鶯谷の最新の地価動向
鶯谷(うぐいすだに)の現在の地価は、公示地価の平均値が72万3500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は239万1735円/坪、変動率+1.43%の上昇です。基準地価の平均値が86万4500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は285万7851円/坪、変動率+2.43%の上昇です。地価総平均は79万4000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は262万4793円/坪、変動率+1.93%の上昇です。
鶯谷の最も高価格地点は「台東区上野桜木1-1-5」(87万4000円/m2)で、最も低額地点は「台東区根岸4-10-10」(58万8000円/m2)です。
鶯谷は1987年(昭和62年)から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は169万0000円/m2(1988年)、最安値は50万6000円/m2(2004年)で、双方の違いは3.34倍です。基準地価の最高値は192万0000円/m2(1993年)、最低値は57万8500円/m2(2005年)で、両者の違いは3.32倍です。
鶯谷の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。
鶯谷の土地価格平均を求めるにあたり、鶯谷駅周辺、東京都台東区上野桜木、台東区根岸1、台東区根岸3、台東区根岸4、荒川区東日暮里4の基準点の地価より計算しました。