2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
33万8833
円/m2
変動率
+4.65
％
上昇
坪単価
112万0110
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西28丁目（にしにじゅうはっちょうめ）の直近の地価は、公示地価の平均値が36万8500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は121万8181円/坪であり、変動率+3.35％の上昇です。基準地価の平均値が27万9500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は92万3966円/坪であり、変動率+7.25％の上昇です。地価総平均は33万8833円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は112万0110円/坪であり、変動率+4.65％の上昇です。
西28丁目の最も地価の高い地点は「札幌市中央区北5条西28-2-2」（57万3000円/m2）で、最も地価の低い地点は「札幌市中央区宮の森3条7-3-22」（20万9000円/m2）です。
西28丁目は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万0000円/m2（1994年）、最安値は13万6250円/m2（2004年）で、双方の違いは3.74倍です。基準地価の最高値は38万2500円/m2（1991年）、最低値は10万3000円/m2（1983年）で、両者の違いは3.71倍です。
西28丁目の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安となります。
西28丁目の土地価格平均を求めるにあたり、西28丁目駅付近、北海道札幌市中央区北3条西25丁目、北3条西26丁目、北3条西27丁目、北3条西28丁目、北3条西29丁目、北3条西30丁目、北4条西25丁目、北4条西26丁目、北4条西27丁目、北4条西28丁目、北4条西29丁目、北4条西30丁目、北5条西25丁目、北5条西26丁目、北5条西27丁目、北5条西28丁目、北5条西29丁目、北6条西26丁目、北6条西27丁目、北6条西28丁目、宮ケ丘1丁目、宮ケ丘2丁目、宮ケ丘3丁目の基準点の地価から計算しました。
西28丁目駅
西28丁目バスターミナル
西28丁目駅南側 環状通
西28丁目駅東側
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万8000円/m2 | 35万7024円/坪 | +4.85％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +4.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | +3.54％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +2.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +35.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 29万4000円/m2 | 97万1900円/坪 | +40.74％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +25.51％ | |
| 1991年［平成3年］ | 38万2500円/m2 | 126万4462円/坪 | +4.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -16.51％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -19.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 31万1666円/m2 | 103万0303円/坪 | -16.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | -13.76％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万8250円/m2 | 72万1487円/坪 | -8.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万5750円/m2 | 64万7107円/坪 | -7.64％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万0750円/m2 | 59万7520円/坪 | -7.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万3250円/m2 | 50万6611円/坪 | -15.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 14万0500円/m2 | 46万4462円/坪 | -7.43％ | |
| 2001年［平成13年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | -2.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万2750円/m2 | 43万8842円/坪 | -2.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万7500円/m2 | 42万1487円/坪 | -3.83％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万6125円/m2 | 41万6942円/坪 | -0.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万8375円/m2 | 42万4380円/坪 | +1.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万8500円/m2 | 45万7851円/坪 | +7.95％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +15.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 17万9500円/m2 | 59万3388円/坪 | +9.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 16万1750円/m2 | 53万4710円/坪 | -8.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 15万2250円/m2 | 50万3305円/坪 | -5.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万8250円/m2 | 49万0082円/坪 | -2.12％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万9500円/m2 | 49万4214円/坪 | +1.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万6500円/m2 | 51万7355円/坪 | +5.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 16万5750円/m2 | 54万7933円/坪 | +5.81％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万6750円/m2 | 58万4297円/坪 | +6.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 19万8800円/m2 | 65万7190円/坪 | +13.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万0400円/m2 | 72万8595円/坪 | +9.78％ | |
| 2018年［平成30年］ | 24万3600円/m2 | 80万5289円/坪 | +9.29％ | |
| 2019年［令和元年］ | 27万4400円/m2 | 90万7107円/坪 | +11.31％ | |
| 2020年［令和2年］ | 32万4833円/m2 | 107万3829円/坪 | +9.16％ | |
| 2021年［令和3年］ | 33万8833円/m2 | 112万0110円/坪 | +4.65％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | -19.61％ | |
| 1996年［平成8年］ | 26万1500円/m2 | 86万4462円/坪 | -9.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万4000円/m2 | 74万0495円/坪 | -11.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | -6.69％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | -14.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | -10.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 15万2500円/m2 | 50万4132円/坪 | -3.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | -3.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万0500円/m2 | 46万4462円/坪 | -4.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万6250円/m2 | 45万0413円/坪 | -2.69％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万8750円/m2 | 45万8677円/坪 | +1.45％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万9500円/m2 | 49万4214円/坪 | +7.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 17万5500円/m2 | 58万0165円/坪 | +15.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | +13.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | -9.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | -6.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | -4.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +0.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +1.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万2500円/m2 | 57万0247円/坪 | +6.40％ | |
| 2015年［平成27年］ | 18万3500円/m2 | 60万6611円/坪 | +6.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 20万8333円/m2 | 68万8705円/坪 | +18.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 23万5333円/m2 | 77万7961円/坪 | +11.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 26万2000円/m2 | 86万6115円/坪 | +9.46％ | |
| 2019年［平成31年］ | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +11.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 35万7500円/m2 | 118万1818円/坪 | +10.19％ | |
| 2021年［令和3年］ | 36万8500円/m2 | 121万8181円/坪 | +3.35％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万8000円/m2 | 35万7024円/坪 | +4.85％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +4.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | +3.54％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +2.56％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +35.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 29万4000円/m2 | 97万1900円/坪 | +40.74％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +25.51％ | |
| 1991年［平成3年］ | 38万2500円/m2 | 126万4462円/坪 | +4.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -16.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万7500円/m2 | 85万1239円/坪 | -19.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 21万2500円/m2 | 70万2479円/坪 | -16.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | -10.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | -7.11％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万7500円/m2 | 55万3719円/坪 | -4.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -7.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万9500円/m2 | 42万8099円/坪 | -16.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | -4.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万0500円/m2 | 39万8347円/坪 | -2.88％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万7500円/m2 | 38万8429円/坪 | -2.60％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万4500円/m2 | 37万8512円/坪 | -2.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +1.17％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +1.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万7500円/m2 | 42万1487円/坪 | +8.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +14.84％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | +5.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | -7.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | -4.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | +0.00％ |  |
| 2012年［平成24年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | +1.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | +8.67％ | |
| 2014年［平成26年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +5.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万0000円/m2 | 56万1983円/坪 | +6.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万4500円/m2 | 60万9917円/坪 | +8.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | +7.27％ | |
| 2018年［平成30年］ | 21万6000円/m2 | 71万4049円/坪 | +9.05％ | |
| 2019年［令和元年］ | 24万0500円/m2 | 79万5041円/坪 | +10.88％ | |
| 2020年［令和2年］ | 25万9500円/m2 | 85万7851円/坪 | +7.63％ | |
| 2021年［令和3年］ | 27万9500円/m2 | 92万3966円/坪 | +7.25％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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