2 | 26万5785円/坪 | -3.48％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万2250円/m2 | 27万1900円/坪 | +2.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万5500円/m2 | 28万2644円/坪 | +3.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万2500円/m2 | 30万5785円/坪 | +7.90％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万7500円/m2 | 32万2314円/坪 | +5.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万3000円/m2 | 30万7438円/坪 | -4.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万8000円/m2 | 29万0909円/坪 | -5.47％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万4250円/m2 | 27万8512円/坪 | -4.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万2500円/m2 | 27万2727円/坪 | -2.08％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万2750円/m2 | 27万3553円/坪 | +0.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万3500円/m2 | 27万6033円/坪 | +0.80％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | +1.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万7550円/m2 | 28万9421円/坪 | +3.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万1900円/m2 | 30万3801円/坪 | +4.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万6850円/m2 | 32万0165円/坪 | +5.16％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | +6.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万9500円/m2 | 36万1983円/坪 | +6.23％ | |
| 2021年［令和3年］ | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | +12.31％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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