祖師谷

祖師谷の最新の地価動向

祖師谷（そしがや）の直近の地価は、公示地価の平均値が52万4666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は173万4435円/坪、変動率は+5.94％の上昇です。基準地価の平均値が78万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は259万6694円/坪、変動率は+6.31％の上昇です。地価総平均は61万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は201万9834円/坪、変動率は+4.89％の上昇です。

祖師谷の最高価格地点は「世田谷区祖師谷1-11-11」（90万7000円/m²）で、最低価格地点は「世田谷区祖師谷6-4-24」（42万7000円/m²）です。

祖師谷は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万5000円/m²（1988年）、最低値は34万8000円/m²（1984年）で、両者の差は2.72倍です。基準地価の最高値は218万0000円/m²（1987年）、最低値は54万5000円/m²（2003年）で、双方の差は4.00倍です。
祖師谷の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

祖師谷の平均土地価格を求めるにあたり、東京都世田谷区祖師谷の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

祖師谷の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪
1984年［昭和59年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	+7.01％
1986年［昭和61年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+21.77％
1987年［昭和62年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+78.34％
1988年［昭和63年］	147万2500円/m2	486万7768円/坪	+13.37％
1989年［平成元年］	144万5000円/m2	477万6859円/坪	-3.47％
1990年［平成2年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+0.25％
1991年［平成3年］	143万5000円/m2	474万3801円/坪	-0.74％
1992年［平成4年］	118万6500円/m2	392万2314円/坪	-16.23％
1993年［平成5年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-27.99％
1994年［平成6年］	71万1500円/m2	235万2066円/坪	-15.70％
1995年［平成7年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	-7.54％
1996年［平成8年］	59万6500円/m2	197万1900円/坪	-6.84％
1997年［平成9年］	57万2500円/m2	189万2561円/坪	-3.34％
1998年［平成10年］	55万4500円/m2	183万3057円/坪	-2.60％
1999年［平成11年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-5.42％
2000年［平成12年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	-2.75％
2001年［平成13年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-1.87％
2002年［平成14年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-1.65％
2003年［平成15年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-1.83％
2004年［平成16年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-0.15％
2005年［平成17年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	+0.54％
2006年［平成18年］	51万6500円/m2	170万7438円/坪	+6.50％
2007年［平成19年］	60万2000円/m2	199万0082円/坪	+15.18％
2008年［平成20年］	62万5500円/m2	206万7768円/坪	+4.63％
2009年［平成21年］	54万5500円/m2	180万3305円/坪	-12.36％
2010年［平成22年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+0.10％
2014年［平成26年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	50万4250円/m2	166万6942円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	48万9400円/m2	161万7851円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	50万3400円/m2	166万4132円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	54万3600円/m2	179万7024円/坪	+3.82％
2020年［令和2年］	55万6400円/m2	183万9338円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	55万5200円/m2	183万5371円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	56万2400円/m2	185万9173円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	58万0600円/m2	191万9338円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	+4.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪
1985年［昭和60年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+4.02％
1986年［昭和61年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+10.50％
1987年［昭和62年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+75.00％
1988年［昭和63年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+35.00％
1989年［平成元年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-7.94％
1990年［平成2年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-13.45％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-26.96％
1994年［平成6年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	-14.00％
1995年［平成7年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-2.96％
1996年［平成8年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-3.49％
1997年［平成9年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-0.68％
1998年［平成10年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-1.59％
2000年［平成12年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-1.39％
2001年［平成13年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-1.19％
2003年［平成15年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-1.22％
2005年［平成17年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+0.50％
2007年［平成19年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	+8.93％
2008年［平成20年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+7.29％
2009年［平成21年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-10.62％
2010年［平成22年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-6.89％
2011年［平成23年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	+1.90％
2018年［平成30年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	+2.70％
2019年［平成31年］	45万2333円/m2	149万5316円/坪	+2.82％
2020年［令和2年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+2.41％
2021年［令和3年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	47万5333円/m2	157万1349円/坪	+2.35％
2024年［令和6年］	49万4666円/m2	163万5261円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	52万4666円/m2	173万4435円/坪	+5.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪
1984年［昭和59年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	90万2000円/m2	298万1818円/坪	+10.00％
1986年［昭和61年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+33.04％
1987年［昭和62年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	+81.67％
1988年［昭和63年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-8.26％
1989年［平成元年］	202万0000円/m2	667万7685円/坪	+1.00％
1990年［平成2年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	+0.50％
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-1.48％
1992年［平成4年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-19.00％
1993年［平成5年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-29.01％
1994年［平成6年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-17.39％
1995年［平成7年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-12.11％
1996年［平成8年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-10.18％
1997年［平成9年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-6.00％
1998年［平成10年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-4.96％
1999年［平成11年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-9.25％
2000年［平成12年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-4.11％
2001年［平成13年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-2.57％
2002年［平成14年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-2.11％
2003年［平成15年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-1.98％
2004年［平成16年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+0.92％
2005年［平成17年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+1.82％
2006年［平成18年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	+12.50％
2007年［平成19年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+21.43％
2008年［平成20年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-14.10％
2010年［平成22年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	-0.62％
2012年［平成24年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	59万6500円/m2	197万1900円/坪	+3.07％
2017年［平成29年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+3.73％
2018年［平成30年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+4.67％
2019年［令和元年］	68万0500円/m2	224万9586円/坪	+5.32％
2020年［令和2年］	69万3500円/m2	229万2561円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	69万6500円/m2	230万2479円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	73万8500円/m2	244万1322円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	78万5500円/m2	259万6694円/坪	+6.31％

関連ページ

世田谷区の公示地価・基準地価

東京23区の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

世田谷区のマンション価格相場