荒川区

2020年［令和2年］基準地価

平均

68万6214

円/m²

変動率

+2.35

％

上昇

坪単価

226万8476

円/坪

基準地価ランキング

17 位／市町村

変動率ランキング

56 位／市町村

荒川区の地価マップ

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荒川区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	日暮里	113万5166円/m²	375万2617円/坪	+10.10％
2位	西日暮里	88万5333円/m²	292万6721円/坪	+7.76％
3位	三ノ輪橋	77万6600円/m²	256万7272円/坪	+6.53％
4位	三ノ輪	71万6300円/m²	236万7933円/坪	+6.02％
5位	三河島	67万3571円/m²	222万6682円/坪	+7.56％
6位	田端	67万0222円/m²	221万5610円/坪	+8.14％
7位	荒川区役所前	62万8500円/m²	207万7685円/坪	+2.39％
8位	赤土小学校前	60万3000円/m²	199万3388円/坪	+7.67％
9位	町屋	59万2777円/m²	195万9595円/坪	+6.80％
10位	東尾久三丁目	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+9.25％
11位	新三河島	55万7500円/m²	184万2975円/坪	+9.21％
12位	熊野前	55万4600円/m²	183万3388円/坪	+5.66％
13位	尾久	54万0600円/m²	178万7107円/坪	+6.49％
14位	荒川遊園地前	53万3000円/m²	176万1983円/坪	+6.38％
15位	南千住	52万7454円/m²	174万3651円/坪	+4.80％
16位	宮ノ前	52万0500円/m²	172万0661円/坪	+6.37％
17位	荒川車庫前	51万1600円/m²	169万1239円/坪	+6.30％
18位	小台	49万3000円/m²	162万9752円/坪	+8.15％
19位	荒川二丁目	48万4333円/m²	160万1101円/坪	+4.89％
20位	牛田	43万9750円/m²	145万3719円/坪	+3.96％
20位	京成関屋	43万9750円/m²	145万3719円/坪	+3.96％
22位	町屋二丁目	42万5500円/m²	140万6611円/坪	+7.57％
23位	荒川一中前	41万9000円/m²	138万5123円/坪	+2.20％

2020年［令和2年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

荒川区内の地区で最も高価格なのは日暮里（113万5166円/m²）、最も低価格なのは荒川一中前（41万9000円/m²）となります。

荒川区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	東日暮里5-51-14	日暮里駅より200m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+14.29 ％
東京都荒川区東日暮里5-51-14 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 117m²（35坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	西日暮里2-26-10	日暮里駅より260m	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	+3.27 ％
東京都荒川区西日暮里2-26-10 2020年［令和2年］基準地価利用現況事務所　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
3位	荒川6-5-2	町屋駅より100m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+11.11 ％
東京都荒川区荒川6-5-2 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	東日暮里5-24-10	日暮里駅より540m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+10.66 ％
東京都荒川区東日暮里5-24-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
5位	西日暮里2-54-8	日暮里駅より200m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+12.57 ％
東京都荒川区西日暮里2-54-8 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員8.2m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	東日暮里1-3-2	三ノ輪駅より160m	99万7000 円/m²	329万5867 円/坪	+12.15 ％
東京都荒川区東日暮里1-3-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 486m²（147坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 14階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員35.0m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
7位	荒川1-49-1	三河島駅より780m	83万8000 円/m²	277万0247 円/坪	+2.57 ％
東京都荒川区荒川1-49-1 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗、事務所兼共同住宅　地積 189m²（57坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員23.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
8位	町屋3-8-16	町屋駅より500m	81万0000 円/m²	267万7685 円/坪	+11.26 ％
東京都荒川区町屋3-8-16 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 182m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	東日暮里3-43-9	三河島駅より240m	80万3000 円/m²	265万4545 円/坪	+2.69 ％
東京都荒川区東日暮里3-43-9 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗、事務所兼共同住宅　地積 168m²（50坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員19.3m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
10位	南千住5-6-13	三ノ輪駅より350m	76万9000 円/m²	254万2148 円/坪	+11.29 ％
東京都荒川区南千住5-6-13 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 436m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 13階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼マンションが多い商業地域
11位	南千住5-37-3	南千住駅より150m	76万4000 円/m²	252万5619 円/坪	+2.55 ％
東京都荒川区南千住5-37-3 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗兼共同住宅　地積 262m²（79坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
12位	西日暮里4-11-1	西日暮里駅より430m	74万6000 円/m²	246万6115 円/坪	+2.75 ％
東京都荒川区西日暮里4-11-1 2020年［令和2年］基準地価利用現況共同住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.1m　側道側道・南東　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
13位	荒川3-78-5	新三河島駅より300m	72万3000 円/m²	239万0082 円/坪	+9.88 ％
東京都荒川区荒川3-78-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
14位	東尾久3-25-5	赤土小学校前駅より220m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	+2.22 ％
東京都荒川区東尾久3-25-5 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗兼共同住宅　地積 237m²（71坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
15位	南千住8-4-7	南千住駅より940m	61万1000 円/m²	201万9834 円/坪	+2.17 ％
東京都荒川区南千住8-4-7 2020年［令和2年］基準地価利用現況共同住宅　地積 1,658m²（501坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
16位	東尾久6-8-1	東尾久三丁目駅より0m	57万9000 円/m²	191万4049 円/坪	+9.25 ％
東京都荒川区東尾久6-8-1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 977m²（295坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 15階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員25.0m　側道側道・南東　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
17位	西尾久1-16-7	小台駅より470m	57万8000 円/m²	191万0743 円/坪	+8.65 ％
東京都荒川区西尾久1-16-7 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員15.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等の混在する商業地域
18位	東尾久8-44-1	宮ノ前駅より80m	55万7000 円/m²	184万1322 円/坪	+2.01 ％
東京都荒川区東尾久8-44-1 2020年［令和2年］基準地価利用現況事務所兼共同住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
18位	東日暮里6-40-9	日暮里駅より580m	55万7000 円/m²	184万1322 円/坪	+10.30 ％
東京都荒川区東日暮里6-40-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,037m²（313坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.6m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
20位	東日暮里5-5-7	日暮里駅より700m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+9.49 ％
東京都荒川区東日暮里5-5-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
20位	南千住1-31-8	三ノ輪駅より330m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+0.73 ％
東京都荒川区南千住1-31-8 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗兼住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.6m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
22位	西日暮里6-15-3	新三河島駅より270m	54万5000 円/m²	180万1652 円/坪	+8.78 ％
東京都荒川区西日暮里6-15-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員7.4m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
23位	東尾久5-19-5	熊野前駅より400m	53万9000 円/m²	178万1818 円/坪	+7.16 ％
東京都荒川区東尾久5-19-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.2m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
24位	東日暮里2-16-4	三ノ輪駅より490m	53万2000 円/m²	175万8677 円/坪	+2.90 ％
東京都荒川区東日暮里2-16-4 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.1m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
25位	東日暮里3-30-11	三河島駅より470m	52万0000 円/m²	171万9008 円/坪	+8.33 ％
東京都荒川区東日暮里3-30-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.5m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域
26位	荒川2-21-2	町屋駅より530m	51万3000 円/m²	169万5867 円/坪	+3.01 ％
東京都荒川区荒川2-21-2 2020年［令和2年］基準地価利用現況営業所兼住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.1m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、営業所兼住宅、一般住宅が混在する地域
27位	西日暮里6-34-4	新三河島駅より480m	50万9000 円/m²	168万2644 円/坪	+8.76 ％
東京都荒川区西日暮里6-34-4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅、事業所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、マンション、店舗等が混在する地域
28位	西尾久7-38-5	荒川車庫前駅より270m	50万5000 円/m²	166万9421 円/坪	+8.14 ％
東京都荒川区西尾久7-38-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
28位	町屋3-29-12	町屋駅より800m	50万5000 円/m²	166万9421 円/坪	+1.41 ％
東京都荒川区町屋3-29-12 2020年［令和2年］基準地価利用現況店舗兼共同住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員11.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅が混在する近隣商業地域
30位	町屋1-8-13	町屋駅より460m	49万5000 円/m²	163万6363 円/坪	+2.48 ％
東京都荒川区町屋1-8-13 2020年［令和2年］基準地価利用現況住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.1m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
31位	東尾久4-27-19	田端駅より800m	45万6000 円/m²	150万7438 円/坪	+8.83 ％
東京都荒川区東尾久4-27-19 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 162m²（49坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所、アパート等の混在する地域
32位	南千住7-29-11	南千住駅より200m	45万4000 円/m²	150万0826 円/坪	+8.35 ％
東京都荒川区南千住7-29-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
33位	荒川3-28-5	三河島駅より350m	45万3000 円/m²	149万7520 円/坪	+9.42 ％
東京都荒川区荒川3-28-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
34位	荒川6-56-5	町屋駅より470m	44万7000 円/m²	147万7685 円/坪	+7.97 ％
東京都荒川区荒川6-56-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
35位	西尾久8-18-10	荒川遊園地前駅より350m	44万3000 円/m²	146万4462 円/坪	+8.31 ％
東京都荒川区西尾久8-18-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
36位	町屋7-9-13	町屋駅より1,000m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+7.32 ％
東京都荒川区町屋7-9-13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
37位	南千住6-21-1	荒川区役所前駅より350m	41万9000 円/m²	138万5123 円/坪	+2.20 ％
東京都荒川区南千住6-21-1 2020年［令和2年］基準地価利用現況作業所兼住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の作業所、店舗、住宅が混在する地域
38位	西尾久2-25-8	小台駅より160m	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪	+7.65 ％
東京都荒川区西尾久2-25-8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所兼住宅等が混在する住宅地域
39位	南千住3-31-5	南千住駅より1,400m	40万4000 円/m²	133万5537 円/坪	+8.02 ％
東京都荒川区南千住3-31-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.9m　側道背面道　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
39位	町屋4-28-5	町屋駅より900m	40万4000 円/m²	133万5537 円/坪	+7.16 ％
東京都荒川区町屋4-28-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、小工場が混在する地域

2020年［令和2年］基準地価

2020年［令和2年］公示地価

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荒川区の最新の地価動向

東京都荒川区（あらかわく）の最新公示地価は平均66万6241円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均220万2450円/坪で、全国順位は16位です。前年からの変動率は+9.31％で、変動率の全国順位は18位です。

荒川区の最新基準地価は平均68万6214円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均226万8476円/坪で、全国順位は17位です。前年からの変動率は+2.35％で、変動率の全国順位は56位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は261万0000円/m²（1988年）、最安価格は45万9882円/m²（2005年）で、双方の違いは5.68倍です。基準地価の最高値は281万0000円/m²（1991年）、最小価格は48万2600円/m²（2005年）で、両者の違いは5.82倍です。

宅地の平均価格は50万8882円/m²、坪単価では168万2255円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は88万9166円/m²、坪単価では293万9393円/坪です（2020年）。

荒川区の最高額地点は「荒川区東日暮里5-51-14」（200万0000円/m²）で、最低価格地点は「荒川区町屋4-28-5」（40万4000円/m²）です。

鉄道沿線における荒川区の比較

荒川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、荒川区はJR東北本線沿線の平均地価40万4008円/m²、JR常磐線沿線の平均地価15万2468円/m²、京成本線沿線の平均地価39万1649円/m²、日暮里・舎人ライナー沿線の平均地価45万9202円/m²を上回っています。荒川区はつくばエクスプレス沿線の平均地価104万2405円/m²、JR山手線沿線の平均地価292万9946円/m²、JR京浜東北線沿線の平均地価124万3587円/m²を下回っています。
荒川区内の基準点の地価は、JR東北本線、JR常磐線、つくばエクスプレス、京成本線、JR山手線、JR京浜東北線、日暮里・舎人ライナーへ距離が短いほど高い傾向にあります。

荒川区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

荒川区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

荒川区における土地取引

東京都荒川区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している荒川区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での荒川区の順位、および東京都内での荒川区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に東京都荒川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

荒川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

荒川区で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。荒川区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単位で44万4722円/m²、坪単価では147万0156円/坪、前年比-6.66％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-33.89％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、荒川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局（北出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

荒川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

荒川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	60万6666円/m²	200万5509円/坪
1984年［昭和59年］	62万7666円/m²	207万4931円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	65万5000円/m²	216万5289円/坪	+4.25％
1986年［昭和61年］	101万8750円/m²	336万7768円/坪	+6.10％
1987年［昭和62年］	185万5500円/m²	613万3884円/坪	+67.07％
1988年［昭和63年］	223万4000円/m²	738万5123円/坪	+43.94％
1989年［平成元年］	198万6666円/m²	656万7493円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	205万0000円/m²	677万6859円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	244万1250円/m²	807万0247円/坪	+0.39％
1992年［平成4年］	226万3750円/m²	748万3471円/坪	-7.56％
1993年［平成5年］	170万3600円/m²	563万1735円/坪	-18.47％
1994年［平成6年］	140万4900円/m²	464万4297円/坪	-14.43％
1995年［平成7年］	96万6266円/m²	319万4269円/坪	-11.82％
1996年［平成8年］	83万4333円/m²	275万8126円/坪	-9.88％
1997年［平成9年］	73万7200円/m²	243万7024円/坪	-8.51％
1998年［平成10年］	67万3562円/m²	222万6652円/坪	-6.16％
1999年［平成11年］	61万5375円/m²	203万4297円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	56万6125円/m²	187万1487円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	52万7437円/m²	174万3595円/坪	-6.09％
2002年［平成14年］	50万2055円/m²	165万9687円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	48万2166円/m²	159万3939円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	47万6142円/m²	157万4025円/坪	-2.98％
2005年［平成17年］	46万5045円/m²	153万7340円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	47万9636円/m²	158万5574円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	54万5136円/m²	180万2103円/坪	+11.88％
2008年［平成20年］	60万7409円/m²	200万7963円/坪	+10.17％
2009年［平成21年］	55万7826円/m²	184万4053円/坪	-6.96％
2010年［平成22年］	53万0391円/m²	175万3359円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	51万7500円/m²	171万0743円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	50万9222円/m²	168万3379円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	50万0200円/m²	165万3553円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	50万6312円/m²	167万3760円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	51万6848円/m²	170万8590円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	51万1175円/m²	168万9834円/坪	+2.96％
2017年［平成29年］	53万3731円/m²	176万4402円/坪	+4.48％
2018年［平成30年］	57万0047円/m²	188万4454円/坪	+7.00％
2019年［令和元年］	62万6441円/m²	207万0882円/坪	+8.98％
2020年［令和2年］	67万2744円/m²	222万3947円/坪	+7.04％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	60万6666円/m²	200万5509円/坪
1984年［昭和59年］	62万7666円/m²	207万4931円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	65万5000円/m²	216万5289円/坪	+4.25％
1986年［昭和61年］	101万8750円/m²	336万7768円/坪	+6.10％
1987年［昭和62年］	185万5500円/m²	613万3884円/坪	+67.07％
1988年［昭和63年］	261万0000円/m²	862万8099円/坪	+43.94％
1989年［平成元年］	223万8000円/m²	739万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	231万4000円/m²	764万9586円/坪	+3.15％
1991年［平成3年］	231万8333円/m²	766万3911円/坪	+0.74％
1992年［平成4年］	218万5000円/m²	722万3140円/坪	-6.40％
1993年［平成5年］	163万3250円/m²	539万9173円/坪	-18.24％
1994年［平成6年］	135万0500円/m²	446万4462円/坪	-14.70％
1995年［平成7年］	93万3583円/m²	308万6225円/坪	-11.76％
1996年［平成8年］	80万8583円/m²	267万3002円/坪	-9.69％
1997年［平成9年］	71万6250円/m²	236万7768円/坪	-8.47％
1998年［平成10年］	66万1416円/m²	218万6501円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	60万5666円/m²	200万2203円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	55万9000円/m²	184万7933円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	52万1833円/m²	172万5068円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	49万8214円/m²	164万6989円/坪	-4.80％
2003年［平成15年］	47万8142円/m²	158万0637円/坪	-3.90％
2004年［平成16年］	47万4000円/m²	156万6942円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	45万9882円/m²	152万0272円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	46万6235円/m²	154万1273円/坪	+1.08％
2007年［平成19年］	52万0823円/m²	172万1730円/坪	+10.21％
2008年［平成20年］	59万4117円/m²	196万4025円/坪	+12.14％
2009年［平成21年］	55万9235円/m²	184万8711円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	52万7117円/m²	174万2537円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	52万4055円/m²	173万2415円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	51万2263円/m²	169万3431円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	50万6250円/m²	167万3553円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	50万6523円/m²	167万4458円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	51万4523円/m²	170万0905円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	49万9142円/m²	165万0059円/坪	+2.75％
2017年［平成29年］	51万9551円/m²	171万7526円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	55万3896円/m²	183万1062円/坪	+6.33％
2019年［平成31年］	60万5586円/m²	200万1937円/坪	+8.89％
2020年［令和2年］	66万6241円/m²	220万2450円/坪	+9.31％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1988年［昭和63年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪
1989年［平成元年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	281万0000円/m²	928万9256円/坪	-1.37％
1992年［平成4年］	250万0000円/m²	826万4462円/坪	-11.07％
1993年［平成5年］	198万5000円/m²	656万1983円/坪	-19.15％
1994年［平成6年］	162万2500円/m²	536万3636円/坪	-13.33％
1995年［平成7年］	109万7000円/m²	362万6446円/坪	-12.02％
1996年［平成8年］	93万7333円/m²	309万8622円/坪	-10.62％
1997年［平成9年］	82万1000円/m²	271万4049円/坪	-8.68％
1998年［平成10年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	-7.82％
1999年［平成11年］	64万4500円/m²	213万0578円/坪	-7.57％
2000年［平成12年］	58万7500円/m²	194万2148円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	54万4250円/m²	179万9173円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	51万5500円/m²	170万4132円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	49万6250円/m²	164万0495円/坪	-3.67％
2004年［平成16年］	48万3000円/m²	159万6694円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	48万2600円/m²	159万5371円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	52万5200円/m²	173万6198円/坪	+8.19％
2007年［平成19年］	62万7800円/m²	207万5371円/坪	+17.53％
2008年［平成20年］	65万2600円/m²	215万7355円/坪	+3.45％
2009年［平成21年］	55万3833円/m²	183万0853円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	53万9666円/m²	178万4022円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	50万2750円/m²	166万1983円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	48万8100円/m²	161万3553円/坪	+0.54％
2014年［平成26年］	50万5909円/m²	167万2426円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	52万0916円/m²	172万2038円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	53万9250円/m²	178万2644円/坪	+3.33％
2017年［平成29年］	56万8000円/m²	187万7685円/坪	+5.10％
2018年［平成30年］	60万6076円/m²	200万3560円/坪	+8.61％
2019年［令和元年］	66万9642円/m²	221万3695円/坪	+9.19％
2020年［令和2年］	68万6214円/m²	226万8476円/坪	+2.35％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

荒川区の町名

荒川区の町名は、荒川、西尾久、西日暮里、東尾久、東日暮里、町屋、南千住です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および東京都庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。

荒川区