2021年［令和3年］ 公示地価
平均
102万5600
円/m2
変動率
-1.46
％
下落
坪単価
339万0413
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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日暮里（にっぽり）の直近の地価は、公示地価の平均値が102万5600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は339万0413円/坪、変動率は-1.46％の下降です。基準地価の平均値が158万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は522万3140円/坪、変動率は+3.27％の上昇です。地価総平均は113万5166円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は375万2617円/坪、変動率は+10.10％の上昇です。
日暮里の最も高価格地点は「荒川区東日暮里5-51-14」（194万0000円/m2）で、最も低価格地点は「荒川区東日暮里5-5-7」（55万1000円/m2）です。
日暮里は1986年（昭和61年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は578万0000円/m2（1991年）、最低値は69万0400円/m2（2013年）で、双方の差は8.37倍です。基準地価の最高値は490万0000円/m2（1991年）、最低値は79万7000円/m2（2005年）で、両者の差は6.15倍です。
日暮里の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
日暮里の平均土地価格を求めるにあたり、日暮里駅近辺、東京都荒川区西日暮里2、荒川区西日暮里3、荒川区東日暮里4、荒川区東日暮里5、荒川区東日暮里6、台東区谷中5、台東区谷中7の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 197万0000円/m2 | 651万2396円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | +108.12％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 545万0000円/m2 | 1801万6528円/坪 | +32.93％ | |
| 1989年［平成元年］ | 545万0000円/m2 | 1801万6528円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 567万0000円/m2 | 1874万3801円/坪 | +4.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 534万0000円/m2 | 1765万2892円/坪 | +1.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 492万5000円/m2 | 1628万0991円/坪 | -8.02％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 394万5000円/m2 | 1304万1322円/坪 | -20.02％ | |
| 1994年［平成6年］ | 317万0000円/m2 | 1047万9338円/坪 | -19.70％ | |
| 1995年［平成7年］ | 257万0000円/m2 | 849万5867円/坪 | -19.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 207万0000円/m2 | 684万2975円/坪 | -19.30％ | |
| 1997年［平成9年］ | 170万5000円/m2 | 563万6363円/坪 | -17.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 148万0000円/m2 | 489万2561円/坪 | -13.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 127万0000円/m2 | 419万8347円/坪 | -14.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 112万0000円/m2 | 370万2479円/坪 | -11.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -9.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 82万0666円/m2 | 271万2947円/坪 | -6.18％ | |
| 2003年［平成15年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | -3.50％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万1750円/m2 | 241万9008円/坪 | -2.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 72万8750円/m2 | 240万9090円/坪 | -0.41％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万4000円/m2 | 252万5619円/坪 | +4.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 90万5000円/m2 | 299万1735円/坪 | +17.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 104万5000円/m2 | 345万4545円/坪 | +16.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 98万8250円/m2 | 326万6942円/坪 | -5.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 94万3750円/m2 | 311万9834円/坪 | -4.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 92万2000円/m2 | 304万7933円/坪 | -2.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 81万2200円/m2 | 268万4958円/坪 | -0.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 74万5333円/m2 | 246万3911円/坪 | +0.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 75万9166円/m2 | 250万9641円/坪 | +1.69％ | |
| 2015年［平成27年］ | 77万3666円/m2 | 255万7575円/坪 | +1.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 80万2166円/m2 | 265万1790円/坪 | +3.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 84万9666円/m2 | 280万8815円/坪 | +5.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 92万3833円/m2 | 305万3994円/坪 | +8.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 103万1833円/m2 | 341万1019円/坪 | +10.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 113万5166円/m2 | 375万2617円/坪 | +10.10％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 197万0000円/m2 | 651万2396円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | +108.12％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 545万0000円/m2 | 1801万6528円/坪 | +32.93％ | |
| 1989年［平成元年］ | 545万0000円/m2 | 1801万6528円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 567万0000円/m2 | 1874万3801円/坪 | +4.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 578万0000円/m2 | 1910万7437円/坪 | +1.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 549万0000円/m2 | 1814万8760円/坪 | -5.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 445万0000円/m2 | 1471万0743円/坪 | -18.94％ | |
| 1994年［平成6年］ | 359万0000円/m2 | 1186万7768円/坪 | -19.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 294万0000円/m2 | 971万9008円/坪 | -18.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 234万0000円/m2 | 773万5537円/坪 | -20.41％ | |
| 1997年［平成9年］ | 191万0000円/m2 | 631万4049円/坪 | -18.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 165万0000円/m2 | 545万4545円/坪 | -13.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | -15.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | -12.14％ | |
| 2001年［平成13年］ | 111万0000円/m2 | 366万9421円/坪 | -9.76％ | |
| 2002年［平成14年］ | 80万3500円/m2 | 265万6198円/坪 | -6.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 77万4000円/m2 | 255万8677円/坪 | -3.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 71万0000円/m2 | 234万7107円/坪 | -2.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 70万6000円/m2 | 233万3884円/坪 | -0.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 72万3666円/m2 | 239万2286円/坪 | +2.45％ | |
| 2007年［平成19年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | +15.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 100万6666円/m2 | 332万7823円/坪 | +19.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 96万4333円/m2 | 318万7878円/坪 | -4.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 91万1666円/m2 | 301万3774円/坪 | -5.38％ | |
| 2011年［平成23年］ | 89万2666円/m2 | 295万0964円/坪 | -2.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 76万2750円/m2 | 252万1487円/坪 | -0.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 69万0400円/m2 | 228万2314円/坪 | +0.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 70万3000円/m2 | 232万3966円/坪 | +1.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 71万6400円/m2 | 236万8264円/坪 | +1.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 74万0600円/m2 | 244万8264円/坪 | +3.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 78万1600円/m2 | 258万3801円/坪 | +5.09％ | |
| 2018年［平成30年］ | 84万0600円/m2 | 277万8842円/坪 | +7.18％ | |
| 2019年［平成31年］ | 93万2200円/m2 | 308万1652円/坪 | +10.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 104万6200円/m2 | 345万8512円/坪 | +11.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 102万5600円/m2 | 339万0413円/坪 | -1.46％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 490万0000円/m2 | 1619万8347円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 436万0000円/m2 | 1441万3223円/坪 | -11.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 344万0000円/m2 | 1137万1900円/坪 | -21.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 275万0000円/m2 | 909万0909円/坪 | -20.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 220万0000円/m2 | 727万2727円/坪 | -20.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | -18.18％ | |
| 1997年［平成9年］ | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | -16.67％ | |
| 1998年［平成10年］ | 131万0000円/m2 | 433万0578円/坪 | -12.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 114万0000円/m2 | 376万8595円/坪 | -12.98％ | |
| 2000年［平成12年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -11.40％ | |
| 2001年［平成13年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | -9.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | -6.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 82万2000円/m2 | 271万7355円/坪 | -3.86％ | |
| 2004年［平成16年］ | 79万7000円/m2 | 263万4710円/坪 | -3.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 79万7000円/m2 | 263万4710円/坪 | +0.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 88万5000円/m2 | 292万5619円/坪 | +11.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | +24.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 116万0000円/m2 | 383万4710円/坪 | +5.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -8.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | -1.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -2.88％ | |
| 2012年［平成24年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +0.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 102万0000円/m2 | 337万1900円/坪 | +0.99％ | |
| 2014年［平成26年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | +1.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +1.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 111万0000円/m2 | 366万9421円/坪 | +4.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 119万0000円/m2 | 393万3884円/坪 | +7.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 134万0000円/m2 | 442万9752円/坪 | +12.61％ | |
| 2019年［令和元年］ | 153万0000円/m2 | 505万7851円/坪 | +14.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | +3.27％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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