西28丁目

西28丁目の最新の地価動向

西28丁目（にしにじゅうはっちょうめ）の現在の地価は、公示地価の平均が42万6000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は140万8264円/坪、前年比は+9.23％の上昇です。基準地価の平均が29万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は97万5206円/坪、前年比は+5.60％の上昇です。地価総平均は35万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は118万6776円/坪、前年比は+5.91％の上昇です。

西28丁目の最も地価の高額な地点は「札幌市中央区北5条西28-2-2」（65万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「札幌市中央区宮の森3条5-1-31」（23万5000円/m²）です。

西28丁目は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万0000円/m²（1994年）、最低値は13万6250円/m²（2004年）で、二者の落差は3.74倍です。基準地価の最高値は38万2500円/m²（1991年）、最低値は10万3000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.71倍です。
西28丁目の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西28丁目の平均地価を求めるにあたり、西28丁目駅周辺、北海道札幌市中央区北3条西25丁目、北3条西26丁目、北3条西27丁目、北3条西28丁目、北3条西29丁目、北3条西30丁目、北4条西25丁目、北4条西26丁目、北4条西27丁目、北4条西28丁目、北4条西29丁目、北4条西30丁目、北5条西25丁目、北5条西26丁目、北5条西27丁目、北5条西28丁目、北5条西29丁目、北6条西26丁目、北6条西27丁目、北6条西28丁目、宮ケ丘1丁目、宮ケ丘2丁目、宮ケ丘3丁目の基準点の地価から算出しました。

西28丁目の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+4.85％
1985年［昭和60年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+4.63％
1986年［昭和61年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+35.00％
1989年［平成元年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+40.74％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+25.51％
1991年［平成3年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+4.83％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-16.51％
1993年［平成5年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-19.49％
1994年［平成6年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	-16.98％
1995年［平成7年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-13.76％
1996年［平成8年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	-8.23％
1997年［平成9年］	19万5750円/m2	64万7107円/坪	-7.64％
1998年［平成10年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	-7.04％
1999年［平成11年］	15万3250円/m2	50万6611円/坪	-15.19％
2000年［平成12年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-7.43％
2001年［平成13年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	13万2750円/m2	43万8842円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-3.83％
2004年［平成16年］	12万6125円/m2	41万6942円/坪	-0.76％
2005年［平成17年］	12万8375円/m2	42万4380円/坪	+1.49％
2006年［平成18年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+7.95％
2007年［平成19年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+15.32％
2008年［平成20年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	+9.72％
2009年［平成21年］	16万1750円/m2	53万4710円/坪	-8.84％
2010年［平成22年］	15万2250円/m2	50万3305円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	14万8250円/m2	49万0082円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+1.17％
2013年［平成25年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+5.12％
2014年［平成26年］	16万5750円/m2	54万7933円/坪	+5.81％
2015年［平成27年］	17万6750円/m2	58万4297円/坪	+6.51％
2016年［平成28年］	19万8800円/m2	65万7190円/坪	+13.37％
2017年［平成29年］	22万0400円/m2	72万8595円/坪	+9.78％
2018年［平成30年］	24万3600円/m2	80万5289円/坪	+9.29％
2019年［令和元年］	27万4400円/m2	90万7107円/坪	+11.31％
2020年［令和2年］	32万4833円/m2	107万3829円/坪	+9.16％
2021年［令和3年］	33万8833円/m2	112万0110円/坪	+4.65％
2022年［令和4年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	+5.91％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪
1995年［平成7年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-19.61％
1996年［平成8年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-9.35％
1997年［平成9年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-11.10％
1998年［平成10年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-6.69％
1999年［平成11年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-14.05％
2000年［平成12年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-10.55％
2001年［平成13年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-3.01％
2002年［平成14年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-3.10％
2003年［平成15年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	-2.69％
2005年［平成17年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	+1.45％
2006年［平成18年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+7.48％
2007年［平成19年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+15.81％
2008年［平成20年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+13.68％
2009年［平成21年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-9.69％
2010年［平成22年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.58％
2014年［平成26年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+6.40％
2015年［平成27年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	+6.24％
2016年［平成28年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	+18.26％
2017年［平成29年］	23万5333円/m2	77万7961円/坪	+11.45％
2018年［平成30年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+9.46％
2019年［平成31年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+11.59％
2020年［令和2年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	+10.19％
2021年［令和3年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	+3.35％
2022年［令和4年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+6.07％
2023年［令和5年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+9.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪
1984年［昭和59年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+4.85％
1985年［昭和60年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+4.63％
1986年［昭和61年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+3.54％
1987年［昭和62年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+35.00％
1989年［平成元年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+40.74％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+25.51％
1991年［平成3年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	+4.83％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-16.51％
1993年［平成5年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-19.49％
1994年［平成6年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	-16.98％
1995年［平成7年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-10.84％
1996年［平成8年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-7.11％
1997年［平成9年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-4.18％
1998年［平成10年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-7.39％
1999年［平成11年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-16.33％
2000年［平成12年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-4.31％
2001年［平成13年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-2.60％
2003年［平成15年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+1.17％
2005年［平成17年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.53％
2006年［平成18年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+8.41％
2007年［平成19年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+14.84％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.77％
2009年［平成21年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-7.99％
2010年［平成22年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.91％
2013年［平成25年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+8.67％
2014年［平成26年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+5.22％
2015年［平成27年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+6.79％
2016年［平成28年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	+8.48％
2017年［平成29年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+7.27％
2018年［平成30年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+9.05％
2019年［令和元年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+10.88％
2020年［令和2年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+7.25％
2022年［令和4年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+5.60％