福住駅

福住駅の最新の地価動向

福住駅（ふくずみえき）の直近の地価は、公示地価の平均が9万6311円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は31万8383円/坪であり、前年比+14.32％の上昇です。基準地価の平均が13万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は43万4710円/坪で過去最高値であり、前年比+11.01％の上昇です。地価総平均は9万6433円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は31万8787円/坪であり、前年比+10.63％の上昇です。

福住駅の最も高価格地点は「札幌市豊平区月寒中央通11-1-18」（27万7000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市清田区清田6条2-16-19」（5万4300円/m²）です。

福住駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7142円/m²（1991年）、最安値は4万7500円/m²（1983年）で、両者の差異は2.26倍です。基準地価の最高値は13万1500円/m²（2022年）、最低値は5万1000円/m²（1983年）で、双方の差異は2.58倍です。
福住駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

福住駅の地価平均を求めるにあたり、北海道札幌市内、福住駅周辺の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

福住駅について

福住駅（ふくずみえき）は北海道札幌市豊平区月寒東1条13丁目にある札幌市営地下鉄東豊線の駅です。福住駅は東豊線の南東端にある終点駅で、隣駅は月寒中央駅です。福住駅の1日平均乗車数は約1万6500人で、年々上昇傾向です。駅出口はイトーヨーカドー福住店に直結しています。福住駅周辺は住宅地で、農地も存在します。始発駅から電車に乗れるので、札幌中心部へ通勤する勤労者に人気のあるエリアで、地価は上昇が続いています。福住駅は札幌ドームの最寄駅としても知られていますが、駅からドームまでは約700mの距離があります。駅とドームは国道36号で結ばれ、プロ野球やJリーグ、コンサートなどのイベント開催時はドームへの客でにぎわいます。この道路沿いは商業施設が集まっています。福住駅近辺は他に福住バスターミナル、札幌月寒病院、ヤマダ電機テックランド札幌月寒店、洋服の青山札幌月寒店、スーパースポーツゼビオドーム札幌月寒店、羊丘中学校、東月寒中学校、あやめ野小学校、羊丘小学校、つきさむ幼稚園、札幌創価幼稚園、羊丘藤保育園、東月寒にれ保育園、産業技術総合研究所北海道センターなどがあります。

福住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪
1984年［昭和59年］	5万0660円/m2	16万7471円/坪	+5.11％
1985年［昭和60年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+4.61％
1986年［昭和61年］	5万4214円/m2	17万9220円/坪	+2.52％
1987年［昭和62年］	5万4614円/m2	18万0543円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	5万6242円/m2	18万5926円/坪	+2.94％
1989年［平成元年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+8.42％
1990年［平成2年］	8万2625円/m2	27万3140円/坪	+30.30％
1991年［平成3年］	10万5800円/m2	34万9752円/坪	+24.40％
1992年［平成4年］	10万3654円/m2	34万2659円/坪	-1.49％
1993年［平成5年］	10万3583円/m2	34万2424円/坪	-1.61％
1994年［平成6年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	-2.35％
1995年［平成7年］	9万8369円/m2	32万5187円/坪	-1.98％
1996年［平成8年］	9万6600円/m2	31万9338円/坪	-1.59％
1997年［平成9年］	10万2186円/m2	33万7807円/坪	-1.67％
1998年［平成10年］	9万8733円/m2	32万6391円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	9万4676円/m2	31万2980円/坪	-8.24％
2000年［平成12年］	8万7205円/m2	28万8283円/坪	-7.62％
2001年［平成13年］	8万3617円/m2	27万6421円/坪	-4.15％
2002年［平成14年］	7万8705円/m2	26万0184円/坪	-6.08％
2003年［平成15年］	7万6627円/m2	25万3314円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	7万2366円/m2	23万9228円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	7万1333円/m2	23万5812円/坪	-2.09％
2006年［平成18年］	7万1073円/m2	23万4954円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	7万3342円/m2	24万2453円/坪	+2.69％
2008年［平成20年］	7万5010円/m2	24万7968円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	7万2015円/m2	23万8068円/坪	-3.61％
2010年［平成22年］	6万8657円/m2	22万6968円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	6万5552円/m2	21万6702円/坪	-4.82％
2012年［平成24年］	6万3973円/m2	21万1483円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	6万2933円/m2	20万8044円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	6万3666円/m2	21万0468円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	6万3823円/m2	21万0987円/坪	+0.17％
2016年［平成28年］	6万5859円/m2	21万7715円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	6万7827円/m2	22万4222円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+3.83％
2019年［令和元年］	7万4904円/m2	24万7618円/坪	+4.33％
2020年［令和2年］	8万2795円/m2	27万3704円/坪	+6.79％
2021年［令和3年］	8万7126円/m2	28万8020円/坪	+5.26％
2022年［令和4年］	9万6433円/m2	31万8787円/坪	+10.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪
1984年［昭和59年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	+5.90％
1985年［昭和60年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+4.81％
1986年［昭和61年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	5万4560円/m2	18万0363円/坪	+0.85％
1988年［昭和63年］	5万5140円/m2	18万2280円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	5万7820円/m2	19万1140円/坪	+4.55％
1990年［平成2年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+26.00％
1991年［平成3年］	10万7142円/m2	35万4191円/坪	+35.82％
1992年［平成4年］	10万5275円/m2	34万8016円/坪	-0.82％
1993年［平成5年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	-1.89％
1994年［平成6年］	10万1680円/m2	33万6132円/坪	-2.74％
1995年［平成7年］	9万9580円/m2	32万9190円/坪	-1.80％
1996年［平成8年］	9万7680円/m2	32万2909円/坪	-1.68％
1997年［平成9年］	10万0436円/m2	33万2021円/坪	-1.86％
1998年［平成10年］	9万7545円/m2	32万2464円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	9万5461円/m2	31万5575円/坪	-7.71％
2000年［平成12年］	8万7653円/m2	28万9764円/坪	-7.82％
2001年［平成13年］	8万4461円/m2	27万9211円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	7万9846円/m2	26万3954円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	7万4638円/m2	24万6738円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	7万0353円/m2	23万2574円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	6万8653円/m2	22万6954円/坪	-2.95％
2006年［平成18年］	6万7635円/m2	22万3589円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	6万9464円/m2	22万9634円/坪	+2.62％
2008年［平成20年］	7万0764円/m2	23万3931円/坪	+1.58％
2009年［平成21年］	6万8378円/m2	22万6044円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	6万5392円/m2	21万6174円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-5.14％
2012年［平成24年］	6万0535円/m2	20万0118円/坪	-2.89％
2013年［平成25年］	5万9225円/m2	19万5785円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	5万9937円/m2	19万8140円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	5万9925円/m2	19万8099円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	6万1582円/m2	20万3578円/坪	+2.18％
2017年［平成29年］	6万2829円/m2	20万7700円/坪	+1.83％
2018年［平成30年］	6万5264円/m2	21万5751円/坪	+3.51％
2019年［平成31年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	+3.34％
2020年［令和2年］	7万2441円/m2	23万9474円/坪	+6.67％
2021年［令和3年］	7万5641円/m2	25万0053円/坪	+4.33％
2022年［令和4年］	8万4744円/m2	28万0146円/坪	+10.50％
2023年［令和5年］	9万6311円/m2	31万8383円/坪	+14.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪
1984年［昭和59年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	+0.46％
1988年［昭和63年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+7.71％
1989年［平成元年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+18.09％
1990年［平成2年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+41.04％
1991年［平成3年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+5.37％
1992年［平成4年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	-3.06％
1993年［平成5年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	-0.87％
1994年［平成6年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	9万4333円/m2	31万1845円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.29％
1997年［平成9年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-1.04％
1998年［平成10年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.45％
1999年［平成11年］	9万2125円/m2	30万4545円/坪	-9.67％
2000年［平成12年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-6.96％
2001年［平成13年］	8万0875円/m2	26万7355円/坪	-5.30％
2002年［平成14年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-7.05％
2003年［平成15年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-5.16％
2004年［平成16年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+1.77％
2007年［平成19年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+2.88％
2008年［平成20年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	+2.35％
2009年［平成21年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	+4.36％
2017年［平成29年］	8万4820円/m2	28万0396円/坪	+3.94％
2018年［平成30年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+4.93％
2019年［令和元年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+7.71％
2020年［令和2年］	11万2133円/m2	37万0688円/坪	+7.17％
2021年［令和3年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	+7.91％
2022年［令和4年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+11.01％

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