発寒駅

発寒駅の最新の地価動向

発寒駅（はっさむえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が9万9260円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は32万8132円/坪で過去最高、変動率は+16.93％の上昇です。基準地価の平均値が3万2100円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は10万6115円/坪、変動率は+14.64％の上昇です。地価総平均は8万8066円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は29万1129円/坪で過去最高値、変動率は+16.55％の上昇です。

発寒駅の最高価格地点は「札幌市西区発寒7条11-3-34」（14万5000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市西区発寒11条12-2-52」（3万2100円/m²）です。

発寒駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万9260円/m²（2023年）、最低値は5万9020円/m²（2013年）で、二者の差は1.68倍です。基準地価の最高値は5万2500円/m²（1997年）、最低値は2万4700円/m²（2019年）で、両者の差は2.13倍です。
発寒駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

発寒駅の平均土地価格を求めるにあたり、発寒駅周辺、北海道札幌市西区発寒6条13、西区発寒6条14、西区発寒7条11、西区発寒7条12、西区発寒7条13、西区発寒7条14、西区発寒8条11、西区発寒8条12、西区発寒8条13、西区発寒8条14、西区発寒9条、西区発寒10条11、西区発寒10条12、西区発寒10条13、西区発寒10条14、西区発寒11条11、西区発寒11条12、西区発寒11条13、西区発寒11条14、西区発寒12条11、西区発寒12条12、西区発寒12条13、西区発寒12条14、西区発寒13条11、西区発寒13条12、西区発寒13条13、西区発寒13条14、西区宮の沢1条4、西区宮の沢1条5、手稲区新発寒1条、手稲区新発寒2条の標準地・基準地の地価より計算しました。

発寒駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪
1984年［昭和59年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+2.77％
1988年［昭和63年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+2.69％
1989年［平成元年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+13.11％
1990年［平成2年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+36.23％
1991年［平成3年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+8.94％
1992年［平成4年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+2.54％
1994年［平成6年］	6万5833円/m2	21万7630円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万2375円/m2	23万9256円/坪	+0.48％
1996年［平成8年］	7万2375円/m2	23万9256円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-3.46％
1998年［平成10年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-1.08％
1999年［平成11年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-7.76％
2000年［平成12年］	6万2560円/m2	20万6809円/坪	-4.91％
2001年［平成13年］	6万0460円/m2	19万9867円/坪	-3.92％
2002年［平成14年］	5万6860円/m2	18万7966円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	5万3740円/m2	17万7652円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	5万6850円/m2	18万7933円/坪	-1.65％
2006年［平成18年］	5万7433円/m2	18万9862円/坪	+0.29％
2007年［平成19年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	+4.31％
2008年［平成20年］	6万3383円/m2	20万9531円/坪	+3.45％
2009年［平成21年］	6万1316円/m2	20万2699円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-6.26％
2011年［平成23年］	5万4883円/m2	18万1432円/坪	-4.69％
2012年［平成24年］	5万3716円/m2	17万7575円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	+2.73％
2015年［平成27年］	5万5583円/m2	18万3746円/坪	+1.24％
2016年［平成28年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	5万8266円/m2	19万2617円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	6万0750円/m2	20万0826円/坪	+3.26％
2019年［令和元年］	6万3616円/m2	21万0303円/坪	+3.77％
2020年［令和2年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	+5.41％
2021年［令和3年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	+3.08％
2022年［令和4年］	7万5583円/m2	24万9862円/坪	+9.65％
2023年［令和5年］	8万8066円/m2	29万1129円/坪	+16.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪
1995年［平成7年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万6625円/m2	25万3305円/坪	-4.61％
1998年［平成10年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	6万9875円/m2	23万0991円/坪	-7.78％
2000年［平成12年］	6万6950円/m2	22万1322円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	6万5075円/m2	21万5123円/坪	-3.24％
2002年［平成14年］	6万1950円/m2	20万4793円/坪	-5.60％
2003年［平成15年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	-5.59％
2004年［平成16年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	6万2220円/m2	20万5685円/坪	-1.98％
2006年［平成18年］	6万2920円/m2	20万7999円/坪	+0.34％
2007年［平成19年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	+4.51％
2008年［平成20年］	6万9860円/m2	23万0942円/坪	+4.13％
2009年［平成21年］	6万7780円/m2	22万4066円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-6.13％
2011年［平成23年］	6万0860円/m2	20万1190円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	5万9520円/m2	19万6760円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	5万9020円/m2	19万5107円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	6万0820円/m2	20万1057円/坪	+3.28％
2015年［平成27年］	6万1760円/m2	20万4165円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	6万4980円/m2	21万4809円/坪	+3.15％
2018年［平成30年］	6万7960円/m2	22万4661円/坪	+3.91％
2019年［平成31年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	+4.53％
2020年［令和2年］	7万5720円/m2	25万0314円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	7万8180円/m2	25万8446円/坪	+3.29％
2022年［令和4年］	8万5100円/m2	28万1322円/坪	+9.62％
2023年［令和5年］	9万9260円/m2	32万8132円/坪	+16.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪
1984年［昭和59年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+2.77％
1988年［昭和63年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+2.69％
1989年［平成元年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+13.11％
1990年［平成2年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+36.23％
1991年［平成3年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+8.94％
1992年［平成4年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+2.54％
1994年［平成6年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-0.95％
1999年［平成11年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-6.67％
2002年［平成14年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-13.10％
2003年［平成15年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-10.96％
2004年［平成16年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-7.69％
2005年［平成17年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+3.33％
2008年［平成20年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-6.45％
2010年［平成22年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-6.90％
2011年［平成23年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-7.41％
2012年［平成24年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+2.00％
2022年［令和4年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+9.80％
2023年［令和5年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	+14.64％

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