祖師ヶ谷大蔵駅

祖師ヶ谷大蔵駅の最新の地価動向

祖師ヶ谷大蔵駅（そしがやおおくらえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が56万5857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は187万0602円/坪であり、変動率は+5.86％の上昇です。基準地価の平均値が65万5750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は216万7768円/坪であり、変動率は+5.63％の上昇です。地価総平均は57万8181円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は191万1344円/坪であり、変動率は+4.38％の上昇です。

祖師ヶ谷大蔵駅の最高価格地点は「世田谷区祖師谷1-11-11」（90万7000円/m²）で、最低額地点は「世田谷区祖師谷6-4-24」（42万7000円/m²）です。

祖師ヶ谷大蔵駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万5000円/m²（1988年）、最低値は34万8000円/m²（1984年）で、二者の差は2.72倍です。基準地価の最高値は154万0000円/m²（1987年）、最低値は47万2500円/m²（2003年）で、両者の差は3.26倍です。
祖師ヶ谷大蔵駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

祖師ヶ谷大蔵駅の平均土地価格を求めるにあたり、祖師ヶ谷大蔵駅周辺、東京都世田谷区祖師谷1～2丁目、祖師谷4～6丁目、千歳台1～3丁目、砧1～6丁目、大蔵1～4丁目の標準地・基準地の地価を平均化しました。

祖師ヶ谷大蔵駅の所属路線の沿線地価

祖師ヶ谷大蔵駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は祖師ヶ谷大蔵駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

祖師ヶ谷大蔵駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪
1984年［昭和59年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+6.39％
1986年［昭和61年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+20.49％
1987年［昭和62年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+88.01％
1988年［昭和63年］	127万2666円/m2	420万7162円/坪	+7.91％
1989年［平成元年］	124万5000円/m2	411万5702円/坪	-3.38％
1990年［平成2年］	125万3333円/m2	414万3250円/坪	+0.76％
1991年［平成3年］	124万0000円/m2	409万9173円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	99万7333円/m2	329万6969円/坪	-19.88％
1993年［平成5年］	75万0250円/m2	248万0165円/坪	-26.03％
1994年［平成6年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	-14.01％
1995年［平成7年］	59万3750円/m2	196万2809円/坪	-5.52％
1996年［平成8年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-5.02％
1997年［平成9年］	54万3750円/m2	179万7520円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	53万3250円/m2	176万2809円/坪	-1.58％
1999年［平成11年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	49万5500円/m2	163万8016円/坪	-2.42％
2001年［平成13年］	48万7500円/m2	161万1570円/坪	-1.55％
2002年［平成14年］	47万8750円/m2	158万2644円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	-1.64％
2004年［平成16年］	46万9250円/m2	155万1239円/坪	-0.44％
2005年［平成17年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	+0.18％
2006年［平成18年］	49万7500円/m2	164万4628円/坪	+5.32％
2007年［平成19年］	57万4750円/m2	189万9999円/坪	+14.65％
2008年［平成20年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+5.69％
2009年［平成21年］	53万1250円/m2	175万6198円/坪	-12.34％
2010年［平成22年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	49万8250円/m2	164万7107円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	48万4833円/m2	160万2754円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	49万1166円/m2	162万3691円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	49万2142円/m2	162万6918円/坪	+1.38％
2016年［平成28年］	47万3800円/m2	156万6280円/坪	+2.43％
2017年［平成29年］	48万6700円/m2	160万8925円/坪	+2.59％
2018年［平成30年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+3.22％
2019年［令和元年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	53万5272円/m2	176万9496円/坪	+1.83％
2021年［令和3年］	53万2818円/m2	176万1382円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	53万8272円/m2	177万9413円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	55万2818円/m2	182万7498円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	57万8181円/m2	191万1344円/坪	+4.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪
1985年［昭和60年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+4.02％
1986年［昭和61年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+10.50％
1987年［昭和62年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+75.00％
1988年［昭和63年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+35.00％
1989年［平成元年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-7.94％
1990年［平成2年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-13.45％
1993年［平成5年］	68万4500円/m2	226万2809円/坪	-26.96％
1994年［平成6年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	-15.49％
1995年［平成7年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-4.20％
1996年［平成8年］	52万7500円/m2	174万3801円/坪	-4.16％
1997年［平成9年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	-0.45％
1999年［平成11年］	50万3500円/m2	166万4462円/坪	-2.56％
2000年［平成12年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-2.44％
2001年［平成13年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-1.22％
2002年［平成14年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	-1.31％
2004年［平成16年］	46万4500円/m2	153万5537円/坪	-1.08％
2005年［平成17年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+12.77％
2008年［平成20年］	58万5500円/m2	193万5537円/坪	+9.65％
2009年［平成21年］	52万0500円/m2	172万0661円/坪	-11.03％
2010年［平成22年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-7.08％
2011年［平成23年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	46万5333円/m2	153万8291円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	47万0333円/m2	155万4820円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	47万6333円/m2	157万4655円/坪	+1.24％
2016年［平成28年］	44万4333円/m2	146万8870円/坪	+2.16％
2017年［平成29年］	45万4333円/m2	150万1928円/坪	+2.16％
2018年［平成30年］	46万7833円/m2	154万6556円/坪	+2.85％
2019年［平成31年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	+2.79％
2020年［令和2年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	50万0142円/m2	165万3364円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	50万3714円/m2	166万5171円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	51万4571円/m2	170万1062円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	53万3857円/m2	176万4816円/坪	+3.67％
2025年［令和7年］	56万5857円/m2	187万0602円/坪	+5.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	56万6500円/m2	187万2727円/坪
1984年［昭和59年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+7.57％
1986年［昭和61年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+25.49％
1987年［昭和62年］	154万0000円/m2	509万0909円/坪	+94.52％
1988年［昭和63年］	143万6500円/m2	474万8760円/坪	-5.63％
1989年［平成元年］	143万2500円/m2	473万5537円/坪	-1.11％
1990年［平成2年］	144万5000円/m2	477万6859円/坪	+1.14％
1991年［平成3年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	-1.32％
1992年［平成4年］	111万9500円/m2	370万0826円/坪	-23.09％
1993年［平成5年］	81万6000円/m2	269万7520円/坪	-25.57％
1994年［平成6年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-12.54％
1995年［平成7年］	63万6500円/m2	210万4132円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	59万0500円/m2	195万2066円/坪	-5.89％
1997年［平成9年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-5.45％
2000年［平成12年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-2.41％
2001年［平成13年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-1.66％
2003年［平成15年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-1.97％
2004年［平成16年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+0.21％
2005年［平成17年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+0.91％
2006年［平成18年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	+9.14％
2007年［平成19年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	+16.54％
2008年［平成20年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+1.73％
2009年［平成21年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	-13.66％
2010年［平成22年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	52万0500円/m2	172万0661円/坪	-0.81％
2012年［平成24年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-0.41％
2013年［平成25年］	50万4333円/m2	166万7217円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+1.53％
2016年［平成28年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	+2.64％
2017年［平成29年］	53万5250円/m2	176万9421円/坪	+3.23％
2018年［平成30年］	55万5750円/m2	183万7190円/坪	+3.77％
2019年［令和元年］	58万1250円/m2	192万1487円/坪	+4.46％
2020年［令和2年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	59万8750円/m2	197万9338円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	61万9750円/m2	204万8760円/坪	+3.32％
2024年［令和6年］	65万5750円/m2	216万7768円/坪	+5.63％

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