南千住

南千住の最新の地価動向

南千住（みなみせんじゅ）の現在の地価は、公示地価の平均値が52万1400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は172万3636円/坪であり、変動率+1.47％の上昇です。基準地価の平均値が55万1666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は182万3691円/坪であり、変動率+2.92％の上昇です。地価総平均は53万7909円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は177万8211円/坪であり、変動率+2.26％の上昇です。

南千住の最高額地点は「荒川区南千住5-37-3」（81万0000円/m²）で、最低額地点は「荒川区南千住3-31-5」（40万4000円/m²）です。

南千住は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は167万0000円/m²（1991年）、最安値は38万0000円/m²（2003年）で、二者の違いは4.39倍です。基準地価の最高値は97万5000円/m²（1990年）、最低値は31万9666円/m²（2005年）で、両者の違いは3.05倍です。
南千住の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

南千住の土地価格平均を求めるにあたり、南千住駅周辺、東京都荒川区南千住、台東区清川2、台東区橋場2の基準点の地価より算定しました。

南千住の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪
1984年［昭和59年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+34.80％
1988年［昭和63年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+26.36％
1989年［平成元年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	120万6666円/m2	398万8980円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	119万6666円/m2	395万5922円/坪	-1.00％
1992年［平成4年］	107万3333円/m2	354万8209円/坪	-10.90％
1993年［平成5年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-18.56％
1994年［平成6年］	75万5400円/m2	249万7190円/坪	-12.40％
1995年［平成7年］	62万0333円/m2	205万0688円/坪	-12.50％
1996年［平成8年］	54万0500円/m2	178万6776円/坪	-12.09％
1997年［平成9年］	49万0166円/m2	162万0385円/坪	-8.86％
1998年［平成10年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-6.24％
1999年［平成11年］	43万3833円/m2	143万4159円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-4.41％
2001年［平成13年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	-4.27％
2002年［平成14年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-5.85％
2003年［平成15年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-4.17％
2004年［平成16年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	35万6142円/m2	117万7331円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	36万1285円/m2	119万4332円/坪	+1.55％
2007年［平成19年］	40万4142円/m2	133万6009円/坪	+11.72％
2008年［平成20年］	43万7857円/m2	144万7461円/坪	+7.85％
2009年［平成21年］	40万3428円/m2	133万3648円/坪	-7.81％
2010年［平成22年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-5.90％
2011年［平成23年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	38万2222円/m2	126万3544円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	38万6444円/m2	127万7502円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	41万0800円/m2	135万8016円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	41万3181円/m2	136万5890円/坪	+2.81％
2017年［平成29年］	43万1636円/m2	142万6897円/坪	+4.42％
2018年［平成30年］	46万1545円/m2	152万5770円/坪	+6.77％
2019年［令和元年］	50万3454円/m2	166万4312円/坪	+9.08％
2020年［令和2年］	52万7454円/m2	174万3651円/坪	+4.80％
2021年［令和3年］	52万5181円/m2	173万6138円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	53万7909円/m2	177万8211円/坪	+2.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪
1984年［昭和59年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+4.19％
1986年［昭和61年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	+34.80％
1988年［昭和63年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+26.36％
1989年［平成元年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-6.59％
1993年［平成5年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-19.87％
1994年［平成6年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-16.00％
1995年［平成7年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	-11.99％
1996年［平成8年］	56万5333円/m2	186万8870円/坪	-11.18％
1997年［平成9年］	51万4333円/m2	170万0275円/坪	-8.48％
1998年［平成10年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	-4.15％
2001年［平成13年］	41万8666円/m2	138万4022円/坪	-4.64％
2002年［平成14年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-4.89％
2003年［平成15年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	-4.04％
2005年［平成17年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-2.02％
2006年［平成18年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+0.35％
2007年［平成19年］	42万5750円/m2	140万7438円/坪	+10.10％
2008年［平成20年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+12.49％
2009年［平成21年］	44万4750円/m2	147万0247円/坪	-7.16％
2010年［平成22年］	41万5250円/m2	137万2727円/坪	-6.57％
2011年［平成23年］	40万4250円/m2	133万6363円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	40万0250円/m2	132万3140円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	40万3250円/m2	133万3057円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+1.50％
2016年［平成28年］	39万9600円/m2	132万0991円/坪	+2.55％
2017年［平成29年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+3.83％
2018年［平成30年］	43万9600円/m2	145万3223円/坪	+5.86％
2019年［平成31年］	47万9800円/m2	158万6115円/坪	+9.27％
2020年［令和2年］	52万1400円/m2	172万3636円/坪	+8.50％
2021年［令和3年］	51万3400円/m2	169万7190円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	52万1400円/m2	172万3636円/坪	+1.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪
1989年［平成元年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-1.51％
1992年［平成4年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-13.06％
1993年［平成5年］	79万6666円/m2	263万3608円/坪	-17.91％
1994年［平成6年］	70万0333円/m2	231万5151円/坪	-11.20％
1995年［平成7年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-12.84％
1996年［平成8年］	51万5666円/m2	170万4683円/坪	-13.00％
1997年［平成9年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-9.24％
1998年［平成10年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-7.41％
1999年［平成11年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-5.52％
2000年［平成12年］	38万7666円/m2	128万1542円/坪	-4.67％
2001年［平成13年］	37万2666円/m2	123万1955円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-6.81％
2003年［平成15年］	33万3333円/m2	110万1928円/坪	-3.93％
2004年［平成16年］	32万2666円/m2	106万6666円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-0.93％
2006年［平成18年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	+3.15％
2007年［平成19年］	37万5333円/m2	124万0771円/坪	+13.89％
2008年［平成20年］	38万1666円/m2	126万1707円/坪	+1.67％
2009年［平成21年］	34万8333円/m2	115万1515円/坪	-8.67％
2010年［平成22年］	33万0666円/m2	109万3112円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	34万9750円/m2	115万6198円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	34万7750円/m2	114万9586円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	36万8400円/m2	121万7851円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	41万1833円/m2	136万1432円/坪	+2.39％
2016年［平成28年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	+2.98％
2017年［平成29年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+4.91％
2018年［平成30年］	47万9833円/m2	158万6225円/坪	+7.53％
2019年［令和元年］	52万3166円/m2	172万9476円/坪	+8.92％
2020年［令和2年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	55万1666円/m2	182万3691円/坪	+2.92％