設楽町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 基準地価
平均
1万1962
円/m2
変動率
-1.56
％
下落
坪単価
3万9545
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
設楽町の最も高額の地点は「北設楽郡設楽町田口字ヒロカイツ5番外」（2万3900円/m2）で、最も低額の地点は「北設楽郡設楽町西納庫字山田8番1」（109円/m2）です。
愛知県北設楽郡設楽町（きたしたらぐんしたらちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万1962円/m2、坪単価では平均 3万9545円/坪です。基準地価の全国順位は1226位です。基準地価の前年からの変動率は-1.56％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1363位です。
住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の設楽町の平均は7983円/m2、坪単価では平均 2万6391円/坪で、前年からの変動率は-1.40％の下落です。
商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の設楽町の平均は2万3900円/m2、坪単価では平均 7万9008円/坪で、前年からの変動率は-2.05％の下落です。
設楽町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の設楽町の平均の過去最高値は1万8196円/m2（1984年）、過去最低値は1万1962円/m2（2025年）で、この両者の差は1.52倍です。
愛知県北設楽郡設楽町（きたしたらぐんしたらちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
設楽町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万1962円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では3万9545円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.56％の下落です。
設楽町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
設楽町で家を建てるプロセス
設楽町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 設楽町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 設楽町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：設楽町の住宅地の基準地価平均 7983円/m2（2025年［令和7年］） |
設楽町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
愛知県北設楽郡設楽町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、愛知県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している北設楽郡設楽町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での北設楽郡設楽町の順位をつけています。
実際に愛知県北設楽郡設楽町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である北設楽郡設楽町が管理し、設楽町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万8000円/m2 | 5万9504円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万8196円/m2 | 6万0154円/坪 | +1.02％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7150円/m2 | 5万6694円/坪 | +0.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万6926円/m2 | 5万5953円/坪 | +0.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7044円/m2 | 5万6343円/坪 | +0.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7174円/m2 | 5万6773円/坪 | +0.82％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万7336円/m2 | 5万7309円/坪 | +1.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7490円/m2 | 5万7818円/坪 | +0.88％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | +1.55％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | +0.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万7700円/m2 | 5万8512円/坪 | -0.22％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 1万7600円/m2 | 5万8181円/坪 | -0.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万7600円/m2 | 5万8181円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万7440円/m2 | 5万7652円/坪 | -0.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万7120円/m2 | 5万6595円/坪 | -1.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万6660円/m2 | 5万5074円/坪 | -1.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6260円/m2 | 5万3752円/坪 | -1.81％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万5920円/m2 | 5万2628円/坪 | -1.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万7725円/m2 | 5万8595円/坪 | -1.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7400円/m2 | 5万7520円/坪 | -1.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万7075円/m2 | 5万6446円/坪 | -1.70％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万6700円/m2 | 5万5206円/坪 | -2.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6355円/m2 | 5万4066円/坪 | -1.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万6060円/m2 | 5万3090円/坪 | -1.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5912円/m2 | 5万2603円/坪 | -0.96％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5747円/m2 | 5万2057円/坪 | -0.79％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5535円/m2 | 5万1355円/坪 | -1.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4925円/m2 | 4万9338円/坪 | -3.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4070円/m2 | 4万6512円/坪 | -5.41％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3597円/m2 | 4万4950円/坪 | -2.40％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3252円/m2 | 4万3809円/坪 | -2.02％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3040円/m2 | 4万3107円/坪 | -1.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2822円/m2 | 4万2388円/坪 | -1.53％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2687円/m2 | 4万1942円/坪 | -1.07％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2582円/m2 | 4万1595円/坪 | -0.92％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2237円/m2 | 4万0454円/坪 | -0.37％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2170円/m2 | 4万0231円/坪 | -0.45％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万1962円/m2 | 3万9545円/坪 | -1.56％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | 1万3000円/m2 | 4万2975円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | 1万3136円/m2 | 4万3424円/坪 | +1.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | 1万0437円/m2 | 3万4504円/坪 | +0.90％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | 1万0082円/m2 | 3万3330円/坪 | +0.74％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | 1万0180円/m2 | 3万3652円/坪 | +0.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | 1万0267円/m2 | 3万3942円/坪 | +0.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | 1万0370円/m2 | 3万4280円/坪 | +1.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | 1万0462円/m2 | 3万4586円/坪 | +0.89％ | |
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +1.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 1万0550円/m2 | 3万4876円/坪 | -0.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 1万0400円/m2 | 3万4380円/坪 | -1.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 1万0225円/m2 | 3万3801円/坪 | -1.48％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 1万0075円/m2 | 3万3305円/坪 | -1.44％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 9950円/m2 | 3万2892円/坪 | -1.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | -1.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 1万0533円/m2 | 3万4820円/坪 | -1.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 1万0366円/m2 | 3万4269円/坪 | -1.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 1万0166円/m2 | 3万3608円/坪 | -1.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 9973円/m2 | 3万2969円/坪 | -1.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 9813円/m2 | 3万2440円/坪 | -1.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 9716円/m2 | 3万2121円/坪 | -0.99％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 9663円/m2 | 3万1944円/坪 | -0.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 9546円/m2 | 3万1559円/坪 | -1.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 9233円/m2 | 3万0523円/坪 | -3.29％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 8760円/m2 | 2万8958円/坪 | -5.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 8630円/m2 | 2万8528円/坪 | -1.53％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 8503円/m2 | 2万8110円/坪 | -1.52％ | |
| 2019年［令和元年］ | 住宅地 | 8386円/m2 | 2万7724円/坪 | -1.44％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 8263円/m2 | 2万7316円/坪 | -1.53％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 8183円/m2 | 2万7052円/坪 | -1.05％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 8143円/m2 | 2万6920円/坪 | -0.81％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 8116円/m2 | 2万6831円/坪 | -0.37％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 8093円/m2 | 2万6754円/坪 | -0.33％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 7983円/m2 | 2万6391円/坪 | -1.40％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | +1.16％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | +1.15％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | 4万4300円/m2 | 14万6446円/坪 | +0.68％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | +0.45％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | +0.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | 4万5200円/m2 | 14万9421円/坪 | +0.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | 4万5600円/m2 | 15万0743円/坪 | +0.88％ | |
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +1.97％ | |
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | 4万6000円/m2 | 15万2066円/坪 | -1.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | 4万5500円/m2 | 15万0413円/坪 | -1.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | 4万5500円/m2 | 15万0413円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | -1.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | -2.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | 4万2400円/m2 | 14万0165円/坪 | -3.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | -3.30％ | |
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | 3万9800円/m2 | 13万1570円/坪 | -2.93％ | |
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | -2.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | 3万8000円/m2 | 12万5619円/坪 | -2.06％ | |
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | 3万7200円/m2 | 12万2975円/坪 | -2.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | -2.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | 3万5500円/m2 | 11万7355円/坪 | -2.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | 3万4800円/m2 | 11万5041円/坪 | -1.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | 3万4500円/m2 | 11万4049円/坪 | -0.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | 3万4000円/m2 | 11万2396円/坪 | -1.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | 3万3500円/m2 | 11万0743円/坪 | -1.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | -4.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | -6.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | -5.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -3.51％ | |
| 2019年［令和元年］ | 商業地 | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | -1.82％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 2万6500円/m2 | 8万7603円/坪 | ||
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 2万6200円/m2 | 8万6611円/坪 | -1.13％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 2万5900円/m2 | 8万5619円/坪 | -1.15％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 2万4600円/m2 | 8万1322円/坪 | ||
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 2万4400円/m2 | 8万0661円/坪 | -0.81％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 2万3900円/m2 | 7万9008円/坪 | -2.05％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
設楽町の町名は、荒尾、大名倉、神田、川向、清崎、小松、田口、田内、田峯、津具、豊邦、長江、西納庫、東納庫、平山、松戸、三都橋、八橋、和市です。
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