国立競技場駅

国立競技場駅の最新の地価動向

国立競技場駅（こくりつきょうぎじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が218万6666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は722万8650円/坪であり、前年比+15.16％の上昇です。基準地価の平均が148万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は489万2561円/坪で過去最高値であり、前年比+8.82％の上昇です。地価総平均は179万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は592万5619円/坪であり、前年比+8.26％の上昇です。

国立競技場駅の最も高価格地点は「新宿区信濃町8番16外」（300万0000円/m²）で、最低額地点は「渋谷区千駄ヶ谷1-26-11」（159万0000円/m²）です。

国立競技場駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は460万0000円/m²（1991年）、最安値は91万7500円/m²（2004年）で、二者の差異は5.01倍です。基準地価の最高値は148万0000円/m²（2024年）、最低値は82万5000円/m²（2003年）で、二者の差異は1.79倍です。
国立競技場駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

国立競技場駅の地価平均を求めるにあたり、国立競技場駅近辺、東京都新宿区霞ヶ丘町、渋谷区千駄ヶ谷1の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

国立競技場駅について

国立競技場駅（こくりつきょうぎじょうえき）は東京都新宿区霞ヶ丘町10-3にある都営大江戸線の駅です。駅は新宿区霞ヶ丘町から渋谷区千駄ヶ谷1丁目にまたがっています。国立競技場駅の隣駅は青山一丁目駅、代々木駅です。千駄ケ谷駅（JR中央本線）が国立競技場駅より至近距離にあり、乗り換え可能となっています。国立競技場駅は2000年［平成12年］に大江戸線の延伸にともない開業しました。国立競技場駅の南側には明治神宮外苑が広がります。明治神宮外苑には明治神宮野球場、神宮第二球場、秩父宮ラグビー場、明治神宮外苑軟式グラウンド、東京体育館、聖徳記念絵画館、明治記念館、スケート場、日本スポーツ振興センター本部、日本青年館があります。明治神宮外苑に隣接して、駅名由来の国立競技場（オリンピックスタジアム）があります。国立競技場は2020年東京オリンピック・パラリンピックに向けて建設され、2019年［令和元年］に竣工しました。国立競技場駅の北側には慶應義塾大学病院、慶應義塾大信濃町キャンパス、新宿区立四谷第六小学校、新宿三つの木保育園もりさんかくしかく、北里記念医学図書館、林外科病院、新宿御苑があります。

国立競技場駅の所属路線の沿線地価

国立競技場駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営大江戸線の公示地価平均が319万6308円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は国立競技場駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

国立競技場駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1991年［平成3年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-29.73％
1994年［平成6年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	-34.22％
1995年［平成7年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-25.23％
1996年［平成8年］	126万7500円/m2	419万0082円/坪	-23.71％
1997年［平成9年］	112万3000円/m2	371万2396円/坪	-10.79％
1998年［平成10年］	108万1000円/m2	357万3553円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	102万8000円/m2	339万8347円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	99万1000円/m2	327万6033円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	97万2500円/m2	321万4876円/坪	-1.73％
2002年［平成14年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	-1.34％
2003年［平成15年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	89万2333円/m2	294万9862円/坪	-0.58％
2005年［平成17年］	90万8000円/m2	300万1652円/坪	+2.02％
2006年［平成18年］	100万6666円/m2	332万7823円/坪	+11.18％
2007年［平成19年］	123万6666円/m2	408万8154円/坪	+23.00％
2008年［平成20年］	135万6666円/m2	448万4848円/坪	+10.38％
2009年［平成21年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-13.07％
2010年［平成22年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-9.16％
2011年［平成23年］	103万3333円/m2	341万5977円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	101万1666円/m2	334万4352円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	100万8333円/m2	333万3333円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	103万6666円/m2	342万6997円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	+3.21％
2016年［平成28年］	111万3333円/m2	368万0440円/坪	+4.04％
2017年［平成29年］	135万2500円/m2	447万1074円/坪	+4.19％
2018年［平成30年］	141万0000円/m2	466万1157円/坪	+4.34％
2019年［令和元年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+5.85％
2020年［令和2年］	158万2500円/m2	523万1404円/坪	+4.89％
2021年［令和3年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	159万7500円/m2	528万0991円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	165万7500円/m2	547万9338円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	179万2500円/m2	592万5619円/坪	+8.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪
1991年［平成3年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-29.73％
1994年［平成6年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	-34.22％
1995年［平成7年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	-25.23％
1996年［平成8年］	126万7500円/m2	419万0082円/坪	-23.71％
1997年［平成9年］	112万3000円/m2	371万2396円/坪	-10.79％
1998年［平成10年］	108万1000円/m2	357万3553円/坪	-3.57％
1999年［平成11年］	102万8000円/m2	339万8347円/坪	-4.78％
2000年［平成12年］	99万1000円/m2	327万6033円/坪	-3.49％
2001年［平成13年］	97万2500円/m2	321万4876円/坪	-1.73％
2002年［平成14年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	-1.34％
2003年［平成15年］	93万7500円/m2	309万9173円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	91万7500円/m2	303万3057円/坪	-1.91％
2005年［平成17年］	92万2000円/m2	304万7933円/坪	+0.77％
2006年［平成18年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	+6.55％
2007年［平成19年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+20.82％
2008年［平成20年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	+16.68％
2009年［平成21年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	-11.27％
2010年［平成22年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-11.47％
2011年［平成23年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	101万2500円/m2	334万7107円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+2.71％
2015年［平成27年］	107万5000円/m2	355万3719円/坪	+3.36％
2016年［平成28年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+4.18％
2017年［平成29年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+4.01％
2018年［平成30年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+4.33％
2019年［平成31年］	158万3333円/m2	523万4159円/坪	+6.41％
2020年［令和2年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+6.25％
2021年［令和3年］	167万3333円/m2	553万1680円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	169万6666円/m2	560万8815円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	175万6666円/m2	580万7162円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	189万6666円/m2	626万9972円/坪	+8.07％
2025年［令和7年］	218万6666円/m2	722万8650円/坪	+15.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪
2004年［平成16年］	84万2000円/m2	278万3471円/坪	+2.06％
2005年［平成17年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+4.51％
2006年［平成18年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+20.45％
2007年［平成19年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+27.36％
2008年［平成20年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-2.22％
2009年［平成21年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-16.67％
2010年［平成22年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.50％
2014年［平成26年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+3.00％
2015年［平成27年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+2.91％
2016年［平成28年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+4.55％
2018年［平成30年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+4.35％
2019年［令和元年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+3.17％
2023年［令和5年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+4.62％
2024年［令和6年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	+8.82％

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