南千住の最新の地価動向
南千住(みなみせんじゅ)の現在の地価は、公示地価の平均値が52万1400円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は172万3636円/坪であり、変動率+1.47%の上昇です。基準地価の平均値が55万1666円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は182万3691円/坪であり、変動率+2.92%の上昇です。地価総平均は53万7909円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は177万8211円/坪であり、変動率+2.26%の上昇です。
南千住の最高額地点は「荒川区南千住5-37-3」(81万0000円/m2)で、最低額地点は「荒川区南千住3-31-5」(40万4000円/m2)です。
南千住は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は167万0000円/m2(1991年)、最安値は38万0000円/m2(2003年)で、二者の違いは4.39倍です。基準地価の最高値は97万5000円/m2(1990年)、最低値は31万9666円/m2(2005年)で、両者の違いは3.05倍です。
南千住の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。
南千住の土地価格平均を求めるにあたり、南千住駅周辺、東京都荒川区南千住、台東区清川2、台東区橋場2の基準点の地価より算定しました。