札幌駅の最新の地価動向
札幌駅(さっぽろえき)の直近の地価は、公示地価の平均が135万5444円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は448万0808円/坪、前年比+6.86%の上昇です。基準地価の平均が322万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は1066万1157円/坪、前年比+12.82%の上昇です。地価総平均は169万5363円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は560万4507円/坪、前年比+7.94%の上昇です。
札幌駅の最高額地点は「札幌市中央区北4条西4丁目1番7外」(557万0000円/m2)で、最も低額地点は「札幌市東区北9条東3-1-1」(24万6000円/m2)です。
札幌駅は1985年(昭和60年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は248万4000円/m2(1991年)、最安値は54万8666円/m2(2005年)で、両者の差異は4.53倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m2(1991年)、最低値は95万0000円/m2(2005年)で、双方の差異は13.68倍です。
札幌駅の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。
札幌駅の地価平均を求めるにあたり、札幌駅周辺、さっぽろ駅周辺、北海道札幌市中央区北5条西1~5丁目、札幌市中央区北4条西1~5丁目、札幌市北区北6条西1~5丁目、札幌市北区北7条西1~5丁目の基準点の地価より算定しました。