南郷18丁目

南郷18丁目の最新の地価動向

南郷18丁目（なんごうじゅうはっちょうめ）の最新の地価は、公示地価の平均が11万2225円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は37万0991円/坪であり、前年比は+12.12％の上昇です。基準地価の平均が21万1000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は69万7520円/坪で過去最高値であり、前年比は+2.93％の上昇です。地価総平均は11万2833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は37万3002円/坪であり、前年比は+9.26％の上昇です。

南郷18丁目の最も地価の高い地点は「札幌市白石区南郷通17南4-14」（21万1000円/m²）で、最も地価の低い地点は「札幌市白石区流通センター4-4-71」（6万0000円/m²）です。

南郷18丁目は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万0750円/m²（1993年）、最低値は5万6500円/m²（1984年）で、二者の落差は2.67倍です。基準地価の最高値は21万1000円/m²（2022年）、最低値は10万3000円/m²（2012年）で、二者の落差は2.05倍です。
南郷18丁目の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

南郷18丁目の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市内、南郷18丁目駅近辺の基準点の地価から算定しました。

南郷18丁目について

南郷18丁目駅（なんごう18ちょうめえき）は北海道札幌市白石区南郷通18丁目南にある札幌市営地下鉄東西線の駅です。南郷18丁目駅の隣駅は南郷13丁目駅、大谷地駅で、1日あたりの乗車数は約1万人です。南郷18丁目駅は白石区南端に位置し、東方に厚別川が流れ、北方に国道12号札幌江別通、道央自動車道、国道274号札幌新道が通ります。駅前は商業地で、その周囲は住宅地で、北東部は工業地です。南郷18丁目駅周辺にはスイートデコレーションなんごう店、コープさっぽろ、ツルハドラッグ大谷地店、大谷地小学校、札幌白樺幼稚園、札幌商工会議所付属専門学校、白石東冒険公園があります。

南郷18丁目の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪
1984年［昭和59年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+7.08％
1985年［昭和60年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+1.99％
1989年［平成元年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+11.20％
1990年［平成2年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+28.19％
1991年［平成3年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+25.29％
1992年［平成4年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.71％
1993年［平成5年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	-3.06％
1994年［平成6年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-6.74％
1995年［平成7年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-3.59％
1996年［平成8年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-5.89％
1997年［平成9年］	10万6714円/m2	35万2774円/坪	-5.22％
1998年［平成10年］	11万0625円/m2	36万5702円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	9万9125円/m2	32万7685円/坪	-10.10％
2000年［平成12年］	9万1562円/m2	30万2685円/坪	-7.52％
2001年［平成13年］	8万7062円/m2	28万7809円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	8万2912円/m2	27万4090円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	7万8675円/m2	26万0082円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	7万5475円/m2	24万9504円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	7万4587円/m2	24万6570円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	+6.05％
2008年［平成20年］	8万5375円/m2	28万2231円/坪	+3.73％
2009年［平成21年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	7万5975円/m2	25万1157円/坪	-6.01％
2011年［平成23年］	7万3050円/m2	24万1487円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	7万1537円/m2	23万6487円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	7万1512円/m2	23万6404円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	7万2137円/m2	23万8471円/坪	+1.01％
2015年［平成27年］	7万2962円/m2	24万1198円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	7万4350円/m2	24万5785円/坪	+1.45％
2017年［平成29年］	7万8075円/m2	25万8099円/坪	+3.64％
2018年［平成30年］	8万3550円/m2	27万6198円/坪	+5.40％
2019年［令和元年］	9万0387円/m2	29万8801円/坪	+6.48％
2020年［令和2年］	9万9944円/m2	33万0394円/坪	+10.07％
2021年［令和3年］	10万4466円/m2	34万5344円/坪	+4.91％
2022年［令和4年］	11万2833円/m2	37万3002円/坪	+9.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪
1984年［昭和59年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+7.08％
1985年［昭和60年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+4.45％
1986年［昭和61年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+1.99％
1989年［平成元年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+11.20％
1990年［平成2年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+28.19％
1991年［平成3年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+25.29％
1992年［平成4年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.71％
1993年［平成5年］	15万0750円/m2	49万8347円/坪	-3.06％
1994年［平成6年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-6.74％
1995年［平成7年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	-3.59％
1996年［平成8年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-5.89％
1997年［平成9年］	10万6714円/m2	35万2774円/坪	-5.22％
1998年［平成10年］	10万3571円/m2	34万2384円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	9万3285円/m2	30万8382円/坪	-9.76％
2000年［平成12年］	8万6071円/m2	28万4533円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	8万1928円/m2	27万0838円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	7万7900円/m2	25万7520円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	7万3914円/m2	24万4344円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	7万0828円/m2	23万4144円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	6万9814円/m2	23万0791円/坪	-1.70％
2006年［平成18年］	7万1285円/m2	23万5655円/坪	+1.69％
2007年［平成19年］	7万5428円/m2	24万9350円/坪	+5.33％
2008年［平成20年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+4.26％
2009年［平成21年］	7万5714円/m2	25万0295円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	6万8771円/m2	22万7343円/坪	-3.73％
2012年［平成24年］	6万7042円/m2	22万1629円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	6万6442円/m2	21万9645円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	6万7157円/m2	22万2007円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	6万7671円/m2	22万3707円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	6万8114円/m2	22万5171円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	6万9514円/m2	22万9799円/坪	+1.74％
2018年［平成30年］	7万2628円/m2	24万0094円/坪	+3.90％
2019年［平成31年］	7万7014円/m2	25万4592円/坪	+5.26％
2020年［令和2年］	8万7437円/m2	28万9049円/坪	+10.26％
2021年［令和3年］	9万1900円/m2	30万3801円/坪	+5.21％
2022年［令和4年］	10万0562円/m2	33万2438円/坪	+10.06％
2023年［令和5年］	11万2225円/m2	37万0991円/坪	+12.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1999年［平成11年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-12.50％
2000年［平成12年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-5.38％
2002年［平成14年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-5.08％
2004年［平成16年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+8.33％
2007年［平成19年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+11.11％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-9.23％
2010年［平成22年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-8.47％
2011年［平成23年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+3.88％
2014年［平成26年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+2.80％
2016年［平成28年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+7.27％
2017年［平成29年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+16.95％
2018年［平成30年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+15.94％
2019年［令和元年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+15.00％
2020年［令和2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+8.70％
2021年［令和3年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+2.50％
2022年［令和4年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+2.93％