2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
49万3500
円/m2
変動率
+3.08
％
上昇
坪単価
163万1404
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西11丁目（にしじゅういっちょうめ）の直近の地価は、公示地価の平均が36万5200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は120万7272円/坪であり、前年比+3.05％の上昇です。基準地価の平均が70万7333円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は233万8291円/坪であり、前年比+3.14％の上昇です。地価総平均は49万3500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は163万1404円/坪であり、前年比+3.08％の上昇です。
西11丁目の最も高額地点は「札幌市中央区大通西10丁目4番132」（98万2000円/m2）で、最も低額地点は「札幌市中央区南7条西10丁目1027番3」（21万5000円/m2）です。
西11丁目は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は139万0000円/m2（1990年）、最安値は18万3200円/m2（2013年）で、両者の差異は7.59倍です。基準地価の最高値は171万5000円/m2（1993年）、最低値は28万7000円/m2（2005年）で、両者の差異は5.98倍です。
西11丁目の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
西11丁目の地価平均を求めるにあたり、西11丁目駅周辺、北海道札幌市中央区大通西9丁目、大通西10丁目、大通西11丁目、大通西12丁目、北1条西9丁目、北1条西10丁目、北1条西11丁目、北1条西12丁目、南1条西9丁目、南1条西10丁目、南1条西11丁目、南1条西12丁目の基準点の地価より算定しました。
西11丁目駅
大通公園
札幌資料館
札幌市教育文化会館
ザ・ライオンズ大通公園タワー
札幌地方裁判所
ロイトン札幌
札幌プリンスホテル
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +2.38％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +4.65％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | +11.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | +18.29％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | +40.34％ | |
| 1989年［平成元年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | +28.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 139万0000円/m2 | 459万5041円/坪 | +29.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 108万8333円/m2 | 359万7796円/坪 | +15.11％ | |
| 1992年［平成4年］ | 103万2333円/m2 | 341万2672円/坪 | -5.55％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 122万9600円/m2 | 406万4793円/坪 | -12.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -14.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 82万6000円/m2 | 273万0578円/坪 | -20.05％ | |
| 1996年［平成8年］ | 62万8000円/m2 | 207万6033円/坪 | -22.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 50万4000円/m2 | 166万6115円/坪 | -20.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | -14.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 34万5833円/m2 | 114万3250円/坪 | -31.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万2333円/m2 | 99万9449円/坪 | -12.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | -3.87％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | -7.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 24万6857円/m2 | 81万6056円/坪 | -8.46％ | |
| 2004年［平成16年］ | 23万2714円/m2 | 76万9303円/坪 | -5.61％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万0428円/m2 | 76万1747円/坪 | -0.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 26万4714円/m2 | 87万5088円/坪 | +12.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 31万9714円/m2 | 105万6906円/坪 | +18.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 36万7000円/m2 | 121万3223円/坪 | +15.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万8571円/m2 | 102万0070円/坪 | -14.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 27万4571円/m2 | 90万7674円/坪 | -10.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 25万9285円/m2 | 85万7142円/坪 | -5.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 25万2000円/m2 | 83万3057円/坪 | -2.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 24万1625円/m2 | 79万8760円/坪 | +1.05％ | |
| 2014年［平成26年］ | 24万8375円/m2 | 82万1074円/坪 | +3.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | +4.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | +14.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 34万4625円/m2 | 113万9256円/坪 | +12.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 38万4500円/m2 | 127万1074円/坪 | +10.39％ | |
| 2019年［令和元年］ | 43万6375円/m2 | 144万2561円/坪 | +12.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 47万9375円/m2 | 158万4710円/坪 | +10.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 49万3500円/m2 | 163万1404円/坪 | +3.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +2.38％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 45万0000円/m2 | 148万7603円/坪 | +4.65％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | +11.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | +18.29％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | +40.34％ | |
| 1989年［平成元年］ | 107万0000円/m2 | 353万7190円/坪 | +28.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 139万0000円/m2 | 459万5041円/坪 | +29.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 108万8333円/m2 | 359万7796円/坪 | +15.11％ | |
| 1992年［平成4年］ | 103万2333円/m2 | 341万2672円/坪 | -5.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 90万6000円/m2 | 299万5041円/坪 | -12.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | -12.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 64万3333円/m2 | 212万6721円/坪 | -18.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万3333円/m2 | 166万3911円/坪 | -20.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万6666円/m2 | 131万1294円/坪 | -21.78％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万4666円/m2 | 113万9393円/坪 | -12.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万0666円/m2 | 82万8650円/坪 | -27.48％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万8666円/m2 | 68万9807円/坪 | -15.14％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万1000円/m2 | 66万4462円/坪 | -3.71％ | |
| 2002年［平成14年］ | 19万0000円/m2 | 62万8099円/坪 | -5.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万0750円/m2 | 66万3636円/坪 | -7.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 18万9500円/m2 | 62万6446円/坪 | -5.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | -1.09％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万3250円/m2 | 67万1900円/坪 | +6.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万8250円/m2 | 78万7603円/坪 | +15.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万4750円/m2 | 94万1322円/坪 | +18.20％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万5500円/m2 | 81万1570円/坪 | -13.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万5500円/m2 | 71万2396円/坪 | -11.49％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -6.95％ | |
| 2012年［平成24年］ | 19万2250円/m2 | 63万5537円/坪 | -3.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 18万3200円/m2 | 60万5619円/坪 | +0.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 18万9800円/m2 | 62万7438円/坪 | +3.87％ | |
| 2015年［平成27年］ | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | +3.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万4400円/m2 | 74万1818円/坪 | +13.14％ | |
| 2017年［平成29年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +11.43％ | |
| 2018年［平成30年］ | 28万0200円/m2 | 92万6280円/坪 | +9.69％ | |
| 2019年［平成31年］ | 31万7200円/m2 | 104万8595円/坪 | +12.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 35万5400円/m2 | 117万4876円/坪 | +11.89％ | |
| 2021年［令和3年］ | 36万5200円/m2 | 120万7272円/坪 | +3.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 171万5000円/m2 | 566万9421円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 142万5000円/m2 | 471万0743円/坪 | -16.84％ | |
| 1995年［平成7年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | -22.83％ | |
| 1996年［平成8年］ | 81万5000円/m2 | 269万4214円/坪 | -26.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 66万5000円/m2 | 219万8347円/坪 | -18.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 68万3333円/m2 | 225万8953円/坪 | -17.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | -35.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | -10.74％ | |
| 2001年［平成13年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | -4.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | -9.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万8333円/m2 | 101万9283円/坪 | -9.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万0333円/m2 | 95万9779円/坪 | -5.79％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万7000円/m2 | 94万8760円/坪 | -0.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 34万6666円/m2 | 114万6005円/坪 | +20.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 42万8333円/m2 | 141万5977円/坪 | +23.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 47万6666円/m2 | 157万5757円/坪 | +11.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 39万2666円/m2 | 129万8071円/坪 | -17.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 35万3333円/m2 | 116万8044円/坪 | -9.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万8333円/m2 | 111万8457円/坪 | -4.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 33万1666円/m2 | 109万6418円/坪 | -1.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 33万9000円/m2 | 112万0661円/坪 | +2.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | +2.03％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万6666円/m2 | 121万2121円/坪 | +5.81％ | |
| 2016年［平成28年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | +17.04％ | |
| 2017年［平成29年］ | 49万7333円/m2 | 164万4077円/坪 | +14.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 55万8333円/m2 | 184万5730円/坪 | +11.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +13.45％ | |
| 2020年［令和2年］ | 68万6000円/m2 | 226万7768円/坪 | +7.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 70万7333円/m2 | 233万8291円/坪 | +3.14％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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