名古屋市瑞穂区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

名古屋市瑞穂区内のエリアで最も高価格なのは瑞穂区役所（28万2000円/m²）、最も低価格なのは堀田（地下鉄）（19万4000円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

名古屋市瑞穂区の最新公示地価は平均25万2200円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均83万3719円/坪です。前年からの変動率は+1.30％です。

名古屋市瑞穂区の最新基準地価は平均25万0090円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均82万6746円/坪です。前年からの変動率は-1.57％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万7000円/m²（1992年）、最低価格は18万4000円/m²（1983年）で、両者の差は4.55倍です。基準地価の最高値は117万0000円/m²（1991年）、最低値は20万0250円/m²（2004年）で、両者の差は5.84倍です。

宅地の平均地価は24万1913円/m²、坪単位では79万9712円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は26万8615円/m²、坪単価では88万7984円/坪です（2020年）。

瑞穂区の最高価格地点は「名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外」（41万2000円/m²）で、最低額地点は「名古屋市瑞穂区白砂町2丁目27番」（16万3000円/m²）です。

名古屋市瑞穂区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、名古屋市瑞穂区は名古屋市営地下鉄桜通線沿線の平均地価72万6433円/m²を下回っています。名古屋市瑞穂区は名鉄名古屋本線沿線の平均地価30万4350円/m²を下回っています。
名古屋市瑞穂区内の基準点は、地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

名古屋市瑞穂区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

愛知県名古屋市瑞穂区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、愛知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している名古屋市瑞穂区の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での名古屋市瑞穂区のランキング、および愛知県内での名古屋市瑞穂区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に愛知県名古屋市瑞穂区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である名古屋市が掌握し、名古屋市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

瑞穂区の町名は、荒崎町、石川町、石田町、市丘町、井戸田町、井の元町、茨木町、浮島町、牛巻町、内方町、内浜町、太田町、御莨町、大殿町、鍵田町、柏木町、片坂町、甲山町、釜塚町、上坂町、神穂町、神前町、上山町、亀城町、河岸、河岸町、川澄町、雁道町、北原町、軍水町、駒場町、桜見町、薩摩町、佐渡町、塩入町、汐路町、下坂町、下山町、春敲町、松月町、白砂町、白羽根町、新開町、洲雲町、須田町、洲山町、関取町、膳棚町、惣作町、十六町、大喜新町、大喜町、高田町、高辻町、竹田町、岳見町、田光町、田辺通、玉水町、檀渓通、津賀田町、佃町、土市町、東栄町、豊岡通、苗代町、直来町、中根町、中山町、西ノ割町、仁所町、萩山町、白龍町、八勝通、初日町、花目町、春山町、日向町、姫宮町、二野町、船原町、平郷町、宝田町、堀田通、本願寺町、前田町、牧町、松栄町、松園町、豆田町、丸根町、密柑山町、瑞穂町、瑞穂通、御劔町、南山町、妙音通、村上町、明前町、桃園町、師長町、弥富ケ丘町、弥富町密柑山、弥富町茨山、弥富町上山、弥富町紅葉園、弥富町桜ケ岡、弥富町清水ケ岡、弥富町月見ケ岡、弥富町円山、弥富町緑ケ岡、弥富通、柳ケ枝町、山下通、陽明町です。