新札幌駅

新札幌駅の最新の地価動向

新札幌駅（しんさっぽろえき）の最新の地価は、公示地価の平均が15万7166円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は51万9559円/坪、前年比+12.83％の上昇です。基準地価の平均が16万1266円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は53万3112円/坪で過去最高値、前年比+18.59％の上昇です。地価総平均は14万4341円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は47万7162円/坪、前年比+10.87％の上昇です。

新札幌駅の最も高額地点は「札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25」（38万0000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市厚別区厚別東5条2-3-30」（5万8000円/m²）です。

新札幌駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万8875円/m²（1994年）、最安値は6万3900円/m²（1986年）で、二者の差異は2.80倍です。基準地価の最高値は16万1266円/m²（2022年）、最低値は5万3500円/m²（1983年）で、両者の差異は3.01倍です。
新札幌駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

新札幌駅の地価平均を求めるにあたり、新札幌駅付近、新さっぽろ駅付近、北海道札幌市厚別区厚別中央1条5、厚別中央1条6、厚別中央1条7、厚別中央2条4、厚別中央2条5、厚別中央2条6、厚別中央3条3、厚別中央3条4、厚別中央3条5、厚別中央3条6、厚別中央4条3、厚別中央4条4、厚別中央4条5、厚別中央4条6の標準地・基準地の地価を平均化しました。

新札幌駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪
1984年［昭和59年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+4.67％
1985年［昭和60年］	6万5650円/m2	21万7024円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	+0.34％
1987年［昭和62年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	+0.53％
1988年［昭和63年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+8.32％
1990年［平成2年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	+23.45％
1991年［平成3年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	+26.10％
1992年［平成4年］	10万8666円/m2	35万9228円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	16万4142円/m2	54万2621円/坪	-4.24％
1994年［平成6年］	16万9222円/m2	55万9412円/坪	-2.49％
1995年［平成7年］	16万2666円/m2	53万7741円/坪	-2.66％
1996年［平成8年］	14万8300円/m2	49万0247円/坪	-3.46％
1997年［平成9年］	13万9400円/m2	46万0826円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	13万3550円/m2	44万1487円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	-9.14％
2000年［平成12年］	10万4980円/m2	34万7041円/坪	-8.78％
2001年［平成13年］	9万9430円/m2	32万8694円/坪	-4.10％
2002年［平成14年］	9万4660円/m2	31万2925円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	8万8130円/m2	29万1338円/坪	-6.62％
2004年［平成16年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	8万1140円/m2	26万8231円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	8万7170円/m2	28万8165円/坪	+5.48％
2008年［平成20年］	9万2910円/m2	30万7140円/坪	+5.70％
2009年［平成21年］	8万8340円/m2	29万2033円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	8万2163円/m2	27万1615円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	7万9827円/m2	26万3891円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	7万8427円/m2	25万9263円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	7万7563円/m2	25万6408円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	7万7854円/m2	25万7370円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	7万8254円/m2	25万8692円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	7万9172円/m2	26万1728円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	8万1436円/m2	26万9211円/坪	+2.13％
2018年［平成30年］	8万6427円/m2	28万5709円/坪	+4.57％
2019年［令和元年］	9万5672円/m2	31万6273円/坪	+8.42％
2020年［令和2年］	10万9890円/m2	36万3275円/坪	+12.40％
2021年［令和3年］	11万8790円/m2	39万2697円/坪	+7.14％
2022年［令和4年］	14万4341円/m2	47万7162円/坪	+10.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪
1985年［昭和60年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	+3.19％
1986年［昭和61年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	6万4100円/m2	21万1900円/坪	+0.35％
1988年［昭和63年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+11.22％
1990年［平成2年］	7万8666円/m2	26万0055円/坪	+20.43％
1991年［平成3年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+29.32％
1992年［平成4年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	17万6166円/m2	58万2369円/坪	-5.09％
1994年［平成6年］	17万8875円/m2	59万1322円/坪	-2.90％
1995年［平成7年］	17万1625円/m2	56万7355円/坪	-2.86％
1996年［平成8年］	16万1625円/m2	53万4297円/坪	-3.76％
1997年［平成9年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	-3.38％
1998年［平成10年］	14万4187円/m2	47万6652円/坪	-2.51％
1999年［平成11年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	-9.30％
2000年［平成12年］	11万1725円/m2	36万9338円/坪	-9.40％
2001年［平成13年］	10万5287円/m2	34万8057円/坪	-4.47％
2002年［平成14年］	10万0262円/m2	33万1446円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	9万3162円/m2	30万7975円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	8万7662円/m2	28万9793円/坪	-5.54％
2005年［平成17年］	8万5737円/m2	28万3429円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	+1.41％
2007年［平成19年］	9万2212円/m2	30万4834円/坪	+5.73％
2008年［平成20年］	9万9012円/m2	32万7314円/坪	+6.61％
2009年［平成21年］	9万4425円/m2	31万2148円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	8万6755円/m2	28万6795円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	8万2244円/m2	27万1882円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	8万1133円/m2	26万8209円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	8万1488円/m2	26万9384円/坪	+0.45％
2015年［平成27年］	8万1922円/m2	27万0817円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	8万2966円/m2	27万4269円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	8万5433円/m2	28万2424円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+4.65％
2019年［平成31年］	10万0877円/m2	33万3480円/坪	+8.82％
2020年［令和2年］	11万6977円/m2	38万6703円/坪	+13.74％
2021年［令和3年］	12万6077円/m2	41万6786円/坪	+6.92％
2022年［令和4年］	13万8700円/m2	45万8512円/坪	+9.15％
2023年［令和5年］	15万7166円/m2	51万9559円/坪	+12.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪
1984年［昭和59年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+4.67％
1985年［昭和60年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	+3.48％
1989年［平成元年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+2.52％
1990年［平成2年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+29.51％
1991年［平成3年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+16.46％
1992年［平成4年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-1.09％
1996年［平成8年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-1.10％
1997年［平成9年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-1.00％
1998年［平成10年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-3.20％
1999年［平成11年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-8.47％
2000年［平成12年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-6.29％
2001年［平成13年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-2.60％
2002年［平成14年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-4.96％
2003年［平成15年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-5.95％
2004年［平成16年］	6万3350円/m2	20万9421円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.98％
2007年［平成19年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+4.49％
2008年［平成20年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-6.73％
2010年［平成22年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	6万3450円/m2	20万9752円/坪	+1.76％
2018年［平成30年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	+4.21％
2019年［令和元年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+6.63％
2020年［令和2年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+6.35％
2021年［令和3年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+8.13％
2022年［令和4年］	16万1266円/m2	53万3112円/坪	+18.59％

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