琴似（地下鉄）

琴似（地下鉄）の最新の地価動向

琴似（ことに／地下鉄）の現在の地価は、公示地価の平均値が20万3166円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は67万1625円/坪であり、変動率は+5.10％の上昇です。基準地価の平均値が17万8500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は59万0082円/坪で過去最高値であり、変動率は+8.62％の上昇です。地価総平均は19万7000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は65万1239円/坪であり、変動率は+5.98％の上昇です。

琴似（地下鉄）の最も地価の高い地点は「札幌市西区琴似2条3-1-3」（36万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「札幌市西区琴似3条5-3-22」（13万7000円/m²）です。

琴似（地下鉄）は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万0000円/m²（1991年）、最低値は11万8000円/m²（2013年）で、両者の差は6.10倍です。基準地価の最高値は17万8500円/m²（2022年）、最低値は9万3500円/m²（2001年）で、両者の差は1.91倍です。
琴似（地下鉄）の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

琴似（地下鉄）の平均土地価格を求めるにあたり、北海道札幌市西区内、地下鉄琴似駅付近の基準点の地価を平均化しました。

琴似（地下鉄）について

地下鉄琴似駅は札幌市営地下鉄東西線の駅で、北海道札幌市西区琴似1条4丁目に位置し、1日あたりの乗車数は平均約1万3000人です。北東方向700メートルにJR琴似駅があります。地下鉄琴似駅近辺には札幌市西区役所があり、JR琴似駅周辺ほどではないものの商業施設の集まる繁華街となっています。札幌市西区民センター図書室、イオン札幌琴似店、マックスバリュ琴似店、静和記念病院、琴似小学校、琴似神社、琴似屯田兵村兵屋跡、琴似屯田歴史館資料室があります。

琴似（地下鉄）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪
1984年［昭和59年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+3.58％
1985年［昭和60年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+5.56％
1987年［昭和62年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+5.26％
1988年［昭和63年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+44.00％
1990年［平成2年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	+29.57％
1991年［平成3年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+22.24％
1992年［平成4年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-9.83％
1993年［平成5年］	45万4333円/m2	150万1928円/坪	-10.56％
1994年［平成6年］	36万4750円/m2	120万5785円/坪	-14.37％
1995年［平成7年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-12.56％
1996年［平成8年］	24万1600円/m2	79万8677円/坪	-9.38％
1997年［平成9年］	22万1800円/m2	73万3223円/坪	-5.65％
1998年［平成10年］	20万2800円/m2	67万0413円/坪	-5.89％
1999年［平成11年］	17万2600円/m2	57万0578円/坪	-12.89％
2000年［平成12年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-10.41％
2001年［平成13年］	13万9900円/m2	46万2479円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	13万3883円/m2	44万2589円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	12万5666円/m2	41万5427円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	12万0750円/m2	39万9173円/坪	-2.82％
2005年［平成17年］	12万0916円/m2	39万9724円/坪	+0.92％
2006年［平成18年］	12万7300円/m2	42万0826円/坪	+5.89％
2007年［平成19年］	13万9683円/m2	46万1763円/坪	+9.46％
2008年［平成20年］	14万7966円/m2	48万9146円/坪	+5.11％
2009年［平成21年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	-5.41％
2010年［平成22年］	12万5257円/m2	41万4073円/坪	-6.64％
2011年［平成23年］	12万0185円/m2	39万7308円/坪	-3.86％
2012年［平成24年］	11万8428円/m2	39万1499円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	11万6875円/m2	38万6363円/坪	+0.75％
2014年［平成26年］	12万0250円/m2	39万7520円/坪	+3.21％
2015年［平成27年］	12万4125円/m2	41万0330円/坪	+3.26％
2016年［平成28年］	13万2812円/m2	43万9049円/坪	+6.71％
2017年［平成29年］	14万1250円/m2	46万6942円/坪	+5.97％
2018年［平成30年］	15万1750円/m2	50万1652円/坪	+6.40％
2019年［令和元年］	16万6750円/m2	55万1239円/坪	+8.88％
2020年［令和2年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+8.28％
2021年［令和3年］	18万7625円/m2	62万0247円/坪	+3.44％
2022年［令和4年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪
1984年［昭和59年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+3.58％
1985年［昭和60年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+5.56％
1987年［昭和62年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+5.26％
1988年［昭和63年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+44.00％
1990年［平成2年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	+29.57％
1991年［平成3年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+22.24％
1992年［平成4年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-9.83％
1993年［平成5年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-10.56％
1994年［平成6年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	-14.28％
1995年［平成7年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-14.28％
1996年［平成8年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-10.33％
1997年［平成9年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-6.43％
1998年［平成10年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	-6.92％
1999年［平成11年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-13.02％
2000年［平成12年］	16万3875円/m2	54万1735円/坪	-11.87％
2001年［平成13年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	14万2825円/m2	47万2148円/坪	-4.71％
2003年［平成15年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-5.61％
2004年［平成16年］	12万7875円/m2	42万2727円/坪	-3.30％
2005年［平成17年］	12万7375円/m2	42万1074円/坪	+0.47％
2006年［平成18年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+4.30％
2007年［平成19年］	14万6275円/m2	48万3553円/坪	+10.47％
2008年［平成20年］	15万6950円/m2	51万8842円/坪	+6.18％
2009年［平成21年］	14万7625円/m2	48万8016円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	12万9560円/m2	42万8297円/坪	-7.30％
2011年［平成23年］	12万3260円/m2	40万7471円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	12万1600円/m2	40万1983円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+4.29％
2015年［平成27年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+3.62％
2016年［平成28年］	13万6833円/m2	45万2341円/坪	+7.48％
2017年［平成29年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	+6.61％
2018年［平成30年］	15万8166円/m2	52万2865円/坪	+6.83％
2019年［平成31年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	+8.74％
2020年［令和2年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	+9.09％
2021年［令和3年］	19万5166円/m2	64万5179円/坪	+2.41％
2022年［令和4年］	20万3166円/m2	67万1625円/坪	+5.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪
1994年［平成6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-14.56％
1995年［平成7年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-7.41％
1996年［平成8年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-5.60％
1997年［平成9年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-2.54％
1998年［平成10年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-1.74％
1999年［平成11年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-12.39％
2000年［平成12年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+1.81％
2006年［平成18年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+9.08％
2007年［平成19年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+7.45％
2008年［平成20年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.97％
2009年［平成21年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-6.73％
2010年［平成22年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-5.32％
2011年［平成23年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+2.64％
2014年［平成26年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	12万0750円/m2	39万9173円/坪	+4.42％
2017年［平成29年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+4.07％
2018年［平成30年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+5.12％
2019年［令和元年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+9.30％
2020年［令和2年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.84％
2021年［令和3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+6.53％
2022年［令和4年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+8.62％