2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
52万5181
円/m2
変動率
-0.42
％
下落
坪単価
173万6138
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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南千住（みなみせんじゅ）の現在の地価は、公示地価の平均値が51万3400円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は169万7190円/坪であり、変動率は-1.44％の下落です。基準地価の平均値が53万5000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は176万8595円/坪であり、変動率は+0.42％の上昇です。地価総平均は52万5181円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は173万6138円/坪であり、変動率は-0.42％の下落です。
南千住の最高額地点は「荒川区南千住五丁目18番7」（77万1000円/m2）で、最低価格地点は「荒川区南千住3-31-5」（40万0000円/m2）です。
南千住は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は167万0000円/m2（1991年）、最低値は38万0000円/m2（2003年）で、二者の差は4.39倍です。基準地価の最高値は97万5000円/m2（1990年）、最低値は31万9666円/m2（2005年）で、二者の差は3.05倍です。
南千住の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
南千住の平均土地価格を求めるにあたり、南千住駅付近、東京都荒川区南千住、台東区清川2、台東区橋場2の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | +1.83％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +4.19％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 95万7000円/m2 | 316万3636円/坪 | +10.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | +34.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +26.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 120万6666円/m2 | 398万8980円/坪 | +1.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 119万6666円/m2 | 395万5922円/坪 | -1.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 107万3333円/m2 | 354万8209円/坪 | -10.90％ | |
| 1993年［平成5年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | -18.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 75万5400円/m2 | 249万7190円/坪 | -12.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 62万0333円/m2 | 205万0688円/坪 | -12.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 54万0500円/m2 | 178万6776円/坪 | -12.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 49万0166円/m2 | 162万0385円/坪 | -8.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 45万8500円/m2 | 151万5702円/坪 | -6.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 43万3833円/m2 | 143万4159円/坪 | -5.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 41万3666円/m2 | 136万7493円/坪 | -4.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 39万5666円/m2 | 130万7988円/坪 | -4.27％ | |
| 2002年［平成14年］ | 37万2500円/m2 | 123万1404円/坪 | -5.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 35万6666円/m2 | 117万9063円/坪 | -4.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 36万2000円/m2 | 119万6694円/坪 | -3.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 35万6142円/m2 | 117万7331円/坪 | -1.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 36万1285円/m2 | 119万4332円/坪 | +1.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 40万4142円/m2 | 133万6009円/坪 | +11.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 43万7857円/m2 | 144万7461円/坪 | +7.85％ | |
| 2009年［平成21年］ | 40万3428円/m2 | 133万3648円/坪 | -7.81％ | |
| 2010年［平成22年］ | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | -5.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | -2.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 37万4000円/m2 | 123万6363円/坪 | -0.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 38万2222円/m2 | 126万3544円/坪 | +0.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 38万6444円/m2 | 127万7502円/坪 | +1.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 41万0800円/m2 | 135万8016円/坪 | +1.99％ | |
| 2016年［平成28年］ | 41万3181円/m2 | 136万5890円/坪 | +2.81％ | |
| 2017年［平成29年］ | 43万1636円/m2 | 142万6897円/坪 | +4.42％ | |
| 2018年［平成30年］ | 46万1545円/m2 | 152万5770円/坪 | +6.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 50万3454円/m2 | 166万4312円/坪 | +9.08％ | |
| 2020年［令和2年］ | 52万7454円/m2 | 174万3651円/坪 | +4.80％ | |
| 2021年［令和3年］ | 52万5181円/m2 | 173万6138円/坪 | -0.42％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | +1.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +4.19％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 95万7000円/m2 | 316万3636円/坪 | +10.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | +34.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 163万0000円/m2 | 538万8429円/坪 | +26.36％ | |
| 1989年［平成元年］ | 163万0000円/m2 | 538万8429円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 167万0000円/m2 | 552万0661円/坪 | +2.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 167万0000円/m2 | 552万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 156万0000円/m2 | 515万7024円/坪 | -6.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -19.87％ | |
| 1994年［平成6年］ | 83万8000円/m2 | 277万0247円/坪 | -16.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 64万0666円/m2 | 211万7906円/坪 | -11.99％ | |
| 1996年［平成8年］ | 56万5333円/m2 | 186万8870円/坪 | -11.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 51万4333円/m2 | 170万0275円/坪 | -8.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -5.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 46万1000円/m2 | 152万3966円/坪 | -4.81％ | |
| 2000年［平成12年］ | 43万9666円/m2 | 145万3443円/坪 | -4.15％ | |
| 2001年［平成13年］ | 41万8666円/m2 | 138万4022円/坪 | -4.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 39万8000円/m2 | 131万5702円/坪 | -4.89％ | |
| 2003年［平成15年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | -4.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万1500円/m2 | 129万4214円/坪 | -4.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 38万3500円/m2 | 126万7768円/坪 | -2.02％ | |
| 2006年［平成18年］ | 38万5000円/m2 | 127万2727円/坪 | +0.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 42万5750円/m2 | 140万7438円/坪 | +10.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 48万0000円/m2 | 158万6776円/坪 | +12.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 44万4750円/m2 | 147万0247円/坪 | -7.16％ | |
| 2010年［平成22年］ | 41万5250円/m2 | 137万2727円/坪 | -6.57％ | |
| 2011年［平成23年］ | 40万4250円/m2 | 133万6363円/坪 | -2.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 40万0250円/m2 | 132万3140円/坪 | -1.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 39万9500円/m2 | 132万0661円/坪 | -0.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 40万3250円/m2 | 133万3057円/坪 | +0.93％ | |
| 2015年［平成27年］ | 40万9250円/m2 | 135万2892円/坪 | +1.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 39万9600円/m2 | 132万0991円/坪 | +2.55％ | |
| 2017年［平成29年］ | 41万5000円/m2 | 137万1900円/坪 | +3.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 43万9600円/m2 | 145万3223円/坪 | +5.86％ | |
| 2019年［平成31年］ | 47万9800円/m2 | 158万6115円/坪 | +9.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 52万1400円/m2 | 172万3636円/坪 | +8.50％ | |
| 2021年［令和3年］ | 51万3400円/m2 | 169万7190円/坪 | -1.44％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -1.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 83万0000円/m2 | 274万3801円/坪 | -13.06％ | |
| 1993年［平成5年］ | 79万6666円/m2 | 263万3608円/坪 | -17.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 70万0333円/m2 | 231万5151円/坪 | -11.20％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | -12.84％ | |
| 1996年［平成8年］ | 51万5666円/m2 | 170万4683円/坪 | -13.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 46万6000円/m2 | 154万0495円/坪 | -9.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | -7.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万6666円/m2 | 134万4352円/坪 | -5.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万7666円/m2 | 128万1542円/坪 | -4.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 37万2666円/m2 | 123万1955円/坪 | -3.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | -6.81％ | |
| 2003年［平成15年］ | 33万3333円/m2 | 110万1928円/坪 | -3.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 32万2666円/m2 | 106万6666円/坪 | -3.20％ | |
| 2005年［平成17年］ | 31万9666円/m2 | 105万6749円/坪 | -0.93％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万9666円/m2 | 108万9807円/坪 | +3.15％ | |
| 2007年［平成19年］ | 37万5333円/m2 | 124万0771円/坪 | +13.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 38万1666円/m2 | 126万1707円/坪 | +1.67％ | |
| 2009年［平成21年］ | 34万8333円/m2 | 115万1515円/坪 | -8.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 33万0666円/m2 | 109万3112円/坪 | -5.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 34万9750円/m2 | 115万6198円/坪 | -2.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 34万7750円/m2 | 114万9586円/坪 | -0.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 36万8400円/m2 | 121万7851円/坪 | +0.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 37万3000円/m2 | 123万3057円/坪 | +1.30％ | |
| 2015年［平成27年］ | 41万1833円/m2 | 136万1432円/坪 | +2.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 42万4500円/m2 | 140万3305円/坪 | +2.98％ | |
| 2017年［平成29年］ | 44万5500円/m2 | 147万2727円/坪 | +4.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 47万9833円/m2 | 158万6225円/坪 | +7.53％ | |
| 2019年［令和元年］ | 52万3166円/m2 | 172万9476円/坪 | +8.92％ | |
| 2020年［令和2年］ | 53万2500円/m2 | 176万0330円/坪 | +1.71％ | |
| 2021年［令和3年］ | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +0.42％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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