二子玉川駅

二子玉川駅の最新の地価動向

二子玉川駅（ふたこたまがわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が89万6428円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は296万3400円/坪、変動率は+6.22％の上昇です。基準地価の平均値が142万4666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は470万9641円/坪、変動率は+6.53％の上昇です。地価総平均は101万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は335万3719円/坪、変動率は+4.88％の上昇です。

二子玉川駅の最高価格地点は「世田谷区玉川2-24-6」（297万0000円/m²）で、最低額地点は「世田谷区鎌田2-8-21」（36万2000円/m²）です。

二子玉川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は200万0000円/m²（1988年）、最低値は51万6000円/m²（1983年）で、両者の差は3.88倍です。基準地価の最高値は380万1500円/m²（1990年）、最低値は71万1500円/m²（1983年）で、両者の差は5.34倍です。
二子玉川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

二子玉川駅の平均土地価格を求めるにあたり、二子玉川駅近辺、東京都世田谷区玉川、瀬田4丁目の地点の地価より算定しました。

二子玉川駅の所属路線の沿線地価

二子玉川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急田園都市線の公示地価平均が134万3756円/m²、東急大井町線の公示地価平均が107万4509円/m²です。地価は二子玉川駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

二子玉川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	64万6333円/m2	213万6639円/坪
1984年［昭和59年］	67万1000円/m2	221万8181円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	73万7666円/m2	243万8567円/坪	+7.53％
1986年［昭和61年］	120万8666円/m2	399万5592円/坪	+45.80％
1987年［昭和62年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+107.09％
1988年［昭和63年］	292万6666円/m2	967万4931円/坪	+22.50％
1989年［平成元年］	306万6666円/m2	1013万7741円/坪	-0.81％
1990年［平成2年］	316万7666円/m2	1047万1625円/坪	+3.01％
1991年［平成3年］	316万1666円/m2	1045万1790円/坪	-0.66％
1992年［平成4年］	259万9000円/m2	859万1735円/坪	-15.75％
1993年［平成5年］	162万5000円/m2	537万1900円/坪	-24.97％
1994年［平成6年］	137万6000円/m2	454万8760円/坪	-16.65％
1995年［平成7年］	113万8600円/m2	376万3966円/坪	-11.76％
1996年［平成8年］	87万7000円/m2	289万9173円/坪	-10.61％
1997年［平成9年］	78万1166円/m2	258万2369円/坪	-6.92％
1998年［平成10年］	73万5500円/m2	243万1404円/坪	-3.76％
1999年［平成11年］	68万4166円/m2	226万1707円/坪	-5.68％
2000年［平成12年］	64万7166円/m2	213万9393円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	62万7166円/m2	207万3278円/坪	-2.72％
2002年［平成14年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-1.60％
2003年［平成15年］	60万5666円/m2	200万2203円/坪	-1.75％
2004年［平成16年］	60万9333円/m2	201万4325円/坪	-0.08％
2005年［平成17年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+0.76％
2006年［平成18年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	+3.65％
2007年［平成19年］	75万2833円/m2	248万8705円/坪	+14.06％
2008年［平成20年］	83万4500円/m2	275万8677円/坪	+9.66％
2009年［平成21年］	75万2666円/m2	248万8154円/坪	-9.74％
2010年［平成22年］	70万9166円/m2	234万4352円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	68万6833円/m2	227万0523円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	65万7250円/m2	217万2727円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	67万0750円/m2	221万7355円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	68万7750円/m2	227万3553円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	71万5888円/m2	236万6574円/坪	+4.51％
2017年［平成29年］	74万7800円/m2	247万2066円/坪	+4.92％
2018年［平成30年］	81万0700円/m2	267万9999円/坪	+7.12％
2019年［令和元年］	87万8300円/m2	290万3471円/坪	+6.62％
2020年［令和2年］	91万8700円/m2	303万7024円/坪	+4.38％
2021年［令和3年］	91万4700円/m2	302万3801円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	92万8300円/m2	306万8760円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	95万9800円/m2	317万2892円/坪	+2.83％
2024年［令和6年］	101万4500円/m2	335万3719円/坪	+4.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪
1984年［昭和59年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+5.62％
1985年［昭和60年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+5.50％
1986年［昭和61年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+13.04％
1987年［昭和62年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	+90.77％
1988年［昭和63年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+61.29％
1989年［平成元年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-5.00％
1990年［平成2年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-10.53％
1993年［平成5年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-28.24％
1994年［平成6年］	105万6666円/m2	349万3112円/坪	-18.00％
1995年［平成7年］	92万1000円/m2	304万4628円/坪	-10.91％
1996年［平成8年］	70万1750円/m2	231万9834円/坪	-10.36％
1997年［平成9年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	-5.56％
1998年［平成10年］	62万5750円/m2	206万8595円/坪	-2.81％
1999年［平成11年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-5.11％
2000年［平成12年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	54万0500円/m2	178万6776円/坪	-3.02％
2002年［平成14年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-1.70％
2003年［平成15年］	51万9750円/m2	171万8181円/坪	-1.81％
2004年［平成16年］	51万9750円/m2	171万8181円/坪	-0.34％
2005年［平成17年］	52万4250円/m2	173万3057円/坪	+0.42％
2006年［平成18年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+1.85％
2007年［平成19年］	60万6750円/m2	200万5785円/坪	+12.56％
2008年［平成20年］	68万6750円/m2	227万0247円/坪	+12.14％
2009年［平成21年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	-8.91％
2010年［平成22年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	-7.08％
2011年［平成23年］	56万5750円/m2	187万0247円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	55万6200円/m2	183万8677円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	56万3800円/m2	186万3801円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	57万3600円/m2	189万6198円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	60万2333円/m2	199万1184円/坪	+4.14％
2017年［平成29年］	63万3428円/m2	209万3978円/坪	+4.79％
2018年［平成30年］	68万1571円/m2	225万3128円/坪	+6.99％
2019年［平成31年］	73万1714円/m2	241万8890円/坪	+6.42％
2020年［令和2年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	+5.37％
2021年［令和3年］	77万2857円/m2	255万4899円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	78万0142円/m2	257万8984円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	80万2142円/m2	265万1711円/坪	+2.59％
2024年［令和6年］	83万8714円/m2	277万2609円/坪	+4.17％
2025年［令和7年］	89万6428円/m2	296万3400円/坪	+6.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	71万1500円/m2	235万2066円/坪
1984年［昭和59年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	+8.55％
1986年［昭和61年］	148万8000円/m2	491万9008円/坪	+62.19％
1987年［昭和62年］	317万5000円/m2	1049万5867円/坪	+115.25％
1988年［昭和63年］	339万0000円/m2	1120万6611円/坪	+3.11％
1989年［平成元年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	+1.28％
1990年［平成2年］	380万1500円/m2	1256万6942円/坪	+4.52％
1991年［平成3年］	379万2500円/m2	1253万7190円/坪	-1.00％
1992年［平成4年］	304万8500円/m2	1007万7685円/坪	-18.36％
1993年［平成5年］	229万0000円/m2	757万0247円/坪	-23.34％
1994年［平成6年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	-15.30％
1995年［平成7年］	146万5000円/m2	484万2975円/坪	-13.03％
1996年［平成8年］	122万7500円/m2	405万7851円/坪	-10.98％
1997年［平成9年］	104万1500円/m2	344万2975円/坪	-9.64％
1998年［平成10年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-5.65％
1999年［平成11年］	87万2500円/m2	288万4297円/坪	-6.81％
2000年［平成12年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	80万0500円/m2	264万6280円/坪	-2.13％
2002年［平成14年］	78万8000円/m2	260万4958円/坪	-1.42％
2003年［平成15年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	-1.65％
2004年［平成16年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	+0.45％
2005年［平成17年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	+1.43％
2006年［平成18年］	87万6500円/m2	289万7520円/坪	+7.27％
2007年［平成19年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	+17.06％
2008年［平成20年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+4.72％
2009年［平成21年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	-11.40％
2010年［平成22年］	96万2500円/m2	318万1818円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	95万3500円/m2	315万2066円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	94万7500円/m2	313万2231円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	82万5666円/m2	272万9476円/坪	+0.80％
2014年［平成26年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪	+2.64％
2016年［平成28年］	94万3000円/m2	311万7355円/坪	+5.13％
2017年［平成29年］	101万4666円/m2	335万4269円/坪	+5.19％
2018年［平成30年］	111万2000円/m2	367万6033円/坪	+7.41％
2019年［令和元年］	122万0333円/m2	403万4159円/坪	+7.10％
2020年［令和2年］	124万4666円/m2	411万4600円/坪	+2.07％
2021年［令和3年］	124万5666円/m2	411万7906円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	127万4000円/m2	421万1570円/坪	+1.77％
2023年［令和5年］	132万7666円/m2	438万8980円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	142万4666円/m2	470万9641円/坪	+6.53％

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