日暮里駅

日暮里駅の最新の地価動向

日暮里駅（にっぽりえき）の現在の地価は、公示地価の平均が129万5166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は428万1542円/坪であり、前年比は+12.47％の上昇です。基準地価の平均が202万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は667万7685円/坪であり、前年比は+12.85％の上昇です。地価総平均は126万8857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は419万4569円/坪であり、前年比は+8.78％の上昇です。

日暮里駅の最も高額地点は「荒川区東日暮里5-51-14」（262万0000円/m²）で、最低価格地点は「荒川区東日暮里5-5-7」（68万8000円/m²）です。

日暮里駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は578万0000円/m²（1991年）、最低値は66万2750円/m²（2005年）で、二者の落差は8.72倍です。基準地価の最高値は490万0000円/m²（1991年）、最低値は79万7000円/m²（2005年）で、両者の落差は6.15倍です。
日暮里駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

日暮里駅の平均地価を求めるにあたり、日暮里駅周辺、東京都荒川区西日暮里2、荒川区西日暮里3、荒川区東日暮里4、荒川区東日暮里5、荒川区東日暮里6、台東区谷中5、台東区谷中7の標準地・基準地の地価から算出しました。

日暮里駅の所属路線の沿線地価

日暮里駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万7313円/m²、日暮里・舎人ライナーの公示地価平均が47万3612円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は日暮里駅に近いほど高い傾向にあります。

日暮里駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+108.12％
1988年［昭和63年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+32.93％
1989年［平成元年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	567万0000円/m2	1874万3801円/坪	+4.04％
1991年［平成3年］	534万0000円/m2	1765万2892円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	492万5000円/m2	1628万0991円/坪	-8.02％
1993年［平成5年］	297万3333円/m2	982万9201円/坪	-20.02％
1994年［平成6年］	239万6666円/m2	792万2865円/坪	-18.96％
1995年［平成7年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-17.02％
1996年［平成8年］	159万6333円/m2	527万7134円/坪	-16.96％
1997年［平成9年］	133万8333円/m2	442万4242円/坪	-13.94％
1998年［平成10年］	117万8333円/m2	389万5316円/坪	-10.41％
1999年［平成11年］	103万3000円/m2	341万4876円/坪	-10.30％
2000年［平成12年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	-8.38％
2001年［平成13年］	85万3333円/m2	282万0936円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	74万9250円/m2	247万6859円/坪	-4.43％
2003年［平成15年］	72万5750円/m2	239万9173円/坪	-2.72％
2004年［平成16年］	69万2000円/m2	228万7603円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	68万9600円/m2	227万9669円/坪	-0.33％
2006年［平成18年］	71万8400円/m2	237万4876円/坪	+3.79％
2007年［平成19年］	84万4200円/m2	279万0743円/坪	+16.73％
2008年［平成20年］	97万7200円/m2	323万0413円/坪	+16.35％
2009年［平成21年］	92万1600円/m2	304万6611円/坪	-5.87％
2010年［平成22年］	87万3600円/m2	288万7933円/坪	-5.50％
2011年［平成23年］	85万1400円/m2	281万4545円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	71万8571円/m2	237万5442円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	73万1285円/m2	241万7473円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	74万5428円/m2	246万4226円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	77万2000円/m2	255万2066円/坪	+3.35％
2017年［平成29年］	81万5857円/m2	269万7048円/坪	+5.20％
2018年［平成30年］	88万3571円/m2	292万0897円/坪	+7.61％
2019年［令和元年］	98万2714円/m2	324万8642円/坪	+10.43％
2020年［令和2年］	107万8428円/m2	356万5053円/坪	+9.69％
2021年［令和3年］	106万3428円/m2	351万5466円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	109万2285円/m2	361万0861円/坪	+2.67％
2023年［令和5年］	116万0857円/m2	383万7544円/坪	+6.10％
2024年［令和6年］	126万8857円/m2	419万4569円/坪	+8.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+108.12％
1988年［昭和63年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+32.93％
1989年［平成元年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	567万0000円/m2	1874万3801円/坪	+4.04％
1991年［平成3年］	578万0000円/m2	1910万7437円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	549万0000円/m2	1814万8760円/坪	-5.02％
1993年［平成5年］	274万0000円/m2	905万7851円/坪	-18.94％
1994年［平成6年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-18.41％
1995年［平成7年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-15.53％
1996年［平成8年］	149万4500円/m2	494万0495円/坪	-16.36％
1997年［平成9年］	125万7500円/m2	415万7024円/坪	-12.58％
1998年［平成10年］	111万2500円/m2	367万7685円/坪	-9.29％
1999年［平成11年］	97万9500円/m2	323万8016円/坪	-8.97％
2000年［平成12年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-6.88％
2001年［平成13年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-5.79％
2002年［平成14年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	69万3666円/m2	229万3112円/坪	-2.34％
2004年［平成16年］	66万5750円/m2	220万0826円/坪	-1.43％
2005年［平成17年］	66万2750円/m2	219万0909円/坪	-0.41％
2006年［平成18年］	67万6750円/m2	223万7190円/坪	+1.98％
2007年［平成19年］	78万0250円/m2	257万9338円/坪	+14.84％
2008年［平成20年］	93万1500円/m2	307万9338円/坪	+19.08％
2009年［平成21年］	88万7000円/m2	293万2231円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	83万2000円/m2	275万0413円/坪	-6.40％
2011年［平成23年］	81万1750円/m2	268万3471円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	66万8333円/m2	220万9366円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	67万9833円/m2	224万7382円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	71万5666円/m2	236万5840円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	75万3500円/m2	249万0909円/坪	+4.86％
2018年［平成30年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+6.77％
2019年［平成31年］	89万1500円/m2	294万7107円/坪	+9.81％
2020年［令和2年］	99万4833円/m2	328万8705円/坪	+10.76％
2021年［令和3年］	97万7333円/m2	323万0853円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	99万7666円/m2	329万8071円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	+5.82％
2024年［令和6年］	114万3666円/m2	378万0716円/坪	+8.11％
2025年［令和7年］	129万5166円/m2	428万1542円/坪	+12.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪
1992年［平成4年］	436万0000円/m2	1441万3223円/坪	-11.02％
1993年［平成5年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	-21.10％
1994年［平成6年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-20.06％
1995年［平成7年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-18.18％
1997年［平成9年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-16.67％
1998年［平成10年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-12.67％
1999年［平成11年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-12.98％
2000年［平成12年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-11.40％
2001年［平成13年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-9.90％
2002年［平成14年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-6.04％
2003年［平成15年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-3.86％
2004年［平成16年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+11.04％
2007年［平成19年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+24.29％
2008年［平成20年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+5.45％
2009年［平成21年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-8.62％
2010年［平成22年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	-1.89％
2011年［平成23年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	+0.99％
2014年［平成26年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+1.92％
2016年［平成28年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	+4.72％
2017年［平成29年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	+7.21％
2018年［平成30年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+12.61％
2019年［令和元年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	+14.18％
2020年［令和2年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+3.27％
2021年［令和3年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+5.06％
2023年［令和5年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+7.83％
2024年［令和6年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	+12.85％

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