大通駅

大通駅の最新の地価動向

大通駅（おおどおりえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が270万9600円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は895万7355円/坪であり、変動率+5.11％の上昇です。基準地価の平均値が200万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は661万1570円/坪であり、変動率+6.14％の上昇です。地価総平均は250万6857円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は828万7131円/坪であり、変動率+5.41％の上昇です。

大通駅の最も高額地点は「札幌市中央区南1条西4丁目1番1外」（555万0000円/m²）で、最低額地点は「札幌市中央区北1条西7丁目3番3外」（95万8000円/m²）です。

大通駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1088万7500円/m²（1991年）、最安値は121万3250円/m²（2005年）で、双方の違いは8.97倍です。基準地価の最高値は960万0000円/m²（1991年）、最低値は68万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは14.01倍です。
大通駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

大通駅の土地価格平均を求めるにあたり、大通駅周辺、北海道札幌市中央区大通西1丁目、大通西2丁目、大通西3丁目、大通西4丁目、南1条西1丁目、南1条西2丁目、南1条西3丁目、南1条西4丁目、北1条西1丁目、北1条西2丁目、北1条西3丁目、北1条西4丁目の基準点の地価より算出しました。

大通駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	136万6666円/m2	451万7906円/坪
1984年［昭和59年］	146万6000円/m2	484万6280円/坪	+6.44％
1985年［昭和60年］	182万2666円/m2	602万5344円/坪	+22.55％
1986年［昭和61年］	252万2500円/m2	833万8842円/坪	+35.29％
1987年［昭和62年］	379万7500円/m2	1255万3718円/坪	+49.42％
1988年［昭和63年］	597万0000円/m2	1973万5537円/坪	+58.73％
1989年［平成元年］	775万8000円/m2	2564万6280円/坪	+32.32％
1990年［平成2年］	992万6000円/m2	3281万3223円/坪	+30.06％
1991年［平成3年］	1063万0000円/m2	3514万0495円/坪	+8.19％
1992年［平成4年］	927万0000円/m2	3064万4628円/坪	-12.66％
1993年［平成5年］	771万6000円/m2	2550万7437円/坪	-16.75％
1994年［平成6年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	-16.88％
1995年［平成7年］	491万4000円/m2	1624万4628円/坪	-23.71％
1996年［平成8年］	372万6000円/m2	1231万7355円/坪	-24.49％
1997年［平成9年］	270万5000円/m2	894万2148円/坪	-20.58％
1998年［平成10年］	227万1666円/m2	750万9641円/坪	-15.88％
1999年［平成11年］	158万9166円/m2	525万3443円/坪	-30.82％
2000年［平成12年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-16.07％
2001年［平成13年］	125万9166円/m2	416万2534円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	116万6666円/m2	385万6749円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	109万4333円/m2	361万7630円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	105万2166円/m2	347万8236円/坪	-4.97％
2005年［平成17年］	103万7166円/m2	342万8650円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	110万0833円/m2	363万9118円/坪	+9.06％
2007年［平成19年］	139万6666円/m2	461万7079円/坪	+27.76％
2008年［平成20年］	170万8333円/m2	564万7382円/坪	+21.36％
2009年［平成21年］	151万6666円/m2	501万3774円/坪	-11.62％
2010年［平成22年］	130万3333円/m2	430万8539円/坪	-13.51％
2011年［平成23年］	120万8333円/m2	399万4490円/坪	-7.25％
2012年［平成24年］	115万0833円/m2	380万4407円/坪	-4.56％
2013年［平成25年］	115万3333円/m2	381万2672円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	133万0714円/m2	439万9055円/坪	+11.84％
2017年［平成29年］	151万0714円/m2	499万4096円/坪	+13.23％
2018年［平成30年］	172万5714円/m2	570万4840円/坪	+14.05％
2019年［令和元年］	202万6142円/m2	669万7992円/坪	+17.21％
2020年［令和2年］	235万8285円/m2	779万5985円/坪	+15.29％
2021年［令和3年］	237万4285円/m2	784万8878円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	250万6857円/m2	828万7131円/坪	+5.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	136万6666円/m2	451万7906円/坪
1984年［昭和59年］	146万6000円/m2	484万6280円/坪	+6.44％
1985年［昭和60年］	182万2666円/m2	602万5344円/坪	+22.55％
1986年［昭和61年］	252万2500円/m2	833万8842円/坪	+35.29％
1987年［昭和62年］	379万7500円/m2	1255万3718円/坪	+49.42％
1988年［昭和63年］	597万0000円/m2	1973万5537円/坪	+58.73％
1989年［平成元年］	784万7500円/m2	2594万2148円/坪	+32.32％
1990年［平成2年］	1000万7500円/m2	3308万2644円/坪	+30.14％
1991年［平成3年］	1088万7500円/m2	3599万1735円/坪	+10.24％
1992年［平成4年］	963万7500円/m2	3185万9504円/坪	-11.14％
1993年［平成5年］	804万5000円/m2	2659万5041円/坪	-16.45％
1994年［平成6年］	656万2500円/m2	2169万4214円/坪	-17.58％
1995年［平成7年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-23.60％
1996年［平成8年］	389万5000円/m2	1287万6033円/坪	-23.90％
1997年［平成9年］	305万7500円/m2	1010万7438円/坪	-21.22％
1998年［平成10年］	258万2500円/m2	853万7190円/坪	-14.82％
1999年［平成11年］	184万8750円/m2	611万1570円/坪	-28.59％
2000年［平成12年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-20.70％
2001年［平成13年］	141万3750円/m2	467万3553円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-7.21％
2003年［平成15年］	126万5750円/m2	418万4297円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	122万7000円/m2	405万6198円/坪	-4.34％
2005年［平成17年］	121万3250円/m2	401万0743円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	122万1250円/m2	403万7190円/坪	+0.98％
2007年［平成19年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	+27.57％
2008年［平成20年］	193万7500円/m2	640万4958円/坪	+25.35％
2009年［平成21年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-8.85％
2010年［平成22年］	149万7500円/m2	495万0413円/坪	-15.02％
2011年［平成23年］	138万7500円/m2	458万6776円/坪	-7.45％
2012年［平成24年］	132万1250円/m2	436万7768円/坪	-4.50％
2013年［平成25年］	132万2500円/m2	437万1900円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	135万7500円/m2	448万7603円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	138万7500円/m2	458万6776円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	146万3000円/m2	483万6363円/坪	+9.87％
2017年［平成29年］	164万2000円/m2	542万8099円/坪	+11.06％
2018年［平成30年］	184万6000円/m2	610万2479円/坪	+11.22％
2019年［平成31年］	215万0600円/m2	710万9421円/坪	+15.88％
2020年［令和2年］	255万9600円/m2	846万1487円/坪	+18.31％
2021年［令和3年］	256万8000円/m2	848万9256円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	270万9600円/m2	895万7355円/坪	+5.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪
1990年［平成2年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+29.73％
1991年［平成3年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	-18.75％
1993年［平成5年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-17.95％
1994年［平成6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-14.06％
1995年［平成7年］	417万0000円/m2	1378万5123円/坪	-24.18％
1996年［平成8年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-26.86％
1997年［平成9年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-18.03％
1998年［平成10年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-18.00％
1999年［平成11年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-35.30％
2000年［平成12年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-6.82％
2001年［平成13年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-4.83％
2002年［平成14年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-11.62％
2003年［平成15年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	-10.68％
2004年［平成16年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	-6.24％
2005年［平成17年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+25.22％
2007年［平成19年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+28.15％
2008年［平成20年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+13.40％
2009年［平成21年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-17.16％
2010年［平成22年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-10.49％
2011年［平成23年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-6.84％
2012年［平成24年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-4.68％
2013年［平成25年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+5.63％
2016年［平成28年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+15.78％
2017年［平成29年］	118万2500円/m2	390万9090円/坪	+18.65％
2018年［平成30年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+21.11％
2019年［令和元年］	171万5000円/m2	566万9421円/坪	+20.53％
2020年［令和2年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	+7.73％
2021年［令和3年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+1.61％
2022年［令和4年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+6.14％