明大前駅

明大前駅の最新の地価動向

明大前駅（めいだいまええき）の直近の地価は、公示地価の平均が92万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は305万4545円/坪で過去最高、前年比は+8.92％の上昇です。基準地価の平均が71万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は235万7024円/坪、前年比は+6.26％の上昇です。地価総平均は80万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は265万1239円/坪、前年比は+5.65％の上昇です。

明大前駅の最高額地点は「世田谷区松原1-36-8」（109万0000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区松原2-14-17」（71万3000円/m²）です。

明大前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万4000円/m²（2025年）、最低値は64万5000円/m²（2005年）で、双方の落差は1.43倍です。基準地価の最高値は137万0000円/m²（1987年）、最低値は37万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は3.70倍です。
明大前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

明大前駅の平均地価を求めるにあたり、明大前駅付近、東京都世田谷区松原2の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

明大前駅の所属路線の沿線地価

明大前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王線の公示地価平均が144万4195円/m²、京王井の頭線の公示地価平均が276万2797円/m²です。標準地・基準地の価格は明大前駅に近いほど高い傾向にあります。

明大前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪
1984年［昭和59年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+6.84％
1986年［昭和61年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+95.32％
1987年［昭和62年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+72.76％
1988年［昭和63年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-9.49％
1989年［平成元年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-12.10％
1990年［平成2年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-3.67％
1992年［平成4年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-10.71％
1995年［平成7年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-4.00％
1996年［平成8年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	-3.00％
1997年［平成9年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-1.37％
1998年［平成10年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-1.05％
1999年［平成11年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-3.87％
2000年［平成12年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-1.83％
2001年［平成13年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-1.68％
2002年［平成14年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-1.14％
2003年［平成15年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-1.46％
2004年［平成16年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-0.63％
2005年［平成17年］	58万1500円/m2	192万2314円/坪	+0.29％
2006年［平成18年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	+5.78％
2007年［平成19年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+14.04％
2008年［平成20年］	75万8000円/m2	250万5785円/坪	+7.66％
2009年［平成21年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-11.54％
2010年［平成22年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	62万0500円/m2	205万1239円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+1.78％
2015年［平成27年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	+1.82％
2016年［平成28年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+3.10％
2017年［平成29年］	68万1500円/m2	225万2892円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	67万8666円/m2	224万3526円/坪	+5.07％
2019年［令和元年］	70万8333円/m2	234万1597円/坪	+4.13％
2020年［令和2年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+3.40％
2021年［令和3年］	72万7333円/m2	240万4407円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	+3.46％
2024年［令和6年］	80万2000円/m2	265万1239円/坪	+5.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪
2003年［平成15年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-1.07％
2005年［平成17年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	+2.48％
2007年［平成19年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	+16.04％
2008年［平成20年］	87万6000円/m2	289万5867円/坪	+14.21％
2009年［平成21年］	79万7000円/m2	263万4710円/坪	-9.02％
2010年［平成22年］	73万7000円/m2	243万6363円/坪	-7.53％
2011年［平成23年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+2.88％
2017年［平成29年］	78万1000円/m2	258万1818円/坪	+4.13％
2018年［平成30年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	+4.99％
2019年［平成31年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	+4.72％
2020年［令和2年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+4.71％
2021年［令和3年］	77万3500円/m2	255万7024円/坪	-1.24％
2022年［令和4年］	77万8500円/m2	257万3553円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	84万6500円/m2	279万8347円/坪	+5.35％
2025年［令和7年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	+8.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪
1984年［昭和59年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+6.84％
1986年［昭和61年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+95.32％
1987年［昭和62年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+72.76％
1988年［昭和63年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-9.49％
1989年［平成元年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	-12.10％
1990年［平成2年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-3.67％
1992年［平成4年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-10.71％
1995年［平成7年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-4.00％
1996年［平成8年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	-3.00％
1997年［平成9年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	-1.37％
1998年［平成10年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-1.05％
1999年［平成11年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	-3.87％
2000年［平成12年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-1.83％
2001年［平成13年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-1.68％
2002年［平成14年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-1.14％
2003年［平成15年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-0.96％
2004年［平成16年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-0.19％
2005年［平成17年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+0.58％
2006年［平成18年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+9.07％
2007年［平成19年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	+12.04％
2008年［平成20年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+1.11％
2009年［平成21年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-14.06％
2010年［平成22年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	58万2000円/m2	192万3966円/坪	+3.56％
2018年［平成30年］	61万2000円/m2	202万3140円/坪	+5.15％
2019年［令和元年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+2.94％
2020年［令和2年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+0.79％
2021年［令和3年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+1.57％
2023年［令和5年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	+4.03％
2024年［令和6年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	+6.26％

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