2021年［令和3年］ 公示地価
平均
12万6187
円/m2
変動率
+6.90
％
上昇
坪単価
41万7148
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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ひばりが丘（ひばりがおか）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万6187円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は41万7148円/坪であり、変動率+6.90％の上昇です。基準地価の平均値が8万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は26万4462円/坪であり、変動率+6.67％の上昇です。地価総平均は11万3555円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は37万5390円/坪であり、変動率+14.06％の上昇です。
ひばりが丘の最高額地点は「札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21」（18万0000円/m2）で、最も低額地点は「札幌市厚別区厚別南6-9-3」（7万6000円/m2）です。
ひばりが丘は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万4333円/m2（1991年）、最安値は4万8000円/m2（1983年）で、二者の違いは2.80倍です。基準地価の最高値は9万5000円/m2（1992年）、最低値は5万3500円/m2（1983年）で、両者の違いは1.78倍です。
ひばりが丘の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
ひばりが丘（札幌）の土地価格平均を求めるにあたり、北海道札幌市内、ひばりが丘駅付近の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万0750円/m2 | 16万7768円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万3250円/m2 | 17万6033円/坪 | +4.94％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7933円/m2 | 19万1515円/坪 | +2.68％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万3425円/m2 | 20万9669円/坪 | +0.55％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万3825円/m2 | 21万0991円/坪 | +0.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4925円/m2 | 21万4628円/坪 | +1.70％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万8875円/m2 | 26万0743円/坪 | +19.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万2375円/m2 | 33万8429円/坪 | +26.82％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万4500円/m2 | 41万1570円/坪 | +22.61％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万9400円/m2 | 39万4710円/坪 | +0.82％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万0600円/m2 | 36万5619円/坪 | -6.28％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 10万5000円/m2 | 34万7107円/坪 | -6.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万3500円/m2 | 37万5206円/坪 | -3.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万9714円/m2 | 36万2691円/坪 | -2.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万0625円/m2 | 36万5702円/坪 | -3.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7125円/m2 | 35万4132円/坪 | -2.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万7937円/m2 | 32万3760円/坪 | -8.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万1450円/m2 | 30万2314円/坪 | -6.27％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万8375円/m2 | 29万2148円/坪 | -3.27％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万5937円/m2 | 28万4090円/坪 | -2.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万0800円/m2 | 26万7107円/坪 | -6.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万6950円/m2 | 25万4380円/坪 | -4.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5987円/m2 | 25万1198円/坪 | -1.23％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万8112円/m2 | 25万8223円/坪 | +2.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万3875円/m2 | 27万7272円/坪 | +7.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万8675円/m2 | 29万3140円/坪 | +5.42％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万4900円/m2 | 28万0661円/坪 | -4.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万0737円/m2 | 26万6900円/坪 | -4.81％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万8550円/m2 | 25万9669円/坪 | -2.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万8075円/m2 | 25万8099円/坪 | -0.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万7662円/m2 | 25万6735円/坪 | -0.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万8162円/m2 | 25万8388円/坪 | +0.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万8637円/m2 | 25万9958円/坪 | +0.56％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万9300円/m2 | 26万2148円/坪 | +0.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万0637円/m2 | 26万6570円/坪 | +1.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万9622円/m2 | 29万6271円/坪 | +4.50％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万8855円/m2 | 32万6795円/坪 | +9.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万3555円/m2 | 37万5390円/坪 | +14.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万8000円/m2 | 15万8677円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万0500円/m2 | 16万6942円/坪 | +5.21％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万8400円/m2 | 19万3057円/坪 | +3.56％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万5566円/m2 | 21万6749円/坪 | +0.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万5766円/m2 | 21万7410円/坪 | +0.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万6566円/m2 | 22万0055円/坪 | +1.12％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万1166円/m2 | 26万8319円/坪 | +19.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万8166円/m2 | 35万7575円/坪 | +29.74％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万4333円/m2 | 44万4077円/坪 | +26.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万5500円/m2 | 41万4876円/坪 | +1.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万4750円/m2 | 37万9338円/坪 | -7.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万7200円/m2 | 35万4380円/坪 | -7.99％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万6916円/m2 | 38万6501円/坪 | -3.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万2833円/m2 | 37万3002円/坪 | -2.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万3714円/m2 | 37万5915円/坪 | -3.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | -2.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万0500円/m2 | 33万2231円/坪 | -8.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万3442円/m2 | 30万8902円/坪 | -6.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万0214円/m2 | 29万8229円/坪 | -3.37％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万7785円/m2 | 29万0200円/坪 | -2.60％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万2700円/m2 | 27万3388円/坪 | -5.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9085円/m2 | 26万1440円/坪 | -4.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8071円/m2 | 25万8087円/坪 | -1.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万0271円/m2 | 26万5360円/坪 | +2.78％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +7.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万1342円/m2 | 30万1959円/坪 | +5.99％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万7600円/m2 | 28万9586円/坪 | -3.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万3271円/m2 | 27万5277円/坪 | -4.85％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万0771円/m2 | 26万7012円/坪 | -2.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0228円/m2 | 26万5218円/坪 | -0.64％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万9614円/m2 | 26万3187円/坪 | -0.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万0185円/m2 | 26万5076円/坪 | +0.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万0728円/m2 | 26万6871円/坪 | +0.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万1485円/m2 | 26万9374円/坪 | +0.87％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万2871円/m2 | 27万3955円/坪 | +1.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万2200円/m2 | 30万4793円/坪 | +4.26％ | |
| 2019年［平成31年］ | 10万1837円/m2 | 33万6652円/坪 | +9.94％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万7750円/m2 | 38万9256円/坪 | +14.99％ | |
| 2021年［令和3年］ | 12万6187円/m2 | 41万7148円/坪 | +6.90％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | +4.67％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7000円/m2 | 18万8429円/坪 | +1.79％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万7000円/m2 | 18万8429円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 5万8000円/m2 | 19万1735円/坪 | +1.75％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万0000円/m2 | 19万8347円/坪 | +3.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万2000円/m2 | 23万8016円/坪 | +20.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | +18.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +11.76％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | -1.05％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万3000円/m2 | 30万7438円/坪 | -1.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | -2.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万9000円/m2 | 29万4214円/坪 | -2.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万7000円/m2 | 28万7603円/坪 | -2.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | -8.05％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万7500円/m2 | 25万6198円/坪 | -3.13％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5500円/m2 | 24万9586円/坪 | -2.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | -3.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万7500円/m2 | 22万3140円/坪 | -7.53％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万2000円/m2 | 20万4958円/坪 | -8.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万1400円/m2 | 20万2975円/坪 | -0.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万3000円/m2 | 20万8264円/坪 | +2.61％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9000円/m2 | 22万8099円/坪 | +9.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | +1.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | -5.71％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3000円/m2 | 20万8264円/坪 | -4.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万3000円/m2 | 20万8264円/坪 | +0.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万3000円/m2 | 20万8264円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +1.59％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万5000円/m2 | 21万4876円/坪 | +1.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万9000円/m2 | 22万8099円/坪 | +6.15％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万5000円/m2 | 24万7933円/坪 | +8.70％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万0000円/m2 | 26万4462円/坪 | +6.67％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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