荒川区

2022年［令和4年］公示地価

平均

66万9206

円/m²

変動率

+1.83

％

上昇

坪単価

221万2254

円/坪

公示地価ランキング

16 位／1374市町村

変動率ランキング

91 位／1374市町村

荒川区の地価マップ

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荒川区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	日暮里	104万8400円/m²	346万5785円/坪	+2.50％
2位	東日暮里	94万1428円/m²	311万2160円/坪	+2.66％
3位	三ノ輪橋	78万5666円/m²	259万7245円/坪	+2.17％
4位	三ノ輪	74万8200円/m²	247万3388円/坪	+1.93％
5位	西日暮里	74万8000円/m²	247万2727円/坪	+1.92％
6位	田端	66万9625円/m²	221万3636円/坪	+1.51％
7位	町屋	63万5833円/m²	210万1928円/坪	+1.31％
8位	荒川区役所前	63万2500円/m²	209万0909円/坪	+0.54％
9位	三河島	62万4400円/m²	206万4132円/坪	+2.77％
10位	東尾久三丁目	59万7000円/m²	197万3553円/坪	+3.47％
11位	赤土小学校前	58万3000円/m²	192万7272円/坪	+1.63％
12位	新三河島	56万1000円/m²	185万4545円/坪	+1.95％
13位	南千住	52万1400円/m²	172万3636円/坪	+1.47％
14位	荒川二丁目	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+1.17％
15位	熊野前	51万4666円/m²	170万1377円/坪	+1.86％
16位	宮ノ前	50万7333円/m²	167万7134円/坪	+1.12％
17位	尾久	50万3714円/m²	166万5171円/坪	+1.43％
18位	小台	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+1.11％
19位	荒川車庫前	47万5500円/m²	157万1900円/坪	+0.90％
20位	荒川遊園地前	47万4500円/m²	156万8595円/坪	+0.94％
21位	京成関屋	44万5500円/m²	147万2727円/坪	+0.24％
21位	牛田	44万5500円/m²	147万2727円/坪	+0.24％
23位	町屋二丁目	42万4500円/m²	140万3305円/坪	+0.82％
24位	荒川一中前	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+0.24％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

荒川区内のエリアで最も高価格なのは日暮里（104万8400円/m²）、最も低価格なのは荒川一中前（42万0000円/m²）となっています。

荒川区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東日暮里5-51-14	日暮里駅より200m	197万0000 円/m²	651万2396 円/坪	+1.55 ％
東京都荒川区東日暮里5-51-14 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 117m²（35坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	西日暮里2-26-10	日暮里駅より260m	158万0000 円/m²	522万3140 円/坪	+0.00 ％
東京都荒川区西日暮里2-26-10 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
3位	荒川6-5-2	町屋駅より100m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+2.56 ％
東京都荒川区荒川6-5-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	東日暮里5-24-10	日暮里駅より540m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+1.87 ％
東京都荒川区東日暮里5-24-10 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
5位	西日暮里2-54-8	日暮里駅より200m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+2.97 ％
東京都荒川区西日暮里2-54-8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	東日暮里1-3-2	三ノ輪駅より160m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+3.62 ％
東京都荒川区東日暮里1-3-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 486m²（147坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員35.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
7位	荒川1-49-1	三河島駅より780m	84万5000 円/m²	279万3388 円/坪	+0.84 ％
東京都荒川区荒川1-49-1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 189m²（57坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員23.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
8位	東日暮里3-43-9	三河島駅より240m	83万1000 円/m²	274万7107 円/坪	+3.49 ％
東京都荒川区東日暮里3-43-9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 168m²（50坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員19.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
9位	町屋3-8-16	町屋駅より500m	81万0000 円/m²	267万7685 円/坪	+2.02 ％
東京都荒川区町屋3-8-16 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 182m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
10位	南千住5-6-13	三ノ輪駅より350m	77万4000 円/m²	255万8677 円/坪	+2.52 ％
東京都荒川区南千住5-6-13 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 436m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼マンションが多い商業地域
11位	南千住5-37-3	南千住駅より150m	77万1000 円/m²	254万8760 円/坪	+0.92 ％
東京都荒川区南千住5-37-3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 262m²（79坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
12位	西日暮里4-11-1	西日暮里駅より430m	75万3000 円/m²	248万9256 円/坪	+0.94 ％
東京都荒川区西日暮里4-11-1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.1m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
13位	荒川3-78-5	新三河島駅より300m	72万9000 円/m²	240万9917 円/坪	+2.97 ％
東京都荒川区荒川3-78-5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
14位	東尾久3-25-5	赤土小学校前駅より220m	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+0.72 ％
東京都荒川区東尾久3-25-5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 237m²（71坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
15位	南千住8-4-7	南千住駅より940m	61万7000 円/m²	203万9669 円/坪	+0.98 ％
東京都荒川区南千住8-4-7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,658m²（501坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
16位	東尾久6-8-1	東尾久三丁目駅より0m	59万7000 円/m²	197万3553 円/坪	+3.47 ％
東京都荒川区東尾久6-8-1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 977m²（295坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員25.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
17位	東日暮里6-40-9	日暮里駅より580m	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪	+4.13 ％
東京都荒川区東日暮里6-40-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,037m²（313坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
18位	西尾久1-16-7	小台駅より470m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	+1.23 ％
東京都荒川区西尾久1-16-7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等の混在する商業地域
19位	東日暮里5-5-7	日暮里駅より700m	56万2000 円/m²	185万7851 円/坪	+2.00 ％
東京都荒川区東日暮里5-5-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
20位	東尾久8-44-1	宮ノ前駅より80m	55万7000 円/m²	184万1322 円/坪	+0.00 ％
東京都荒川区東尾久8-44-1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
21位	南千住1-31-8	三ノ輪駅より330m	55万3000 円/m²	182万8099 円/坪	+0.36 ％
東京都荒川区南千住1-31-8 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 92m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
22位	西日暮里6-15-3	新三河島駅より270m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+1.49 ％
東京都荒川区西日暮里6-15-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
23位	東尾久5-19-5	熊野前駅より400m	53万8000 円/m²	177万8512 円/坪	+1.13 ％
東京都荒川区東尾久5-19-5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
24位	東日暮里2-16-4	三ノ輪駅より490m	53万7000 円/m²	177万5206 円/坪	+0.94 ％
東京都荒川区東日暮里2-16-4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
25位	東日暮里3-30-11	三河島駅より470m	52万7000 円/m²	174万2148 円/坪	+1.93 ％
東京都荒川区東日暮里3-30-11 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域
26位	荒川2-21-2	町屋駅より530m	51万9000 円/m²	171万5702 円/坪	+1.17 ％
東京都荒川区荒川2-21-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示営業所　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、営業所兼住宅、一般住宅が混在する地域
27位	西日暮里6-34-4	新三河島駅より480m	51万6000 円/m²	170万5785 円/坪	+1.98 ％
東京都荒川区西日暮里6-34-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅、事業所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、マンション、店舗等が混在する地域
28位	町屋3-29-12	町屋駅より800m	50万8000 円/m²	167万9338 円/坪	+0.59 ％
東京都荒川区町屋3-29-12 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅が混在する近隣商業地域
29位	西尾久7-38-5	荒川車庫前駅より270m	50万7000 円/m²	167万6033 円/坪	+1.20 ％
東京都荒川区西尾久7-38-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
30位	町屋1-8-13	町屋駅より460m	49万6000 円/m²	163万9669 円/坪	+0.20 ％
東京都荒川区町屋1-8-13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
31位	南千住7-29-11	南千住駅より200m	46万1000 円/m²	152万3966 円/坪	+1.99 ％
東京都荒川区南千住7-29-11 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
32位	東尾久4-27-19	田端駅より800m	45万8000 円/m²	151万4049 円/坪	+1.33 ％
東京都荒川区東尾久4-27-19 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 162m²（49坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所、アパート等の混在する地域
33位	荒川3-28-5	三河島駅より350m	45万5000 円/m²	150万4132 円/坪	+1.34 ％
東京都荒川区荒川3-28-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
34位	荒川6-56-5	町屋駅より470m	44万7000 円/m²	147万7685 円/坪	+1.13 ％
東京都荒川区荒川6-56-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
35位	西尾久8-18-10	荒川遊園地前駅より350m	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+0.68 ％
東京都荒川区西尾久8-18-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
36位	町屋7-9-13	町屋駅より1,000m	43万7000 円/m²	144万4628 円/坪	+0.46 ％
東京都荒川区町屋7-9-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所、共同住宅の混在する住宅地域
37位	南千住6-21-1	荒川区役所前駅より350m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+0.24 ％
東京都荒川区南千住6-21-1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 76m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の作業所、店舗、住宅が混在する地域
38位	西尾久2-25-8	小台駅より160m	40万9000 円/m²	135万2066 円/坪	+0.99 ％
東京都荒川区西尾久2-25-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所兼住宅等が混在する住宅地域
39位	南千住3-31-5	南千住駅より1,400m	40万4000 円/m²	133万5537 円/坪	+1.00 ％
東京都荒川区南千住3-31-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
40位	町屋4-28-5	町屋駅より900m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+0.50 ％
東京都荒川区町屋4-28-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、小工場が混在する地域

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

荒川区の最新の地価動向

東京都荒川区（あらかわく）の最新公示地価は平均66万9206円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均221万2254円/坪で、全国順位は16位です。前年からの変動率は+1.83％で、変動率の全国順位は91位です。

荒川区の最新基準地価は平均68万9642円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均227万9811円/坪で、全国順位は17位です。前年からの変動率は+0.51％で、変動率の全国順位は176位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は261万0000円/m²（1988年）、最安価格は45万9882円/m²（2005年）で、双方の違いは5.68倍です。基準地価の最高値は281万0000円/m²（1991年）、最小価格は48万2600円/m²（2005年）で、両者の違いは5.82倍です。

宅地の平均価格は51万8608円/m²、坪単価では171万4408円/坪、変動率は-0.33％です（2021年）。商業地の平均価格は83万7700円/m²、坪単価では276万9256円/坪、変動率は-1.22％です（2021年）。

荒川区の最高額地点は「荒川区東日暮里5-51-14」（197万0000円/m²）で、最低価格地点は「荒川区町屋4-28-5」（40万2000円/m²）です。

鉄道沿線における荒川区の比較

荒川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、荒川区はJR東北本線沿線の平均地価39万2068円/m²、JR常磐線沿線の平均地価15万2584円/m²、京成本線沿線の平均地価38万6129円/m²、日暮里・舎人ライナー沿線の平均地価46万0820円/m²を上回っています。荒川区はつくばエクスプレス沿線の平均地価100万0921円/m²、JR山手線沿線の平均地価286万4158円/m²、JR京浜東北線沿線の平均地価122万7777円/m²を下回っています。
荒川区内の基準点の地価は、JR東北本線、JR常磐線、つくばエクスプレス、京成本線、JR山手線、JR京浜東北線、日暮里・舎人ライナーへ距離が短いほど高い傾向にあります。

荒川区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

荒川区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

荒川区における土地取引

東京都荒川区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している荒川区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での荒川区の順位、および東京都内での荒川区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含みおきください。
実際に東京都荒川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

荒川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

荒川区で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。荒川区における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で47万7779円/m²、坪単価では157万9436円/坪、前年比-11.90％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-28.37％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、荒川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局（北出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

荒川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

荒川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万6666円/m²	200万5509円/坪
1984年［昭和59年］	62万7666円/m²	207万4931円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	65万5000円/m²	216万5289円/坪	+4.25％
1986年［昭和61年］	101万8750円/m²	336万7768円/坪	+6.10％
1987年［昭和62年］	185万5500円/m²	613万3884円/坪	+67.07％
1988年［昭和63年］	223万4000円/m²	738万5123円/坪	+43.94％
1989年［平成元年］	198万6666円/m²	656万7493円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	205万0000円/m²	677万6859円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	244万1250円/m²	807万0247円/坪	+0.39％
1992年［平成4年］	226万3750円/m²	748万3471円/坪	-7.56％
1993年［平成5年］	170万3600円/m²	563万1735円/坪	-18.47％
1994年［平成6年］	140万4900円/m²	464万4297円/坪	-14.43％
1995年［平成7年］	96万6266円/m²	319万4269円/坪	-11.82％
1996年［平成8年］	83万4333円/m²	275万8126円/坪	-9.88％
1997年［平成9年］	73万7200円/m²	243万7024円/坪	-8.51％
1998年［平成10年］	67万3562円/m²	222万6652円/坪	-6.16％
1999年［平成11年］	61万5375円/m²	203万4297円/坪	-6.84％
2000年［平成12年］	56万6125円/m²	187万1487円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	52万7437円/m²	174万3595円/坪	-6.09％
2002年［平成14年］	50万2055円/m²	165万9687円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	48万2166円/m²	159万3939円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	47万6142円/m²	157万4025円/坪	-2.98％
2005年［平成17年］	46万5045円/m²	153万7340円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	47万9636円/m²	158万5574円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	54万5136円/m²	180万2103円/坪	+11.88％
2008年［平成20年］	60万7409円/m²	200万7963円/坪	+10.17％
2009年［平成21年］	55万7826円/m²	184万4053円/坪	-6.96％
2010年［平成22年］	53万0391円/m²	175万3359円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	51万7500円/m²	171万0743円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	50万9222円/m²	168万3379円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	50万0200円/m²	165万3553円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	50万6312円/m²	167万3760円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	51万6848円/m²	170万8590円/坪	+1.73％
2016年［平成28年］	51万1175円/m²	168万9834円/坪	+2.96％
2017年［平成29年］	53万3731円/m²	176万4402円/坪	+4.48％
2018年［平成30年］	57万0047円/m²	188万4454円/坪	+7.00％
2019年［令和元年］	62万6441円/m²	207万0882円/坪	+8.98％
2020年［令和2年］	67万2744円/m²	222万3947円/坪	+7.04％
2021年［令和3年］	66万7023円/m²	220万5035円/坪	-0.70％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万6666円/m²	200万5509円/坪
1984年［昭和59年］	62万7666円/m²	207万4931円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	65万5000円/m²	216万5289円/坪	+4.25％
1986年［昭和61年］	101万8750円/m²	336万7768円/坪	+6.10％
1987年［昭和62年］	185万5500円/m²	613万3884円/坪	+67.07％
1988年［昭和63年］	261万0000円/m²	862万8099円/坪	+43.94％
1989年［平成元年］	223万8000円/m²	739万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	231万4000円/m²	764万9586円/坪	+3.15％
1991年［平成3年］	231万8333円/m²	766万3911円/坪	+0.74％
1992年［平成4年］	218万5000円/m²	722万3140円/坪	-6.40％
1993年［平成5年］	163万3250円/m²	539万9173円/坪	-18.24％
1994年［平成6年］	135万0500円/m²	446万4462円/坪	-14.70％
1995年［平成7年］	93万3583円/m²	308万6225円/坪	-11.76％
1996年［平成8年］	80万8583円/m²	267万3002円/坪	-9.69％
1997年［平成9年］	71万6250円/m²	236万7768円/坪	-8.47％
1998年［平成10年］	66万1416円/m²	218万6501円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	60万5666円/m²	200万2203円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	55万9000円/m²	184万7933円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	52万1833円/m²	172万5068円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	49万8214円/m²	164万6989円/坪	-4.80％
2003年［平成15年］	47万8142円/m²	158万0637円/坪	-3.90％
2004年［平成16年］	47万4000円/m²	156万6942円/坪	-3.02％
2005年［平成17年］	45万9882円/m²	152万0272円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	46万6235円/m²	154万1273円/坪	+1.08％
2007年［平成19年］	52万0823円/m²	172万1730円/坪	+10.21％
2008年［平成20年］	59万4117円/m²	196万4025円/坪	+12.14％
2009年［平成21年］	55万9235円/m²	184万8711円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	52万7117円/m²	174万2537円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	52万4055円/m²	173万2415円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	51万2263円/m²	169万3431円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	50万6250円/m²	167万3553円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	50万6523円/m²	167万4458円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	51万4523円/m²	170万0905円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	49万9142円/m²	165万0059円/坪	+2.75％
2017年［平成29年］	51万9551円/m²	171万7526円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	55万3896円/m²	183万1062円/坪	+6.33％
2019年［平成31年］	60万5586円/m²	200万1937円/坪	+8.89％
2020年［令和2年］	66万6241円/m²	220万2450円/坪	+9.31％
2021年［令和3年］	65万6103円/m²	216万8937円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	66万9206円/m²	221万2254円/坪	+1.83％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪
1989年［平成元年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	73万0000円/m²	241万3223円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	281万0000円/m²	928万9256円/坪	-1.37％
1992年［平成4年］	250万0000円/m²	826万4462円/坪	-11.07％
1993年［平成5年］	198万5000円/m²	656万1983円/坪	-19.15％
1994年［平成6年］	162万2500円/m²	536万3636円/坪	-13.33％
1995年［平成7年］	109万7000円/m²	362万6446円/坪	-12.02％
1996年［平成8年］	93万7333円/m²	309万8622円/坪	-10.62％
1997年［平成9年］	82万1000円/m²	271万4049円/坪	-8.68％
1998年［平成10年］	71万0000円/m²	234万7107円/坪	-7.82％
1999年［平成11年］	64万4500円/m²	213万0578円/坪	-7.57％
2000年［平成12年］	58万7500円/m²	194万2148円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	54万4250円/m²	179万9173円/坪	-6.57％
2002年［平成14年］	51万5500円/m²	170万4132円/坪	-5.01％
2003年［平成15年］	49万6250円/m²	164万0495円/坪	-3.67％
2004年［平成16年］	48万3000円/m²	159万6694円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	48万2600円/m²	159万5371円/坪	-0.13％
2006年［平成18年］	52万5200円/m²	173万6198円/坪	+8.19％
2007年［平成19年］	62万7800円/m²	207万5371円/坪	+17.53％
2008年［平成20年］	65万2600円/m²	215万7355円/坪	+3.45％
2009年［平成21年］	55万3833円/m²	183万0853円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	53万9666円/m²	178万4022円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	50万2750円/m²	166万1983円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	50万2000円/m²	165万9504円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	48万8100円/m²	161万3553円/坪	+0.54％
2014年［平成26年］	50万5909円/m²	167万2426円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	52万0916円/m²	172万2038円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	53万9250円/m²	178万2644円/坪	+3.33％
2017年［平成29年］	56万8000円/m²	187万7685円/坪	+5.10％
2018年［平成30年］	60万6076円/m²	200万3560円/坪	+8.61％
2019年［令和元年］	66万9642円/m²	221万3695円/坪	+9.19％
2020年［令和2年］	68万6214円/m²	226万8476円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	68万9642円/m²	227万9811円/坪	+0.51％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

荒川区の町名

荒川区の町名は、荒川、西尾久、西日暮里、東尾久、東日暮里、町屋、南千住です。

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