2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
12万9391
円/m2
変動率
+7.32
％
上昇
坪単価
42万7741
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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新札幌（しんさっぽろ）の最新の地価は、公示地価の平均が12万6077円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は41万6786円/坪、前年比+6.92％の上昇です。基準地価の平均が13万9333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は46万0606円/坪、前年比+8.53％の上昇です。地価総平均は12万9391円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は42万7741円/坪、前年比+7.32％の上昇です。
新札幌の最も高額地点は「札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25」（29万0000円/m2）で、最も低額地点は「札幌市厚別区厚別東5条2-3-30」（4万9300円/m2）です。
新札幌は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万8875円/m2（1994年）、最安値は6万3900円/m2（1986年）で、二者の差異は2.80倍です。基準地価の最高値は23万6000円/m2（1993年）、最低値は5万3500円/m2（1983年）で、両者の差異は4.41倍です。
新札幌の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。
新札幌の地価平均を求めるにあたり、新札幌駅付近、新さっぽろ駅付近、北海道札幌市厚別区厚別中央1条5、厚別中央1条6、厚別中央1条7、厚別中央2条4、厚別中央2条5、厚別中央2条6、厚別中央3条3、厚別中央3条4、厚別中央3条5、厚別中央3条6、厚別中央4条3、厚別中央4条4、厚別中央4条5、厚別中央4条6の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +4.67％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 6万5650円/m2 | 21万7024円/坪 | +2.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万1600円/m2 | 20万3636円/坪 | +0.34％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | +0.53％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万0575円/m2 | 29万9421円/坪 | +1.96％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万0125円/m2 | 36万4049円/坪 | +15.20％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万6000円/m2 | 41万6528円/坪 | +26.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | +23.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万7428円/m2 | 48万7367円/坪 | +1.11％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万1125円/m2 | 63万1818円/坪 | -3.63％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 18万8300円/m2 | 62万2479円/坪 | -2.83％ | |
| 1995年［平成7年］ | 18万1400円/m2 | 59万9669円/坪 | -2.67％ | |
| 1996年［平成8年］ | 16万4818円/m2 | 54万4853円/坪 | -3.69％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万4727円/m2 | 51万1495円/坪 | -3.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万7681円/m2 | 48万8204円/坪 | -2.97％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万9318円/m2 | 42万7498円/坪 | -10.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万3618円/m2 | 37万5597円/坪 | -9.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万6754円/m2 | 35万2907円/坪 | -4.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万1145円/m2 | 33万4365円/坪 | -4.57％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万3936円/m2 | 31万0533円/坪 | -6.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万7727円/m2 | 29万0007円/坪 | -6.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万6127円/m2 | 28万4718円/坪 | -1.90％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万7909円/m2 | 29万0608円/坪 | +1.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万3790円/m2 | 31万0052円/坪 | +5.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万9009円/m2 | 32万7302円/坪 | +5.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万3490円/m2 | 30万9060円/坪 | -4.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6650円/m2 | 28万6446円/坪 | -4.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万4008円/m2 | 27万7713円/坪 | -2.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万2391円/m2 | 27万2369円/坪 | -1.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万1600円/m2 | 26万9752円/坪 | -0.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万1866円/m2 | 27万0633円/坪 | +0.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万2566円/m2 | 27万2947円/坪 | +0.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万4241円/m2 | 27万8484円/坪 | +1.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万7566円/m2 | 28万9476円/坪 | +2.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万3391円/m2 | 30万8732円/坪 | +4.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万4366円/m2 | 34万5013円/坪 | +9.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万9483円/m2 | 39万4986円/坪 | +12.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 12万9391円/m2 | 42万7741円/坪 | +7.32％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 7万2000円/m2 | 23万8016円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 7万4300円/m2 | 24万5619円/坪 | +3.19％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万3900円/m2 | 21万1239円/坪 | +0.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万4100円/m2 | 21万1900円/坪 | +0.35％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4900円/m2 | 21万4545円/坪 | +1.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万2250円/m2 | 23万8842円/坪 | +11.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万8666円/m2 | 26万0055円/坪 | +20.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +29.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +0.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 17万6166円/m2 | 58万2369円/坪 | -5.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万8875円/m2 | 59万1322円/坪 | -2.90％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万1625円/m2 | 56万7355円/坪 | -2.86％ | |
| 1996年［平成8年］ | 16万1625円/m2 | 53万4297円/坪 | -3.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万0750円/m2 | 49万8347円/坪 | -3.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万4187円/m2 | 47万6652円/坪 | -2.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万8250円/m2 | 42万3966円/坪 | -9.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万1725円/m2 | 36万9338円/坪 | -9.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万5287円/m2 | 34万8057円/坪 | -4.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万0262円/m2 | 33万1446円/坪 | -4.07％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万3162円/m2 | 30万7975円/坪 | -6.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万7662円/m2 | 28万9793円/坪 | -5.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万5737円/m2 | 28万3429円/坪 | -2.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万6750円/m2 | 28万6776円/坪 | +1.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万2212円/m2 | 30万4834円/坪 | +5.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万9012円/m2 | 32万7314円/坪 | +6.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万4425円/m2 | 31万2148円/坪 | -3.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6755円/m2 | 28万6795円/坪 | -4.32％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万3900円/m2 | 27万7355円/坪 | -3.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万2244円/m2 | 27万1882円/坪 | -1.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万1133円/m2 | 26万8209円/坪 | -1.18％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万1488円/m2 | 26万9384円/坪 | +0.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万1922円/m2 | 27万0817円/坪 | +0.46％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万2966円/m2 | 27万4269円/坪 | +0.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万5433円/m2 | 28万2424円/坪 | +2.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万0800円/m2 | 30万0165円/坪 | +4.65％ | |
| 2019年［平成31年］ | 10万0877円/m2 | 33万3480円/坪 | +8.82％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万6977円/m2 | 38万6703円/坪 | +13.74％ | |
| 2021年［令和3年］ | 12万6077円/m2 | 41万6786円/坪 | +6.92％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +4.67％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7000円/m2 | 18万8429円/坪 | +1.79％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万7000円/m2 | 18万8429円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | +0.88％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万6250円/m2 | 38万4297円/坪 | +3.48％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +19.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 19万7000円/m2 | 65万1239円/坪 | +31.78％ | |
| 1991年［平成3年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | +15.38％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万6000円/m2 | 78万0165円/坪 | +2.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万6000円/m2 | 78万0165円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | -2.63％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万0500円/m2 | 72万8925円/坪 | -1.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万3333円/m2 | 57万3002円/坪 | -3.41％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万5333円/m2 | 54万6556円/坪 | -2.89％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | -4.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万2166円/m2 | 43万6914円/坪 | -12.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万8666円/m2 | 39万2286円/坪 | -8.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万0666円/m2 | 36万5840円/坪 | -5.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | -5.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万6000円/m2 | 31万7355円/坪 | -6.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万7900円/m2 | 29万0578円/坪 | -7.80％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万7166円/m2 | 28万8154円/坪 | -0.89％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | +3.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +6.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万9000円/m2 | 32万7272円/坪 | +1.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | -7.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万6333円/m2 | 28万5399円/坪 | -4.78％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万4333円/m2 | 27万8787円/坪 | -1.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万2833円/m2 | 27万3829円/坪 | -1.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +0.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万4500円/m2 | 27万9338円/坪 | +1.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万8066円/m2 | 29万1129円/坪 | +2.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万3966円/m2 | 31万0633円/坪 | +4.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万1166円/m2 | 33万4435円/坪 | +6.03％ | |
| 2019年［令和元年］ | 11万4833円/m2 | 37万9614円/坪 | +10.30％ | |
| 2020年［令和2年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | +8.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 13万9333円/m2 | 46万0606円/坪 | +8.53％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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