荒川区

2026年［令和8年］公示地価

平均

98万4892

円/m²

変動率

+13.77

％

上昇

坪単価

325万5844

円/坪

公示地価ランキング

15 位／1376市町村

変動率ランキング

10 位／1375市町村

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荒川区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

荒川区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	日暮里駅	151万5333円/m²	500万9366円/坪	+16.27％
2位	三ノ輪橋駅	117万9666円/m²	389万9724円/坪	+16.23％
3位	西日暮里駅	117万5666円/m²	388万6501円/坪	+14.40％
4位	三ノ輪駅	104万2000円/m²	344万4628円/坪	+18.21％
5位	三河島駅	101万7142円/m²	336万2455円/坪	+15.23％
6位	田端駅	98万2000円/m²	324万6280円/坪	+14.58％
7位	町屋駅	97万2000円/m²	321万3223円/坪	+13.04％
8位	東尾久三丁目駅	91万4000円/m²	302万1487円/坪	+16.14％
9位	荒川区役所前駅	86万9000円/m²	287万2727円/坪	+12.17％
10位	新三河島駅	86万1333円/m²	284万7382円/坪	+14.26％
11位	熊野前駅	81万0000円/m²	267万7685円/坪	+14.02％
12位	赤土小学校前駅	79万5400円/m²	262万9421円/坪	+12.86％
13位	南千住駅	73万4000円/m²	242万6446円/坪	+13.83％
14位	宮ノ前駅	69万5333円/m²	229万8622円/坪	+11.92％
15位	小台駅	69万0000円/m²	228万0991円/坪	+11.93％
16位	荒川二丁目駅	67万3000円/m²	222万4793円/坪	+9.97％
17位	尾久駅	64万2833円/m²	212万5068円/坪	+11.24％
18位	荒川車庫前駅	61万9250円/m²	204万7107円/坪	+10.78％
19位	荒川遊園地前駅	61万0000円/m²	201万6528円/坪	+9.16％
20位	京成関屋駅	58万2000円/m²	192万3966円/坪	+10.90％
21位	牛田駅	56万2500円/m²	185万9504円/坪	+7.86％
22位	町屋二丁目駅	54万8500円/m²	181万3223円/坪	+9.81％
23位	荒川一中前駅	52万8000円/m²	174万5454円/坪	+9.09％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

荒川区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは日暮里駅（151万5333円/m²）、最も低価格なのは荒川一中前駅（52万8000円/m²）となります。

荒川区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東日暮里	144万6000円/m²	478万0165円/坪	+16.48％
西日暮里（町名）	100万8000円/m²	333万2231円/坪	+13.93％
荒川（町名）	96万6000円/m²	319万3388円/坪	+13.17％
南千住（町名）	76万2000円/m²	251万9008円/坪	+12.87％
東尾久	73万5000円/m²	242万9752円/坪	+12.46％
西尾久	65万0000円/m²	214万8760円/坪	+11.01％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

荒川区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東日暮里5-51-14	日暮里駅より200m	311万0000 円/m²	1028万0991 円/坪	+18.70 ％
東京都荒川区東日暮里5-51-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 117m²（35坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	西日暮里2-26-10	日暮里駅より260m	233万0000 円/m²	770万2479 円/坪	+15.35 ％
東京都荒川区西日暮里2-26-10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
3位	荒川6-5-2	町屋駅より100m	186万0000 円/m²	614万8760 円/坪	+18.47 ％
東京都荒川区荒川6-5-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
4位	東日暮里5-24-10	日暮里駅より540m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+18.06 ％
東京都荒川区東日暮里5-24-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
5位	東日暮里1-3-2	三ノ輪駅より160m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+17.52 ％
東京都荒川区東日暮里1-3-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 486m²（147坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員35.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
6位	西日暮里2-54-8	日暮里駅より200m	156万0000 円/m²	515万7024 円/坪	+16.42 ％
東京都荒川区西日暮里2-54-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	東日暮里3-43-9	三河島駅より240m	129万0000 円/m²	426万4462 円/坪	+18.35 ％
東京都荒川区東日暮里3-43-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 168m²（50坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員19.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
8位	町屋3-8-16	町屋駅より500m	123万0000 円/m²	406万6115 円/坪	+17.14 ％
東京都荒川区町屋3-8-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 182m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	荒川1-49-1	三河島駅より780m	121万0000 円/m²	399万9999 円/坪	+15.24 ％
東京都荒川区荒川1-49-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 189m²（57坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員23.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
10位	南千住5-6-13	三ノ輪駅より350m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+17.82 ％
東京都荒川区南千住5-6-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 436m²（131坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼マンションが多い商業地域
11位	荒川3-78-5	新三河島駅より300m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+17.40 ％
東京都荒川区荒川3-78-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
11位	南千住5-37-3	南千住駅より150m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+14.17 ％
東京都荒川区南千住5-37-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 262m²（79坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
13位	西日暮里4-11-1	西日暮里駅より430m	99万4000 円/m²	328万5950 円/坪	+9.47 ％
東京都荒川区西日暮里4-11-1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.1m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
14位	東尾久3-25-5	赤土小学校前駅より220m	96万5000 円/m²	319万0082 円/坪	+14.34 ％
東京都荒川区東尾久3-25-5 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 237m²（71坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
15位	東日暮里6-40-9	日暮里駅より580m	92万4000 円/m²	305万4545 円/坪	+18.16 ％
東京都荒川区東日暮里6-40-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,037m²（313坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
16位	東尾久6-8-1	東尾久三丁目駅より0m	91万4000 円/m²	302万1487 円/坪	+16.14 ％
東京都荒川区東尾久6-8-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 977m²（295坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員25.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
17位	南千住8-4-7	南千住駅より940m	84万2000 円/m²	278万3471 円/坪	+12.27 ％
東京都荒川区南千住8-4-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,658m²（501坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが建ち並ぶ区画整然とした地域
18位	西尾久1-16-7	小台駅より470m	81万6000 円/m²	269万7520 円/坪	+14.13 ％
東京都荒川区西尾久1-16-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 97m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、マンション等の混在する商業地域
19位	東日暮里5-5-7	日暮里駅より700m	77万8000 円/m²	257万1900 円/坪	+13.08 ％
東京都荒川区東日暮里5-5-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示作業所兼住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
20位	西日暮里6-15-3	新三河島駅より270m	75万7000 円/m²	250万2479 円/坪	+13.15 ％
東京都荒川区西日暮里6-15-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
21位	東尾久8-44-1	宮ノ前駅より80m	75万2000 円/m²	248万5950 円/坪	+13.94 ％
東京都荒川区東尾久8-44-1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
22位	南千住1-31-8	三ノ輪駅より330m	73万9000 円/m²	244万2975 円/坪	+13.34 ％
東京都荒川区南千住1-31-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
23位	東日暮里2-16-4	三ノ輪駅より490m	72万2000 円/m²	238万6776 円/坪	+10.91 ％
東京都荒川区東日暮里2-16-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
24位	東日暮里3-30-11	三河島駅より470m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+11.46 ％
東京都荒川区東日暮里3-30-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域
25位	西日暮里6-34-4	新三河島駅より480m	70万7000 円/m²	233万7190 円/坪	+12.22 ％
東京都荒川区西日暮里6-34-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事業所、共同住宅兼住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事業所、マンション、店舗等が混在する地域
26位	東尾久5-19-5	熊野前駅より400m	70万6000 円/m²	233万3884 円/坪	+11.89 ％
東京都荒川区東尾久5-19-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
27位	荒川2-21-2	町屋駅より530m	67万3000 円/m²	222万4793 円/坪	+9.97 ％
東京都荒川区荒川2-21-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示営業所兼住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小工場、営業所兼住宅、一般住宅が混在する地域
27位	町屋3-29-12	町屋駅より800m	67万3000 円/m²	222万4793 円/坪	+13.11 ％
東京都荒川区町屋3-29-12 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅が混在する近隣商業地域
29位	西尾久7-38-5	荒川車庫前駅より270m	66万0000 円/m²	218万1818 円/坪
東京都荒川区西尾久7-38-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域
30位	町屋1-8-13	町屋駅より460m	61万8000 円/m²	204万2975 円/坪	+8.99 ％
東京都荒川区町屋1-8-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
31位	南千住7-29-11	南千住駅より200m	60万5000 円/m²	199万9999 円/坪	+10.00 ％
東京都荒川区南千住7-29-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
32位	荒川3-28-5	三河島駅より350m	59万8000 円/m²	197万6859 円/坪	+10.13 ％
東京都荒川区荒川3-28-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
33位	東尾久4-27-19	田端駅より800m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+9.35 ％
東京都荒川区東尾久4-27-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 162m²（49坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所、アパート等の混在する地域
34位	荒川6-56-5	町屋駅より470m	57万9000 円/m²	191万4049 円/坪	+9.87 ％
東京都荒川区荒川6-56-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
35位	西尾久1-7-3	小台駅より520m	56万4000 円/m²	186万4462 円/坪	+9.73 ％
東京都荒川区西尾久1-7-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
36位	西尾久8-18-10	荒川遊園地前駅より350m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+9.16 ％
東京都荒川区西尾久8-18-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
37位	南千住6-21-1	荒川区役所前駅より350m	52万8000 円/m²	174万5454 円/坪	+9.09 ％
東京都荒川区南千住6-21-1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示作業所兼住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の作業所、店舗、住宅が混在する地域
38位	町屋4-28-5	町屋駅より900m	51万8000 円/m²	171万2396 円/坪	+9.75 ％
東京都荒川区町屋4-28-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、小工場が混在する地域
39位	南千住3-31-5	南千住駅より1,400m	51万4000 円/m²	169万9173 円/坪	+10.30 ％
東京都荒川区南千住3-31-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

荒川区の最も高額の地点は「荒川区東日暮里5-51-14」（311万0000円/m²）で、最も低額の地点は「荒川区南千住3-31-5」（51万4000円/m²）です。

荒川区の最新の地価の動向

荒川区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東京都荒川区（あらかわく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は98万4892円/m²、坪単価では平均 325万5844円/坪です。公示地価の全国順位は15位です。公示地価の前年からの変動率は+13.77％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は10位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の荒川区の平均は71万8687円/m²、坪単価では平均 237万5826円/坪で、前年からの変動率は+11.79％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の荒川区の平均は133万9833円/m²、坪単価では平均 442万9201円/坪で、前年からの変動率は+16.24％の上昇です。

荒川区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の荒川区の平均の過去最高値は159万9933円/m²（1991年）、過去最低値は42万4548円/m²（2005年）で、両者の落差は3.77倍です。

荒川区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東京都荒川区（あらかわく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は94万7785円/m²、坪単価では平均 313万3175円/坪です。基準地価の全国順位は16位です。基準地価の前年からの変動率は+12.21％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は19位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の荒川区の平均は72万4166円/m²、坪単価では平均 239万3939円/坪で、前年からの変動率は+9.93％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の荒川区の平均は111万5500円/m²、坪単価では平均 368万7603円/坪で、前年からの変動率は+13.93％の上昇です。

荒川区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の荒川区の平均の過去最高値は162万1428円/m²（1991年）、過去最低値は42万3384円/m²（2005年）で、両者の落差は3.83倍です。

荒川区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

荒川区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は88万4261円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では292万3179円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.84％の上昇です。

町屋文化センター

荒川区が圏内の鉄道沿線地価

荒川区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東北本線の公示地価平均が59万3750円/m²、常磐線の公示地価平均が21万1210円/m²、つくばエクスプレスの公示地価平均が63万8687円/m²、京成本線の公示地価平均が46万0738円/m²、山手線の公示地価平均が626万0059円/m²、京浜東北線の公示地価平均が235万4754円/m²、東京メトロ日比谷線の公示地価平均が593万3963円/m²、東京メトロ千代田線の公示地価平均が431万2346円/m²、日暮里・舎人ライナーの公示地価平均が51万8196円/m²です。
荒川区内の地点（標準地・基準地）の地価は、東北本線、常磐線、つくばエクスプレス、京成本線、山手線、京浜東北線、日比谷線、千代田線、日暮里・舎人ライナーの駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

荒川区の不動産査定リビンマッチ

荒川区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

荒川区の地価の傾向と背景

日暮里・舎人ライナー

2008年［平成20年］に開業した日暮里・舎人ライナーは、荒川区に多大な影響を与えました。新交通システム「日暮里・舎人ライナー」は荒川区と足立区を結び、全長約9.7キロメートル、13の駅を持つ路線です。まず、交通の利便性が劇的に向上しました。特に日暮里駅はJR山手線、京浜東北線、常磐快速線、京成線が乗り入れるターミナル駅であり、成田空港へのアクセスも容易になりました。これにより、通勤・通学の利便性が飛躍的に向上し、地域住民の生活が大きく改善されました。また、日暮里駅や西日暮里駅周辺の再開発も進み、地域の活性化に寄与しました。さらに、沿線地域の不動産市場にも大きな影響がありました。日暮里・舎人ライナーの開通により、沿線地域での住宅開発が進み、新築マンションや一戸建て住宅の供給が増加しました。特に日暮里駅から熊野前駅にかけての地域では、再開発に伴いタワーマンションが建設され、商業施設も増加しています。熊野前駅の東側に位置する都立尾久の原公園は、工場跡地を利用して整備された都立公園であり、地域住民の憩いの場として機能しています。

荒川区で家を建てるには？

荒川区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

荒川区の土地を探す

荒川区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	荒川区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	荒川区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：荒川区の住宅地の公示地価平均 71万8687円/m²（2026年［令和8年］）

荒川区の土地を購入する

荒川区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

荒川区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

荒川区における土地取引

東京都荒川区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している荒川区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での荒川区の順位をつけています。
実際に東京都荒川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

荒川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

荒川区で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。荒川区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で81万3000円/m²、坪単価では268万7603円/坪、前年比+9.12％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-8.06％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、荒川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局（北出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

荒川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

荒川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万0677円/m²	162万2074円/坪
1984年［昭和59年］	49万8758円/m²	164万8788円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	51万7724円/m²	171万1484円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	61万7535円/m²	204万1440円/坪	+12.34％
1987年［昭和62年］	108万1964円/m²	357万6741円/坪	+65.57％
1988年［昭和63年］	137万6642円/m²	455万0885円/坪	+32.11％
1989年［平成元年］	140万3931円/m²	464万1094円/坪	-0.41％
1990年［平成2年］	144万5137円/m²	477万7315円/坪	+2.35％
1991年［平成3年］	161万0310円/m²	532万3339円/坪	-0.41％
1992年［平成4年］	147万4482円/m²	487万4323円/坪	-9.83％
1993年［平成5年］	116万1783円/m²	384万0607円/坪	-19.02％
1994年［平成6年］	98万2325円/m²	324万7355円/坪	-13.06％
1995年［平成7年］	80万7148円/m²	266万8260円/坪	-10.98％
1996年［平成8年］	71万0659円/m²	234万9287円/坪	-9.75％
1997年［平成9年］	64万2063円/m²	212万2525円/坪	-7.93％
1998年［平成10年］	59万9404円/m²	198万1501円/坪	-5.81％
1999年［平成11年］	55万7227円/m²	184万2073円/坪	-6.54％
2000年［平成12年］	51万8113円/m²	171万2772円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	48万7068円/m²	161万0142円/坪	-5.56％
2002年［平成14年］	46万6400円/m²	154万1818円/坪	-4.73％
2003年［平成15年］	44万8333円/m²	148万2093円/坪	-3.83％
2004年［平成16年］	42万9555円/m²	142万0018円/坪	-3.13％
2005年［平成17年］	42万4204円/m²	140万2329円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	43万6295円/m²	144万2299円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	48万8272円/m²	161万4124円/坪	+10.54％
2008年［平成20年］	53万3590円/m²	176万3936円/坪	+8.24％
2009年［平成21年］	49万8840円/m²	164万9060円/坪	-6.72％
2010年［平成22年］	47万4545円/m²	156万8745円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	48万3414円/m²	159万8064円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	47万7097円/m²	157万7182円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	47万8357円/m²	158万1345円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	50万1914円/m²	165万9220円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	51万1257円/m²	169万0106円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	50万7380円/m²	167万7292円/坪	+2.96％
2017年［平成29年］	53万0046円/m²	175万2219円/坪	+4.51％
2018年［平成30年］	57万0209円/m²	188万4989円/坪	+7.07％
2019年［令和元年］	62万6441円/m²	207万0882円/坪	+8.98％
2020年［令和2年］	67万2744円/m²	222万3947円/坪	+7.04％
2021年［令和3年］	66万7023円/m²	220万5035円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	68万4093円/m²	226万1464円/坪	+2.32％
2023年［令和5年］	72万2813円/m²	238万9467円/坪	+5.16％
2024年［令和6年］	78万5139円/m²	259万5502円/坪	+8.04％
2025年［令和7年］	88万4261円/m²	292万3179円/坪	+10.84％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49万5500円/m²	163万8016円/坪
1984年［昭和59年］	51万7187円/m²	170万9710円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	53万6687円/m²	177万4173円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	62万7066円/m²	207万2947円/坪	+4.56％
1987年［昭和62年］	102万6800円/m²	339万4380円/坪	+51.83％
1988年［昭和63年］	148万8266円/m²	491万9889円/坪	+47.69％
1989年［平成元年］	149万5266円/m²	494万3030円/坪	-0.58％
1990年［平成2年］	153万7266円/m²	508万1873円/坪	+1.85％
1991年［平成3年］	159万9933円/m²	528万9035円/坪	+0.31％
1992年［平成4年］	150万6266円/m²	497万9393円/坪	-7.48％
1993年［平成5年］	121万9428円/m²	403万1168円/坪	-18.54％
1994年［平成6年］	102万5166円/m²	338万8980円/坪	-13.24％
1995年［平成7年］	81万3483円/m²	268万9202円/坪	-10.89％
1996年［平成8年］	71万7161円/m²	237万0781円/坪	-9.65％
1997年［平成9年］	64万4483円/m²	213万0525円/坪	-8.42％
1998年［平成10年］	59万9870円/m²	198万3044円/坪	-5.93％
1999年［平成11年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	51万6387円/m²	170万7064円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	48万5774円/m²	160万5865円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	46万6375円/m²	154万1735円/坪	-4.72％
2003年［平成15年］	44万7750円/m²	148万0165円/坪	-3.91％
2004年［平成16年］	43万1687円/m²	142万7066円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	42万4548円/m²	140万3465円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	+0.84％
2007年［平成19年］	47万3258円/m²	156万4489円/坪	+9.21％
2008年［平成20年］	53万1064円/m²	175万5585円/坪	+10.71％
2009年［平成21年］	49万9806円/m²	165万2252円/坪	-5.96％
2010年［平成22年］	47万1096円/m²	155万7344円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	48万2892円/m²	159万6340円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	47万4071円/m²	156万7178円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	47万3571円/m²	156万5525円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	50万6523円/m²	167万4458円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	51万4523円/m²	170万0905円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	49万9142円/m²	165万0059円/坪	+2.75％
2017年［平成29年］	51万9551円/m²	171万7526円/坪	+4.21％
2018年［平成30年］	55万3896円/m²	183万1062円/坪	+6.33％
2019年［平成31年］	60万5586円/m²	200万1937円/坪	+8.89％
2020年［令和2年］	66万6241円/m²	220万2450円/坪	+9.31％
2021年［令和3年］	65万6103円/m²	216万8937円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	66万9206円/m²	221万2254円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	70万4275円/m²	232万8184円/坪	+4.71％
2024年［令和6年］	75万8793円/m²	250万8406円/坪	+7.23％
2025年［令和7年］	85万2500円/m²	281万8181円/坪	+10.16％
2026年［令和8年］	98万4892円/m²	325万5844円/坪	+13.77％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	48万5533円/m²	160万5068円/坪
1984年［昭和59年］	47万6076円/m²	157万3807円/坪	+2.66％
1985年［昭和60年］	49万4384円/m²	163万4329円/坪	+3.76％
1986年［昭和61年］	60万6538円/m²	200万5085円/坪	+21.42％
1987年［昭和62年］	114万5615円/m²	378万7158円/坪	+81.42％
1988年［昭和63年］	124万7846円/m²	412万5111円/坪	+8.75％
1989年［平成元年］	130万6071円/m²	431万7591円/坪	-0.19％
1990年［平成2年］	134万6428円/m²	445万1003円/坪	+2.89％
1991年［平成3年］	162万1428円/m²	536万0094円/坪	-1.38％
1992年［平成4年］	144万0428円/m²	476万1747円/坪	-12.58％
1993年［平成5年］	108万6125円/m²	359万0495円/坪	-19.53％
1994年［平成6年］	91万8062円/m²	303万4917円/坪	-12.83％
1995年［平成7年］	79万4875円/m²	262万7685円/坪	-11.12％
1996年［平成8年］	69万8062円/m²	230万7644円/坪	-9.94％
1997年［平成9年］	63万7375円/m²	210万7024円/坪	-6.99％
1998年［平成10年］	59万8500円/m²	197万8512円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	56万2538円/m²	185万9631円/坪	-6.57％
2000年［平成12年］	52万2230円/m²	172万6382円/坪	-6.74％
2001年［平成13年］	49万0153円/m²	162万0343円/坪	-5.64％
2002年［平成14年］	46万6461円/m²	154万2021円/坪	-4.75％
2003年［平成15年］	44万9769円/m²	148万6840円/坪	-3.63％
2004年［平成16年］	42万4307円/m²	140万2670円/坪	-2.71％
2005年［平成17年］	42万3384円/m²	139万9618円/坪	-0.25％
2006年［平成18年］	45万3692円/m²	149万9809円/坪	+6.59％
2007年［平成19年］	52万4076円/m²	173万2485円/坪	+13.69％
2008年［平成20年］	53万9615円/m²	178万3852円/坪	+2.53％
2009年［平成21年］	49万6538円/m²	164万1449円/坪	-8.60％
2010年［平成22年］	48万2769円/m²	159万5931円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	48万4538円/m²	160万1780円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	48万3615円/m²	159万8728円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	48万7928円/m²	161万2987円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+1.25％
2015年［平成27年］	50万6357円/m²	167万3907円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	52万3857円/m²	173万1759円/坪	+3.28％
2017年［平成29年］	55万1785円/m²	182万4084円/坪	+5.11％
2018年［平成30年］	60万4000円/m²	199万6694円/坪	+8.73％
2019年［令和元年］	66万9642円/m²	221万3695円/坪	+9.19％
2020年［令和2年］	68万6214円/m²	226万8476円/坪	+2.35％
2021年［令和3年］	68万9642円/m²	227万9811円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	71万4928円/m²	236万3400円/坪	+3.35％
2023年［令和5年］	76万1214円/m²	251万6410円/坪	+6.07％
2024年［令和6年］	83万9714円/m²	277万5915円/坪	+9.72％
2025年［令和7年］	94万7785円/m²	313万3175円/坪	+12.21％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

荒川区の住宅地の地価　過去の推移

荒川区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	35万5000円/m²	117万3553円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	住宅地	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+3.32％
1986年［昭和61年］	住宅地	39万1500円/m²	129万4214円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	住宅地	55万6000円/m²	183万8016円/坪	+40.31％
1988年［昭和63年］	住宅地	76万5000円/m²	252万8925円/坪	+39.09％
1989年［平成元年］	住宅地	76万5000円/m²	252万8925円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	住宅地	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+3.18％
1991年［平成3年］	住宅地	78万5000円/m²	259万5041円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	住宅地	84万7500円/m²	280万1652円/坪	-5.22％
1993年［平成5年］	住宅地	69万4000円/m²	229万4214円/坪	-17.48％
1994年［平成6年］	住宅地	63万1000円/m²	208万5950円/坪	-8.68％
1995年［平成7年］	住宅地	59万9000円/m²	198万0165円/坪	-4.65％
1996年［平成8年］	住宅地	56万1000円/m²	185万4545円/坪	-6.06％
1997年［平成9年］	住宅地	52万7500円/m²	174万3801円/坪	-5.76％
1998年［平成10年］	住宅地	50万0500円/m²	165万4545円/坪	-4.77％
1999年［平成11年］	住宅地	47万2500円/m²	156万1983円/坪	-5.43％
2000年［平成12年］	住宅地	45万0000円/m²	148万7603円/坪	-4.69％
2001年［平成13年］	住宅地	43万1500円/m²	142万6446円/坪	-4.10％
2002年［平成14年］	住宅地	41万6000円/m²	137万5206円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	住宅地	40万5000円/m²	133万8842円/坪	-2.70％
2004年［平成16年］	住宅地	39万5000円/m²	130万5785円/坪	-2.50％
2005年［平成17年］	住宅地	39万0500円/m²	129万0909円/坪	-1.17％
2006年［平成18年］	住宅地	39万5000円/m²	130万5785円/坪	+1.03％
2007年［平成19年］	住宅地	42万4500円/m²	140万3305円/坪	+7.12％
2008年［平成20年］	住宅地	46万6000円/m²	154万0495円/坪	+9.29％
2009年［平成21年］	住宅地	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-6.52％
2010年［平成22年］	住宅地	40万8000円/m²	134万8760円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	住宅地	49万1666円/m²	162万5344円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	住宅地	48万6000円/m²	160万6611円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	住宅地	36万9437円/m²	122万1280円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	住宅地	37万7666円/m²	124万8484円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	住宅地	38万2833円/m²	126万5564円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	住宅地	38万5812円/m²	127万5413円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	住宅地	40万4588円/m²	133万7481円/坪	+3.93％
2018年［平成30年］	住宅地	42万9588円/m²	142万0126円/坪	+6.10％
2019年［平成31年］	住宅地	46万6823円/m²	154万3218円/坪	+8.54％
2020年［令和2年］	住宅地	50万8882円/m²	168万2255円/坪	+8.76％
2021年［令和3年］	住宅地	50万5294円/m²	167万0393円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	住宅地	51万4882円/m²	170万2090円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	住宅地	54万0470円/m²	178万6679円/坪	+4.37％
2024年［令和6年］	住宅地	57万7235円/m²	190万8215円/坪	+6.50％
2025年［令和7年］	住宅地	63万3062円/m²	209万2768円/坪	+8.87％
2026年［令和8年］	住宅地	71万8687円/m²	237万5826円/坪	+11.79％

荒川区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地
1984年［昭和59年］	住宅地
1985年［昭和60年］	住宅地
1986年［昭和61年］	住宅地
1987年［昭和62年］	住宅地
1988年［昭和63年］	住宅地
1989年［平成元年］	住宅地
1990年［平成2年］	住宅地
1991年［平成3年］	住宅地
1992年［平成4年］	住宅地
1993年［平成5年］	住宅地	63万0000円/m²	208万2644円/坪
1994年［平成6年］	住宅地	57万5000円/m²	190万0826円/坪	-8.57％
1995年［平成7年］	住宅地	53万4000円/m²	176万5289円/坪	-7.23％
1996年［平成8年］	住宅地	50万7500円/m²	167万7685円/坪	-4.89％
1997年［平成9年］	住宅地	49万1500円/m²	162万4793円/坪	-3.05％
1998年［平成10年］	住宅地	47万4500円/m²	156万8595円/坪	-3.31％
1999年［平成11年］	住宅地	45万3000円/m²	149万7520円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	住宅地	43万7500円/m²	144万6280円/坪	-4.23％
2001年［平成13年］	住宅地	41万9500円/m²	138万6776円/坪	-4.12％
2002年［平成14年］	住宅地	40万4500円/m²	133万7190円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	住宅地	39万5000円/m²	130万5785円/坪	-2.47％
2004年［平成16年］	住宅地	38万6500円/m²	127万7685円/坪	-2.18％
2005年［平成17年］	住宅地	38万6000円/m²	127万6033円/坪	-0.15％
2006年［平成18年］	住宅地	40万5000円/m²	133万8842円/坪	+4.58％
2007年［平成19年］	住宅地	44万3000円/m²	146万4462円/坪	+9.15％
2008年［平成20年］	住宅地	44万8000円/m²	148万0991円/坪	+0.96％
2009年［平成21年］	住宅地	41万0500円/m²	135万7024円/坪	-8.35％
2010年［平成22年］	住宅地	39万8000円/m²	131万5702円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	住宅地	44万8000円/m²	148万0991円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	住宅地	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	住宅地	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	住宅地	39万2166円/m²	129万6418円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	住宅地	40万2500円/m²	133万0578円/坪	+2.58％
2016年［平成28年］	住宅地	41万5500円/m²	137万3553円/坪	+3.18％
2017年［平成29年］	住宅地	43万7833円/m²	144万7382円/坪	+5.28％
2018年［平成30年］	住宅地	48万0666円/m²	158万8980円/坪	+8.71％
2019年［令和元年］	住宅地	53万8666円/m²	178万0716円/坪	+8.63％
2020年［令和2年］	住宅地	55万2666円/m²	182万6997円/坪	+2.59％
2021年［令和3年］	住宅地	55万6333円/m²	183万9118円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	住宅地	57万4333円/m²	189万8622円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	住宅地	60万6500円/m²	200万4958円/坪	+5.49％
2024年［令和6年］	住宅地	65万8166円/m²	217万5757円/坪	+8.32％
2025年［令和7年］	住宅地	72万4166円/m²	239万3939円/坪	+9.93％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

荒川区の商業地の地価　過去の推移

荒川区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	67万4000円/m²	222万8099円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	70万7714円/m²	233万9551円/坪	+4.85％
1985年［昭和60年］	商業地	73万7571円/m²	243万8252円/坪	+4.07％
1986年［昭和61年］	商業地	97万5500円/m²	322万4793円/坪	+6.35％
1987年［昭和62年］	商業地	172万3333円/m²	569万6969円/坪	+68.76％
1988年［昭和63年］	商業地	246万0000円/m²	813万2231円/坪	+45.77％
1989年［平成元年］	商業地	245万0000円/m²	809万9173円/坪	-0.61％
1990年［平成2年］	商業地	251万5000円/m²	831万4049円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	商業地	262万6666円/m²	868万3195円/坪	+0.93％
1992年［平成4年］	商業地	246万1666円/m²	813万7741円/坪	-6.92％
1993年［平成5年］	商業地	189万3333円/m²	625万8953円/坪	-19.07％
1994年［平成6年］	商業地	148万2636円/m²	490万1277円/坪	-17.61％
1995年［平成7年］	商業地	120万4916円/m²	398万3195円/坪	-15.22％
1996年［平成8年］	商業地	101万5416円/m²	335万6749円/坪	-14.81％
1997年［平成9年］	商業地	87万6000円/m²	289万5867円/坪	-12.91％
1998年［平成10年］	商業地	79万8083円/m²	263万8291円/坪	-8.14％
1999年［平成11年］	商業地	72万2250円/m²	238万7603円/坪	-8.63％
2000年［平成12年］	商業地	65万7750円/m²	217万4380円/坪	-8.37％
2001年［平成13年］	商業地	61万1333円/m²	202万0936円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	商業地	57万9538円/m²	191万5829円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	商業地	55万4153円/m²	183万1913円/坪	-4.44％
2004年［平成16年］	商業地	53万2538円/m²	176万0457円/坪	-3.41％
2005年［平成17年］	商業地	53万4750円/m²	176万7768円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	商業地	54万3666円/m²	179万7245円/坪	+1.56％
2007年［平成19年］	商業地	61万9250円/m²	204万7107円/坪	+13.23％
2008年［平成20年］	商業地	71万9750円/m²	237万9338円/坪	+15.21％
2009年［平成21年］	商業地	67万6833円/m²	223万7465円/坪	-6.26％
2010年［平成22年］	商業地	63万4083円/m²	209万6143円/坪	-6.44％
2011年［平成23年］	商業地	61万9250円/m²	204万7107円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	商業地	61万3000円/m²	202万6446円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	商業地	61万2416円/m²	202万4517円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	商業地	67万8333円/m²	224万2424円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	商業地	69万0111円/m²	228万1359円/坪	+1.63％
2016年［平成28年］	商業地	65万0250円/m²	214万9586円/坪	+3.04％
2017年［平成29年］	商業地	68万2416円/m²	225万5922円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	商業地	73万0000円/m²	241万3223円/坪	+6.66％
2019年［平成31年］	商業地	80万2166円/m²	265万1790円/坪	+9.38％
2020年［令和2年］	商業地	88万9166円/m²	293万9393円/坪	+10.09％
2021年［令和3年］	商業地	86万9750円/m²	287万5206円/坪	-2.04％
2022年［令和4年］	商業地	88万7833円/m²	293万4986円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	商業地	93万6333円/m²	309万5316円/坪	+5.16％
2024年［令和6年］	商業地	101万6000円/m²	335万8677円/坪	+8.27％
2025年［令和7年］	商業地	114万5083円/m²	378万5399円/坪	+11.88％
2026年［令和8年］	商業地	133万9833円/m²	442万9201円/坪	+16.24％

荒川区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	56万1500円/m²	185万6198円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	55万9625円/m²	184万9999円/坪	+2.68％
1985年［昭和60年］	商業地	58万2125円/m²	192万4380円/坪	+4.00％
1986年［昭和61年］	商業地	74万0625円/m²	244万8347円/坪	+29.10％
1987年［昭和62年］	商業地	148万1250円/m²	489万6694円/坪	+97.99％
1988年［昭和63年］	商業地	158万3750円/m²	523万5537円/坪	+7.63％
1989年［平成元年］	商業地	162万4444円/m²	537万0064円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	商業地	167万4444円/m²	553万5353円/坪	+2.67％
1991年［平成3年］	商業地	209万6666円/m²	693万1129円/坪	-1.42％
1992年［平成4年］	商業地	186万6666円/m²	617万0798円/坪	-12.92％
1993年［平成5年］	商業地	148万0555円/m²	489万4398円/坪	-20.51％
1994年［平成6年］	商業地	121万7111円/m²	402万3507円/坪	-16.78％
1995年［平成7年］	商業地	102万2666円/m²	338万0716円/坪	-15.70％
1996年［平成8年］	商業地	86万8777円/m²	287万1992円/坪	-14.06％
1997年［平成9年］	商業地	77万5000円/m²	256万1983円/坪	-9.50％
1998年［平成10年］	商業地	71万9666円/m²	237万9063円/坪	-7.10％
1999年［平成11年］	商業地	68万1428円/m²	225万2656円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	商業地	62万4000円/m²	206万2809円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	商業地	58万0571円/m²	191万9244円/坪	-6.46％
2002年［平成14年］	商業地	55万1428円/m²	182万2904円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	商業地	53万2142円/m²	175万9149円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	商業地	49万2142円/m²	162万6918円/坪	-3.00％
2005年［平成17年］	商業地	49万1571円/m²	162万5029円/坪	-0.12％
2006年［平成18年］	商業地	53万3285円/m²	176万2927円/坪	+8.09％
2007年［平成19年］	商業地	63万8571円/m²	211万0979円/坪	+18.53％
2008年［平成20年］	商業地	66万2000円/m²	218万8429円/坪	+3.33％
2009年［平成21年］	商業地	60万1428円/m²	198万8193円/坪	-8.94％
2010年［平成22年］	商業地	58万5000円/m²	193万3884円/坪	-2.85％
2011年［平成23年］	商業地	57万7142円/m²	190万7910円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	商業地	57万6285円/m²	190万5076円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	商業地	56万2875円/m²	186万0743円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	商業地	57万2125円/m²	189万1322円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	商業地	58万4250円/m²	193万1404円/坪	+2.03％
2016年［平成28年］	商業地	60万5125円/m²	200万0413円/坪	+3.35％
2017年［平成29年］	商業地	63万7250円/m²	210万6611円/坪	+4.99％
2018年［平成30年］	商業地	69万6500円/m²	230万2479円/坪	+8.74％
2019年［令和元年］	商業地	76万7875円/m²	253万8429円/坪	+9.55％
2020年［令和2年］	商業地	78万6375円/m²	259万9586円/坪	+2.18％
2021年［令和3年］	商業地	78万9625円/m²	261万0330円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	商業地	82万0375円/m²	271万1983円/坪	+3.50％
2023年［令和5年］	商業地	87万7250円/m²	289万9999円/坪	+6.51％
2024年［令和6年］	商業地	97万5875円/m²	322万6033円/坪	+10.77％
2025年［令和7年］	商業地	111万5500円/m²	368万7603円/坪	+13.93％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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