西11丁目の最新の地価動向
西11丁目(にしじゅういっちょうめ)の直近の地価は、公示地価の平均値が42万5800円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は140万7603円/坪であり、変動率は+9.81%の上昇です。基準地価の平均値が76万3333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は252万3415円/坪であり、変動率は+7.92%の上昇です。地価総平均は52万8500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は174万7107円/坪であり、変動率は+6.94%の上昇です。
西11丁目の最高地価地点は「札幌市中央区大通西10丁目4番132」(106万0000円/m2)で、最低地価地点は「札幌市中央区南7条西10丁目1027番3」(25万0000円/m2)です。
西11丁目は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は139万0000円/m2(1990年)、最低値は18万3200円/m2(2013年)で、両者の差は7.59倍です。基準地価の最高値は171万5000円/m2(1993年)、最低値は28万7000円/m2(2005年)で、双方の差は5.98倍です。
西11丁目の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。
西11丁目の平均土地価格を求めるにあたり、西11丁目駅近辺、北海道札幌市中央区大通西9丁目、大通西10丁目、大通西11丁目、大通西12丁目、北1条西9丁目、北1条西10丁目、北1条西11丁目、北1条西12丁目、南1条西9丁目、南1条西10丁目、南1条西11丁目、南1条西12丁目の基準点の地価を平均化しました。