東上野

東上野の最新の地価動向

東上野（ひがしうえの）の直近の地価は、公示地価の平均が159万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は527万2727円/坪、前年比は+1.38％の上昇です。基準地価の平均が159万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は527万2727円/坪、前年比は+2.26％の上昇です。地価総平均は159万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は527万2727円/坪、前年比は+1.68％の上昇です。

東上野の最高額地点は「台東区東上野2-18-6」（330万0000円/m²）で、最も低価格地点は「台東区東上野6-15-15」（80万2000円/m²）です。

東上野は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は907万0000円/m²（1987年）、最低値は97万4250円/m²（2005年）で、両者の落差は9.31倍です。基準地価の最高値は695万0000円/m²（1990年）、最低値は94万8000円/m²（2005年）で、両者の落差は7.33倍です。
東上野の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

東上野の平均地価を求めるにあたり、東京都台東区東上野の基準点の地価より計算しました。

東上野の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1984年［昭和59年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+15.07％
1985年［昭和60年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+28.97％
1986年［昭和61年］	502万5000円/m2	1661万1570円/坪	+40.00％
1987年［昭和62年］	793万5000円/m2	2623万1404円/坪	+61.49％
1988年［昭和63年］	729万3333円/m2	2411万0192円/坪	+11.05％
1989年［平成元年］	721万3333円/m2	2384万5729円/坪	-1.36％
1990年［平成2年］	729万6666円/m2	2412万1212円/坪	+0.86％
1991年［平成3年］	725万0000円/m2	2396万6942円/坪	-0.67％
1992年［平成4年］	655万0000円/m2	2165万2892円/坪	-10.54％
1993年［平成5年］	451万4000円/m2	1492万2314円/坪	-17.02％
1994年［平成6年］	374万8000円/m2	1239万0082円/坪	-16.87％
1995年［平成7年］	308万6000円/m2	1020万1652円/坪	-18.14％
1996年［平成8年］	233万6000円/m2	772万2314円/坪	-23.95％
1997年［平成9年］	189万8000円/m2	627万4380円/坪	-18.20％
1998年［平成10年］	164万6000円/m2	544万1322円/坪	-12.61％
1999年［平成11年］	148万9000円/m2	492万2314円/坪	-9.64％
2000年［平成12年］	136万4000円/m2	450万9090円/坪	-8.69％
2001年［平成13年］	126万4400円/m2	417万9834円/坪	-7.57％
2002年［平成14年］	110万1833円/m2	364万2424円/坪	-7.15％
2003年［平成15年］	103万8166円/m2	343万1955円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	98万9333円/m2	327万0523円/坪	-4.85％
2005年［平成17年］	96万5500円/m2	319万1735円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	100万0500円/m2	330万7438円/坪	+3.18％
2007年［平成19年］	116万2000円/m2	384万1322円/坪	+15.30％
2008年［平成20年］	135万4000円/m2	447万6033円/坪	+15.82％
2009年［平成21年］	121万8166円/m2	402万6997円/坪	-10.01％
2010年［平成22年］	111万2166円/m2	367万6584円/坪	-8.15％
2011年［平成23年］	106万1833円/m2	351万0192円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	103万2833円/m2	341万4325円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	102万8500円/m2	339万9999円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	105万1833円/m2	347万7134円/坪	+2.09％
2015年［平成27年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	+2.34％
2016年［平成28年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	+3.86％
2017年［平成29年］	120万9166円/m2	399万7245円/坪	+6.76％
2018年［平成30年］	130万9000円/m2	432万7272円/坪	+7.85％
2019年［令和元年］	145万7166円/m2	481万7079円/坪	+11.15％
2020年［令和2年］	161万1000円/m2	532万5619円/坪	+10.71％
2021年［令和3年］	156万9333円/m2	518万7878円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+1.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	219万0000円/m2	723万9669円/坪
1984年［昭和59年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+15.07％
1985年［昭和60年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪	+28.97％
1986年［昭和61年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	+40.00％
1987年［昭和62年］	907万0000円/m2	2998万3471円/坪	+99.34％
1988年［昭和63年］	747万5000円/m2	2471万0743円/坪	+20.18％
1989年［平成元年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	-1.82％
1990年［平成2年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.93％
1991年［平成3年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-8.77％
1993年［平成5年］	494万6666円/m2	1635万2617円/坪	-16.39％
1994年［平成6年］	406万6666円/m2	1344万3526円/坪	-17.91％
1995年［平成7年］	343万6666円/m2	1136万0881円/坪	-15.93％
1996年［平成8年］	257万6666円/m2	851万7906円/坪	-25.02％
1997年［平成9年］	206万3333円/m2	682万0936円/坪	-19.26％
1998年［平成10年］	175万6666円/m2	580万7162円/坪	-14.11％
1999年［平成11年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	-9.77％
2000年［平成12年］	144万8000円/m2	478万6776円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-7.99％
2002年［平成14年］	111万3250円/m2	368万0165円/坪	-7.77％
2003年［平成15年］	104万8000円/m2	346万4462円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	100万0500円/m2	330万7438円/坪	-4.72％
2005年［平成17年］	97万4250円/m2	322万0661円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	99万3250円/m2	328万3471円/坪	+1.34％
2007年［平成19年］	113万8500円/m2	376万3636円/坪	+13.23％
2008年［平成20年］	139万1000円/m2	459万8347円/坪	+20.66％
2009年［平成21年］	126万2000円/m2	417万1900円/坪	-9.27％
2010年［平成22年］	113万3250円/m2	374万6280円/坪	-9.55％
2011年［平成23年］	107万7750円/m2	356万2809円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	104万0500円/m2	343万9669円/坪	-3.31％
2013年［平成25年］	103万1250円/m2	340万9090円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	+2.10％
2015年［平成27年］	108万6000円/m2	359万0082円/坪	+2.35％
2016年［平成28年］	112万9500円/m2	373万3884円/坪	+3.48％
2017年［平成29年］	120万8750円/m2	399万5867円/坪	+6.09％
2018年［平成30年］	130万3500円/m2	430万9090円/坪	+7.23％
2019年［平成31年］	143万3250円/m2	473万8016円/坪	+9.72％
2020年［令和2年］	164万1500円/m2	542万6446円/坪	+14.54％
2021年［令和3年］	157万4000円/m2	520万3305円/坪	-3.75％
2022年［令和4年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+1.38％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪
1987年［昭和62年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪	+23.64％
1988年［昭和63年］	693万0000円/m2	2290万9090円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	690万0000円/m2	2280万9917円/坪	-0.43％
1990年［平成2年］	695万0000円/m2	2297万5206円/坪	+0.72％
1991年［平成3年］	681万0000円/m2	2251万2396円/坪	-2.01％
1992年［平成4年］	585万0000円/m2	1933万8842円/坪	-14.10％
1993年［平成5年］	386万5000円/m2	1277万6859円/坪	-18.29％
1994年［平成6年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-15.31％
1995年［平成7年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	-21.45％
1996年［平成8年］	197万5000円/m2	652万8925円/坪	-22.34％
1997年［平成9年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-16.62％
1998年［平成10年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-10.36％
1999年［平成11年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-9.45％
2000年［平成12年］	123万8000円/m2	409万2561円/坪	-7.97％
2001年［平成13年］	115万1000円/m2	380万4958円/坪	-6.96％
2002年［平成14年］	107万9000円/m2	356万6942円/坪	-6.21％
2003年［平成15年］	101万8500円/m2	336万6942円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	-5.11％
2005年［平成17年］	94万8000円/m2	313万3884円/坪	-1.81％
2006年［平成18年］	101万5000円/m2	335万5371円/坪	+6.86％
2007年［平成19年］	120万9000円/m2	399万6694円/坪	+19.45％
2008年［平成20年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+6.14％
2009年［平成21年］	113万0500円/m2	373万7190円/坪	-11.49％
2010年［平成22年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-3.69％
2012年［平成24年］	101万7500円/m2	336万3636円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	102万3000円/m2	338万1818円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	104万3500円/m2	344万9586円/坪	+2.08％
2015年［平成27年］	106万8000円/m2	353万0578円/坪	+2.33％
2016年［平成28年］	111万9000円/m2	369万9173円/坪	+4.61％
2017年［平成29年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+8.10％
2018年［平成30年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+9.11％
2019年［令和元年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	+14.02％
2020年［令和2年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+3.04％
2021年［令和3年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+2.26％