駒込駅

駒込駅の最新の地価動向

駒込駅（こまごめえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が124万8777円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は412万8191円/坪であり、変動率は+12.76％の上昇です。基準地価の平均値が104万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は343万9669円/坪であり、変動率は+9.23％の上昇です。地価総平均は108万4923円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は358万6522円/坪であり、変動率は+8.20％の上昇です。

駒込駅の最高地価地点は「文京区本駒込6-15-12」（206万0000円/m²）で、最低地価地点は「豊島区駒込7-14-15」（65万8000円/m²）です。

駒込駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は670万0000円/m²（1989年）、最低値は59万1000円/m²（2005年）で、両者の差は11.34倍です。基準地価の最高値は214万0000円/m²（1993年）、最低値は59万7000円/m²（2005年）で、双方の差は3.58倍です。
駒込駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

駒込駅の平均土地価格を求めるにあたり、駒込駅周辺、東京都豊島区駒込1、豊島区駒込2、豊島区駒込3、豊島区駒込6、文京区本駒込5の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

駒込駅の所属路線の沿線地価

駒込駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²です。地点の地価は駒込駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

駒込駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪
1989年［平成元年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	367万6666円/m2	1215万4269円/坪	+4.03％
1991年［平成3年］	373万3333円/m2	1234万1597円/坪	+0.81％
1992年［平成4年］	347万3333円/m2	1148万2093円/坪	-8.17％
1993年［平成5年］	295万5000円/m2	976万8595円/坪	-18.59％
1994年［平成6年］	187万5333円/m2	619万9449円/坪	-17.12％
1995年［平成7年］	154万1500円/m2	509万5867円/坪	-15.14％
1996年［平成8年］	124万6500円/m2	412万0661円/坪	-16.04％
1997年［平成9年］	105万9833円/m2	350万3581円/坪	-12.25％
1998年［平成10年］	91万4714円/m2	302万3848円/坪	-8.11％
1999年［平成11年］	82万1857円/m2	271万6883円/坪	-8.54％
2000年［平成12年］	74万3714円/m2	245万8559円/坪	-8.31％
2001年［平成13年］	69万1714円/m2	228万6658円/坪	-6.74％
2002年［平成14年］	64万5714円/m2	213万4592円/坪	-5.94％
2003年［平成15年］	61万7142円/m2	204万0141円/坪	-4.29％
2004年［平成16年］	59万9142円/m2	198万0637円/坪	-2.77％
2005年［平成17年］	59万3571円/m2	196万2219円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	60万9142円/m2	201万3695円/坪	+2.63％
2007年［平成19年］	72万1857円/m2	238万6304円/坪	+17.48％
2008年［平成20年］	87万6125円/m2	289万6280円/坪	+11.53％
2009年［平成21年］	78万7500円/m2	260万3305円/坪	-9.73％
2010年［平成22年］	72万9625円/m2	241万1983円/坪	-6.90％
2011年［平成23年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	68万5111円/m2	226万4830円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	68万6666円/m2	226万9972円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	70万5333円/m2	233万1680円/坪	+2.53％
2015年［平成27年］	71万0900円/m2	235万0082円/坪	+3.33％
2016年［平成28年］	73万9600円/m2	244万4958円/坪	+3.76％
2017年［平成29年］	77万4181円/m2	255万9278円/坪	+5.09％
2018年［平成30年］	80万1692円/m2	265万0222円/坪	+6.65％
2019年［令和元年］	87万0384円/m2	287万7304円/坪	+8.42％
2020年［令和2年］	93万0923円/m2	307万7431円/坪	+6.85％
2021年［令和3年］	92万4692円/m2	305万6834円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	94万9384円/m2	313万8461円/坪	+2.70％
2023年［令和5年］	100万1000円/m2	330万9090円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	108万4923円/m2	358万6522円/坪	+8.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪
1989年［平成元年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	483万5000円/m2	1598万3471円/坪	+4.03％
1991年［平成3年］	492万0000円/m2	1626万4462円/坪	+1.22％
1992年［平成4年］	461万5000円/m2	1525万6198円/坪	-6.00％
1993年［平成5年］	377万0000円/m2	1246万2809円/坪	-18.23％
1994年［平成6年］	188万9750円/m2	624万7107円/坪	-22.18％
1995年［平成7年］	153万8500円/m2	508万5950円/坪	-15.66％
1996年［平成8年］	124万5250円/m2	411万6528円/坪	-15.78％
1997年［平成9年］	106万6750円/m2	352万6446円/坪	-11.28％
1998年［平成10年］	96万0750円/m2	317万6033円/坪	-7.99％
1999年［平成11年］	85万8750円/m2	283万8842円/坪	-8.40％
2000年［平成12年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	-9.51％
2001年［平成13年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-8.02％
2002年［平成14年］	65万2750円/m2	215万7851円/坪	-5.89％
2003年［平成15年］	61万9250円/m2	204万7107円/坪	-4.77％
2004年［平成16年］	59万8250円/m2	197万7685円/坪	-3.20％
2005年［平成17年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	59万5250円/m2	196万7768円/坪	+0.67％
2007年［平成19年］	69万4500円/m2	229万5867円/坪	+16.00％
2008年［平成20年］	92万8000円/m2	306万7768円/坪	+16.99％
2009年［平成21年］	84万1400円/m2	278万1487円/坪	-8.86％
2010年［平成22年］	76万7000円/m2	253万5537円/坪	-8.58％
2011年［平成23年］	75万3400円/m2	249万0578円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	70万5166円/m2	233万1129円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	70万4333円/m2	232万8374円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	72万3166円/m2	239万0633円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	71万7142円/m2	237万0720円/坪	+3.22％
2016年［平成28年］	74万6571円/m2	246万8004円/坪	+3.83％
2017年［平成29年］	77万5625円/m2	256万4049円/坪	+4.62％
2018年［平成30年］	80万8333円/m2	267万2176円/坪	+6.54％
2019年［平成31年］	88万2444円/m2	291万7171円/坪	+9.06％
2020年［令和2年］	96万1555円/m2	317万8696円/坪	+8.91％
2021年［令和3年］	95万0333円/m2	314万1597円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	97万3666円/m2	321万8732円/坪	+2.52％
2023年［令和5年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	110万4666円/m2	365万1790円/坪	+7.74％
2025年［令和7年］	124万8777円/m2	412万8191円/坪	+12.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪
1991年［平成3年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	119万0000円/m2	393万3884円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	-19.33％
1994年［平成6年］	184万6500円/m2	610万4132円/坪	-12.06％
1995年［平成7年］	154万7500円/m2	511万5702円/坪	-14.09％
1996年［平成8年］	124万9000円/m2	412万8925円/坪	-16.58％
1997年［平成9年］	104万6000円/m2	345万7851円/坪	-14.18％
1998年［平成10年］	85万3333円/m2	282万0936円/坪	-8.35％
1999年［平成11年］	77万2666円/m2	255万4269円/坪	-8.71％
2000年［平成12年］	71万4000円/m2	236万0330円/坪	-6.72％
2001年［平成13年］	68万0666円/m2	225万0137円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	63万6333円/m2	210万3581円/坪	-6.01％
2003年［平成15年］	61万4333円/m2	203万0853円/坪	-3.64％
2004年［平成16年］	60万0333円/m2	198万4572円/坪	-2.21％
2005年［平成17年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	62万7666円/m2	207万4931円/坪	+5.24％
2007年［平成19年］	75万8333円/m2	250万6887円/坪	+19.46％
2008年［平成20年］	78万9666円/m2	261万0468円/坪	+4.27％
2009年［平成21年］	69万7666円/m2	230万6336円/坪	-11.18％
2010年［平成22年］	66万7333円/m2	220万6060円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	64万8333円/m2	214万3250円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	65万1333円/m2	215万3168円/坪	+0.78％
2014年［平成26年］	66万9666円/m2	221万3774円/坪	+2.50％
2015年［平成27年］	69万6333円/m2	230万1928円/坪	+3.56％
2016年［平成28年］	72万3333円/m2	239万1184円/坪	+3.58％
2017年［平成29年］	77万0333円/m2	254万6556円/坪	+6.19％
2018年［平成30年］	78万6750円/m2	260万0826円/坪	+6.97％
2019年［令和元年］	84万3250円/m2	278万7603円/坪	+6.97％
2020年［令和2年］	86万2000円/m2	284万9586円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	89万4750円/m2	295万7851円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	94万9250円/m2	313万8016円/坪	+6.05％
2024年［令和6年］	104万0500円/m2	343万9669円/坪	+9.23％

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