札幌駅の不動産売却価格査定
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2023年[令和5年] 公示地価、基準地価
平均
187万3272
円/m2
変動率
+11.34
%
坪単価
619万2637
円/坪
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2023年[令和5年]基準地価
2023年[令和5年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
札幌駅(さっぽろえき)の直近の地価は、公示地価の平均が148万1777円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は489万8438円/坪、前年比+10.66%の上昇です。基準地価の平均が363万5000円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は1201万6528円/坪、前年比+14.42%の上昇です。地価総平均は187万3272円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は619万2637円/坪、前年比+11.34%の上昇です。
札幌駅の最高額地点は「札幌市中央区北4条西4丁目1番7外」(605万0000円/m2)で、最も低額地点は「札幌市東区北9条東3-1-1」(27万5000円/m2)です。
札幌駅は1985年(昭和60年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は248万4000円/m2(1991年)、最安値は54万8666円/m2(2005年)で、両者の差異は4.53倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m2(1991年)、最低値は95万0000円/m2(2005年)で、双方の差異は13.68倍です。
札幌駅の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
札幌駅の地価平均を求めるにあたり、札幌駅周辺、さっぽろ駅周辺、北海道札幌市中央区北5条西1~5丁目、札幌市中央区北4条西1~5丁目、札幌市北区北6条西1~5丁目、札幌市北区北7条西1~5丁目の地点(標準地・基準地)の地価より算定しました。
札幌駅、JRタワー
札幌駅南側の街並み
札幌駅北口
札幌駅北側の街並み
2014年[平成26年]、「札幌市北3条広場」が完成しました。札幌市が進める「都心まちづくり計画」の一環であり、西5丁目線~札幌駅前通の間に、市民や観光客の憩いのスペースとして整備されました。煉瓦づくりの北海道庁旧本庁舎をヴィスタ・アイストップ構図で望むことができ、札幌を象徴する景観となっています。愛称が公募により「アカプラ」に決定されました。
札幌駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR札沼線(学園都市線)の基準地価平均が41万4904円/m2、札幌市営地下鉄南北線の基準地価平均が51万9850円/m2、札幌市営地下鉄東豊線の基準地価平均が58万7540円/m2です。地点の地価は札幌駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 243万0000円/m2 | 803万3057円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 380万0000円/m2 | 1256万1983円/坪 | +56.38% | |
1987年[昭和62年] | 580万0000円/m2 | 1917万3553円/坪 | +52.63% | |
1988年[昭和63年] | 465万0000円/m2 | 1537万1900円/坪 | +37.93% | |
1989年[平成元年] | 429万3333円/m2 | 1419万2837円/坪 | +30.39% | |
1990年[平成2年] | 537万4333円/m2 | 1776万6391円/坪 | +25.40% | |
1991年[平成3年] | 423万6666円/m2 | 1400万5509円/坪 | +19.57% | |
1992年[平成4年] | 380万8333円/m2 | 1258万9531円/坪 | -5.30% | |
1993年[平成5年] | 339万3333円/m2 | 1121万7630円/坪 | -10.48% | |
1994年[平成6年] | 275万8333円/m2 | 911万8457円/坪 | -16.97% | |
1995年[平成7年] | 215万3333円/m2 | 711万8457円/坪 | -23.23% | |
1996年[平成8年] | 163万5000円/m2 | 540万4958円/坪 | -21.19% | |
1997年[平成9年] | 129万4166円/m2 | 427万8236円/坪 | -20.24% | |
1998年[平成10年] | 104万4166円/m2 | 345万1790円/坪 | -16.05% | |
1999年[平成11年] | 95万1428円/m2 | 314万5218円/坪 | -28.16% | |
2000年[平成12年] | 79万8571円/m2 | 263万9905円/坪 | -18.15% | |
2001年[平成13年] | 76万3571円/m2 | 252万4203円/坪 | -4.78% | |
2002年[平成14年] | 72万8285円/m2 | 240万7556円/坪 | -6.70% | |
2003年[平成15年] | 69万1571円/m2 | 228万6186円/坪 | -6.81% | |
2004年[平成16年] | 67万2571円/m2 | 222万3376円/坪 | -5.12% | |
2005年[平成17年] | 64万9000円/m2 | 214万5454円/坪 | -2.07% | |
2006年[平成18年] | 72万4125円/m2 | 239万3801円/坪 | +8.23% | |
2007年[平成19年] | 87万0375円/m2 | 287万7272円/坪 | +20.10% | |
2008年[平成20年] | 106万1250円/m2 | 350万8264円/坪 | +20.88% | |
2009年[平成21年] | 93万6250円/m2 | 309万5041円/坪 | -11.80% | |
2010年[平成22年] | 84万3750円/m2 | 278万9256円/坪 | -10.03% | |
2011年[平成23年] | 81万4125円/m2 | 269万1322円/坪 | -3.85% | |
2012年[平成24年] | 81万8500円/m2 | 270万5785円/坪 | -0.48% | |
2013年[平成25年] | 83万9125円/m2 | 277万3966円/坪 | +1.73% | |
2014年[平成26年] | 86万9125円/m2 | 287万3140円/坪 | +3.46% | |
2015年[平成27年] | 91万4125円/m2 | 302万1900円/坪 | +4.34% | |
2016年[平成28年] | 102万1500円/m2 | 337万6859円/坪 | +11.20% | |
2017年[平成29年] | 116万9625円/m2 | 386万6528円/坪 | +13.43% | |
2018年[平成30年] | 138万3375円/m2 | 457万3140円/坪 | +17.15% | |
2019年[令和元年] | 138万2300円/m2 | 456万9586円/坪 | +18.20% | |
2020年[令和2年] | 149万5000円/m2 | 494万2148円/坪 | +15.00% | |
2021年[令和3年] | 158万1727円/m2 | 522万8850円/坪 | +5.37% | |
2022年[令和4年] | 169万5363円/m2 | 560万4507円/坪 | +7.94% | |
2023年[令和5年] | 187万3272円/m2 | 619万2637円/坪 | +11.34% |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1988年[昭和63年] | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | ||
1989年[平成元年] | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +30.77% | |
1990年[平成2年] | 156万1500円/m2 | 516万1983円/坪 | +25.61% | |
1991年[平成3年] | 248万4000円/m2 | 821万1570円/坪 | +29.35% | |
1992年[平成4年] | 247万0000円/m2 | 816万5289円/坪 | -2.51% | |
1993年[平成5年] | 229万2000円/m2 | 757万6859円/坪 | -9.52% | |
1994年[平成6年] | 188万6000円/m2 | 623万4710円/坪 | -16.36% | |
1995年[平成7年] | 140万4000円/m2 | 464万1322円/坪 | -24.45% | |
1996年[平成8年] | 110万6000円/m2 | 365万6198円/坪 | -19.94% | |
1997年[平成9年] | 85万7000円/m2 | 283万3057円/坪 | -20.55% | |
1998年[平成10年] | 72万9000円/m2 | 240万9917円/坪 | -14.32% | |
1999年[平成11年] | 82万6666円/m2 | 273万2782円/坪 | -26.77% | |
2000年[平成12年] | 66万8333円/m2 | 220万9366円/坪 | -20.00% | |
2001年[平成13年] | 63万7500円/m2 | 210万7438円/坪 | -4.95% | |
2002年[平成14年] | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | -7.37% | |
2003年[平成15年] | 57万3500円/m2 | 189万5867円/坪 | -7.04% | |
2004年[平成16年] | 55万4666円/m2 | 183万3608円/坪 | -5.73% | |
2005年[平成17年] | 54万8666円/m2 | 181万3774円/坪 | -2.41% | |
2006年[平成18年] | 59万3833円/m2 | 196万3085円/坪 | +5.98% | |
2007年[平成19年] | 70万5500円/m2 | 233万2231円/坪 | +18.71% | |
2008年[平成20年] | 89万6666円/m2 | 296万4187円/坪 | +23.51% | |
2009年[平成21年] | 81万6666円/m2 | 269万9724円/坪 | -10.37% | |
2010年[平成22年] | 73万1666円/m2 | 241万8732円/坪 | -10.90% | |
2011年[平成23年] | 70万5500円/m2 | 233万2231円/坪 | -4.34% | |
2012年[平成24年] | 70万6333円/m2 | 233万4986円/坪 | -1.09% | |
2013年[平成25年] | 71万8833円/m2 | 237万6308円/坪 | +0.95% | |
2014年[平成26年] | 74万5500円/m2 | 246万4462円/坪 | +3.41% | |
2015年[平成27年] | 78万2166円/m2 | 258万5674円/坪 | +3.92% | |
2016年[平成28年] | 87万0333円/m2 | 287万7134円/坪 | +10.31% | |
2017年[平成29年] | 98万4500円/m2 | 325万4545円/坪 | +12.29% | |
2018年[平成30年] | 114万4500円/m2 | 378万3471円/坪 | +15.87% | |
2019年[平成31年] | 109万7875円/m2 | 362万9338円/坪 | +17.60% | |
2020年[令和2年] | 121万6111円/m2 | 402万0202円/坪 | +16.31% | |
2021年[令和3年] | 128万6555円/m2 | 425万3076円/坪 | +5.07% | |
2022年[令和4年] | 135万5444円/m2 | 448万0808円/坪 | +6.86% | |
2023年[令和5年] | 148万1777円/m2 | 489万8438円/坪 | +10.66% |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 243万0000円/m2 | 803万3057円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 380万0000円/m2 | 1256万1983円/坪 | +56.38% | |
1987年[昭和62年] | 580万0000円/m2 | 1917万3553円/坪 | +52.63% | |
1988年[昭和63年] | 800万0000円/m2 | 2644万6280円/坪 | +37.93% | |
1989年[平成元年] | 1040万0000円/m2 | 3438万0165円/坪 | +30.00% | |
1990年[平成2年] | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | +25.00% | |
1991年[平成3年] | 1300万0000円/m2 | 4297万5206円/坪 | +0.00% | |
1992年[平成4年] | 1050万0000円/m2 | 3471万0743円/坪 | -19.23% | |
1993年[平成5年] | 890万0000円/m2 | 2942万1487円/坪 | -15.24% | |
1994年[平成6年] | 712万0000円/m2 | 2353万7190円/坪 | -20.00% | |
1995年[平成7年] | 590万0000円/m2 | 1950万4132円/坪 | -17.13% | |
1996年[平成8年] | 428万0000円/m2 | 1414万8760円/坪 | -27.46% | |
1997年[平成9年] | 348万0000円/m2 | 1150万4132円/坪 | -18.69% | |
1998年[平成10年] | 262万0000円/m2 | 866万1157円/坪 | -24.71% | |
1999年[平成11年] | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -35.11% | |
2000年[平成12年] | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | -7.06% | |
2001年[平成13年] | 152万0000円/m2 | 502万4793円/坪 | -3.80% | |
2002年[平成14年] | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -2.63% | |
2003年[平成15年] | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | -5.41% | |
2004年[平成16年] | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | -1.43% | |
2005年[平成17年] | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | +0.00% | |
2006年[平成18年] | 111万5000円/m2 | 368万5950円/坪 | +14.96% | |
2007年[平成19年] | 136万5000円/m2 | 451万2396円/坪 | +24.28% | |
2008年[平成20年] | 155万5000円/m2 | 514万0495円/坪 | +12.98% | |
2009年[平成21年] | 129万5000円/m2 | 428万0991円/坪 | -16.10% | |
2010年[平成22年] | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | -7.44% | |
2011年[平成23年] | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -2.36% | |
2012年[平成24年] | 115万5000円/m2 | 381万8181円/坪 | +1.38% | |
2013年[平成25年] | 120万0000円/m2 | 396万6942円/坪 | +4.07% | |
2014年[平成26年] | 124万0000円/m2 | 409万9173円/坪 | +3.62% | |
2015年[平成27年] | 131万0000円/m2 | 433万0578円/坪 | +5.60% | |
2016年[平成28年] | 147万5000円/m2 | 487万6033円/坪 | +13.85% | |
2017年[平成29年] | 172万5000円/m2 | 570万2479円/坪 | +16.87% | |
2018年[平成30年] | 210万0000円/m2 | 694万2148円/坪 | +20.99% | |
2019年[令和元年] | 252万0000円/m2 | 833万0578円/坪 | +20.00% | |
2020年[令和2年] | 275万0000円/m2 | 909万0909円/坪 | +9.76% | |
2021年[令和3年] | 291万0000円/m2 | 961万9834円/坪 | +6.71% | |
2022年[令和4年] | 322万5000円/m2 | 1066万1157円/坪 | +12.82% | |
2023年[令和5年] | 363万5000円/m2 | 1201万6528円/坪 | +14.42% |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
札幌駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます(土地以外の不動産も可能です)。当サイトと提携しておりますリビンマッチ(リビン・テクノロジーズ株式会社)の査定フォームです。
エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
大通駅の地価 | 272万8571円/m2 | 902万0070円/坪 | +9.34% | |
苗穂駅の地価 | 13万7666円/m2 | 45万5096円/坪 | +11.50% | |
バスセンター前駅の地価 | 59万3333円/m2 | 196万1432円/坪 | +10.91% | |
円山公園駅の地価 | 22万8785円/m2 | 75万6316円/坪 | +13.82% | |
桑園駅の地価 | 23万0200円/m2 | 76万0991円/坪 | +11.70% | |
すすきの駅の地価 | 73万9333円/m2 | 244万4077円/坪 | +5.14% | |
豊水すすきの駅の地価 | 82万6000円/m2 | 273万0578円/坪 | +5.56% | |
麻生駅の地価 | 15万1705円/m2 | 50万1507円/坪 | +10.33% | |
新琴似駅の地価 | 12万1466円/m2 | 40万1542円/坪 | +11.58% | |
中島公園駅の地価 | 42万5250円/m2 | 140万5785円/坪 | +12.29% | |
幌平橋駅の地価 | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | +14.46% | |
八軒駅の地価 | 12万3375円/m2 | 40万7851円/坪 | +10.79% | |
新川駅の地価 | 8万7725円/m2 | 28万9999円/坪 | +13.17% | |
西11丁目駅の地価 | 56万0444円/m2 | 185万2708円/坪 | +13.33% | |
西18丁目駅の地価 | 34万2750円/m2 | 113万3057円/坪 | +11.55% | |
西28丁目駅の地価 | 33万1375円/m2 | 109万5454円/坪 | +8.94% | |
太平駅の地価 | 8万1250円/m2 | 26万8595円/坪 | +12.32% | |
百合が原駅の地価 | 5万6850円/m2 | 18万7933円/坪 | +17.43% | |
篠路駅の地価 | 5万6980円/m2 | 18万8363円/坪 | +16.47% | |
拓北駅の地価 | 4万2400円/m2 | 14万0165円/坪 | +14.21% | |
あいの里教育大駅の地価 | 4万8000円/m2 | 15万8677円/坪 | +17.68% | |
あいの里公園駅の地価 | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | +16.32% | |
北12条駅の地価 | 49万0000円/m2 | 161万9834円/坪 | +7.24% | |
北18条駅の地価 | 20万8428円/m2 | 68万9020円/坪 | +8.87% | |
北24条駅の地価 | 20万3444円/m2 | 67万2543円/坪 | +9.22% | |
北34条駅の地価 | 16万9000円/m2 | 55万8677円/坪 | +8.29% | |
北13条東駅の地価 | 31万3800円/m2 | 103万7355円/坪 | +13.01% | |
東区役所前駅の地価 | 19万2166円/m2 | 63万5261円/坪 | +13.89% | |
環状通東駅の地価 | 11万4700円/m2 | 37万9173円/坪 | +13.12% | |
元町駅の地価 | 10万5322円/m2 | 34万8172円/坪 | +14.68% | |
新道東駅の地価 | 7万9233円/m2 | 26万1928円/坪 | +17.20% | |
栄町駅の地価 | 11万2000円/m2 | 37万0247円/坪 | +12.51% | |
札幌大通の地価 | 107万8800円/m2 | 356万6280円/坪 | +9.68% | |
あいの里の地価 | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | +18.25% | |
宮の森の地価 | 15万7333円/m2 | 52万0110円/坪 | +11.88% | |
丘珠町の地価 | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | +2.48% | |
伏古の地価 | 8万2583円/m2 | 27万3002円/坪 | +13.75% | |
屯田の地価 | 6万4388円/m2 | 21万2855円/坪 | +15.40% | |
東苗穂の地価 | 6万8122円/m2 | 22万5197円/坪 | +18.53% | |
西茨戸の地価 | 3万2750円/m2 | 10万8264円/坪 | +19.50% | |
東茨戸の地価 | 2万6600円/m2 | 8万7933円/坪 | +26.67% | |
篠路町の地価 | 2万3400円/m2 | 7万7355円/坪 | +23.19% | |
麻生町の地価 | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | +4.87% | |
大通西の地価 | 138万4666円/m2 | 457万7410円/坪 | +9.40% | |
大通東の地価 | 47万7500円/m2 | 157万8512円/坪 | +12.16% | |
旭ケ丘の地価 | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +25.00% | |
宮ケ丘の地価 | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | +3.38% | |
伏見の地価 | 7万2000円/m2 | 23万8016円/坪 | +14.29% | |
界川の地価 | 6万5000円/m2 | 21万4876円/坪 | +14.04% | |
双子山の地価 | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | +14.72% | |
新川西の地価 | 4万3150円/m2 | 14万2644円/坪 | +16.15% | |
東雁来の地価 | 6万7750円/m2 | 22万3966円/坪 | +13.71% | |
北丘珠の地価 | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | +22.81% | |
苗穂町の地価 | 7万5000円/m2 | 24万7933円/坪 | +10.08% | |
中沼の地価 | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | +21.88% | |
本町の地価 | 10万6500円/m2 | 35万2066円/坪 | +15.01% |
2023年[令和5年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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