琴似駅（地下鉄）

琴似駅（地下鉄）の最新の地価動向

琴似駅（ことにえき／地下鉄）の最新の地価は、公示地価の平均値が22万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は74万7107円/坪、変動率は+3.48％の上昇です。基準地価の平均値が20万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は69万2561円/坪で過去最高値、変動率は+4.37％の上昇です。地価総平均は21万5666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万2947円/坪、変動率は+8.40％の上昇です。

琴似駅（地下鉄）の最高価格地点は「札幌市西区琴似2条3-1-3」（50万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市西区山の手7条7-7-28」（13万3000円/m²）です。

琴似駅（地下鉄）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万0000円/m²（1991年）、最低値は10万6788円/m²（2013年）で、二者の差は5.15倍です。基準地価の最高値は20万9500円/m²（2024年）、最低値は9万3500円/m²（2001年）で、両者の差は2.24倍です。
琴似駅（地下鉄）の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

琴似駅（地下鉄）の平均土地価格を求めるにあたり、地下鉄琴似駅周辺、北海道札幌市西区琴似1条3～7丁目、琴似2条3～7丁目、琴似3条3～7丁目、琴似4条3～7丁目、二十四軒4条3～7丁目、山の手1条、山の手2条、山の手3条、山の手4条、山の手5条、山の手6条、山の手7条の標準地・基準地の地価より計算しました。

琴似駅（地下鉄）について

地下鉄琴似駅は札幌市営地下鉄東西線の駅で、北海道札幌市西区琴似1条4丁目に位置し、1日あたりの乗車数は平均約1万3000人です。北東方向700メートルにJR琴似駅があります。地下鉄琴似駅近辺には札幌市西区役所があり、JR琴似駅周辺ほどではないものの商業施設の集まる繁華街となっています。札幌市西区民センター図書室、イオン札幌琴似店、マックスバリュ琴似店、静和記念病院、琴似小学校、琴似神社、琴似屯田兵村兵屋跡、琴似屯田歴史館資料室があります。

琴似駅（地下鉄）の所属路線の沿線地価

琴似駅（地下鉄）が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は琴似駅（地下鉄）への距離が短いほど高い傾向にあります。

琴似駅（地下鉄）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0400円/m2	69万5537円/坪
1984年［昭和59年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.89％
1987年［昭和62年］	24万7250円/m2	81万7355円/坪	+3.99％
1988年［昭和63年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+13.83％
1989年［平成元年］	33万8666円/m2	111万9559円/坪	+34.37％
1990年［平成2年］	44万5666円/m2	147万3278円/坪	+33.76％
1991年［平成3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+22.19％
1992年［平成4年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-9.25％
1993年［平成5年］	33万3800円/m2	110万3471円/坪	-11.36％
1994年［平成6年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-13.83％
1995年［平成7年］	23万4285円/m2	77万4498円/坪	-10.92％
1996年［平成8年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-7.98％
1997年［平成9年］	19万0428円/m2	62万9515円/坪	-5.25％
1998年［平成10年］	17万5571円/m2	58万0401円/坪	-5.35％
1999年［平成11年］	15万1114円/m2	49万9551円/坪	-11.90％
2000年［平成12年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-9.45％
2001年［平成13年］	12万5642円/m2	41万5348円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	12万2537円/m2	40万5082円/坪	-4.16％
2003年［平成15年］	11万5375円/m2	38万1404円/坪	-5.37％
2004年［平成16年］	11万1187円/m2	36万7561円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	11万1312円/m2	36万7975円/坪	+0.69％
2006年［平成18年］	11万6412円/m2	38万4834円/坪	+4.82％
2007年［平成19年］	12万7200円/m2	42万0495円/坪	+8.87％
2008年［平成20年］	13万4637円/m2	44万5082円/坪	+5.20％
2009年［平成21年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	11万7200円/m2	38万7438円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	11万2677円/m2	37万2488円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	11万1066円/m2	36万7162円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	10万8009円/m2	35万7054円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	+3.41％
2015年［平成27年］	11万4508円/m2	37万8539円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	12万2291円/m2	40万4269円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+5.48％
2018年［平成30年］	13万7833円/m2	45万5647円/坪	+5.51％
2019年［令和元年］	14万9566円/m2	49万4435円/坪	+7.47％
2020年［令和2年］	16万2166円/m2	53万6088円/坪	+7.51％
2021年［令和3年］	16万7125円/m2	55万2479円/坪	+3.45％
2022年［令和4年］	17万5833円/m2	58万1267円/坪	+5.98％
2023年［令和5年］	19万7750円/m2	65万3719円/坪	+12.88％
2024年［令和6年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	+8.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0400円/m2	69万5537円/坪
1984年［昭和59年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.89％
1987年［昭和62年］	24万7250円/m2	81万7355円/坪	+3.99％
1988年［昭和63年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+13.83％
1989年［平成元年］	33万8666円/m2	111万9559円/坪	+34.37％
1990年［平成2年］	44万5666円/m2	147万3278円/坪	+33.76％
1991年［平成3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+22.19％
1992年［平成4年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-9.25％
1993年［平成5年］	37万7750円/m2	124万8760円/坪	-11.36％
1994年［平成6年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-13.64％
1995年［平成7年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-11.63％
1996年［平成8年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	-8.38％
1997年［平成9年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-5.95％
1999年［平成11年］	15万9800円/m2	52万8264円/坪	-11.82％
2000年［平成12年］	13万9416円/m2	46万0881円/坪	-10.26％
2001年［平成13年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-3.97％
2002年［平成14年］	12万4716円/m2	41万2286円/坪	-3.70％
2003年［平成15年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-5.24％
2004年［平成16年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	11万2416円/m2	37万1625円/坪	+0.32％
2006年［平成18年］	11万6050円/m2	38万3636円/坪	+3.39％
2007年［平成19年］	12万7433円/m2	42万1267円/坪	+9.34％
2008年［平成20年］	13万6183円/m2	45万0192円/坪	+5.95％
2009年［平成21年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	11万7971円/m2	38万9988円/坪	-5.86％
2011年［平成23年］	11万2728円/m2	37万2656円/坪	-4.18％
2012年［平成24年］	11万1228円/m2	36万7697円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	10万6788円/m2	35万3021円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	11万1300円/m2	36万7933円/坪	+4.16％
2015年［平成27年］	11万4310円/m2	37万7884円/坪	+2.53％
2016年［平成28年］	12万2600円/m2	40万5289円/坪	+6.86％
2017年［平成29年］	13万0200円/m2	43万0413円/坪	+5.76％
2018年［平成30年］	13万8900円/m2	45万9173円/坪	+5.59％
2019年［平成31年］	15万0280円/m2	49万6793円/坪	+7.10％
2020年［令和2年］	16万3600円/m2	54万0826円/坪	+7.85％
2021年［令和3年］	16万7550円/m2	55万3884円/坪	+2.83％
2022年［令和4年］	17万5300円/m2	57万9504円/坪	+5.45％
2023年［令和5年］	19万7200円/m2	65万1900円/坪	+12.86％
2024年［令和6年］	21万6900円/m2	71万7024円/坪	+9.21％
2025年［令和7年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+3.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪
1994年［平成6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-14.56％
1995年［平成7年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-7.41％
1996年［平成8年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-5.60％
1997年［平成9年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
1999年［平成11年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-12.39％
2000年［平成12年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.81％
2006年［平成18年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+9.08％
2007年［平成19年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+7.45％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.97％
2009年［平成21年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-6.73％
2010年［平成22年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+2.64％
2014年［平成26年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	12万0750円/m2	39万9173円/坪	+4.42％
2017年［平成29年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+5.12％
2019年［令和元年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+9.30％
2020年［令和2年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.84％
2021年［令和3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+6.53％
2022年［令和4年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+8.62％
2023年［令和5年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	+13.00％
2024年［令和6年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+4.37％

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