東中山駅

東中山駅の最新の地価の動向

東中山駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

東中山駅（ひがしなかやまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は27万6285円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では91万3341円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.10％の上昇です。

東中山駅の最高価格地点は「船橋市西船5-19-16」（35万2000円/m²）で、最低価格地点は「市川市若宮3-17-12」（21万1000円/m²）です。

東中山駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東中山駅（ひがしなかやまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は30万2000円/m²、坪単価では平均 99万8347円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.45％の上昇です。

東中山駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東中山駅（ひがしなかやまえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は26万6000円/m²、坪単価では平均 87万9338円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.36％の上昇です。

東中山駅の地価平均の計算方法

東中山駅の地価平均を求めるにあたり、東中山駅の近辺、千葉県船橋市東中山、二子町、西船5丁目（北西部）、西船6丁目（北西部）、西船7丁目、古作2丁目（南東部）、古作3丁目（西部）、千葉県市川市若宮1丁目、若宮2丁目（西部）、若宮3丁目（中央南部）、中山3丁目（北東部）の地点の地価から算定しました。

東中山駅の近辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

東中山駅の所属路線の沿線地価

東中山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京成本線の基準地価平均が38万5403円/m²です。地価は東中山駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東中山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+20.50％
1988年［昭和63年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+89.13％
1989年［平成元年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	+1.42％
1990年［平成2年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+11.44％
1991年［平成3年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+12.81％
1992年［平成4年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	-14.53％
1993年［平成5年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-17.79％
1994年［平成6年］	35万7400円/m2	118万1487円/坪	-9.95％
1995年［平成7年］	33万9600円/m2	112万2644円/坪	-4.86％
1996年［平成8年］	30万8800円/m2	102万0826円/坪	-8.92％
1997年［平成9年］	30万0800円/m2	99万4380円/坪	-2.46％
1998年［平成10年］	28万7800円/m2	95万1404円/坪	-4.36％
1999年［平成11年］	25万7200円/m2	85万0247円/坪	-10.73％
2000年［平成12年］	23万7200円/m2	78万4132円/坪	-7.79％
2001年［平成13年］	22万0333円/m2	72万8374円/坪	-4.87％
2002年［平成14年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	19万8833円/m2	65万7300円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	19万2166円/m2	63万5261円/坪	-3.46％
2005年［平成17年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	-0.40％
2006年［平成18年］	19万6166円/m2	64万8484円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	20万8833円/m2	69万0358円/坪	+6.65％
2008年［平成20年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	20万2833円/m2	67万0523円/坪	-5.77％
2010年［平成22年］	19万2833円/m2	63万7465円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	19万0166円/m2	62万8650円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	18万6833円/m2	61万7630円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	19万2833円/m2	63万7465円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	+1.25％
2018年［平成30年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	+2.24％
2019年［令和元年］	21万1714円/m2	69万9881円/坪	+2.66％
2020年［令和2年］	21万5857円/m2	71万3577円/坪	+1.95％
2021年［令和3年］	21万8142円/m2	72万1133円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	22万3857円/m2	74万0023円/坪	+2.65％
2023年［令和5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+7.36％
2024年［令和6年］	26万0285円/m2	86万0448円/坪	+8.75％
2025年［令和7年］	27万6285円/m2	91万3341円/坪	+6.10％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.33％
1987年［昭和62年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+20.50％
1988年［昭和63年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+89.13％
1989年［平成元年］	44万6666円/m2	147万6584円/坪	+1.42％
1990年［平成2年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	+11.44％
1991年［平成3年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+12.81％
1992年［平成4年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	-14.53％
1993年［平成5年］	39万3333円/m2	130万0275円/坪	-17.79％
1994年［平成6年］	34万6750円/m2	114万6280円/坪	-10.94％
1995年［平成7年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-8.44％
1997年［平成9年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-2.31％
1998年［平成10年］	28万4250円/m2	93万9669円/坪	-4.04％
1999年［平成11年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	-11.02％
2000年［平成12年］	23万1750円/m2	76万6115円/坪	-8.45％
2001年［平成13年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-4.93％
2002年［平成14年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-5.70％
2003年［平成15年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-5.40％
2004年［平成16年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-0.49％
2006年［平成18年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+1.61％
2007年［平成19年］	20万3750円/m2	67万3553円/坪	+6.91％
2008年［平成20年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+4.20％
2009年［平成21年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-4.27％
2010年［平成22年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-6.35％
2011年［平成23年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	18万5750円/m2	61万4049円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+1.64％
2017年［平成29年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	+0.75％
2018年［平成30年］	20万1250円/m2	66万5289円/坪	+1.91％
2019年［平成31年］	20万6600円/m2	68万2975円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	21万2200円/m2	70万1487円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	21万6800円/m2	71万6694円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	23万0200円/m2	76万0991円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+8.86％
2025年［令和7年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+6.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-6.98％
1995年［平成7年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-10.81％
1997年［平成9年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-9.60％
2000年［平成12年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-5.13％
2001年［平成13年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.63％
2002年［平成14年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-3.07％
2004年［平成16年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-2.08％
2005年［平成17年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.22％
2006年［平成18年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+4.35％
2007年［平成19年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+6.14％
2008年［平成20年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.28％
2009年［平成21年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-8.76％
2010年［平成22年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	19万1500円/m2	63万3057円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+1.87％
2014年［平成26年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+1.77％
2017年［平成29年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+2.25％
2018年［平成30年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+2.90％
2019年［令和元年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+1.69％
2021年［令和3年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+2.20％
2022年［令和4年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+3.87％
2023年［令和5年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+10.10％
2024年［令和6年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+8.49％
2025年［令和7年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+5.45％

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