拓北駅

拓北駅の最新の地価動向

拓北駅（たくほくえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が4万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は15万2066円/坪、変動率+0.00％の横ばいです。基準地価の平均値が4万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万5454円/坪で過去最高値、変動率+4.32％の上昇です。地価総平均は4万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万7658円/坪、変動率+5.20％の上昇です。

拓北駅の最も高価格地点は「札幌市北区拓北5条3-11-20」（5万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市北区拓北1条3-5-5」（3万8000円/m²）です。

拓北駅は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万3500円/m²（1998年）、最安値は2万9300円/m²（2018年）で、二者の違いは2.17倍です。基準地価の最高値は4万4000円/m²（2024年）、最低値は2万4500円/m²（2017年）で、両者の違いは1.80倍です。
拓北駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

拓北駅の土地価格平均を求めるにあたり、拓北駅付近、北海道札幌市北区拓北1条、拓北2条、拓北3条、拓北4条、拓北5条、拓北6条、拓北7条、拓北8条の標準地・基準地の地価より算定しました。

拓北駅の所属路線の沿線地価

拓北駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR札沼線（学園都市線）の公示地価平均が35万2343円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は拓北駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

拓北駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪
1996年［平成8年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+2.44％
1997年［平成9年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.79％
1998年［平成10年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-11.83％
2005年［平成17年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-5.41％
2007年［平成19年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-2.00％
2008年［平成20年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-0.87％
2009年［平成21年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	-0.40％
2017年［平成29年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	2万7266円/m2	9万0137円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	+3.86％
2020年［令和2年］	3万0166円/m2	9万9724円/坪	+6.44％
2021年［令和3年］	3万2833円/m2	10万8539円/坪	+8.83％
2022年［令和4年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	+13.11％
2023年［令和5年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	+14.21％
2024年［令和6年］	4万4666円/m2	14万7658円/坪	+5.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪
1996年［平成8年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+2.44％
1997年［平成9年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.79％
1998年［平成10年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-11.83％
2005年［平成17年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-5.41％
2007年［平成19年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-2.00％
2008年［平成20年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-0.87％
2009年［平成21年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+2.39％
2020年［令和2年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+5.00％
2021年［令和3年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	+4.76％
2022年［令和4年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+9.09％
2023年［令和5年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+19.44％
2024年［令和6年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+6.98％
2025年［令和7年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪
2015年［平成27年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-1.21％
2018年［平成30年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+4.59％
2020年［令和2年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+7.17％
2021年［令和3年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	+10.87％
2022年［令和4年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	+15.12％
2023年［令和5年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	+11.59％
2024年［令和6年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+4.32％

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