水道橋駅

水道橋駅の最新の地価動向

水道橋駅（すいどうばしえき）の現在の地価は、公示地価の平均が308万1428円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1018万6540円/坪、前年比+15.14％の上昇です。基準地価の平均が468万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1547万1074円/坪、前年比+10.90％の上昇です。地価総平均は294万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は972万3140円/坪、前年比+8.61％の上昇です。

水道橋駅の最高額地点は「千代田区西神田1-3-6」（468万0000円/m²）で、最低額地点は「千代田区神田三崎町3-3-3」（185万0000円/m²）です。

水道橋駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は480万0000円/m²（1994年）、最安値は144万0000円/m²（2001年）で、両者の差異は3.33倍です。基準地価の最高値は1300万0000円/m²（1993年）、最低値は280万0000円/m²（2004年）で、双方の差異は4.64倍です。
水道橋駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

水道橋駅の地価平均を求めるにあたり、水道橋駅近辺、都営水道橋駅近辺、東京都千代田区神田三崎町、千代田区西神田、千代田区神田猿楽町2の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

水道橋駅の所属路線の沿線地価

水道橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²です。地点の地価は水道橋駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

水道橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪
1994年［平成6年］	685万0000円/m2	2264万4628円/坪	-31.54％
1995年［平成7年］	456万6666円/m2	1509万6418円/坪	-29.43％
1996年［平成8年］	338万3333円/m2	1118万4572円/坪	-26.19％
1997年［平成9年］	275万3333円/m2	910万1928円/坪	-19.95％
1998年［平成10年］	257万6666円/m2	851万7906円/坪	-7.00％
1999年［平成11年］	234万6666円/m2	775万7575円/坪	-9.95％
2000年［平成12年］	218万3333円/m2	721万7630円/坪	-7.67％
2001年［平成13年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	-6.27％
2002年［平成14年］	186万3571円/m2	616万0566円/坪	-6.20％
2003年［平成15年］	177万6857円/m2	587万3907円/坪	-4.68％
2004年［平成16年］	175万1428円/m2	578万9846円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	175万3571円/m2	579万6930円/坪	-0.10％
2006年［平成18年］	181万8714円/m2	601万2278円/坪	+3.07％
2007年［平成19年］	214万5714円/m2	709万3270円/坪	+17.65％
2008年［平成20年］	245万8571円/m2	812万7508円/坪	+15.85％
2009年［平成21年］	224万1428円/m2	740万9681円/坪	-8.25％
2010年［平成22年］	194万9714円/m2	644万5336円/坪	-13.25％
2011年［平成23年］	186万7142円/m2	617万2373円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	181万8571円/m2	601万1806円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	172万3625円/m2	569万7933円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	180万7250円/m2	597万4380円/坪	+4.45％
2015年［平成27年］	190万4375円/m2	629万5454円/坪	+5.21％
2016年［平成28年］	204万0375円/m2	674万5041円/坪	+7.02％
2017年［平成29年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+6.81％
2018年［平成30年］	233万2500円/m2	771万0743円/坪	+7.20％
2019年［令和元年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+8.78％
2020年［令和2年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	+7.94％
2021年［令和3年］	262万7500円/m2	868万5950円/坪	-2.40％
2022年［令和4年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	271万3750円/m2	897万1074円/坪	+3.35％
2024年［令和6年］	294万1250円/m2	972万3140円/坪	+8.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪
1995年［平成7年］	367万5000円/m2	1214万8760円/坪	-30.21％
1996年［平成8年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-26.68％
1997年［平成9年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	-23.09％
1998年［平成10年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	-8.67％
1999年［平成11年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-11.77％
2000年［平成12年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	-8.81％
2001年［平成13年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	166万0833円/m2	549万0358円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	159万8000円/m2	528万2644円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	157万6666円/m2	521万2121円/坪	-2.01％
2005年［平成17年］	157万4166円/m2	520万3856円/坪	-0.29％
2006年［平成18年］	161万6833円/m2	534万4903円/坪	+2.40％
2007年［平成19年］	189万5000円/m2	626万4462円/坪	+17.19％
2008年［平成20年］	221万8333円/m2	733万3333円/坪	+17.35％
2009年［平成21年］	206万5000円/m2	682万6446円/坪	-7.06％
2010年［平成22年］	177万9666円/m2	588万3195円/坪	-13.79％
2011年［平成23年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-4.12％
2012年［平成24年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	156万4142円/m2	517万0720円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	163万5428円/m2	540万6375円/坪	+4.23％
2015年［平成27年］	172万2142円/m2	569万3034円/坪	+5.15％
2016年［平成28年］	184万4714円/m2	609万8229円/坪	+6.99％
2017年［平成29年］	197万4285円/m2	652万6564円/坪	+6.90％
2018年［平成30年］	211万4285円/m2	698万9374円/坪	+7.28％
2019年［平成31年］	229万4285円/m2	758万4415円/坪	+9.15％
2020年［令和2年］	248万8571円/m2	822万6682円/坪	+9.07％
2021年［令和3年］	242万2857円/m2	800万9445円/坪	-2.60％
2022年［令和4年］	242万5714円/m2	801万8890円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	249万8571円/m2	825万9740円/坪	+3.26％
2024年［令和6年］	269万2857円/m2	890万2007円/坪	+8.29％
2025年［令和7年］	308万1428円/m2	1018万6540円/坪	+15.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪
1994年［平成6年］	890万0000円/m2	2942万1487円/坪	-31.54％
1995年［平成7年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	-28.65％
1996年［平成8年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-25.20％
1997年［平成9年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-13.68％
1998年［平成10年］	395万0000円/m2	1305万7851円/坪	-3.66％
1999年［平成11年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-6.33％
2000年［平成12年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	324万0000円/m2	1071万0743円/坪	-7.43％
2002年［平成14年］	308万0000円/m2	1018万1818円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-7.47％
2004年［平成16年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪	+1.07％
2006年［平成18年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	+7.07％
2007年［平成19年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	+20.46％
2008年［平成20年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	+6.85％
2009年［平成21年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-15.38％
2010年［平成22年］	297万0000円/m2	981万8181円/坪	-10.00％
2011年［平成23年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	284万0000円/m2	938万8429円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	+5.99％
2015年［平成27年］	318万0000円/m2	1051万2396円/坪	+5.65％
2016年［平成28年］	341万0000円/m2	1127万2727円/坪	+7.23％
2017年［平成29年］	362万0000円/m2	1196万6942円/坪	+6.16％
2018年［平成30年］	386万0000円/m2	1276万0330円/坪	+6.63％
2019年［令和元年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	422万0000円/m2	1395万0413円/坪	+3.94％
2024年［令和6年］	468万0000円/m2	1547万1074円/坪	+10.90％

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