宮ノ前の最新の地価動向
宮ノ前(みやのまえ)の現在の地価は、公示地価の平均値が50万7333円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は167万7134円/坪、変動率は+1.12%の上昇です。基準地価の平均値が56万9000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は188万0991円/坪で過去最高値、変動率は+2.15%の上昇です。地価総平均は52万2750円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は172万8099円/坪、変動率は+1.38%の上昇です。
宮ノ前の最も高額地点は「荒川区西尾久1-16-7」(57万5000円/m2)で、最低価格地点は「荒川区西尾久2-25-8」(40万9000円/m2)です。
宮ノ前は1989年(平成元年)から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は75万0000円/m2(1991年)、最低値は35万9000円/m2(2001年)で、二者の差は2.09倍です。基準地価の最高値は56万9000円/m2(2022年)、最低値は42万3000円/m2(2012年)で、二者の差は1.35倍です。
宮ノ前の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。
宮ノ前の平均土地価格を求めるにあたり、宮ノ前駅付近、東京都荒川区東尾久5、東尾久8、西尾久1、西尾久2、西尾久3の基準点の地価より算定しました。