西日暮里

西日暮里の最新の地価動向

西日暮里（にしにっぽり）の最新の地価は、公示地価の平均が78万7250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は260万2479円/坪で過去最高、前年比は+5.14％の上昇です。基準地価の平均が122万1500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は403万8016円/坪、前年比は+4.52％の上昇です。地価総平均は90万5833円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は299万4490円/坪、前年比は+2.79％の上昇です。

西日暮里の最も高額地点は「荒川区西日暮里2-26-10」（166万0000円/m²）で、最も低価格地点は「荒川区西日暮里6-34-4」（54万4000円/m²）です。

西日暮里は1991年（平成3年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万7250円/m²（2023年）、最低値は50万6000円/m²（1997年）で、双方の落差は1.56倍です。基準地価の最高値は490万0000円/m²（1991年）、最低値は79万7000円/m²（2005年）で、両者の落差は6.15倍です。
西日暮里の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

西日暮里の平均地価を求めるにあたり、西日暮里駅近辺、東京都荒川区西日暮里、台東区谷中3丁目北部の基準点の地価より計算しました。

西日暮里の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪
1992年［平成4年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	-11.02％
1993年［平成5年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-20.06％
1995年［平成7年］	138万4000円/m2	457万5206円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	116万7500円/m2	385万9504円/坪	-12.00％
1997年［平成9年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	-11.05％
1998年［平成10年］	85万2000円/m2	281万6528円/坪	-8.31％
1999年［平成11年］	77万4666円/m2	256万0881円/坪	-7.59％
2000年［平成12年］	71万5666円/m2	236万5840円/坪	-6.64％
2001年［平成13年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	62万1500円/m2	205万4545円/坪	-4.47％
2003年［平成15年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-3.04％
2004年［平成16年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-2.39％
2005年［平成17年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	60万6750円/m2	200万5785円/坪	+3.31％
2007年［平成19年］	70万5750円/m2	233万3057円/坪	+14.50％
2008年［平成20年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	+12.38％
2009年［平成21年］	73万2250円/m2	242万0661円/坪	-6.70％
2010年［平成22年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	66万8000円/m2	220万8264円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	68万1250円/m2	225万2066円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	66万0200円/m2	218万2479円/坪	+3.54％
2017年［平成29年］	69万7800円/m2	230万6776円/坪	+5.21％
2018年［平成30年］	76万1600円/m2	251万7685円/坪	+8.22％
2019年［令和元年］	82万6166円/m2	273万1129円/坪	+10.18％
2020年［令和2年］	88万5333円/m2	292万6721円/坪	+7.76％
2021年［令和3年］	87万7666円/m2	290万1377円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	90万5833円/m2	299万4490円/坪	+2.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪
1996年［平成8年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-5.81％
1997年［平成9年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-5.42％
1998年［平成10年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-3.95％
1999年［平成11年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-4.90％
2000年［平成12年］	56万8500円/m2	187万9338円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	55万1500円/m2	182万3140円/坪	-3.29％
2002年［平成14年］	54万3666円/m2	179万7245円/坪	-3.69％
2003年［平成15年］	52万9333円/m2	174万9862円/坪	-2.76％
2004年［平成16年］	51万8333円/m2	171万3498円/坪	-2.17％
2005年［平成17年］	51万0333円/m2	168万7052円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	57万4333円/m2	189万8622円/坪	+11.24％
2008年［平成20年］	66万5333円/m2	219万9449円/坪	+14.68％
2009年［平成21年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-6.05％
2010年［平成22年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-7.03％
2011年［平成23年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	55万3333円/m2	182万9201円/坪	-0.14％
2014年［平成26年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	+1.77％
2016年［平成28年］	54万7750円/m2	181万0743円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	57万4750円/m2	189万9999円/坪	+4.71％
2018年［平成30年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+7.13％
2019年［平成31年］	67万5250円/m2	223万2231円/坪	+9.18％
2020年［令和2年］	74万6500円/m2	246万7768円/坪	+10.13％
2021年［令和3年］	73万3250円/m2	242万3966円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	78万7250円/m2	260万2479円/坪	+5.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪
1992年［平成4年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	-11.02％
1993年［平成5年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-20.06％
1995年［平成7年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-18.18％
1997年［平成9年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-16.67％
1998年［平成10年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-12.67％
1999年［平成11年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-12.98％
2000年［平成12年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-11.40％
2001年［平成13年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-9.90％
2002年［平成14年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-6.04％
2003年［平成15年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+11.04％
2007年［平成19年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+24.29％
2008年［平成20年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+5.45％
2009年［平成21年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-8.62％
2010年［平成22年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-1.89％
2011年［平成23年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+4.72％
2017年［平成29年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+7.21％
2018年［平成30年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+12.61％
2019年［令和元年］	112万8000円/m2	372万8925円/坪	+14.18％
2020年［令和2年］	116万3000円/m2	384万4628円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	116万6500円/m2	385万6198円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	122万1500円/m2	403万8016円/坪	+4.52％