南千住駅

南千住駅の最新の地価の動向

南千住駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

南千住駅（みなみせんじゅえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は83万1125円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では274万7520円/坪です。前年からの変動率の平均は+15.66％の上昇です。

南千住駅の最も高額の地点は「荒川区南千住5-37-3」（132万0000円/m²）で、最も低額の地点は「荒川区南千住3-31-5」（51万4000円/m²）です。

南千住駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

南千住駅（みなみせんじゅえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は92万8250円/m²、坪単価では平均 306万8595円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+17.48％の上昇です。

南千住駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南千住駅（みなみせんじゅえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は73万4000円/m²、坪単価では平均 242万6446円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.83％の上昇です。

南千住駅の地価平均の計算方法

南千住駅の地価平均を求めるにあたり、南千住駅の周辺、東京都荒川区南千住3～4丁目、南千住5丁目（北東部）、南千住7～8丁目、清川、橋場の標準地・基準地の地価より算定しました。

南千住駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

南千住駅の所属路線の沿線地価

南千住駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの基準地価平均が68万9800円/m²、東京メトロ日比谷線の基準地価平均が424万6467円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は南千住駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

南千住駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪
1991年［平成3年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-1.64％
1992年［平成4年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-15.00％
1993年［平成5年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-18.63％
1994年［平成6年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-13.50％
1995年［平成7年］	58万3250円/m2	192万8099円/坪	-15.16％
1996年［平成8年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-14.07％
1997年［平成9年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-9.84％
1998年［平成10年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-6.53％
1999年［平成11年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-5.03％
2000年［平成12年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-2.79％
2001年［平成13年］	36万9750円/m2	122万2314円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	-6.49％
2003年［平成15年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	-4.13％
2004年［平成16年］	35万0200円/m2	115万7685円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	34万4200円/m2	113万7851円/坪	-1.66％
2006年［平成18年］	34万7800円/m2	114万9752円/坪	+1.05％
2007年［平成19年］	39万6600円/m2	131万1074円/坪	+13.65％
2008年［平成20年］	43万4200円/m2	143万5371円/坪	+8.98％
2009年［平成21年］	39万9800円/m2	132万1652円/坪	-7.89％
2010年［平成22年］	37万3800円/m2	123万5702円/坪	-6.43％
2011年［平成23年］	37万4666円/m2	123万8567円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	37万1833円/m2	122万9201円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	37万6666円/m2	124万5179円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	40万9857円/m2	135万4899円/坪	+2.11％
2016年［平成28年］	40万9625円/m2	135万4132円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	42万9375円/m2	141万9421円/坪	+4.72％
2018年［平成30年］	46万0375円/m2	152万1900円/坪	+6.95％
2019年［令和元年］	50万5375円/m2	167万0661円/坪	+9.74％
2020年［令和2年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+5.53％
2021年［令和3年］	53万1875円/m2	175万8264円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	54万6875円/m2	180万7851円/坪	+2.57％
2023年［令和5年］	57万9750円/m2	191万6528円/坪	+5.66％
2024年［令和6年］	63万2375円/m2	209万0495円/坪	+8.66％
2025年［令和7年］	71万5375円/m2	236万4876円/坪	+13.03％
2026年［令和8年］	83万1125円/m2	274万7520円/坪	+15.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪
1995年［平成7年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-11.02％
1996年［平成8年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	-10.54％
1997年［平成9年］	41万4500円/m2	137万0247円/坪	-7.35％
1998年［平成10年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-3.90％
2000年［平成12年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-2.75％
2001年［平成13年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	-2.04％
2006年［平成18年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+0.39％
2007年［平成19年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+10.76％
2008年［平成20年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+13.69％
2009年［平成21年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪	-6.82％
2010年［平成22年］	39万9666円/m2	132万1212円/坪	-6.60％
2011年［平成23年］	38万8666円/m2	128万4848円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	38万4666円/m2	127万1625円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	38万8333円/m2	128万3746円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	+1.63％
2016年［平成28年］	38万3750円/m2	126万8595円/坪	+2.66％
2017年［平成29年］	39万9750円/m2	132万1487円/坪	+4.09％
2018年［平成30年］	42万4500円/m2	140万3305円/坪	+6.06％
2019年［平成31年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+9.84％
2020年［令和2年］	51万0500円/m2	168万7603円/坪	+9.22％
2021年［令和3年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	51万3500円/m2	169万7520円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	+6.89％
2025年［令和7年］	64万0250円/m2	211万6528円/坪	+10.86％
2026年［令和8年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+13.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪
1991年［平成3年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-1.64％
1992年［平成4年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-15.00％
1993年［平成5年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-18.63％
1994年［平成6年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	-13.50％
1995年［平成7年］	66万2500円/m2	219万0082円/坪	-17.24％
1996年［平成8年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-17.60％
1997年［平成9年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	-12.34％
1998年［平成10年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	-9.09％
1999年［平成11年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-6.16％
2000年［平成12年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.83％
2001年［平成13年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-3.04％
2002年［平成14年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-4.27％
2004年［平成16年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-3.42％
2005年［平成17年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.04％
2007年［平成19年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+17.99％
2008年［平成20年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	+1.93％
2009年［平成21年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-9.50％
2010年［平成22年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	36万0666円/m2	119万2286円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	35万8333円/m2	118万4572円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	+0.31％
2014年［平成26年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+1.52％
2015年［平成27年］	42万1250円/m2	139万2561円/坪	+2.58％
2016年［平成28年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+5.34％
2018年［平成30年］	49万6250円/m2	164万0495円/坪	+7.83％
2019年［令和元年］	54万4750円/m2	180万0826円/坪	+9.64％
2020年［令和2年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	55万9750円/m2	185万0413円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	58万0250円/m2	191万8181円/坪	+3.39％
2023年［令和5年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+7.15％
2024年［令和6年］	68万8750円/m2	227万6859円/坪	+10.43％
2025年［令和7年］	79万0500円/m2	261万3223円/坪	+15.19％
2026年［令和8年］	92万8250円/m2	306万8595円/坪	+17.48％

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