東栄町

東栄町の最新の地価動向

東栄町の最新基準地価は平均1万0230円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万3818円/坪で、全国順位は1332位です。前年からの変動率は-0.51％で、変動率の全国順位は877位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万7200円/m²（2000年）、最低値は1万0230円/m²（2024年）で、両者の差は1.68倍です。

宅地の平均地価は1万0230円/m²、坪単位では3万3818円/坪、変動率は-0.58％です（2024年）。

東栄町の最高額地点は「北設楽郡東栄町大字本郷字西万場42番4外」（1万4400円/m²）で、最低価格地点は「北設楽郡東栄町大字振草字古戸磨谷21番1外」（6060円/m²）です。

東栄町が圏内の鉄道沿線地価

北設楽郡東栄町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、飯田線の公示地価平均が6万9202円/m²です。
東栄町内の地価は、飯田線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東栄町における土地取引

愛知県北設楽郡東栄町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、愛知県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している北設楽郡東栄町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での北設楽郡東栄町のランキングを導き出しています。
実際に愛知県北設楽郡東栄町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である北設楽郡東栄町が把握し、東栄町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、東栄町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東栄町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

東栄町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪
1984年［昭和59年］	1万5920円/m2	5万2628円/坪	+0.89％
1985年［昭和60年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	1万6175円/m2	5万3471円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	+0.83％
1988年［昭和63年］	1万6225円/m2	5万3636円/坪	+0.73％
1989年［平成元年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪	+0.73％
1990年［平成2年］	1万6540円/m2	5万4677円/坪	+1.11％
1991年［平成3年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	+1.55％
1992年［平成4年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万7133円/m2	5万6639円/坪	-0.32％
2002年［平成14年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-1.18％
2003年［平成15年］	1万6466円/m2	5万4435円/坪	-2.14％
2004年［平成16年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	-2.02％
2005年［平成17年］	1万5455円/m2	5万1090円/坪	-1.63％
2006年［平成18年］	1万5215円/m2	5万0297円/坪	-1.38％
2007年［平成19年］	1万5030円/m2	4万9685円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	1万4905円/m2	4万9272円/坪	-0.77％
2009年［平成21年］	1万4630円/m2	4万8363円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	1万4430円/m2	4万7702円/坪	-1.36％
2011年［平成23年］	1万4230円/m2	4万7041円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	1万4090円/m2	4万6578円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	1万3650円/m2	4万5123円/坪	-1.91％
2015年［平成27年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-1.95％
2016年［平成28年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	-3.25％
2017年［平成29年］	1万2480円/m2	4万1256円/坪	-1.89％
2018年［平成30年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	-4.48％
2019年［令和元年］	1万1175円/m2	3万6942円/坪	-4.37％
2020年［令和2年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-3.05％
2021年［令和3年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	1万0415円/m2	3万4429円/坪	-1.57％
2023年［令和5年］	1万0290円/m2	3万4016円/坪	-1.09％
2024年［令和6年］	1万0230円/m2	3万3818円/坪	-0.51％

東栄町の町名

東栄町の町名は、足込、川角、下田、月、中設楽、奈根、西薗目、東薗目、振草、本郷、御園、三輪です。

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