用賀駅

用賀駅の最新の地価動向

用賀駅（ようがえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が81万6400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は269万8842円/坪、変動率は+7.06％の上昇です。基準地価の平均値が69万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は228万4297円/坪で過去最高値、変動率は+5.64％の上昇です。地価総平均は73万8400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は244万0991円/坪、変動率は+4.78％の上昇です。

用賀駅の最高額地点は「世田谷区用賀4-13-2」（105万0000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区岡本3-7-2」（51万0000円/m²）です。

用賀駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は138万5000円/m²（1988年）、最低値は54万4600円/m²（2005年）で、二者の差は2.54倍です。基準地価の最高値は69万1000円/m²（2024年）、最低値は45万4000円/m²（2005年）で、両者の差は1.52倍です。
用賀駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

用賀駅の平均土地価格を求めるにあたり、用賀駅周辺、東京都世田谷区用賀1丁目、用賀2丁目（西部）、用賀4丁目、瀬田3丁目、瀬田5丁目の標準地・基準地の地価より計算しました。

用賀駅の所属路線の沿線地価

用賀駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急田園都市線の公示地価平均が134万3756円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は用賀駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

用賀駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪
1988年［昭和63年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	+28.00％
1989年［平成元年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-9.00％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-0.74％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	103万7500円/m2	342万9752円/坪	-17.09％
1993年［平成5年］	107万9250円/m2	356万7768円/坪	-25.33％
1994年［平成6年］	84万1400円/m2	278万1487円/坪	-14.69％
1995年［平成7年］	75万7600円/m2	250万4462円/坪	-8.43％
1996年［平成8年］	68万8200円/m2	227万5041円/坪	-8.01％
1997年［平成9年］	67万4000円/m2	222万8099円/坪	-3.22％
1998年［平成10年］	64万9833円/m2	214万8209円/坪	-3.30％
1999年［平成11年］	60万3833円/m2	199万6143円/坪	-6.69％
2000年［平成12年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-5.38％
2001年［平成13年］	55万8166円/m2	184万5179円/坪	-2.02％
2002年［平成14年］	54万6833円/m2	180万7713円/坪	-1.97％
2003年［平成15年］	53万6333円/m2	177万3002円/坪	-1.87％
2004年［平成16年］	53万0833円/m2	175万4820円/坪	-1.06％
2005年［平成17年］	52万9500円/m2	175万0413円/坪	-0.27％
2006年［平成18年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	+2.48％
2007年［平成19年］	61万7333円/m2	204万0771円/坪	+13.65％
2008年［平成20年］	68万7166円/m2	227万1625円/坪	+10.99％
2009年［平成21年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	-10.13％
2010年［平成22年］	54万9750円/m2	181万7355円/坪	-6.98％
2011年［平成23年］	55万3222円/m2	182万8833円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	54万6888円/m2	180万7897円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	54万8333円/m2	181万2672円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	55万7333円/m2	184万2424円/坪	+1.62％
2015年［平成27年］	56万6833円/m2	187万3829円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	58万1642円/m2	192万2786円/坪	+2.78％
2017年［平成29年］	59万9571円/m2	198万2054円/坪	+3.03％
2018年［平成30年］	62万4933円/m2	206万5895円/坪	+4.34％
2019年［令和元年］	65万2600円/m2	215万7355円/坪	+4.32％
2020年［令和2年］	67万6666円/m2	223万6914円/坪	+3.51％
2021年［令和3年］	67万5933円/m2	223万4490円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	68万5066円/m2	226万4683円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	70万4266円/m2	232万8154円/坪	+2.74％
2024年［令和6年］	73万8400円/m2	244万0991円/坪	+4.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪
1988年［昭和63年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	+28.00％
1989年［平成元年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	-9.00％
1990年［平成2年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-0.74％
1991年［平成3年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	103万7500円/m2	342万9752円/坪	-17.09％
1993年［平成5年］	107万9250円/m2	356万7768円/坪	-25.33％
1994年［平成6年］	91万1750円/m2	301万4049円/坪	-14.69％
1995年［平成7年］	81万3500円/m2	268万9256円/坪	-9.38％
1996年［平成8年］	73万0750円/m2	241万5702円/坪	-9.27％
1997年［平成9年］	70万6400円/m2	233万5206円/坪	-3.74％
1998年［平成10年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	-3.64％
1999年［平成11年］	62万6600円/m2	207万1404円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-6.04％
2001年［平成13年］	57万4800円/m2	190万0165円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	56万2200円/m2	185万8512円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	54万5800円/m2	180万4297円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	54万4600円/m2	180万0330円/坪	-0.24％
2006年［平成18年］	55万7400円/m2	184万2644円/坪	+2.32％
2007年［平成19年］	63万3200円/m2	209万3223円/坪	+13.44％
2008年［平成20年］	71万7400円/m2	237万1570円/坪	+13.26％
2009年［平成21年］	64万8200円/m2	214万2809円/坪	-9.69％
2010年［平成22年］	56万9333円/m2	188万2093円/坪	-7.82％
2011年［平成23年］	57万3285円/m2	189万5159円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	56万6142円/m2	187万1546円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	56万4500円/m2	186万6115円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	58万2750円/m2	192万6446円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	59万4100円/m2	196万3966円/坪	+2.74％
2017年［平成29年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	+3.04％
2018年［平成30年］	63万9100円/m2	211万2727円/坪	+4.30％
2019年［平成31年］	67万0800円/m2	221万7520円/坪	+4.87％
2020年［令和2年］	70万3300円/m2	232万4958円/坪	+4.71％
2021年［令和3年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	72万9900円/m2	241万2892円/坪	+2.59％
2024年［令和6年］	76万2100円/m2	251万9338円/坪	+4.35％
2025年［令和7年］	81万6400円/m2	269万8842円/坪	+7.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1995年［平成7年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-4.64％
1996年［平成8年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-3.00％
1997年［平成9年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	-1.16％
1998年［平成10年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-2.78％
2000年［平成12年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-2.04％
2001年［平成13年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-1.04％
2002年［平成14年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-1.05％
2003年［平成15年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-1.49％
2004年［平成16年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-1.51％
2005年［平成17年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+3.30％
2007年［平成19年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+14.71％
2008年［平成20年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-0.37％
2009年［平成21年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-12.31％
2010年［平成22年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	55万0500円/m2	181万9834円/坪	+2.87％
2017年［平成29年］	56万7250円/m2	187万5206円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	59万6600円/m2	197万2231円/坪	+4.45％
2019年［令和元年］	61万6200円/m2	203万7024円/坪	+3.22％
2020年［令和2年］	62万3400円/m2	206万0826円/坪	+1.12％
2021年［令和3年］	62万3800円/m2	206万2148円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	63万3200円/m2	209万3223円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	+5.64％

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