町屋

町屋の最新の地価動向

町屋（まちや）の最新の地価は、公示地価の平均が66万4666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は219万7245円/坪、前年比は+4.01％の上昇です。基準地価の平均が51万8000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は171万2396円/坪、前年比は+2.30％の上昇です。地価総平均は59万6555円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は197万2084円/坪、前年比は+1.64％の上昇です。

町屋の最高地価地点は「荒川区荒川6-5-2」（127万0000円/m²）で、最低地価地点は「荒川区町屋4-28-5」（41万5000円/m²）です。

町屋は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は286万0000円/m²（1991年）、最低値は45万8000円/m²（2005年）で、二者の落差は6.24倍です。基準地価の最高値は61万6000円/m²（1995年）、最低値は37万0000円/m²（2005年）で、二者の落差は1.66倍です。
町屋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

町屋の平均地価を求めるにあたり、町屋駅近辺、町屋駅前駅近辺、町屋二丁目駅近辺、東京都荒川区町屋の基準点の地価より算定しました。

町屋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪
1984年［昭和59年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+5.80％
1985年［昭和60年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+4.79％
1986年［昭和61年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+5.88％
1987年［昭和62年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+97.53％
1988年［昭和63年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	+70.63％
1989年［平成元年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	+2.93％
1991年［平成3年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	+1.78％
1992年［平成4年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-5.59％
1993年［平成5年］	153万3333円/m2	506万8870円/坪	-18.52％
1994年［平成6年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-15.93％
1995年［平成7年］	96万0500円/m2	317万5206円/坪	-13.23％
1996年［平成8年］	83万0750円/m2	274万6280円/坪	-11.75％
1997年［平成9年］	73万9250円/m2	244万3801円/坪	-9.40％
1998年［平成10年］	68万3750円/m2	226万0330円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	62万7750円/m2	207万5206円/坪	-7.28％
2000年［平成12年］	57万8500円/m2	191万2396円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	53万7500円/m2	177万6859円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-5.55％
2003年［平成15年］	48万4750円/m2	160万2479円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	47万0250円/m2	155万4545円/坪	-3.06％
2005年［平成17年］	44万0400円/m2	145万5867円/坪	-1.01％
2006年［平成18年］	45万1600円/m2	149万2892円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	50万7600円/m2	167万8016円/坪	+11.07％
2008年［平成20年］	57万0400円/m2	188万5619円/坪	+10.59％
2009年［平成21年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	-7.47％
2010年［平成22年］	47万8333円/m2	158万1267円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	46万7333円/m2	154万4903円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-0.01％
2014年［平成26年］	45万4857円/m2	150万3659円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	+1.57％
2016年［平成28年］	45万8875円/m2	151万6942円/坪	+2.71％
2017年［平成29年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+4.47％
2018年［平成30年］	50万6222円/m2	167万3461円/坪	+6.96％
2019年［令和元年］	55万1555円/m2	182万3324円/坪	+8.69％
2020年［令和2年］	59万2777円/m2	195万9595円/坪	+6.80％
2021年［令和3年］	58万5888円/m2	193万6822円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	59万6555円/m2	197万2084円/坪	+1.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪
1984年［昭和59年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+5.80％
1985年［昭和60年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+4.79％
1986年［昭和61年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	+5.88％
1987年［昭和62年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+97.53％
1988年［昭和63年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	+70.63％
1989年［平成元年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	+2.93％
1991年［平成3年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	+1.78％
1992年［平成4年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-5.59％
1993年［平成5年］	153万3333円/m2	506万8870円/坪	-18.52％
1994年［平成6年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	-15.93％
1995年［平成7年］	107万5333円/m2	355万4820円/坪	-13.23％
1996年［平成8年］	92万2666円/m2	305万0137円/坪	-12.36％
1997年［平成9年］	81万2333円/m2	268万5399円/坪	-10.43％
1998年［平成10年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-7.03％
1999年［平成11年］	68万3666円/m2	226万0055円/坪	-7.98％
2000年［平成12年］	62万5666円/m2	206万8319円/坪	-7.63％
2001年［平成13年］	57万8666円/m2	191万2947円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	51万9666円/m2	171万7906円/坪	-4.64％
2004年［平成16年］	50万3666円/m2	166万5013円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	46万5750円/m2	153万9669円/坪	+1.30％
2007年［平成19年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+11.00％
2008年［平成20年］	59万9250円/m2	198万0991円/坪	+12.39％
2009年［平成21年］	55万7750円/m2	184万3801円/坪	-6.76％
2010年［平成22年］	52万5250円/m2	173万6363円/坪	-5.48％
2011年［平成23年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	48万4400円/m2	160万1322円/坪	+1.13％
2015年［平成27年］	49万1200円/m2	162万3801円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	+2.66％
2017年［平成29年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	+4.42％
2018年［平成30年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+6.26％
2019年［平成31年］	58万0833円/m2	192万0110円/坪	+8.59％
2020年［令和2年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+9.05％
2021年［令和3年］	62万5666円/m2	206万8319円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	63万5833円/m2	210万1928円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	66万4666円/m2	219万7245円/坪	+4.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪
1996年［平成8年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-9.90％
1997年［平成9年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-6.31％
1998年［平成10年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-6.73％
1999年［平成11年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.15％
2000年［平成12年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-5.00％
2001年［平成13年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-4.83％
2003年［平成15年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+6.76％
2007年［平成19年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+11.39％
2008年［平成20年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+3.41％
2009年［平成21年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-10.33％
2010年［平成22年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.11％
2016年［平成28年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+2.84％
2017年［平成29年］	41万8500円/m2	138万3471円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	45万2666円/m2	149万6418円/坪	+9.09％
2019年［令和元年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+8.91％
2020年［令和2年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	+2.30％
2021年［令和3年］	50万6333円/m2	167万3829円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+2.30％