札幌駅

札幌駅の最新の地価の動向

札幌駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

札幌駅（さっぽろえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は244万1363円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では807万0623円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.49％の上昇です。

札幌駅の最も高額の地点は「札幌市中央区北4条西4丁目1番7外」（730万0000円/m²）で、最も低額の地点は「札幌市東区北9条東3-1-1」（35万0000円/m²）です。

札幌駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

札幌駅（さっぽろえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は466万5000円/m²、坪単価では平均 1542万1487円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.33％の上昇です。

札幌駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

札幌駅（さっぽろえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は194万7222円/m²、坪単価では平均 643万7098円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.19％の上昇です。

札幌駅の地価平均の計算方法

札幌駅の地価平均を求めるにあたり、札幌駅の周辺、さっぽろ駅の周辺、北海道札幌市中央区北5条西1～5丁目、札幌市中央区北4条西1～5丁目、札幌市北区北6条西1～5丁目、札幌市北区北7条西1～5丁目の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

札幌駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

札幌駅について

「札幌市北3条広場」（アカプラ）

2014年［平成26年］、「札幌市北3条広場」が完成しました。札幌市が進める「都心まちづくり計画」の一環であり、西5丁目線～札幌駅前通の間に、市民や観光客の憩いのスペースとして整備されました。煉瓦づくりの北海道庁旧本庁舎をヴィスタ・アイストップ構図で望むことができ、札幌を象徴する景観となっています。愛称が公募により「アカプラ」に決定されました。

札幌駅の所属路線の沿線地価

札幌駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR札沼線（学園都市線）の基準地価平均が51万9400円/m²、札幌市営地下鉄南北線の基準地価平均が70万2636円/m²、札幌市営地下鉄東豊線の基準地価平均が78万2929円/m²です。地点の地価は札幌駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

札幌駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪
1986年［昭和61年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+56.38％
1987年［昭和62年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	+52.63％
1988年［昭和63年］	465万0000円/m2	1537万1900円/坪	+37.93％
1989年［平成元年］	429万3333円/m2	1419万2837円/坪	+30.39％
1990年［平成2年］	537万4333円/m2	1776万6391円/坪	+25.40％
1991年［平成3年］	423万6666円/m2	1400万5509円/坪	+19.57％
1992年［平成4年］	380万8333円/m2	1258万9531円/坪	-5.30％
1993年［平成5年］	339万3333円/m2	1121万7630円/坪	-10.48％
1994年［平成6年］	275万8333円/m2	911万8457円/坪	-16.97％
1995年［平成7年］	215万3333円/m2	711万8457円/坪	-23.23％
1996年［平成8年］	163万5000円/m2	540万4958円/坪	-21.19％
1997年［平成9年］	129万4166円/m2	427万8236円/坪	-20.24％
1998年［平成10年］	104万4166円/m2	345万1790円/坪	-16.05％
1999年［平成11年］	95万1428円/m2	314万5218円/坪	-28.16％
2000年［平成12年］	79万8571円/m2	263万9905円/坪	-18.15％
2001年［平成13年］	76万3571円/m2	252万4203円/坪	-4.78％
2002年［平成14年］	72万8285円/m2	240万7556円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	69万1571円/m2	228万6186円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	67万2571円/m2	222万3376円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-2.07％
2006年［平成18年］	72万4125円/m2	239万3801円/坪	+8.23％
2007年［平成19年］	87万0375円/m2	287万7272円/坪	+20.10％
2008年［平成20年］	106万1250円/m2	350万8264円/坪	+20.88％
2009年［平成21年］	93万6250円/m2	309万5041円/坪	-11.80％
2010年［平成22年］	84万3750円/m2	278万9256円/坪	-10.03％
2011年［平成23年］	81万4125円/m2	269万1322円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	81万8500円/m2	270万5785円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	83万9125円/m2	277万3966円/坪	+1.73％
2014年［平成26年］	86万9125円/m2	287万3140円/坪	+3.46％
2015年［平成27年］	91万4125円/m2	302万1900円/坪	+4.34％
2016年［平成28年］	102万1500円/m2	337万6859円/坪	+11.20％
2017年［平成29年］	116万9625円/m2	386万6528円/坪	+13.43％
2018年［平成30年］	138万3375円/m2	457万3140円/坪	+17.15％
2019年［令和元年］	138万2300円/m2	456万9586円/坪	+18.20％
2020年［令和2年］	149万5000円/m2	494万2148円/坪	+15.00％
2021年［令和3年］	158万1727円/m2	522万8850円/坪	+5.37％
2022年［令和4年］	169万5363円/m2	560万4507円/坪	+7.94％
2023年［令和5年］	187万3272円/m2	619万2637円/坪	+11.34％
2024年［令和6年］	209万2363円/m2	691万6904円/坪	+12.65％
2025年［令和7年］	227万6545円/m2	752万5770円/坪	+10.76％
2026年［令和8年］	244万1363円/m2	807万0623円/坪	+9.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪
1989年［平成元年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+30.77％
1990年［平成2年］	156万1500円/m2	516万1983円/坪	+25.61％
1991年［平成3年］	248万4000円/m2	821万1570円/坪	+29.35％
1992年［平成4年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	-2.51％
1993年［平成5年］	229万2000円/m2	757万6859円/坪	-9.52％
1994年［平成6年］	188万6000円/m2	623万4710円/坪	-16.36％
1995年［平成7年］	140万4000円/m2	464万1322円/坪	-24.45％
1996年［平成8年］	110万6000円/m2	365万6198円/坪	-19.94％
1997年［平成9年］	85万7000円/m2	283万3057円/坪	-20.55％
1998年［平成10年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	-14.32％
1999年［平成11年］	82万6666円/m2	273万2782円/坪	-26.77％
2000年［平成12年］	66万8333円/m2	220万9366円/坪	-20.00％
2001年［平成13年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	60万3000円/m2	199万3388円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	55万4666円/m2	183万3608円/坪	-5.73％
2005年［平成17年］	54万8666円/m2	181万3774円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	59万3833円/m2	196万3085円/坪	+5.98％
2007年［平成19年］	70万5500円/m2	233万2231円/坪	+18.71％
2008年［平成20年］	89万6666円/m2	296万4187円/坪	+23.51％
2009年［平成21年］	81万6666円/m2	269万9724円/坪	-10.37％
2010年［平成22年］	73万1666円/m2	241万8732円/坪	-10.90％
2011年［平成23年］	70万5500円/m2	233万2231円/坪	-4.34％
2012年［平成24年］	70万6333円/m2	233万4986円/坪	-1.09％
2013年［平成25年］	71万8833円/m2	237万6308円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	74万5500円/m2	246万4462円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	78万2166円/m2	258万5674円/坪	+3.92％
2016年［平成28年］	87万0333円/m2	287万7134円/坪	+10.31％
2017年［平成29年］	98万4500円/m2	325万4545円/坪	+12.29％
2018年［平成30年］	114万4500円/m2	378万3471円/坪	+15.87％
2019年［平成31年］	109万7875円/m2	362万9338円/坪	+17.60％
2020年［令和2年］	121万6111円/m2	402万0202円/坪	+16.31％
2021年［令和3年］	128万6555円/m2	425万3076円/坪	+5.07％
2022年［令和4年］	135万5444円/m2	448万0808円/坪	+6.86％
2023年［令和5年］	148万1777円/m2	489万8438円/坪	+10.66％
2024年［令和6年］	165万4000円/m2	546万7768円/坪	+12.52％
2025年［令和7年］	180万4666円/m2	596万5840円/坪	+11.15％
2026年［令和8年］	194万7222円/m2	643万7098円/坪	+10.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪
1986年［昭和61年］	380万0000円/m2	1256万1983円/坪	+56.38％
1987年［昭和62年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	+52.63％
1988年［昭和63年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	+37.93％
1989年［平成元年］	1040万0000円/m2	3438万0165円/坪	+30.00％
1990年［平成2年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	-19.23％
1993年［平成5年］	890万0000円/m2	2942万1487円/坪	-15.24％
1994年［平成6年］	712万0000円/m2	2353万7190円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-17.13％
1996年［平成8年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪	-27.46％
1997年［平成9年］	348万0000円/m2	1150万4132円/坪	-18.69％
1998年［平成10年］	262万0000円/m2	866万1157円/坪	-24.71％
1999年［平成11年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-35.11％
2000年［平成12年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-2.63％
2003年［平成15年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-5.41％
2004年［平成16年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-1.43％
2005年［平成17年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	111万5000円/m2	368万5950円/坪	+14.96％
2007年［平成19年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	+24.28％
2008年［平成20年］	155万5000円/m2	514万0495円/坪	+12.98％
2009年［平成21年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	-16.10％
2010年［平成22年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-7.44％
2011年［平成23年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	+1.38％
2013年［平成25年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+4.07％
2014年［平成26年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+3.62％
2015年［平成27年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	+5.60％
2016年［平成28年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	+13.85％
2017年［平成29年］	172万5000円/m2	570万2479円/坪	+16.87％
2018年［平成30年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+20.99％
2019年［令和元年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+20.00％
2020年［令和2年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	+9.76％
2021年［令和3年］	291万0000円/m2	961万9834円/坪	+6.71％
2022年［令和4年］	322万5000円/m2	1066万1157円/坪	+12.82％
2023年［令和5年］	363万5000円/m2	1201万6528円/坪	+14.42％
2024年［令和6年］	406万5000円/m2	1343万8016円/坪	+13.21％
2025年［令和7年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	+9.05％
2026年［令和8年］	466万5000円/m2	1542万1487円/坪	+6.33％

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