西11丁目

西11丁目の最新の地価動向

西11丁目（にしじゅういっちょうめ）の直近の地価は、公示地価の平均値が42万5800円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は140万7603円/坪であり、変動率は+9.81％の上昇です。基準地価の平均値が76万3333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は252万3415円/坪であり、変動率は+7.92％の上昇です。地価総平均は52万8500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は174万7107円/坪であり、変動率は+6.94％の上昇です。

西11丁目の最高地価地点は「札幌市中央区大通西10丁目4番132」（106万0000円/m²）で、最低地価地点は「札幌市中央区南7条西10丁目1027番3」（25万0000円/m²）です。

西11丁目は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は139万0000円/m²（1990年）、最低値は18万3200円/m²（2013年）で、両者の差は7.59倍です。基準地価の最高値は171万5000円/m²（1993年）、最低値は28万7000円/m²（2005年）で、双方の差は5.98倍です。
西11丁目の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

西11丁目の平均土地価格を求めるにあたり、西11丁目駅近辺、北海道札幌市中央区大通西9丁目、大通西10丁目、大通西11丁目、大通西12丁目、北1条西9丁目、北1条西10丁目、北1条西11丁目、北1条西12丁目、南1条西9丁目、南1条西10丁目、南1条西11丁目、南1条西12丁目の基準点の地価を平均化しました。

西11丁目の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪
1984年［昭和59年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.65％
1986年［昭和61年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+11.78％
1987年［昭和62年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+18.29％
1988年［昭和63年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+40.34％
1989年［平成元年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+28.14％
1990年［平成2年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+29.91％
1991年［平成3年］	108万8333円/m2	359万7796円/坪	+15.11％
1992年［平成4年］	103万2333円/m2	341万2672円/坪	-5.55％
1993年［平成5年］	122万9600円/m2	406万4793円/坪	-12.23％
1994年［平成6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-14.34％
1995年［平成7年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-20.05％
1996年［平成8年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-22.80％
1997年［平成9年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-20.41％
1998年［平成10年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	-14.61％
1999年［平成11年］	34万5833円/m2	114万3250円/坪	-31.44％
2000年［平成12年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	-12.94％
2001年［平成13年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-3.87％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	24万6857円/m2	81万6056円/坪	-8.46％
2004年［平成16年］	23万2714円/m2	76万9303円/坪	-5.61％
2005年［平成17年］	23万0428円/m2	76万1747円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	26万4714円/m2	87万5088円/坪	+12.51％
2007年［平成19年］	31万9714円/m2	105万6906円/坪	+18.96％
2008年［平成20年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+15.35％
2009年［平成21年］	30万8571円/m2	102万0070円/坪	-14.78％
2010年［平成22年］	27万4571円/m2	90万7674円/坪	-10.58％
2011年［平成23年］	25万9285円/m2	85万7142円/坪	-5.74％
2012年［平成24年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	24万1625円/m2	79万8760円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	24万8375円/m2	82万1074円/坪	+3.18％
2015年［平成27年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+4.22％
2016年［平成28年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	+14.61％
2017年［平成29年］	34万4625円/m2	113万9256円/坪	+12.73％
2018年［平成30年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+10.39％
2019年［令和元年］	43万6375円/m2	144万2561円/坪	+12.91％
2020年［令和2年］	47万9375円/m2	158万4710円/坪	+10.38％
2021年［令和3年］	49万3500円/m2	163万1404円/坪	+3.08％
2022年［令和4年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	+6.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪
1984年［昭和59年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+4.65％
1986年［昭和61年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+11.78％
1987年［昭和62年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+18.29％
1988年［昭和63年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+40.34％
1989年［平成元年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+28.14％
1990年［平成2年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+29.91％
1991年［平成3年］	108万8333円/m2	359万7796円/坪	+15.11％
1992年［平成4年］	103万2333円/m2	341万2672円/坪	-5.55％
1993年［平成5年］	90万6000円/m2	299万5041円/坪	-12.23％
1994年［平成6年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-12.67％
1995年［平成7年］	64万3333円/m2	212万6721円/坪	-18.19％
1996年［平成8年］	50万3333円/m2	166万3911円/坪	-20.66％
1997年［平成9年］	39万6666円/m2	131万1294円/坪	-21.78％
1998年［平成10年］	34万4666円/m2	113万9393円/坪	-12.85％
1999年［平成11年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	-27.48％
2000年［平成12年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-15.14％
2001年［平成13年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-3.71％
2002年［平成14年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	20万0750円/m2	66万3636円/坪	-7.92％
2004年［平成16年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-5.49％
2005年［平成17年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-1.09％
2006年［平成18年］	20万3250円/m2	67万1900円/坪	+6.70％
2007年［平成19年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	+15.80％
2008年［平成20年］	28万4750円/m2	94万1322円/坪	+18.20％
2009年［平成21年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-13.04％
2010年［平成22年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-11.49％
2011年［平成23年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-6.95％
2012年［平成24年］	19万2250円/m2	63万5537円/坪	-3.88％
2013年［平成25年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	18万9800円/m2	62万7438円/坪	+3.87％
2015年［平成27年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+3.27％
2016年［平成28年］	22万4400円/m2	74万1818円/坪	+13.14％
2017年［平成29年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+11.43％
2018年［平成30年］	28万0200円/m2	92万6280円/坪	+9.69％
2019年［平成31年］	31万7200円/m2	104万8595円/坪	+12.58％
2020年［令和2年］	35万5400円/m2	117万4876円/坪	+11.89％
2021年［令和3年］	36万5200円/m2	120万7272円/坪	+3.05％
2022年［令和4年］	38万7600円/m2	128万1322円/坪	+6.35％
2023年［令和5年］	42万5800円/m2	140万7603円/坪	+9.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	171万5000円/m2	566万9421円/坪
1994年［平成6年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	-16.84％
1995年［平成7年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-22.83％
1996年［平成8年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	-26.00％
1997年［平成9年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-18.35％
1998年［平成10年］	68万3333円/m2	225万8953円/坪	-17.24％
1999年［平成11年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-35.40％
2000年［平成12年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-10.74％
2001年［平成13年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-4.02％
2002年［平成14年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-9.95％
2003年［平成15年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	29万0333円/m2	95万9779円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-0.83％
2006年［平成18年］	34万6666円/m2	114万6005円/坪	+20.27％
2007年［平成19年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	+23.17％
2008年［平成20年］	47万6666円/m2	157万5757円/坪	+11.55％
2009年［平成21年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	-17.10％
2010年［平成22年］	35万3333円/m2	116万8044円/坪	-9.37％
2011年［平成23年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+2.20％
2014年［平成26年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	36万6666円/m2	121万2121円/坪	+5.81％
2016年［平成28年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+17.04％
2017年［平成29年］	49万7333円/m2	164万4077円/坪	+14.91％
2018年［平成30年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	+11.56％
2019年［令和元年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+13.45％
2020年［令和2年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	+7.87％
2021年［令和3年］	70万7333円/m2	233万8291円/坪	+3.14％
2022年［令和4年］	76万3333円/m2	252万3415円/坪	+7.92％