ひばりが丘（札幌）

ひばりが丘駅の最新の地価動向

ひばりが丘駅（ひばりがおかえき）の現在の地価は、公示地価の平均が14万8475円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は49万0826円/坪で過去最高、前年比は+10.28％の上昇です。基準地価の平均が9万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は32万3966円/坪で過去最高値、前年比は+13.95％の上昇です。地価総平均は13万0833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は43万2506円/坪で過去最高値、前年比は+7.82％の上昇です。

ひばりが丘駅の最も高価格地点は「札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21」（20万0000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市厚別区厚別南6-9-3」（8万7300円/m²）です。

ひばりが丘駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万8475円/m²（2023年）、最低値は4万8000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.09倍です。基準地価の最高値は9万8000円/m²（2022年）、最低値は5万3500円/m²（1983年）で、両者の落差は1.83倍です。
ひばりが丘駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

ひばりが丘（札幌）の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市内、ひばりが丘駅周辺の地点の地価から算定しました。

ひばりが丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0750円/m2	16万7768円/坪
1984年［昭和59年］	5万3250円/m2	17万6033円/坪	+4.94％
1985年［昭和60年］	5万7933円/m2	19万1515円/坪	+2.68％
1986年［昭和61年］	6万3425円/m2	20万9669円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	6万3825円/m2	21万0991円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	6万4925円/m2	21万4628円/坪	+1.70％
1989年［平成元年］	7万8875円/m2	26万0743円/坪	+19.72％
1990年［平成2年］	10万2375円/m2	33万8429円/坪	+26.82％
1991年［平成3年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+22.61％
1992年［平成4年］	11万9400円/m2	39万4710円/坪	+0.82％
1993年［平成5年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	-6.28％
1994年［平成6年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	-6.39％
1995年［平成7年］	11万2416円/m2	37万1625円/坪	-3.04％
1996年［平成8年］	10万8833円/m2	35万9779円/坪	-2.48％
1997年［平成9年］	11万0714円/m2	36万5997円/坪	-2.84％
1998年［平成10年］	10万7285円/m2	35万4663円/坪	-2.58％
1999年［平成11年］	9万8071円/m2	32万4203円/坪	-8.27％
2000年［平成12年］	9万1257円/m2	30万1676円/坪	-6.54％
2001年［平成13年］	8万8142円/m2	29万1381円/坪	-3.31％
2002年［平成14年］	8万5528円/m2	28万2739円/坪	-2.89％
2003年［平成15年］	8万0342円/m2	26万5596円/坪	-6.10％
2004年［平成16年］	7万6371円/m2	25万2467円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	7万5271円/m2	24万8831円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	7万7128円/m2	25万4970円/坪	+2.45％
2007年［平成19年］	8万3285円/m2	27万5324円/坪	+7.91％
2008年［平成20年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	+5.66％
2009年［平成21年］	8万4342円/m2	27万8819円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	7万7485円/m2	25万6151円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	7万6942円/m2	25万4356円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	7万6471円/m2	25万2798円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	7万6971円/m2	25万4451円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	7万7442円/m2	25万6009円/坪	+0.55％
2016年［平成28年］	7万7985円/m2	25万7803円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	7万9014円/m2	26万1204円/坪	+1.25％
2018年［平成30年］	8万8575円/m2	29万2809円/坪	+4.21％
2019年［令和元年］	9万7837円/m2	32万3429円/坪	+9.88％
2020年［令和2年］	11万1875円/m2	36万9834円/坪	+13.49％
2021年［令和3年］	11万9562円/m2	39万5247円/坪	+6.66％
2022年［令和4年］	13万0833円/m2	43万2506円/坪	+7.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪
1984年［昭和59年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	+5.21％
1985年［昭和60年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+3.56％
1986年［昭和61年］	6万5566円/m2	21万6749円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	+0.26％
1988年［昭和63年］	6万6566円/m2	22万0055円/坪	+1.12％
1989年［平成元年］	8万1166円/m2	26万8319円/坪	+19.62％
1990年［平成2年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	+29.74％
1991年［平成3年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	+26.23％
1992年［平成4年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	+1.09％
1993年［平成5年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-7.58％
1994年［平成6年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	11万6300円/m2	38万4462円/坪	-3.53％
1996年［平成8年］	11万2400円/m2	37万1570円/坪	-2.55％
1997年［平成9年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	-2.97％
1998年［平成10年］	11万0666円/m2	36万5840円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	10万1083円/m2	33万4159円/坪	-8.31％
2000年［平成12年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	-7.11％
2001年［平成13年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	-3.43％
2002年［平成14年］	8万7616円/m2	28万9641円/坪	-2.82％
2003年［平成15年］	8万2483円/m2	27万2672円/坪	-5.87％
2004年［平成16年］	7万8766円/m2	26万0385円/坪	-4.55％
2005年［平成17年］	7万7583円/m2	25万6473円/坪	-1.48％
2006年［平成18年］	7万9483円/m2	26万2754円/坪	+2.42％
2007年［平成19年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	+7.65％
2008年［平成20年］	9万1350円/m2	30万1983円/坪	+6.36％
2009年［平成21年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	7万9266円/m2	26万2038円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	7万8550円/m2	25万9669円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	7万9133円/m2	26万1597円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	7万9683円/m2	26万3415円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	8万0316円/m2	26万5509円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	8万1350円/m2	26万8925円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	9万1371円/m2	30万2054円/坪	+3.88％
2019年［平成31年］	10万1100円/m2	33万4214円/坪	+10.05％
2020年［令和2年］	11万6428円/m2	38万4887円/坪	+14.46％
2021年［令和3年］	12万4357円/m2	41万1097円/坪	+6.54％
2022年［令和4年］	13万4937円/m2	44万6074円/坪	+6.95％
2023年［令和5年］	14万8475円/m2	49万0826円/坪	+10.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪
1984年［昭和59年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+4.67％
1985年［昭和60年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+1.75％
1988年［昭和63年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+18.06％
1991年［平成3年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+11.76％
1992年［平成4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-1.05％
1994年［平成6年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-2.15％
1997年［平成9年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-8.05％
2000年［平成12年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-2.58％
2002年［平成14年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-3.31％
2003年［平成15年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-7.53％
2004年［平成16年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-8.15％
2005年［平成17年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+2.61％
2007年［平成19年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+9.52％
2008年［平成20年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+1.45％
2009年［平成21年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.59％
2014年［平成26年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+6.15％
2019年［令和元年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+8.70％
2020年［令和2年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+6.67％
2021年［令和3年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+7.50％
2022年［令和4年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+13.95％

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