鶯谷駅

鶯谷駅の最新の地価動向

鶯谷駅（うぐいすだにえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が88万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は290万9090円/坪、変動率+9.96％の上昇です。基準地価の平均値が99万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は328万0991円/坪、変動率+8.85％の上昇です。地価総平均は89万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は296万3636円/坪、変動率+7.42％の上昇です。

鶯谷駅の最も高価格地点は「台東区上野桜木1-1-5」（104万0000円/m²）で、最も低額地点は「台東区根岸4-10-10」（72万0000円/m²）です。

鶯谷駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は169万0000円/m²（1988年）、最安値は50万6000円/m²（2004年）で、双方の違いは3.34倍です。基準地価の最高値は192万0000円/m²（1993年）、最低値は57万8500円/m²（2005年）で、両者の違いは3.32倍です。
鶯谷駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

鶯谷駅の土地価格平均を求めるにあたり、鶯谷駅周辺、東京都台東区上野桜木、台東区根岸1、台東区根岸3、台東区根岸4、荒川区東日暮里4の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

鶯谷駅の所属路線の沿線地価

鶯谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、京浜東北線の公示地価平均が215万1502円/m²です。標準地・基準地の価格は鶯谷駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

鶯谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪
1988年［昭和63年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+6.96％
1989年［平成元年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-4.73％
1990年［平成2年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-11.07％
1993年［平成5年］	129万6666円/m2	428万6501円/坪	-17.50％
1994年［平成6年］	109万2333円/m2	361万1019円/坪	-16.47％
1995年［平成7年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-14.19％
1996年［平成8年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-13.35％
1997年［平成9年］	69万1666円/m2	228万6501円/坪	-11.55％
1998年［平成10年］	65万1750円/m2	215万4545円/坪	-4.26％
1999年［平成11年］	61万3250円/m2	202万7272円/坪	-5.41％
2000年［平成12年］	59万2500円/m2	195万8677円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	57万8250円/m2	191万1570円/坪	-2.35％
2002年［平成14年］	56万4750円/m2	186万6942円/坪	-2.21％
2003年［平成15年］	55万3250円/m2	182万8925円/坪	-1.94％
2004年［平成16年］	54万4500円/m2	179万9999円/坪	-1.52％
2005年［平成17年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	56万5250円/m2	186万8595円/坪	+3.90％
2007年［平成19年］	65万8250円/m2	217万6033円/坪	+16.04％
2008年［平成20年］	72万3250円/m2	239万0909円/坪	+10.02％
2009年［平成21年］	65万2750円/m2	215万7851円/坪	-9.50％
2010年［平成22年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-6.18％
2011年［平成23年］	59万4750円/m2	196万6115円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	58万6750円/m2	193万9669円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	58万6250円/m2	193万8016円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+1.67％
2015年［平成27年］	60万7250円/m2	200万7438円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	62万4250円/m2	206万3636円/坪	+2.79％
2017年［平成29年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+4.12％
2018年［平成30年］	68万8500円/m2	227万6033円/坪	+5.86％
2019年［令和元年］	74万4250円/m2	246万0330円/坪	+8.08％
2020年［令和2年］	77万5500円/m2	256万3636円/坪	+4.55％
2021年［令和3年］	77万8750円/m2	257万4380円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	79万4000円/m2	262万4793円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	83万3750円/m2	275万6198円/坪	+4.99％
2024年［令和6年］	89万6500円/m2	296万3636円/坪	+7.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪
1988年［昭和63年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	+6.96％
1989年［平成元年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-4.73％
1990年［平成2年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-11.07％
1993年［平成5年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	-17.50％
1994年［平成6年］	80万8500円/m2	267万2727円/坪	-17.93％
1995年［平成7年］	71万2500円/m2	235万5371円/坪	-11.95％
1996年［平成8年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-10.77％
1997年［平成9年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-9.15％
1998年［平成10年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-2.53％
1999年［平成11年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-3.76％
2000年［平成12年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-2.15％
2001年［平成13年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-2.18％
2002年［平成14年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-1.30％
2003年［平成15年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	-0.98％
2004年［平成16年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-0.56％
2005年［平成17年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	+0.09％
2006年［平成18年］	50万9500円/m2	168万4297円/坪	+0.51％
2007年［平成19年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+14.05％
2008年［平成20年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+13.99％
2009年［平成21年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-8.15％
2010年［平成22年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-7.10％
2011年［平成23年］	55万5500円/m2	183万6363円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	+2.34％
2017年［平成29年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+3.26％
2018年［平成30年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	+4.98％
2019年［平成31年］	66万9500円/m2	221万3223円/坪	+7.52％
2020年［令和2年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	+7.74％
2021年［令和3年］	71万3500円/m2	235万8677円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	72万3500円/m2	239万1735円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	75万5500円/m2	249万7520円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	80万0500円/m2	264万6280円/坪	+5.99％
2025年［令和7年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	+9.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪
1994年［平成6年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	-13.54％
1995年［平成7年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-18.67％
1996年［平成8年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-18.52％
1997年［平成9年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	-16.36％
1998年［平成10年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	-7.72％
1999年［平成11年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	-4.11％
2001年［平成13年］	63万7500円/m2	210万7438円/坪	-2.53％
2002年［平成14年］	61万6500円/m2	203万8016円/坪	-3.11％
2003年［平成15年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-2.91％
2004年［平成16年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-2.48％
2005年［平成17年］	57万8500円/m2	191万2396円/坪	-0.79％
2006年［平成18年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	+7.29％
2007年［平成19年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	+18.03％
2008年［平成20年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	+6.06％
2009年［平成21年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	-10.86％
2010年［平成22年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	-5.27％
2011年［平成23年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	62万6500円/m2	207万1074円/坪	-1.20％
2013年［平成25年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	63万9500円/m2	211万4049円/坪	+2.00％
2015年［平成27年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	+2.03％
2016年［平成28年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪	+4.97％
2018年［平成30年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+6.75％
2019年［令和元年］	81万9000円/m2	270万7438円/坪	+8.65％
2020年［令和2年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	+1.69％
2022年［令和4年］	86万4500円/m2	285万7851円/坪	+2.43％
2023年［令和5年］	91万2000円/m2	301万4876円/坪	+5.50％
2024年［令和6年］	99万2500円/m2	328万0991円/坪	+8.85％

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