御茶ノ水駅

御茶ノ水駅の最新の地価動向

御茶ノ水駅（おちゃのみずえき）の現在の地価は、公示地価の平均が236万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は782万6446円/坪、前年比は+18.70％の上昇です。基準地価の平均が344万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1139万3939円/坪、前年比は+12.18％の上昇です。地価総平均は261万8571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は865万6434円/坪、前年比は+11.06％の上昇です。

御茶ノ水駅の最高額地点は「千代田区神田駿河台1丁目8番3外」（548万0000円/m²）で、最低価格地点は「千代田区外神田2-13-3」（158万0000円/m²）です。

御茶ノ水駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は665万0000円/m²（1988年）、最低値は75万0000円/m²（2001年）で、両者の落差は8.87倍です。基準地価の最高値は2440万0000円/m²（1989年）、最低値は208万3333円/m²（2014年）で、両者の落差は11.71倍です。
御茶ノ水駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

御茶ノ水駅の平均地価を求めるにあたり、御茶ノ水駅周辺、東京都千代田区神田駿河台、千代田区外神田2、文京区湯島1の地点の地価から算出しました。

御茶ノ水駅の所属路線の沿線地価

御茶ノ水駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（東京都内）の公示地価平均が186万2672円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²です。地価は御茶ノ水駅に近いほど高い傾向にあります。

御茶ノ水駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1044万0000円/m2	3451万2396円/坪
1987年［昭和62年］	1455万0000円/m2	4809万9173円/坪	+36.21％
1988年［昭和63年］	1552万5000円/m2	5132万2313円/坪	+11.29％
1989年［平成元年］	1542万5000円/m2	5099万1735円/坪	-1.51％
1990年［平成2年］	1283万3333円/m2	4242万4242円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1279万3333円/m2	4229万2010円/坪	-0.52％
1992年［平成4年］	1085万0000円/m2	3586万7768円/坪	-14.35％
1993年［平成5年］	790万0000円/m2	2611万5702円/坪	-25.62％
1994年［平成6年］	556万6666円/m2	1840万2203円/坪	-27.79％
1995年［平成7年］	404万0000円/m2	1335万5371円/坪	-26.39％
1996年［平成8年］	310万6666円/m2	1026万9972円/坪	-24.38％
1997年［平成9年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	-16.99％
1998年［平成10年］	248万3333円/m2	820万9366円/坪	-9.84％
1999年［平成11年］	220万6666円/m2	729万4765円/坪	-11.87％
2000年［平成12年］	204万6666円/m2	676万5840円/坪	-7.65％
2001年［平成13年］	192万3333円/m2	635万8126円/坪	-7.17％
2002年［平成14年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-6.78％
2003年［平成15年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	160万2500円/m2	529万7520円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	168万6250円/m2	557万4380円/坪	+3.82％
2007年［平成19年］	203万2500円/m2	671万9008円/坪	+20.21％
2008年［平成20年］	220万7500円/m2	729万7520円/坪	+9.97％
2009年［平成21年］	195万1250円/m2	645万0413円/坪	-9.83％
2010年［平成22年］	174万2000円/m2	575万8677円/坪	-11.12％
2011年［平成23年］	168万9500円/m2	558万5123円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	164万9250円/m2	545万2066円/坪	-2.28％
2013年［平成25年］	165万7500円/m2	547万9338円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	169万3800円/m2	559万9338円/坪	+3.84％
2015年［平成27年］	179万7000円/m2	594万0495円/坪	+5.96％
2016年［平成28年］	179万9833円/m2	594万9862円/坪	+7.38％
2017年［平成29年］	191万9500円/m2	634万5454円/坪	+6.68％
2018年［平成30年］	206万9333円/m2	684万0771円/坪	+8.18％
2019年［令和元年］	224万3333円/m2	741万5977円/坪	+9.08％
2020年［令和2年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	+5.39％
2021年［令和3年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-2.16％
2022年［令和4年］	226万7142円/m2	749万4687円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	261万8571円/m2	865万6434円/坪	+11.06％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪
1987年［昭和62年］	560万0000円/m2	1851万2396円/坪	+30.84％
1988年［昭和63年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	+18.75％
1989年［平成元年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	-3.01％
1990年［平成2年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	645万0000円/m2	2132万2314円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	-10.08％
1993年［平成5年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	-27.59％
1994年［平成6年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	-30.95％
1995年［平成7年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-27.59％
1996年［平成8年］	153万0000円/m2	505万7851円/坪	-27.14％
1997年［平成9年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-24.84％
1998年［平成10年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
1999年［平成11年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	-11.00％
2000年［平成12年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-6.74％
2001年［平成13年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-9.64％
2002年［平成14年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-6.67％
2003年［平成15年］	108万5000円/m2	358万6776円/坪	-2.58％
2004年［平成16年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-1.50％
2006年［平成18年］	105万7500円/m2	349万5867円/坪	+1.80％
2007年［平成19年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+17.76％
2008年［平成20年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+15.69％
2009年［平成21年］	134万7500円/m2	445万4545円/坪	-5.84％
2010年［平成22年］	114万4000円/m2	378万1818円/坪	-15.04％
2011年［平成23年］	110万9000円/m2	366万6115円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	107万8500円/m2	356万5289円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	110万9500円/m2	366万7768円/坪	+3.09％
2015年［平成27年］	117万2500円/m2	387万6033円/坪	+5.52％
2016年［平成28年］	123万3000円/m2	407万6033円/坪	+9.03％
2017年［平成29年］	130万9000円/m2	432万7272円/坪	+6.32％
2018年［平成30年］	142万2000円/m2	470万0826円/坪	+8.65％
2019年［平成31年］	155万3333円/m2	513万4986円/坪	+9.26％
2020年［令和2年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	+9.71％
2021年［令和3年］	177万7500円/m2	587万6033円/坪	-3.21％
2022年［令和4年］	175万7500円/m2	580万9917円/坪	-0.95％
2023年［令和5年］	181万2500円/m2	599万1735円/坪	+3.14％
2024年［令和6年］	199万7500円/m2	660万3305円/坪	+10.22％
2025年［令和7年］	236万7500円/m2	782万6446円/坪	+18.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1660万0000円/m2	5487万6032円/坪
1987年［昭和62年］	2350万0000円/m2	7768万5950円/坪	+41.57％
1988年［昭和63年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+3.83％
1989年［平成元年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1602万5000円/m2	5297万5206円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1596万5000円/m2	5277万6859円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	1337万5000円/m2	4421万4875円/坪	-16.49％
1993年［平成5年］	975万0000円/m2	3223万1404円/坪	-24.64％
1994年［平成6年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-26.21％
1995年［平成7年］	501万0000円/m2	1656万1983円/坪	-25.80％
1996年［平成8年］	389万5000円/m2	1287万6033円/坪	-23.01％
1997年［平成9年］	347万5000円/m2	1148万7603円/坪	-13.07％
1998年［平成10年］	322万5000円/m2	1066万1157円/坪	-8.24％
1999年［平成11年］	286万5000円/m2	947万1074円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪	-8.10％
2001年［平成13年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	233万5000円/m2	771万9008円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	221万5000円/m2	732万2314円/坪	-4.59％
2004年［平成16年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-2.57％
2005年［平成17年］	218万5000円/m2	722万3140円/坪	+0.77％
2006年［平成18年］	231万5000円/m2	765万2892円/坪	+5.84％
2007年［平成19年］	282万5000円/m2	933万8842円/坪	+22.66％
2008年［平成20年］	298万5000円/m2	986万7768円/坪	+4.25％
2009年［平成21年］	255万5000円/m2	844万6280円/坪	-13.82％
2010年［平成22年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-7.20％
2011年［平成23年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	208万3333円/m2	688万7052円/坪	+4.60％
2015年［平成27年］	221万3333円/m2	731万6804円/坪	+6.25％
2016年［平成28年］	236万6666円/m2	782万3691円/坪	+6.28％
2017年［平成29年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+7.05％
2018年［平成30年］	271万6666円/m2	898万0716円/坪	+7.71％
2019年［令和元年］	293万3333円/m2	969万6969円/坪	+8.90％
2020年［令和2年］	296万0000円/m2	978万5123円/坪	+1.06％
2021年［令和3年］	292万6666円/m2	967万4931円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	294万6666円/m2	974万1046円/坪	+1.05％
2023年［令和5年］	309万0000円/m2	1021万4876円/坪	+5.40％
2024年［令和6年］	344万6666円/m2	1139万3939円/坪	+12.18％

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