平均
23万1250
円/m2
（2016年［平成28年］）
前年比
+3.86
％
上昇
（2015年→2016年）
坪単価
76万4462
円/坪
地価ランキング
102 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
上昇率ランキング
84 位 ／1884市町村（政令都市の区を含む）
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 瑞穂区役所 | 25万3500円/m2 | 83万8016円/坪 | +5.01％ |  |
| 2位 | 総合リハビリセンター | 24万4333円/m2 | 80万7713円/坪 | +5.54％ | |
| 3位 | 瑞穂運動場西 | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | +3.28％ | |
| 4位 | 桜山 | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +2.13％ | |
| 5位 | 新瑞橋 | 22万4428円/m2 | 74万1912円/坪 | +2.88％ | |
| 6位 | 瑞穂運動場東 | 20万5333円/m2 | 67万8787円/坪 | -0.32％ |  |
| 7位 | 堀田（名鉄） | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | +2.67％ | |
| 8位 | 妙音通 | 18万9333円/m2 | 62万5895円/坪 | +2.90％ | |
| 9位 | 堀田（地下鉄） | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | +2.26％ | |
2016年［平成28年］総平均
2017年［平成29年］公示地価
2016年［平成28年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
名古屋市瑞穂区の最新地価公示価格は平均23万6400円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均78万1487円/坪で、前年からの変動率は+3.12％です。名古屋市瑞穂区の最新地価調査価格（基準地価）平均23万5818円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均77万9564円/坪で、前年からの変動率は+3.18％です。
名古屋市瑞穂区の土地代総平均は、平方メートル単位で平均23万1250円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価では平均76万4462円/坪です。全国順位は102位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+3.86％で、全国順位は84位／1887市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万7000円/m2（1992年）、最低価格は18万4000円/m2（1983年）で、両者の差は4.55倍です。基準地価の最高値は117万0000円/m2（1991年）、最低値は20万0250円/m2（2004年）で、両者の差は5.84倍です。
宅地の平均地価は22万2304円/m2、坪単位では73万4890円/坪、変動率は+4.49％です（2016年）。商業地の平均地価は24万7076円/m2、坪単価では81万6783円/坪、変動率は+3.31％です（2016年）。
瑞穂区の最高価格地点は「名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外」（37万7000円/m2）で、最低額地点は「名古屋市瑞穂区白砂町2丁目27番」（15万8000円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
名古屋市瑞穂区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、名古屋市瑞穂区は名古屋市営地下鉄桜通線沿線の平均地価47万3574円/m2を下回っています。名古屋市瑞穂区は名鉄名古屋本線沿線の平均地価21万5555円/m2を上回っています。
名古屋市瑞穂区内の基準点は、地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
愛知県名古屋市瑞穂区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、愛知県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している名古屋市瑞穂区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での名古屋市瑞穂区のランキング、および愛知県内での名古屋市瑞穂区のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に愛知県名古屋市瑞穂区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である名古屋市が掌握し、名古屋市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万4000円/m2 | 60万8264円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +2.72％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | +2.65％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | +1.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +2.04％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 46万9000円/m2 | 155万0413円/坪 | +134.50％ | |
| 1989年［平成元年］ | 59万5000円/m2 | 196万6942円/坪 | +26.87％ | |
| 1990年［平成2年］ | 78万1000円/m2 | 258万1818円/坪 | +31.26％ | |
| 1991年［平成3年］ | 72万6666円/m2 | 240万2203円/坪 | -6.96％ | |
| 1992年［平成4年］ | 80万5000円/m2 | 266万1157円/坪 | +10.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 52万9769円/m2 | 175万1303円/坪 | -34.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 42万5687円/m2 | 140万7231円/坪 | -19.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 36万3947円/m2 | 120万3131円/坪 | -14.50％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万1421円/m2 | 106万2548円/坪 | -11.68％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万7571円/m2 | 98万3707円/坪 | -7.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万6619円/m2 | 94万7500円/坪 | -3.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万0142円/m2 | 85万9976円/坪 | -9.24％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万7095円/m2 | 81万6843円/坪 | -5.02％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万4809円/m2 | 77万6229円/坪 | -4.97％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万8954円/m2 | 72万3816円/坪 | -6.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万5869円/m2 | 68万0560円/坪 | -5.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万6040円/m2 | 64万8066円/坪 | -4.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 19万5760円/m2 | 64万7140円/坪 | -0.14％ | |
| 2006年［平成18年］ | 20万2160円/m2 | 66万8297円/坪 | +3.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 22万4592円/m2 | 74万2454円/坪 | +11.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 23万8607円/m2 | 78万8783円/坪 | +6.24％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万7035円/m2 | 71万7473円/坪 | -9.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万4137円/m2 | 67万4836円/坪 | -5.94％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万3633円/m2 | 67万3168円/坪 | -0.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万3200円/m2 | 67万1735円/坪 | -0.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万5838円/m2 | 68万0458円/坪 | +1.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万4750円/m2 | 70万9917円/坪 | +4.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万2656円/m2 | 73万6053円/坪 | +3.68％ | |
| 2016年［平成28年］ | 23万1250円/m2 | 76万4462円/坪 | +3.86％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 18万4000円/m2 | 60万8264円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +2.72％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | +2.65％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 19万6000円/m2 | 64万7933円/坪 | +1.03％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | +2.04％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 23万8000円/m2 | 78万6776円/坪 | +19.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | +32.35％ | |
| 1990年［平成2年］ | 40万2000円/m2 | 132万8925円/坪 | +27.62％ | |
| 1991年［平成3年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | +25.62％ | |
| 1992年［平成4年］ | 83万7000円/m2 | 276万6942円/坪 | +65.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 54万3700円/m2 | 179万7355円/坪 | -35.04％ | |
| 1994年［平成6年］ | 43万7750円/m2 | 144万7107円/坪 | -19.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 37万0214円/m2 | 122万3848円/坪 | -15.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 32万5500円/m2 | 107万6033円/坪 | -12.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万8600円/m2 | 98万7107円/坪 | -8.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万8400円/m2 | 95万3388円/坪 | -3.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万1066円/m2 | 86万3030円/坪 | -9.48％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万7533円/m2 | 81万8291円/坪 | -5.18％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万6133円/m2 | 78万0606円/坪 | -4.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 21万7200円/m2 | 71万8016円/坪 | -8.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万5250円/m2 | 67万8512円/坪 | -5.50％ | |
| 2004年［平成16年］ | 19万4058円/m2 | 64万1516円/坪 | -5.45％ | |
| 2005年［平成17年］ | 19万2117円/m2 | 63万5099円/坪 | -1.00％ | |
| 2006年［平成18年］ | 19万5588円/m2 | 64万6572円/坪 | +1.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万7000円/m2 | 71万7355円/坪 | +10.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 23万7833円/m2 | 78万6225円/坪 | +9.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万8055円/m2 | 72万0844円/坪 | -8.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万2368円/m2 | 66万8986円/坪 | -7.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万1950円/m2 | 66万7603円/坪 | -0.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万1550円/m2 | 66万6280円/坪 | -0.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 20万2650円/m2 | 66万9917円/坪 | +0.55％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万2047円/m2 | 70万0983円/坪 | +4.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 21万9571円/m2 | 72万5855円/坪 | +3.55％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万9240円/m2 | 75万7818円/坪 | +4.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 23万6400円/m2 | 78万1487円/坪 | +3.12％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 87万5000円/m2 | 289万2561円/坪 | +25.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 116万0000円/m2 | 383万4710円/坪 | +32.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 117万0000円/m2 | 386万7768円/坪 | +0.86％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | -38.03％ | |
| 1993年［平成5年］ | 48万3333円/m2 | 159万7796円/坪 | -33.33％ | |
| 1994年［平成6年］ | 38万9500円/m2 | 128万7603円/坪 | -19.41％ | |
| 1995年［平成7年］ | 34万6400円/m2 | 114万5123円/坪 | -11.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | -10.51％ | |
| 1997年［平成9年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -4.84％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万2166円/m2 | 93万2782円/坪 | -4.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万7833円/m2 | 85万2341円/坪 | -8.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万6000円/m2 | 81万3223円/坪 | -4.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 23万1500円/m2 | 76万5289円/坪 | -5.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 22万2714円/m2 | 73万6245円/坪 | -3.80％ | |
| 2003年［平成15年］ | 20万7285円/m2 | 68万5242円/坪 | -6.93％ | |
| 2004年［平成16年］ | 20万0250円/m2 | 66万1983円/坪 | -3.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 20万3500円/m2 | 67万2727円/坪 | +1.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 21万6125円/m2 | 71万4462円/坪 | +6.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万7500円/m2 | 78万5123円/坪 | +9.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +1.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 21万5200円/m2 | 71万1404円/坪 | -10.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 20万7500円/m2 | 68万5950円/坪 | -3.58％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | -0.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万6500円/m2 | 68万2644円/坪 | -0.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万1636円/m2 | 69万9624円/坪 | +2.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万9909円/m2 | 72万6972円/坪 | +3.91％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万8545円/m2 | 75万5522円/坪 | +3.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 23万5818円/m2 | 77万9564円/坪 | +3.18％ | |
瑞穂区の町名は、荒崎町、石川町、石田町、市丘町、井戸田町、井の元町、茨木町、浮島町、牛巻町、内方町、内浜町、太田町、御莨町、大殿町、鍵田町、柏木町、片坂町、甲山町、釜塚町、上坂町、神穂町、神前町、上山町、亀城町、河岸、河岸町、川澄町、雁道町、北原町、軍水町、駒場町、桜見町、薩摩町、佐渡町、塩入町、汐路町、下坂町、下山町、春敲町、松月町、白砂町、白羽根町、新開町、洲雲町、須田町、洲山町、関取町、膳棚町、惣作町、十六町、大喜新町、大喜町、高田町、高辻町、竹田町、岳見町、田光町、田辺通、玉水町、檀渓通、津賀田町、佃町、土市町、東栄町、豊岡通、苗代町、直来町、中根町、中山町、西ノ割町、仁所町、萩山町、白龍町、八勝通、初日町、花目町、春山町、日向町、姫宮町、二野町、船原町、平郷町、宝田町、堀田通、本願寺町、前田町、牧町、松栄町、松園町、豆田町、丸根町、密柑山町、瑞穂町、瑞穂通、御劔町、南山町、妙音通、村上町、明前町、桃園町、師長町、弥富ケ丘町、弥富町密柑山、弥富町茨山、弥富町上山、弥富町紅葉園、弥富町桜ケ岡、弥富町清水ケ岡、弥富町月見ケ岡、弥富町円山、弥富町緑ケ岡、弥富通、柳ケ枝町、山下通、陽明町です。
