駒込駅

駒込駅の最新の地価の動向

駒込駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

駒込駅（こまごめえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は136万4500円/m²、坪単価では平均 451万0743円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+16.44％の上昇です。

駒込駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

駒込駅（こまごめえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は117万9500円/m²、坪単価では平均 389万9173円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+12.53％の上昇です。

駒込駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

駒込駅（こまごめえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は117万0583円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では386万9696円/坪です。前年からの変動率の平均は+12.66％の上昇です。

駒込駅の地価平均の計算方法

駒込駅の地価平均を求めるにあたり、駒込駅の周辺、東京都豊島区駒込1、豊島区駒込2、豊島区駒込3、豊島区駒込6、文京区本駒込5の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

駒込駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

駒込駅の所属路線の沿線地価

駒込駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が626万0059円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が256万3906円/m²です。地点の地価は駒込駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

駒込駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪
1991年［平成3年］	203万0000円/m2	671万0743円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	187万0000円/m2	618万1818円/坪	-9.03％
1993年［平成5年］	212万3333円/m2	701万9283円/坪	-18.69％
1994年［平成6年］	144万0400円/m2	476万1652円/坪	-14.26％
1995年［平成7年］	122万3800円/m2	404万5619円/坪	-13.62％
1996年［平成8年］	101万7800円/m2	336万4628円/坪	-14.52％
1997年［平成9年］	88万3800円/m2	292万1652円/坪	-10.93％
1998年［平成10年］	78万7166円/m2	260万2203円/坪	-7.05％
1999年［平成11年］	72万2166円/m2	238万7327円/坪	-7.38％
2000年［平成12年］	66万4333円/m2	219万6143円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	62万5333円/m2	206万7217円/坪	-6.09％
2002年［平成14年］	58万9500円/m2	194万8760円/坪	-5.30％
2003年［平成15年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	55万4500円/m2	183万3057円/坪	-2.42％
2005年［平成17年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	56万7333円/m2	187万5482円/坪	+2.97％
2007年［平成19年］	67万5500円/m2	223万3057円/坪	+17.68％
2008年［平成20年］	82万9857円/m2	274万3329円/坪	+10.12％
2009年［平成21年］	74万5714円/m2	246万5171円/坪	-9.69％
2010年［平成22年］	69万2142円/m2	228万8075円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	67万6142円/m2	223万5183円/坪	-2.05％
2012年［平成24年］	65万0750円/m2	215万1239円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	65万2875円/m2	215万8264円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	66万9125円/m2	221万1983円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	+3.18％
2016年［平成28年］	70万0666円/m2	231万6253円/坪	+3.64％
2017年［平成29年］	73万6600円/m2	243万5041円/坪	+5.04％
2018年［平成30年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	+6.62％
2019年［令和元年］	83万0416円/m2	274万5179円/坪	+8.31％
2020年［令和2年］	88万5166円/m2	292万6170円/坪	+6.62％
2021年［令和3年］	88万0083円/m2	290万9366円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	90万5166円/m2	299万2286円/坪	+2.81％
2023年［令和5年］	95万4416円/m2	315万5096円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	103万4500円/m2	341万9834円/坪	+8.19％
2025年［令和7年］	117万0583円/m2	386万9696円/坪	+12.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪
1991年［平成3年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	-5.56％
1993年［平成5年］	209万0000円/m2	690万9090円/坪	-18.04％
1994年［平成6年］	116万9666円/m2	386万6666円/坪	-18.66％
1995年［平成7年］	100万8000円/m2	333万2231円/坪	-13.31％
1996年［平成8年］	86万3666円/m2	285万5096円/坪	-13.15％
1997年［平成9年］	77万5666円/m2	256万4187円/坪	-8.77％
1998年［平成10年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-6.18％
1999年［平成11年］	67万1666円/m2	222万0385円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	61万4666円/m2	203万1955円/坪	-7.98％
2001年［平成13年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-7.14％
2002年［平成14年］	54万2666円/m2	179万3939円/坪	-4.58％
2003年［平成15年］	52万1666円/m2	172万4517円/坪	-3.96％
2004年［平成16年］	50万8666円/m2	168万1542円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	-1.18％
2006年［平成18年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+0.70％
2007年［平成19年］	59万2666円/m2	195万9228円/坪	+15.91％
2008年［平成20年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+15.98％
2009年［平成21年］	78万1750円/m2	258万4297円/坪	-8.57％
2010年［平成22年］	71万0750円/m2	234万9586円/坪	-8.69％
2011年［平成23年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	65万4200円/m2	216万2644円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	65万3800円/m2	216万1322円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	66万8800円/m2	221万0909円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	66万3333円/m2	219万2837円/坪	+2.95％
2016年［平成28年］	68万9333円/m2	227万8787円/坪	+3.67％
2017年［平成29年］	72万2142円/m2	238万7249円/坪	+4.47％
2018年［平成30年］	75万5625円/m2	249万7933円/坪	+6.47％
2019年［平成31年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	+8.98％
2020年［令和2年］	89万6750円/m2	296万4462円/坪	+8.82％
2021年［令和3年］	88万6625円/m2	293万0991円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	91万0375円/m2	300万9504円/坪	+2.67％
2023年［令和5年］	95万7000円/m2	316万3636円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	103万1500円/m2	340万9917円/坪	+7.67％
2025年［令和7年］	116万6125円/m2	385万4958円/坪	+12.73％
2026年［令和8年］	136万4500円/m2	451万0743円/坪	+16.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪
1991年［平成3年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-19.33％
1994年［平成6年］	184万6500円/m2	610万4132円/坪	-12.06％
1995年［平成7年］	154万7500円/m2	511万5702円/坪	-14.09％
1996年［平成8年］	124万9000円/m2	412万8925円/坪	-16.58％
1997年［平成9年］	104万6000円/m2	345万7851円/坪	-14.18％
1998年［平成10年］	85万3333円/m2	282万0936円/坪	-8.35％
1999年［平成11年］	77万2666円/m2	255万4269円/坪	-8.71％
2000年［平成12年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-6.72％
2001年［平成13年］	68万0666円/m2	225万0137円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	63万6333円/m2	210万3581円/坪	-6.01％
2003年［平成15年］	61万4333円/m2	203万0853円/坪	-3.64％
2004年［平成16年］	60万0333円/m2	198万4572円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	62万7666円/m2	207万4931円/坪	+5.24％
2007年［平成19年］	75万8333円/m2	250万6887円/坪	+19.46％
2008年［平成20年］	78万9666円/m2	261万0468円/坪	+4.27％
2009年［平成21年］	69万7666円/m2	230万6336円/坪	-11.18％
2010年［平成22年］	66万7333円/m2	220万6060円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	64万8333円/m2	214万3250円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	65万1333円/m2	215万3168円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	66万9666円/m2	221万3774円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	69万6333円/m2	230万1928円/坪	+3.56％
2016年［平成28年］	72万3333円/m2	239万1184円/坪	+3.58％
2017年［平成29年］	77万0333円/m2	254万6556円/坪	+6.19％
2018年［平成30年］	78万6750円/m2	260万0826円/坪	+6.97％
2019年［令和元年］	84万3250円/m2	278万7603円/坪	+6.97％
2020年［令和2年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	89万4750円/m2	295万7851円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	94万9250円/m2	313万8016円/坪	+6.05％
2024年［令和6年］	104万0500円/m2	343万9669円/坪	+9.23％
2025年［令和7年］	117万9500円/m2	389万9173円/坪	+12.53％

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