2021年［令和3年］ 公示地価
平均
73万3250
円/m2
変動率
-1.63
％
下落
坪単価
242万3966
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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西日暮里（にしにっぽり）の現在の地価は、公示地価の平均値が73万3250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は242万3966円/坪であり、変動率は-1.63％の下落です。基準地価の平均値が116万3000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は384万4628円/坪であり、変動率は+3.01％の上昇です。地価総平均は88万5333円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は292万6721円/坪であり、変動率は+7.76％の上昇です。
西日暮里の最も高額地点は「荒川区西日暮里2-26-10」（158万0000円/m2）で、最低価格地点は「荒川区西日暮里6-34-4」（50万6000円/m2）です。
西日暮里は1991年（平成3年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万6500円/m2（2020年）、最低値は50万6000円/m2（1997年）で、両者の差は1.48倍です。基準地価の最高値は490万0000円/m2（1991年）、最低値は79万7000円/m2（2005年）で、両者の差は6.15倍です。
西日暮里の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
西日暮里の平均土地価格を求めるにあたり、西日暮里駅付近、東京都荒川区西日暮里、台東区谷中3丁目北部の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 490万0000円/m2 | 1619万8347円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 436万0000円/m2 | 1441万3223円/坪 | -11.02％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 344万0000円/m2 | 1137万1900円/坪 | -21.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 275万0000円/m2 | 909万0909円/坪 | -20.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 138万4000円/m2 | 457万5206円/坪 | -20.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 116万7500円/m2 | 385万9504円/坪 | -12.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 100万3000円/m2 | 331万5702円/坪 | -11.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 85万2000円/m2 | 281万6528円/坪 | -8.31％ | |
| 1999年［平成11年］ | 77万4666円/m2 | 256万0881円/坪 | -7.59％ | |
| 2000年［平成12年］ | 71万5666円/m2 | 236万5840円/坪 | -6.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 67万1000円/m2 | 221万8181円/坪 | -5.49％ | |
| 2002年［平成14年］ | 62万1500円/m2 | 205万4545円/坪 | -4.47％ | |
| 2003年［平成15年］ | 60万2500円/m2 | 199万1735円/坪 | -3.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | -2.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 58万2000円/m2 | 192万3966円/坪 | -1.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 60万6750円/m2 | 200万5785円/坪 | +3.31％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 70万5750円/m2 | 233万3057円/坪 | +14.50％ | |
| 2008年［平成20年］ | 78万9000円/m2 | 260万8264円/坪 | +12.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 73万2250円/m2 | 242万0661円/坪 | -6.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 69万2500円/m2 | 228万9256円/坪 | -5.75％ | |
| 2011年［平成23年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | -2.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 66万8000円/m2 | 220万8264円/坪 | -0.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 67万0000円/m2 | 221万4876円/坪 | +0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 68万1250円/m2 | 225万2066円/坪 | +1.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 69万4000円/m2 | 229万4214円/坪 | +1.81％ | |
| 2016年［平成28年］ | 66万0200円/m2 | 218万2479円/坪 | +3.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 69万7800円/m2 | 230万6776円/坪 | +5.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 76万1600円/m2 | 251万7685円/坪 | +8.22％ | |
| 2019年［令和元年］ | 82万6166円/m2 | 273万1129円/坪 | +10.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 88万5333円/m2 | 292万6721円/坪 | +7.76％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 56万8000円/m2 | 187万7685円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | -5.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 50万6000円/m2 | 167万2727円/坪 | -5.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 62万3000円/m2 | 205万9504円/坪 | -3.95％ | |
| 1999年［平成11年］ | 59万2000円/m2 | 195万7024円/坪 | -4.90％ | |
| 2000年［平成12年］ | 56万8500円/m2 | 187万9338円/坪 | -4.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 55万1500円/m2 | 182万3140円/坪 | -3.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万3666円/m2 | 179万7245円/坪 | -3.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 52万9333円/m2 | 174万9862円/坪 | -2.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 51万8333円/m2 | 171万3498円/坪 | -2.17％ | |
| 2005年［平成17年］ | 51万0333円/m2 | 168万7052円/坪 | -1.58％ | |
| 2006年［平成18年］ | 51万4000円/m2 | 169万9173円/坪 | +0.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 57万4333円/m2 | 189万8622円/坪 | +11.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 66万5333円/m2 | 219万9449円/坪 | +14.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 62万3000円/m2 | 205万9504円/坪 | -6.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 57万6666円/m2 | 190万6336円/坪 | -7.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 56万0666円/m2 | 185万3443円/坪 | -2.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | -1.22％ | |
| 2013年［平成25年］ | 55万3333円/m2 | 182万9201円/坪 | -0.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 56万1666円/m2 | 185万6749円/坪 | +1.45％ | |
| 2015年［平成27年］ | 57万2000円/m2 | 189万0909円/坪 | +1.77％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万7750円/m2 | 181万0743円/坪 | +3.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万4750円/m2 | 189万9999円/坪 | +4.71％ | |
| 2018年［平成30年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +7.13％ | |
| 2019年［平成31年］ | 67万5250円/m2 | 223万2231円/坪 | +9.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 74万6500円/m2 | 246万7768円/坪 | +10.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 73万3250円/m2 | 242万3966円/坪 | -1.63％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 490万0000円/m2 | 1619万8347円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 436万0000円/m2 | 1441万3223円/坪 | -11.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 344万0000円/m2 | 1137万1900円/坪 | -21.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 275万0000円/m2 | 909万0909円/坪 | -20.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 220万0000円/m2 | 727万2727円/坪 | -20.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | -18.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | -16.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 131万0000円/m2 | 433万0578円/坪 | -12.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -12.98％ | |
| 2000年［平成12年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -11.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | -9.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | -6.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 82万2000円/m2 | 271万7355円/坪 | -3.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 79万7000円/m2 | 263万4710円/坪 | -3.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 79万7000円/m2 | 263万4710円/坪 | +0.00％ |  |
| 2006年［平成18年］ | 88万5000円/m2 | 292万5619円/坪 | +11.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +24.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 116万0000円/m2 | 383万4710円/坪 | +5.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -8.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | -1.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -2.88％ | |
| 2012年［平成24年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 102万0000円/m2 | 337万1900円/坪 | +0.99％ | |
| 2014年［平成26年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | +1.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +1.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 111万0000円/m2 | 366万9421円/坪 | +4.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | +7.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | +12.61％ | |
| 2019年［令和元年］ | 112万8000円/m2 | 372万8925円/坪 | +14.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 116万3000円/m2 | 384万4628円/坪 | +3.01％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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