下北沢駅

下北沢駅の最新の地価動向

下北沢駅（しもきたざわえき）の最新の地価は、公示地価の平均が168万5250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は557万1074円/坪で過去最高、前年比は+7.77％の上昇です。基準地価の平均が214万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は707万4380円/坪、前年比は+8.08％の上昇です。地価総平均は168万5800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は557万2892円/坪、前年比は+5.90％の上昇です。

下北沢駅の最高価格地点は「世田谷区北沢2-19-12」（310万0000円/m²）で、最低額地点は「世田谷区大原1-3-6」（85万0000円/m²）です。

下北沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は168万5250円/m²（2025年）、最低値は40万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.21倍です。基準地価の最高値は422万0000円/m²（1990年）、最低値は82万0000円/m²（2004年）で、双方の落差は5.15倍です。
下北沢駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下北沢駅の平均地価を求めるにあたり、下北沢駅近辺、東京都世田谷区北沢2、代沢5の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

下北沢駅の所属路線の沿線地価

下北沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京王井の頭線の公示地価平均が276万2797円/m²、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m²です。地点の地価は下北沢駅に近いほど高い傾向にあります。

下北沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪
1984年［昭和59年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	+8.99％
1986年［昭和61年］	108万7500円/m2	359万5041円/坪	+41.20％
1987年［昭和62年］	261万5000円/m2	864万4628円/坪	+133.56％
1988年［昭和63年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+17.96％
1989年［平成元年］	275万0000円/m2	909万0909円/坪	-3.57％
1990年［平成2年］	273万0000円/m2	902万4793円/坪	-2.07％
1991年［平成3年］	269万5000円/m2	890万9090円/坪	-0.83％
1992年［平成4年］	205万5000円/m2	679万3388円/坪	-23.34％
1993年［平成5年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-26.95％
1994年［平成6年］	115万9000円/m2	383万1404円/坪	-18.67％
1995年［平成7年］	103万3000円/m2	341万4876円/坪	-9.06％
1996年［平成8年］	93万4500円/m2	308万9256円/坪	-8.05％
1997年［平成9年］	87万7000円/m2	289万9173円/坪	-5.17％
1998年［平成10年］	83万4500円/m2	275万8677円/坪	-3.79％
1999年［平成11年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	72万4000円/m2	239万3388円/坪	-4.53％
2001年［平成13年］	90万1666円/m2	298万0716円/坪	-3.86％
2002年［平成14年］	86万5500円/m2	286万1157円/坪	-2.04％
2003年［平成15年］	84万8000円/m2	280万3305円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	84万2000円/m2	278万3471円/坪	-0.64％
2005年［平成17年］	85万9250円/m2	284万0495円/坪	+1.78％
2006年［平成18年］	93万0500円/m2	307万6033円/坪	+7.90％
2007年［平成19年］	113万9750円/m2	376万7768円/坪	+21.09％
2008年［平成20年］	137万2750円/m2	453万8016円/坪	+18.50％
2009年［平成21年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	-9.20％
2010年［平成22年］	118万2500円/m2	390万9090円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	114万8750円/m2	379万7520円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	116万5000円/m2	385万1239円/坪	+2.52％
2015年［平成27年］	119万7250円/m2	395万7851円/坪	+2.64％
2016年［平成28年］	111万6400円/m2	369万0578円/坪	+4.19％
2017年［平成29年］	118万6200円/m2	392万1322円/坪	+5.72％
2018年［平成30年］	129万4200円/m2	427万8347円/坪	+8.54％
2019年［令和元年］	142万4600円/m2	470万9421円/坪	+9.50％
2020年［令和2年］	153万4600円/m2	507万3057円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	151万6600円/m2	501万3553円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	153万8600円/m2	508万6280円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	159万7200円/m2	527万9999円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	168万5800円/m2	557万2892円/坪	+5.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪
1984年［昭和59年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+3.92％
1986年［昭和61年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+9.67％
1987年［昭和62年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+121.51％
1988年［昭和63年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+35.92％
1989年［平成元年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-7.14％
1990年［平成2年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-4.62％
1991年［平成3年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-22.58％
1993年［平成5年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-12.78％
1995年［平成7年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	-5.10％
1996年［平成8年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-4.53％
1997年［平成9年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-2.64％
1998年［平成10年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-3.01％
2001年［平成13年］	91万2500円/m2	301万6528円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	86万7333円/m2	286万7217円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	85万4000円/m2	282万3140円/坪	-1.44％
2004年［平成16年］	84万9333円/m2	280万7713円/坪	-0.46％
2005年［平成17年］	86万4333円/m2	285万7300円/坪	+1.40％
2006年［平成18年］	90万7333円/m2	299万9449円/坪	+4.37％
2007年［平成19年］	110万3000円/m2	364万6280円/坪	+19.78％
2008年［平成20年］	137万3666円/m2	454万1046円/坪	+21.47％
2009年［平成21年］	126万6666円/m2	418万7327円/坪	-8.62％
2010年［平成22年］	118万6666円/m2	392万2865円/坪	-6.58％
2011年［平成23年］	114万8333円/m2	379万6143円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	112万6666円/m2	372万4517円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	112万6666円/m2	372万4517円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	115万3333円/m2	381万2672円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	118万3000円/m2	391万0743円/坪	+2.41％
2016年［平成28年］	106万5500円/m2	352万2314円/坪	+3.44％
2017年［平成29年］	113万0250円/m2	373万6363円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	123万2750円/m2	407万5206円/坪	+8.37％
2019年［平成31年］	134万8250円/m2	445万7024円/坪	+8.79％
2020年［令和2年］	147万3250円/m2	487万0247円/坪	+8.81％
2021年［令和3年］	144万3250円/m2	477万1074円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	145万5750円/m2	481万2396円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	150万1500円/m2	496万3636円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	157万2250円/m2	519万7520円/坪	+5.35％
2025年［令和7年］	168万5250円/m2	557万1074円/坪	+7.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪
1984年［昭和59年］	86万8000円/m2	286万9421円/坪	+4.58％
1985年［昭和60年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+14.06％
1986年［昭和61年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	+72.73％
1987年［昭和62年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+145.61％
1988年［昭和63年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	422万0000円/m2	1395万0413円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	-1.66％
1992年［平成4年］	315万0000円/m2	1041万3223円/坪	-24.10％
1993年［平成5年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	-28.89％
1994年［平成6年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-24.55％
1995年［平成7年］	147万0000円/m2	485万9504円/坪	-13.02％
1996年［平成8年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-11.56％
1997年［平成9年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-7.69％
1998年［平成10年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	99万2000円/m2	327万9338円/坪	-11.43％
2000年［平成12年］	93万2000円/m2	308万0991円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-5.58％
2002年［平成14年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-3.49％
2004年［平成16年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-1.20％
2005年［平成17年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	+2.93％
2006年［平成18年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+18.48％
2007年［平成19年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+25.00％
2008年［平成20年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	+9.60％
2009年［平成21年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-10.95％
2010年［平成22年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-1.71％
2012年［平成24年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+1.75％
2014年［平成26年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+3.45％
2015年［平成27年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+3.33％
2016年［平成28年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+6.45％
2017年［平成29年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+6.82％
2018年［平成30年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+9.22％
2019年［令和元年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+12.34％
2020年［令和2年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+2.89％
2021年［令和3年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+1.69％
2022年［令和4年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	+3.31％
2023年［令和5年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+5.88％
2024年［令和6年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	+8.08％

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