2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
158万1727
円/m2
変動率
+5.37
％
上昇
坪単価
522万8850
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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札幌駅（さっぽろえき）の直近の地価は、公示地価の平均が128万6555円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は425万3076円/坪、前年比+5.07％の上昇です。基準地価の平均が291万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は961万9834円/坪、前年比+6.71％の上昇です。地価総平均は158万1727円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は522万8850円/坪、前年比+5.37％の上昇です。
札幌駅の最高額地点は「札幌市中央区北4条西4丁目1番7外」（535万0000円/m2）で、最も低額地点は「札幌市東区北9条東3-1-1」（23万4000円/m2）です。
札幌駅は1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は248万4000円/m2（1991年）、最安値は54万8666円/m2（2005年）で、両者の差異は4.53倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m2（1991年）、最低値は95万0000円/m2（2005年）で、双方の差異は13.68倍です。
札幌駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
札幌駅の地価平均を求めるにあたり、札幌駅周辺、さっぽろ駅周辺、北海道札幌市中央区北5条西1～5丁目、札幌市中央区北4条西1～5丁目、札幌市北区北6条西1～5丁目、札幌市北区北7条西1～5丁目の基準点の地価より算定しました。
札幌駅、JRタワー
札幌駅南側の街並み
札幌駅北口
札幌駅北側の街並み
2014年［平成26年］、「札幌市北3条広場」が完成しました。札幌市が進める「都心まちづくり計画」の一環であり、西5丁目線～札幌駅前通の間に、市民や観光客の憩いのスペースとして整備されました。煉瓦づくりの北海道庁旧本庁舎をヴィスタ・アイストップ構図で望むことができ、札幌を象徴する景観となっています。愛称が公募により「アカプラ」に決定されました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 243万0000円/m2 | 803万3057円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 380万0000円/m2 | 1256万1983円/坪 | +56.38％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 580万0000円/m2 | 1917万3553円/坪 | +52.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 465万0000円/m2 | 1537万1900円/坪 | +37.93％ | |
| 1989年［平成元年］ | 429万3333円/m2 | 1419万2837円/坪 | +30.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 537万4333円/m2 | 1776万6391円/坪 | +25.40％ | |
| 1991年［平成3年］ | 423万6666円/m2 | 1400万5509円/坪 | +19.57％ | |
| 1992年［平成4年］ | 380万8333円/m2 | 1258万9531円/坪 | -5.30％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 339万3333円/m2 | 1121万7630円/坪 | -10.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 275万8333円/m2 | 911万8457円/坪 | -16.97％ | |
| 1995年［平成7年］ | 215万3333円/m2 | 711万8457円/坪 | -23.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 163万5000円/m2 | 540万4958円/坪 | -21.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 129万4166円/m2 | 427万8236円/坪 | -20.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 104万4166円/m2 | 345万1790円/坪 | -16.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 95万1428円/m2 | 314万5218円/坪 | -28.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 79万8571円/m2 | 263万9905円/坪 | -18.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 76万3571円/m2 | 252万4203円/坪 | -4.78％ | |
| 2002年［平成14年］ | 72万8285円/m2 | 240万7556円/坪 | -6.70％ | |
| 2003年［平成15年］ | 69万1571円/m2 | 228万6186円/坪 | -6.81％ | |
| 2004年［平成16年］ | 67万2571円/m2 | 222万3376円/坪 | -5.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 64万9000円/m2 | 214万5454円/坪 | -2.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 72万4125円/m2 | 239万3801円/坪 | +8.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 87万0375円/m2 | 287万7272円/坪 | +20.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 106万1250円/m2 | 350万8264円/坪 | +20.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 93万6250円/m2 | 309万5041円/坪 | -11.80％ | |
| 2010年［平成22年］ | 84万3750円/m2 | 278万9256円/坪 | -10.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 81万4125円/m2 | 269万1322円/坪 | -3.85％ | |
| 2012年［平成24年］ | 81万8500円/m2 | 270万5785円/坪 | -0.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 83万9125円/m2 | 277万3966円/坪 | +1.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 86万9125円/m2 | 287万3140円/坪 | +3.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 91万4125円/m2 | 302万1900円/坪 | +4.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 102万1500円/m2 | 337万6859円/坪 | +11.20％ | |
| 2017年［平成29年］ | 116万9625円/m2 | 386万6528円/坪 | +13.43％ | |
| 2018年［平成30年］ | 138万3375円/m2 | 457万3140円/坪 | +17.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 138万2300円/m2 | 456万9586円/坪 | +18.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 149万5000円/m2 | 494万2148円/坪 | +15.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 158万1727円/m2 | 522万8850円/坪 | +5.37％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +30.77％ | |
| 1990年［平成2年］ | 156万1500円/m2 | 516万1983円/坪 | +25.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 248万4000円/m2 | 821万1570円/坪 | +29.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 247万0000円/m2 | 816万5289円/坪 | -2.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 229万2000円/m2 | 757万6859円/坪 | -9.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 188万6000円/m2 | 623万4710円/坪 | -16.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 140万4000円/m2 | 464万1322円/坪 | -24.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 110万6000円/m2 | 365万6198円/坪 | -19.94％ | |
| 1997年［平成9年］ | 85万7000円/m2 | 283万3057円/坪 | -20.55％ | |
| 1998年［平成10年］ | 72万9000円/m2 | 240万9917円/坪 | -14.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 82万6666円/m2 | 273万2782円/坪 | -26.77％ | |
| 2000年［平成12年］ | 66万8333円/m2 | 220万9366円/坪 | -20.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 63万7500円/m2 | 210万7438円/坪 | -4.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | -7.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 57万3500円/m2 | 189万5867円/坪 | -7.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 55万4666円/m2 | 183万3608円/坪 | -5.73％ | |
| 2005年［平成17年］ | 54万8666円/m2 | 181万3774円/坪 | -2.41％ | |
| 2006年［平成18年］ | 59万3833円/m2 | 196万3085円/坪 | +5.98％ | |
| 2007年［平成19年］ | 70万5500円/m2 | 233万2231円/坪 | +18.71％ | |
| 2008年［平成20年］ | 89万6666円/m2 | 296万4187円/坪 | +23.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 81万6666円/m2 | 269万9724円/坪 | -10.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 73万1666円/m2 | 241万8732円/坪 | -10.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 70万5500円/m2 | 233万2231円/坪 | -4.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 70万6333円/m2 | 233万4986円/坪 | -1.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 71万8833円/m2 | 237万6308円/坪 | +0.95％ | |
| 2014年［平成26年］ | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | +3.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 78万2166円/m2 | 258万5674円/坪 | +3.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 87万0333円/m2 | 287万7134円/坪 | +10.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 98万4500円/m2 | 325万4545円/坪 | +12.29％ | |
| 2018年［平成30年］ | 114万4500円/m2 | 378万3471円/坪 | +15.87％ | |
| 2019年［平成31年］ | 109万7875円/m2 | 362万9338円/坪 | +17.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 121万6111円/m2 | 402万0202円/坪 | +16.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 128万6555円/m2 | 425万3076円/坪 | +5.07％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 243万0000円/m2 | 803万3057円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 380万0000円/m2 | 1256万1983円/坪 | +56.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 580万0000円/m2 | 1917万3553円/坪 | +52.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 800万0000円/m2 | 2644万6280円/坪 | +37.93％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1040万0000円/m2 | 3438万0165円/坪 | +30.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | +25.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 1050万0000円/m2 | 3471万0743円/坪 | -19.23％ | |
| 1993年［平成5年］ | 890万0000円/m2 | 2942万1487円/坪 | -15.24％ | |
| 1994年［平成6年］ | 712万0000円/m2 | 2353万7190円/坪 | -20.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -17.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 428万0000円/m2 | 1414万8760円/坪 | -27.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 348万0000円/m2 | 1150万4132円/坪 | -18.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 262万0000円/m2 | 866万1157円/坪 | -24.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -35.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | -7.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -3.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -2.63％ | |
| 2003年［平成15年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | -5.41％ | |
| 2004年［平成16年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | -1.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 111万5000円/m2 | 368万5950円/坪 | +14.96％ | |
| 2007年［平成19年］ | 136万5000円/m2 | 451万2396円/坪 | +24.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 155万5000円/m2 | 514万0495円/坪 | +12.98％ | |
| 2009年［平成21年］ | 129万5000円/m2 | 428万0991円/坪 | -16.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | -7.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -2.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 115万5000円/m2 | 381万8181円/坪 | +1.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | +4.07％ | |
| 2014年［平成26年］ | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +3.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 131万0000円/m2 | 433万0578円/坪 | +5.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 147万5000円/m2 | 487万6033円/坪 | +13.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 172万5000円/m2 | 570万2479円/坪 | +16.87％ | |
| 2018年［平成30年］ | 210万0000円/m2 | 694万2148円/坪 | +20.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 252万0000円/m2 | 833万0578円/坪 | +20.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 275万0000円/m2 | 909万0909円/坪 | +9.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 291万0000円/m2 | 961万9834円/坪 | +6.71％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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