御徒町駅

御徒町駅の最新の地価動向

御徒町駅（おかちまちえき）の現在の地価は、公示地価の平均が341万4125円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1128万6363円/坪であり、前年比は+3.60％の上昇です。基準地価の平均が213万5000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は705万7851円/坪であり、前年比は+5.81％の上昇です。地価総平均は315万8300円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1044万0661円/坪であり、前年比は+4.04％の上昇です。

御徒町駅の最も高価格地点は「台東区上野4-5-5」（1020万0000円/m²）で、最低額地点は「台東区台東4-18-4」（84万3000円/m²）です。

御徒町駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は752万3333円/m²（1994年）、最低値は157万0000円/m²（1983年）で、双方の落差は4.79倍です。基準地価の最高値は1050万0000円/m²（1990年）、最低値は118万3000円/m²（2005年）で、両者の落差は8.88倍です。
御徒町駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

御徒町駅の平均地価を求めるにあたり、御徒町駅周辺、東京都台東区上野3、台東区上野4、台東区上野5の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

御徒町駅の所属路線の沿線地価

御徒町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の基準地価平均が479万4385円/m²、京浜東北線の基準地価平均が166万9560円/m²です。標準地・基準地の価格は御徒町駅に近いほど高い傾向にあります。

御徒町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪
1984年［昭和59年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+10.19％
1985年［昭和60年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+23.12％
1986年［昭和61年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	+30.99％
1987年［昭和62年］	571万0000円/m2	1887万6033円/坪	+104.66％
1988年［昭和63年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+10.33％
1989年［平成元年］	837万0000円/m2	2766万9421円/坪	-0.95％
1990年［平成2年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	+0.48％
1991年［平成3年］	830万0000円/m2	2743万8016円/坪	-0.95％
1992年［平成4年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪	-12.19％
1993年［平成5年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	-19.11％
1994年［平成6年］	612万6000円/m2	2025万1239円/坪	-17.48％
1995年［平成7年］	479万4000円/m2	1584万7933円/坪	-19.63％
1996年［平成8年］	363万6000円/m2	1201万9834円/坪	-23.08％
1997年［平成9年］	309万2000円/m2	1022万1487円/坪	-17.14％
1998年［平成10年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	-11.20％
1999年［平成11年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-10.41％
2000年［平成12年］	236万9166円/m2	783万1955円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	222万2000円/m2	734万5454円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	240万1500円/m2	793万8842円/坪	-6.33％
2003年［平成15年］	227万3375円/m2	751万5289円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	217万7000円/m2	719万6694円/坪	-4.65％
2005年［平成17年］	213万6000円/m2	706万1157円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	219万4500円/m2	725万4545円/坪	+2.58％
2007年［平成19年］	267万2625円/m2	883万5123円/坪	+18.44％
2008年［平成20年］	331万6250円/m2	1096万2809円/坪	+20.21％
2009年［平成21年］	299万7625円/m2	990万9504円/坪	-9.71％
2010年［平成22年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	-9.03％
2011年［平成23年］	252万2625円/m2	833万9256円/坪	-4.91％
2012年［平成24年］	243万6500円/m2	805万4545円/坪	-2.96％
2013年［平成25年］	242万0375円/m2	800万1239円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	+2.53％
2015年［平成27年］	256万5500円/m2	848万0991円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	230万7100円/m2	762万6776円/坪	+4.73％
2017年［平成29年］	249万0800円/m2	823万4049円/坪	+6.97％
2018年［平成30年］	268万9100円/m2	888万9586円/坪	+7.74％
2019年［令和元年］	297万0200円/m2	981万8842円/坪	+10.84％
2020年［令和2年］	325万2600円/m2	1075万2396円/坪	+11.00％
2021年［令和3年］	306万5800円/m2	1013万4876円/坪	-3.97％
2022年［令和4年］	304万3100円/m2	1005万9834円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	315万8300円/m2	1044万0661円/坪	+4.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪
1984年［昭和59年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+10.19％
1985年［昭和60年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+23.12％
1986年［昭和61年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	+30.99％
1987年［昭和62年］	571万0000円/m2	1887万6033円/坪	+104.66％
1988年［昭和63年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+10.33％
1989年［平成元年］	624万0000円/m2	2062万8099円/坪	-0.95％
1990年［平成2年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	581万0000円/m2	1920万6611円/坪	-7.78％
1993年［平成5年］	402万5000円/m2	1330万5785円/坪	-17.38％
1994年［平成6年］	752万3333円/m2	2487万0523円/坪	-18.30％
1995年［平成7年］	588万0000円/m2	1943万8016円/坪	-18.62％
1996年［平成8年］	439万0000円/m2	1451万2396円/坪	-24.72％
1997年［平成9年］	378万0000円/m2	1249万5867円/坪	-16.77％
1998年［平成10年］	344万6666円/m2	1139万3939円/坪	-11.92％
1999年［平成11年］	299万0000円/m2	988万4297円/坪	-9.73％
2000年［平成12年］	279万4750円/m2	923万8842円/坪	-8.08％
2001年［平成13年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	-7.11％
2002年［平成14年］	276万0666円/m2	912万6170円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	261万3333円/m2	863万9118円/坪	-5.56％
2004年［平成16年］	250万3666円/m2	827万6584円/坪	-4.62％
2005年［平成17年］	245万3666円/m2	811万1294円/坪	-2.45％
2006年［平成18年］	251万1000円/m2	830万0826円/坪	+1.64％
2007年［平成19年］	306万3833円/m2	1012万8374円/坪	+17.74％
2008年［平成20年］	388万5000円/m2	1284万2975円/坪	+24.48％
2009年［平成21年］	351万5000円/m2	1161万9834円/坪	-9.52％
2010年［平成22年］	313万3333円/m2	1035万8126円/坪	-10.11％
2011年［平成23年］	292万5166円/m2	966万9972円/坪	-5.43％
2012年［平成24年］	281万7833円/m2	931万5151円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	279万4500円/m2	923万8016円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	287万7166円/m2	951万1294円/坪	+2.58％
2015年［平成27年］	296万6333円/m2	980万6060円/坪	+2.57％
2016年［平成28年］	252万5375円/m2	834万8347円/坪	+4.71％
2017年［平成29年］	272万4750円/m2	900万7438円/坪	+6.63％
2018年［平成30年］	293万7625円/m2	971万1157円/坪	+7.42％
2019年［平成31年］	322万9000円/m2	1067万4380円/坪	+10.02％
2020年［令和2年］	357万0750円/m2	1180万4132円/坪	+13.11％
2021年［令和3年］	333万6000円/m2	1102万8099円/坪	-5.06％
2022年［令和4年］	329万8875円/m2	1090万5371円/坪	+0.01％
2023年［令和5年］	341万4125円/m2	1128万6363円/坪	+3.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪
1990年［平成2年］	1050万0000円/m2	3471万0743円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	-1.90％
1992年［平成4年］	859万0000円/m2	2839万6694円/坪	-16.60％
1993年［平成5年］	487万5000円/m2	1611万5702円/坪	-20.84％
1994年［平成6年］	403万0000円/m2	1332万2314円/坪	-16.65％
1995年［平成7年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪	-21.15％
1996年［平成8年］	250万5000円/m2	828万0991円/坪	-20.63％
1997年［平成9年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	-17.70％
1998年［平成10年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	-10.13％
1999年［平成11年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-11.44％
2000年［平成12年］	151万8000円/m2	501万8181円/坪	-7.59％
2001年［平成13年］	141万6000円/m2	468万0991円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	132万4000円/m2	437万6859円/坪	-6.37％
2003年［平成15年］	125万3500円/m2	414万3801円/坪	-5.20％
2004年［平成16年］	119万7000円/m2	395万7024円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	118万3000円/m2	391万0743円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	+5.40％
2007年［平成19年］	149万9000円/m2	495万5371円/坪	+20.56％
2008年［平成20年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	+7.42％
2009年［平成21年］	144万5500円/m2	477万8512円/坪	-10.29％
2010年［平成22年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	131万5000円/m2	434万7107円/坪	-3.34％
2012年［平成24年］	129万2500円/m2	427万2727円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	129万8000円/m2	429万0909円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	132万8500円/m2	439万1735円/坪	+2.39％
2015年［平成27年］	136万3000円/m2	450万5785円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	143万4000円/m2	474万0495円/坪	+4.80％
2017年［平成29年］	155万5000円/m2	514万0495円/坪	+8.30％
2018年［平成30年］	169万5000円/m2	560万3305円/坪	+9.05％
2019年［令和元年］	193万5000円/m2	639万6694円/坪	+14.12％
2020年［令和2年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+2.59％
2021年［令和3年］	198万5000円/m2	656万1983円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	+1.92％
2023年［令和5年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	+5.81％

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