西11丁目駅

西11丁目駅の最新の地価動向

西11丁目駅（にしじゅういっちょうめえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が45万5166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は150万4683円/坪、変動率は+6.34％の上昇です。基準地価の平均値が103万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は341万5977円/坪、変動率は+13.86％の上昇です。地価総平均は62万8555円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は207万7869円/坪、変動率は+11.15％の上昇です。

西11丁目駅の最高価格地点は「札幌市中央区大通西10丁目4番132」（144万0000円/m²）で、最低額地点は「札幌市中央区南13条西13-2-10」（21万7000円/m²）です。

西11丁目駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は139万0000円/m²（1990年）、最低値は16万8750円/m²（2002年）で、両者の差は8.24倍です。基準地価の最高値は171万5000円/m²（1993年）、最低値は28万7000円/m²（2005年）で、両者の差は5.98倍です。
西11丁目駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

西11丁目駅の平均土地価格を求めるにあたり、西11丁目駅付近、北海道札幌市中央区大通西9～12丁目、北1条西9～12丁目、南1条西9～12丁目の地点の地価より計算しました。

西11丁目駅の所属路線の沿線地価

西11丁目駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地価は西11丁目駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西11丁目駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪
1984年［昭和59年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.65％
1986年［昭和61年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+11.78％
1987年［昭和62年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+18.29％
1988年［昭和63年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+40.34％
1989年［平成元年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+28.14％
1990年［平成2年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+29.91％
1991年［平成3年］	108万8333円/m2	359万7796円/坪	+15.11％
1992年［平成4年］	103万2333円/m2	341万2672円/坪	-5.55％
1993年［平成5年］	122万9600円/m2	406万4793円/坪	-12.23％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-14.34％
1995年［平成7年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-20.05％
1996年［平成8年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-22.80％
1997年［平成9年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-20.41％
1998年［平成10年］	46万0714円/m2	152万3022円/坪	-12.85％
1999年［平成11年］	31万3571円/m2	103万6599円/坪	-29.07％
2000年［平成12年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-12.16％
2001年［平成13年］	26万3857円/m2	87万2255円/坪	-3.83％
2002年［平成14年］	24万2142円/m2	80万0472円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	22万8750円/m2	75万6198円/坪	-7.66％
2004年［平成16年］	21万5875円/m2	71万3636円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	21万3875円/m2	70万7024円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	24万4250円/m2	80万7438円/坪	+11.33％
2007年［平成19年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	+17.45％
2008年［平成20年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	+14.24％
2009年［平成21年］	28万3750円/m2	93万8016円/坪	-13.48％
2010年［平成22年］	25万3375円/m2	83万7603円/坪	-9.83％
2011年［平成23年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-5.50％
2012年［平成24年］	23万2875円/m2	76万9834円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	22万5777円/m2	74万6372円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	23万2333円/m2	76万8044円/坪	+3.39％
2015年［平成27年］	24万3222円/m2	80万4040円/坪	+4.29％
2016年［平成28年］	28万1444円/m2	93万0394円/坪	+14.21％
2017年［平成29年］	32万0555円/m2	105万9687円/坪	+11.96％
2018年［平成30年］	35万6555円/m2	117万8696円/坪	+9.67％
2019年［令和元年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	+11.97％
2020年［令和2年］	44万2888円/m2	146万4095円/坪	+10.19％
2021年［令和3年］	45万6111円/m2	150万7805円/坪	+3.18％
2022年［令和4年］	48万8666円/m2	161万5427円/坪	+7.09％
2023年［令和5年］	56万0444円/m2	185万2708円/坪	+13.33％
2024年［令和6年］	62万8555円/m2	207万7869円/坪	+11.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪
1984年［昭和59年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.65％
1986年［昭和61年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+11.78％
1987年［昭和62年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+18.29％
1988年［昭和63年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+40.34％
1989年［平成元年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+28.14％
1990年［平成2年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+29.91％
1991年［平成3年］	108万8333円/m2	359万7796円/坪	+15.11％
1992年［平成4年］	103万2333円/m2	341万2672円/坪	-5.55％
1993年［平成5年］	90万6000円/m2	299万5041円/坪	-12.23％
1994年［平成6年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-12.67％
1995年［平成7年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	-18.19％
1996年［平成8年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-20.66％
1997年［平成9年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	-21.78％
1998年［平成10年］	29万3750円/m2	97万1074円/坪	-10.66％
1999年［平成11年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-24.33％
2000年［平成12年］	18万4250円/m2	60万9090円/坪	-13.23％
2001年［平成13年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-3.68％
2002年［平成14年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	-4.64％
2003年［平成15年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-6.66％
2004年［平成16年］	17万1200円/m2	56万5950円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	18万2800円/m2	60万4297円/坪	+5.97％
2007年［平成19年］	21万2200円/m2	70万1487円/坪	+14.02％
2008年［平成20年］	25万0800円/m2	82万9090円/坪	+15.86％
2009年［平成21年］	21万8400円/m2	72万1983円/坪	-11.30％
2010年［平成22年］	19万3400円/m2	63万9338円/坪	-10.10％
2011年［平成23年］	18万0200円/m2	59万5702円/坪	-6.32％
2012年［平成24年］	17万3600円/m2	57万3884円/坪	-3.50％
2013年［平成25年］	16万9166円/m2	55万9228円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+4.07％
2015年［平成27年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+3.53％
2016年［平成28年］	20万7166円/m2	68万4848円/坪	+12.79％
2017年［平成29年］	23万2166円/m2	76万7493円/坪	+10.49％
2018年［平成30年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+8.72％
2019年［平成31年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+11.23％
2020年［令和2年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	+11.34％
2021年［令和3年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+3.20％
2022年［令和4年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	+6.67％
2023年［令和5年］	38万7333円/m2	128万0440円/坪	+10.63％
2024年［令和6年］	42万6166円/m2	140万8815円/坪	+9.79％
2025年［令和7年］	45万5166円/m2	150万4683円/坪	+6.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	171万5000円/m2	566万9421円/坪
1994年［平成6年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	-16.84％
1995年［平成7年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-22.83％
1996年［平成8年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-26.00％
1997年［平成9年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-18.35％
1998年［平成10年］	68万3333円/m2	225万8953円/坪	-17.24％
1999年［平成11年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-35.40％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-10.74％
2001年［平成13年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-9.95％
2003年［平成15年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-0.83％
2006年［平成18年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	+20.27％
2007年［平成19年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	+23.17％
2008年［平成20年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	+11.55％
2009年［平成21年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-17.10％
2010年［平成22年］	35万3333円/m2	116万8044円/坪	-9.37％
2011年［平成23年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+2.20％
2014年［平成26年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	+5.81％
2016年［平成28年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+17.04％
2017年［平成29年］	49万7333円/m2	164万4077円/坪	+14.91％
2018年［平成30年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	+11.56％
2019年［令和元年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+13.45％
2020年［令和2年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	+7.87％
2021年［令和3年］	70万7333円/m2	233万8291円/坪	+3.14％
2022年［令和4年］	76万3333円/m2	252万3415円/坪	+7.92％
2023年［令和5年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	+18.74％
2024年［令和6年］	103万3333円/m2	341万5977円/坪	+13.86％

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