2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
15万3250
円/m2
変動率
+4.72
％
上昇
坪単価
50万6611
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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北34条（きたさんじゅうよじょう）の現在の地価は、公示地価の平均が16万7333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は55万3168円/坪であり、前年比は+4.72％の上昇です。基準地価の平均が11万1000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は36万6942円/坪であり、前年比は+4.72％の上昇です。地価総平均は15万3250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は50万6611円/坪であり、前年比は+4.72％の上昇です。
北34条の最も高価格地点は「札幌市北区北30条西5-2-28」（22万0000円/m2）で、最も低額地点は「札幌市北区北34条西10-2-8」（9万6000円/m2）です。
北34条は1984年（昭和59年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万5500円/m2（1991年）、最低値は9万1250円/m2（2005年）で、両者の落差は3.90倍です。基準地価の最高値は25万5000円/m2（1991年）、最低値は7万6000円/m2（2015年）で、両者の落差は3.36倍です。
北34条の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。
北34条の平均地価を求めるにあたり、北34条駅周辺、北海道札幌市北区北31条西2、北区北31条西3、北区北31条西4、北区北31条西5、北区北31条西6、北区北31条西7、北区北31条西8、北区北32条西、北区北33条西、北区北34条西、北区北35条西の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +3.81％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +0.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 13万1166円/m2 | 43万3608円/坪 | +0.24％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万7666円/m2 | 45万5096円/坪 | +4.98％ | |
| 1989年［平成元年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | +49.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 26万9666円/m2 | 89万1460円/坪 | +27.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | +19.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 31万2333円/m2 | 103万2506円/坪 | -3.39％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 27万6666円/m2 | 91万4600円/坪 | -11.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | -13.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | -12.97％ | |
| 1996年［平成8年］ | 16万7666円/m2 | 55万4269円/坪 | -12.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万1666円/m2 | 50万1377円/坪 | -7.93％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -6.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | -10.58％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万2333円/m2 | 37万1349円/坪 | -9.08％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万6600円/m2 | 35万2396円/坪 | -4.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万1100円/m2 | 33万4214円/坪 | -4.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | -6.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万0500円/m2 | 29万9173円/坪 | -4.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万9366円/m2 | 29万5427円/坪 | -1.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万3433円/m2 | 30万8870円/坪 | +4.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +9.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万8833円/m2 | 35万9779円/坪 | +5.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万2166円/m2 | 33万7741円/坪 | -5.58％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万4933円/m2 | 31万3829円/坪 | -6.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万1266円/m2 | 30万1707円/坪 | -3.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万9333円/m2 | 29万5316円/坪 | -2.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万8600円/m2 | 29万2892円/坪 | -0.79％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万0266円/m2 | 29万8402円/坪 | +1.52％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万1933円/m2 | 30万3911円/坪 | +1.45％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万6833円/m2 | 32万0110円/坪 | +4.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万4333円/m2 | 34万4903円/坪 | +7.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +7.26％ | |
| 2019年［令和元年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | +7.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +9.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 15万3250円/m2 | 50万6611円/坪 | +4.72％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 14万1750円/m2 | 46万8595円/坪 | +0.48％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +2.92％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | +53.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 28万5500円/m2 | 94万3801円/坪 | +20.71％ | |
| 1991年［平成3年］ | 35万5500円/m2 | 117万5206円/坪 | +25.69％ | |
| 1992年［平成4年］ | 34万8500円/m2 | 115万2066円/坪 | -2.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | -10.97％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | -14.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万8500円/m2 | 72万2314円/坪 | -12.70％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万1500円/m2 | 59万9999円/坪 | -12.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万2500円/m2 | 53万7190円/坪 | -8.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | -5.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | -12.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万5500円/m2 | 38万1818円/坪 | -11.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万8400円/m2 | 35万8347円/坪 | -5.23％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万2650円/m2 | 33万9338円/坪 | -4.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万6500円/m2 | 31万9008円/坪 | -6.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万2750円/m2 | 30万6611円/坪 | -3.60％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万1250円/m2 | 30万1652円/坪 | -1.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万5650円/m2 | 31万6198円/坪 | +4.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万9500円/m2 | 36万1983円/坪 | +13.71％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万7750円/m2 | 38万9256円/坪 | +6.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万0250円/m2 | 36万4462円/坪 | -5.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万1900円/m2 | 33万6859円/坪 | -7.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万7900円/m2 | 32万3636円/坪 | -3.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万6000円/m2 | 31万7355円/坪 | -1.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万4900円/m2 | 31万3719円/坪 | -1.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万7400円/m2 | 32万1983円/坪 | +2.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万9900円/m2 | 33万0247円/坪 | +2.18％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +5.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +5.55％ | |
| 2018年［平成30年］ | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | +7.44％ | |
| 2019年［平成31年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | +7.02％ | |
| 2020年［令和2年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +10.10％ | |
| 2021年［令和3年］ | 16万7333円/m2 | 55万3168円/坪 | +4.72％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +3.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | +0.92％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | +0.00％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +9.09％ | |
| 1989年［平成元年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +41.67％ | |
| 1990年［平成2年］ | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +40.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +7.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | -5.88％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万0000円/m2 | 69万4214円/坪 | -12.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | -11.90％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | -13.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | -12.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | -7.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 | -8.46％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | -6.72％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | -4.50％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | -2.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | -4.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | -6.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | -6.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万5600円/m2 | 28万2975円/坪 | -0.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万9000円/m2 | 29万4214円/坪 | +3.97％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万0000円/m2 | 29万7520円/坪 | +1.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | +1.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | -5.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | -5.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万8000円/m2 | 25万7851円/坪 | -3.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | -2.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万8500円/m2 | 25万9504円/坪 | +3.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | +10.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万3000円/m2 | 30万7438円/坪 | +6.90％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | +7.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万6000円/m2 | 35万0413円/坪 | +6.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | +4.72％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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