上野駅（東京）

上野駅の最新の地価動向

上野駅（うえのえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が293万2727円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は969万4966円/坪、変動率は-0.13％の下落です。基準地価の平均値が415万6666円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1374万1046円/坪、変動率は+1.80％の上昇です。地価総平均は319万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1056万1983円/坪、変動率は+0.28％の上昇です。

上野駅の最高額地点は「台東区上野4-5-5」（985万0000円/m²）で、最も低価格地点は「台東区東上野6-15-15」（80万2000円/m²）です。

上野駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は907万0000円/m²（1987年）、最低値は177万6363円/m²（2005年）で、双方の差は5.11倍です。基準地価の最高値は695万0000円/m²（1990年）、最低値は148万0000円/m²（1998年）で、両者の差は4.70倍です。
上野駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

上野駅（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、上野駅付近、東京都台東区上野4、台東区上野6、台東区上野7、台東区東上野の基準点の地価より計算しました。

上野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1984年［昭和59年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+15.07％
1985年［昭和60年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+28.97％
1986年［昭和61年］	502万5000円/m2	1661万1570円/坪	+40.00％
1987年［昭和62年］	793万5000円/m2	2623万1404円/坪	+61.49％
1988年［昭和63年］	729万3333円/m2	2411万0192円/坪	+11.05％
1989年［平成元年］	721万3333円/m2	2384万5729円/坪	-1.36％
1990年［平成2年］	729万6666円/m2	2412万1212円/坪	+0.86％
1991年［平成3年］	725万0000円/m2	2396万6942円/坪	-0.67％
1992年［平成4年］	655万0000円/m2	2165万2892円/坪	-10.54％
1993年［平成5年］	508万6666円/m2	1681万5426円/坪	-17.02％
1994年［平成6年］	586万2857円/m2	1938万1345円/坪	-17.52％
1995年［平成7年］	468万2857円/m2	1548万0519円/坪	-18.82％
1996年［平成8年］	350万8571円/m2	1159万8583円/坪	-24.49％
1997年［平成9年］	292万0000円/m2	965万2892円/坪	-18.01％
1998年［平成10年］	259万5714円/m2	858万0873円/坪	-12.37％
1999年［平成11年］	277万7222円/m2	918万0899円/坪	-9.42％
2000年［平成12年］	259万4444円/m2	857万6675円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	243万8000円/m2	805万9504円/坪	-6.97％
2002年［平成14年］	209万5071円/m2	692万5855円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	198万4928円/m2	656万1747円/坪	-5.52％
2004年［平成16年］	190万6642円/m2	630万2951円/坪	-4.45％
2005年［平成17年］	187万2571円/m2	619万0318円/坪	-2.32％
2006年［平成18年］	196万2428円/m2	648万7367円/坪	+3.07％
2007年［平成19年］	240万4428円/m2	794万8524円/坪	+17.97％
2008年［平成20年］	288万7428円/m2	954万5218円/坪	+19.06％
2009年［平成21年］	259万2785円/m2	857万1192円/坪	-10.24％
2010年［平成22年］	234万5214円/m2	775万2774円/坪	-9.10％
2011年［平成23年］	220万2928円/m2	728万2408円/坪	-4.64％
2012年［平成24年］	213万1214円/m2	704万5336円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	212万0071円/m2	700万8500円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	218万3642円/m2	721万8654円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	225万7142円/m2	746万1629円/坪	+2.64％
2016年［平成28年］	239万7571円/m2	792万5855円/坪	+4.84％
2017年［平成29年］	260万1785円/m2	860万0944円/坪	+7.35％
2018年［平成30年］	282万5285円/m2	933万9787円/坪	+8.16％
2019年［令和元年］	310万8785円/m2	1027万6977円/坪	+10.39％
2020年［令和2年］	337万9000円/m2	1117万0247円/坪	+11.70％
2021年［令和3年］	320万9000円/m2	1060万8264円/坪	-4.08％
2022年［令和4年］	319万5000円/m2	1056万1983円/坪	+0.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1984年［昭和59年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+15.07％
1985年［昭和60年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+28.97％
1986年［昭和61年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+40.00％
1987年［昭和62年］	907万0000円/m2	2998万3471円/坪	+99.34％
1988年［昭和63年］	747万5000円/m2	2471万0743円/坪	+20.18％
1989年［平成元年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	-1.82％
1990年［平成2年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.93％
1991年［平成3年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	569万7500円/m2	1883万4710円/坪	-16.39％
1994年［平成6年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-18.62％
1995年［平成7年］	553万2000円/m2	1828万7603円/坪	-17.77％
1996年［平成8年］	412万2000円/m2	1362万6446円/坪	-25.35％
1997年［平成9年］	342万8000円/m2	1133万2231円/坪	-18.57％
1998年［平成10年］	304万2000円/m2	1005万6198円/坪	-13.18％
1999年［平成11年］	272万7500円/m2	901万6528円/坪	-9.41％
2000年［平成12年］	253万7333円/m2	838万7878円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	237万3333円/m2	784万5730円/坪	-7.40％
2002年［平成14年］	200万6636円/m2	663万3508円/坪	-7.36％
2003年［平成15年］	189万8363円/m2	627万5582円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	181万6272円/m2	600万4207円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	177万6363円/m2	587万2276円/坪	-2.62％
2006年［平成18年］	181万3090円/m2	599万3688円/坪	+1.29％
2007年［平成19年］	218万5818円/m2	722万5845円/坪	+16.52％
2008年［平成20年］	273万6727円/m2	904万7032円/坪	+22.44％
2009年［平成21年］	246万8909円/m2	816万1682円/坪	-9.92％
2010年［平成22年］	220万3000円/m2	728万2644円/坪	-10.05％
2011年［平成23年］	207万1000円/m2	684万6280円/坪	-4.59％
2012年［平成24年］	199万5636円/m2	659万7144円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	197万9545円/m2	654万3951円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	203万4909円/m2	672万6972円/坪	+2.37％
2015年［平成27年］	209万5818円/m2	692万8324円/坪	+2.47％
2016年［平成28年］	221万2545円/m2	731万4199円/坪	+4.50％
2017年［平成29年］	238万6818円/m2	789万0308円/坪	+6.89％
2018年［平成30年］	257万9454円/m2	852万7122円/坪	+7.80％
2019年［平成31年］	283万0272円/m2	935万6273円/坪	+9.78％
2020年［令和2年］	316万4181円/m2	1046万0105円/坪	+14.32％
2021年［令和3年］	296万4181円/m2	979万8948円/坪	-5.12％
2022年［令和4年］	293万2727円/m2	969万4966円/坪	-0.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪
1987年［昭和62年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪	+23.64％
1988年［昭和63年］	693万0000円/m2	2290万9090円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-0.43％
1990年［平成2年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	+0.72％
1991年［平成3年］	681万0000円/m2	2251万2396円/坪	-2.01％
1992年［平成4年］	585万0000円/m2	1933万8842円/坪	-14.10％
1993年［平成5年］	386万5000円/m2	1277万6859円/坪	-18.29％
1994年［平成6年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-15.31％
1995年［平成7年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	-21.45％
1996年［平成8年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	-22.34％
1997年［平成9年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-16.62％
1998年［平成10年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-10.36％
1999年［平成11年］	287万6666円/m2	950万9641円/坪	-9.45％
2000年［平成12年］	270万8666円/m2	895万4269円/坪	-6.94％
2001年［平成13年］	256万7333円/m2	848万7052円/坪	-6.11％
2002年［平成14年］	241万9333円/m2	799万7796円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	230万2333円/m2	761万1019円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	223万8000円/m2	739万8347円/坪	-4.02％
2005年［平成17年］	222万5333円/m2	735万6473円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	251万0000円/m2	829万7520円/坪	+9.59％
2007年［平成19年］	320万6000円/m2	1059万8347円/坪	+23.27％
2008年［平成20年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	+6.68％
2009年［平成21年］	304万7000円/m2	1007万2727円/坪	-11.44％
2010年［平成22年］	286万6666円/m2	947万6584円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	268万6666円/m2	888万1542円/坪	-4.83％
2012年［平成24年］	262万8333円/m2	868万8705円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	263万5333円/m2	871万1845円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	272万9000円/m2	902万1487円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	284万8666円/m2	941万7079円/坪	+3.25％
2016年［平成28年］	307万6000円/m2	1016万8595円/坪	+6.09％
2017年［平成29年］	339万0000円/m2	1120万6611円/坪	+9.02％
2018年［平成30年］	372万6666円/m2	1231万9559円/坪	+9.47％
2019年［令和元年］	413万0000円/m2	1365万2892円/坪	+12.62％
2020年［令和2年］	416万6666円/m2	1377万4104円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	410万6666円/m2	1357万5757円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	415万6666円/m2	1374万1046円/坪	+1.80％