牛田駅（東京）

牛田駅の最新の地価動向

牛田駅（うしだえき）の最新の地価は、公示地価の平均が52万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は171万9008円/坪、前年比は+7.80％の上昇です。基準地価の平均が52万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は172万5619円/坪で過去最高値、前年比は+7.60％の上昇です。地価総平均は50万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は165万7851円/坪、前年比は+6.02％の上昇です。

牛田駅の最高額地点は「荒川区南千住8-4-7」（75万0000円/m²）で、最も低価格地点は「足立区千住関屋町11-21」（29万4000円/m²）です。

牛田駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万5500円/m²（1994年）、最低値は27万6500円/m²（2005年）で、両者の落差は2.01倍です。基準地価の最高値は52万2000円/m²（2024年）、最低値は33万5500円/m²（2014年）で、双方の落差は1.56倍です。
牛田駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途になります。

牛田駅（東京）の平均地価を求めるにあたり、牛田駅近辺、東京都足立区千住曙町、足立区千住関屋町、足立区千住東、足立区柳原、荒川区南千住8の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

牛田駅について

牛田駅（うしだえき）は東京都足立区千住曙町1-1にある東武鉄道伊勢崎線（東武スカイツリーライン）の駅です。牛田駅の隣駅は堀切駅（ほりきりえき）、北千住駅（きたせんじゅえき）です。京成電鉄本線の京成関屋駅が牛田駅の南側に至近距離で存在し、乗換可能な連絡駅となっています。牛田駅の南方を流れる隅田川には千住汐入大橋が架かり、対岸は荒川区です。牛田駅の東方を流れる荒川には堀切橋が架かり、対岸は葛飾区です。牛田駅の周辺には千住あずま住区センター、千住曙共同会館（保健医療福祉協同組合）、柳原リハビリテーション病院、足立共済病院、千住あずま保育園、聖和幼稚園、千住あさひ共同保育園、足立区立千寿常東小学校、足立柳原郵便局、千住警察署 旭町交番、千住消防署 旭町出張所、大東ストアー、体質改善専門 あなたの整体院、千住東町公園、柳原千草園、柳原一丁目児童遊園、柳原南児童遊園、千住東町児童遊園、芝本自動車、柳川運送、美濃紙業、日新工業、みなみ薬局、鈴木塗装工務店、新島モータース、千寿の郷（介護施設）、伊藤プレス工業、大久保工業所、日の出町緑地球技場があります。

牛田駅の所属路線の沿線地価

牛田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の公示地価平均が21万3508円/m²です。地点の地価は牛田駅に近いほど高い傾向にあります。

牛田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪
1994年［平成6年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-7.74％
1995年［平成7年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-6.88％
1996年［平成8年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-9.85％
1997年［平成9年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-9.13％
1998年［平成10年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	-5.70％
1999年［平成11年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-8.56％
2001年［平成13年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-8.62％
2002年［平成14年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-1.62％
2005年［平成17年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+17.43％
2008年［平成20年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+10.34％
2009年［平成21年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-1.26％
2010年［平成22年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	+0.62％
2013年［平成25年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+0.97％
2014年［平成26年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	35万4750円/m2	117万2727円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	36万2750円/m2	119万9173円/坪	+1.99％
2017年［平成29年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	+3.19％
2018年［平成30年］	39万7250円/m2	131万3223円/坪	+5.31％
2019年［令和元年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	+5.68％
2020年［令和2年］	43万9750円/m2	145万3719円/坪	+3.96％
2021年［令和3年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	+4.29％
2024年［令和6年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	+6.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪
1994年［平成6年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-7.74％
1995年［平成7年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-6.88％
1996年［平成8年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-9.85％
1997年［平成9年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-9.13％
1998年［平成10年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	-5.70％
1999年［平成11年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-7.85％
2000年［平成12年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-8.56％
2001年［平成13年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-8.62％
2002年［平成14年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-4.45％
2003年［平成15年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-1.62％
2005年［平成17年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+17.43％
2008年［平成20年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+10.34％
2009年［平成21年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-1.26％
2010年［平成22年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+0.93％
2013年［平成25年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	36万0500円/m2	119万1735円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+2.18％
2018年［平成30年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+4.93％
2019年［平成31年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+5.45％
2020年［令和2年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+4.44％
2025年［令和7年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+7.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪
2012年［平成24年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	+2.73％
2017年［平成29年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+4.20％
2018年［平成30年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+5.69％
2019年［令和元年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+5.91％
2020年［令和2年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+1.68％
2021年［令和3年］	43万8500円/m2	144万9586円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	+3.33％
2023年［令和5年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+5.50％
2024年［令和6年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+7.60％

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