2022年［令和4年］ 公示地価、基準地価
平均
82万3200
円/m2
変動率
+2.33
％
坪単価
272万1322
円/坪
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2022年［令和4年］基準地価
2022年［令和4年］公示地価
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向原（むこうはら）の直近の地価は、公示地価の平均値が70万9000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は234万3801円/坪、変動率は+1.90％の上昇です。基準地価の平均値が128万0000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は423万1404円/坪、変動率は+4.07％の上昇です。地価総平均は82万3200円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価は272万1322円/坪、変動率は+2.33％の上昇です。
向原の最高価格地点は「豊島区東池袋4-39-13」（128万0000円/m2）で、最低額地点は「豊島区東池袋5-22-8」（54万6000円/m2）です。
向原は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は170万5000円/m2（1991年）、最低値は48万6333円/m2（2005年）で、両者の差は3.51倍です。基準地価の最高値は759万0000円/m2（1991年）、最低値は69万2000円/m2（2005年）で、双方の差は10.97倍です。
向原の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。
向原（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、向原駅近辺、東京都豊島区東池袋2丁目東部、東池袋4丁目北部、東池袋5丁目北部、南大塚3丁目南西部、文京区大塚6丁目北西部の基準点の地価を平均化しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 165万5000円/m2 | 547万1074円/坪 | -3.03％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 365万3333円/m2 | 1207万7134円/坪 | +1.45％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 366万6666円/m2 | 1212万1212円/坪 | +0.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 314万3333円/m2 | 1039万1184円/坪 | -13.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 238万0666円/m2 | 786万9972円/坪 | -24.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 167万2000円/m2 | 552万7272円/坪 | -24.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 129万0000円/m2 | 426万4462円/坪 | -17.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 106万2000円/m2 | 351万0743円/坪 | -14.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 91万6333円/m2 | 302万9201円/坪 | -11.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 82万9666円/m2 | 274万2699円/坪 | -7.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 73万5666円/m2 | 243万1955円/坪 | -9.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 67万0000円/m2 | 221万4876円/坪 | -7.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | -6.16％ | |
| 2002年［平成14年］ | 58万2250円/m2 | 192万4793円/坪 | -5.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 55万6500円/m2 | 183万9669円/坪 | -4.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 54万1500円/m2 | 179万0082円/坪 | -2.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 53万7750円/m2 | 177万7685円/坪 | -0.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 55万9750円/m2 | 185万0413円/坪 | +3.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 65万6500円/m2 | 217万0247円/坪 | +16.65％ | |
| 2008年［平成20年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | +14.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 66万3750円/m2 | 219万4214円/坪 | -10.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 62万0500円/m2 | 205万1239円/坪 | -6.92％ | |
| 2011年［平成23年］ | 60万4250円/m2 | 199万7520円/坪 | -2.50％ | |
| 2012年［平成24年］ | 59万6500円/m2 | 197万1900円/坪 | -1.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 59万6500円/m2 | 197万1900円/坪 | -0.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 61万1750円/m2 | 202万2314円/坪 | +2.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 63万4000円/m2 | 209万5867円/坪 | +3.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 61万6000円/m2 | 203万6363円/坪 | +4.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 64万3800円/m2 | 212万8264円/坪 | +4.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 68万7000円/m2 | 227万1074円/坪 | +6.33％ | |
| 2019年［令和元年］ | 75万0800円/m2 | 248万1983円/坪 | +8.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 80万7200円/m2 | 266万8429円/坪 | +8.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 80万3400円/m2 | 265万5867円/坪 | -0.57％ | |
| 2022年［令和4年］ | 82万3200円/m2 | 272万1322円/坪 | +2.33％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 165万5000円/m2 | 547万1074円/坪 | -3.03％ | |
| 1990年［平成2年］ | 168万5000円/m2 | 557万0247円/坪 | +1.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 170万5000円/m2 | 563万6363円/坪 | +0.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 148万5000円/m2 | 490万9090円/坪 | -12.90％ | |
| 1993年［平成5年］ | 108万6000円/m2 | 359万0082円/坪 | -25.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 87万3000円/m2 | 288万5950円/坪 | -19.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 77万5000円/m2 | 256万1983円/坪 | -11.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 70万3000円/m2 | 232万3966円/坪 | -9.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 64万9500円/m2 | 214万7107円/坪 | -7.73％ | |
| 1998年［平成10年］ | 61万9500円/m2 | 204万7933円/坪 | -4.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 58万3500円/m2 | 192万8925円/坪 | -5.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | -6.04％ | |
| 2001年［平成13年］ | 51万7500円/m2 | 171万0743円/坪 | -4.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 52万3000円/m2 | 172万8925円/坪 | -4.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | -3.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 49万0333円/m2 | 162万0936円/坪 | -2.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 48万6333円/m2 | 160万7713円/坪 | -0.78％ | |
| 2006年［平成18年］ | 49万3000円/m2 | 162万9752円/坪 | +1.47％ | |
| 2007年［平成19年］ | 56万5333円/m2 | 186万8870円/坪 | +14.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 66万6666円/m2 | 220万3856円/坪 | +17.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | -9.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 55万4000円/m2 | 183万1404円/坪 | -8.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 54万2333円/m2 | 179万2837円/坪 | -2.12％ | |
| 2012年［平成24年］ | 53万3333円/m2 | 176万3085円/坪 | -1.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 53万1333円/m2 | 175万6473円/坪 | -0.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 54万2333円/m2 | 179万2837円/坪 | +2.06％ | |
| 2015年［平成27年］ | 55万7000円/m2 | 184万1322円/坪 | +2.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万1250円/m2 | 178万9256円/坪 | +3.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 56万1000円/m2 | 185万4545円/坪 | +3.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 59万3750円/m2 | 196万2809円/坪 | +5.74％ | |
| 2019年［平成31年］ | 64万3500円/m2 | 212万7272円/坪 | +8.14％ | |
| 2020年［令和2年］ | 70万4000円/m2 | 232万7272円/坪 | +9.15％ | |
| 2021年［令和3年］ | 69万6750円/m2 | 230万3305円/坪 | -0.92％ | |
| 2022年［令和4年］ | 70万9000円/m2 | 234万3801円/坪 | +1.90％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 759万0000円/m2 | 2509万0909円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 759万0000円/m2 | 2509万0909円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 646万0000円/m2 | 2135万5371円/坪 | -14.89％ | |
| 1993年［平成5年］ | 497万0000円/m2 | 1642万9752円/坪 | -23.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 327万0000円/m2 | 1080万9917円/坪 | -34.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 232万0000円/m2 | 766万9421円/坪 | -29.05％ | |
| 1996年［平成8年］ | 178万0000円/m2 | 588万4297円/坪 | -23.28％ | |
| 1997年［平成9年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -18.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -13.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 104万0000円/m2 | 343万8016円/坪 | -16.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | -11.54％ | |
| 2001年［平成13年］ | 83万7000円/m2 | 276万6942円/坪 | -9.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -9.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -5.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 69万5000円/m2 | 229万7520円/坪 | -3.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 69万2000円/m2 | 228万7603円/坪 | -0.43％ | |
| 2006年［平成18年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | +9.83％ | |
| 2007年［平成19年］ | 93万0000円/m2 | 307万4380円/坪 | +22.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 98万0000円/m2 | 323万9669円/坪 | +5.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | -14.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | -2.38％ | |
| 2011年［平成23年］ | 79万0000円/m2 | 261万1570円/坪 | -3.66％ | |
| 2012年［平成24年］ | 78万6000円/m2 | 259万8347円/坪 | -0.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 79万2000円/m2 | 261万8181円/坪 | +0.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | +3.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 86万5000円/m2 | 285万9504円/坪 | +5.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 91万5000円/m2 | 302万4793円/坪 | +5.78％ | |
| 2017年［平成29年］ | 97万5000円/m2 | 322万3140円/坪 | +6.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +8.72％ | |
| 2019年［令和元年］ | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +11.32％ | |
| 2020年［令和2年］ | 122万0000円/m2 | 403万3057円/坪 | +3.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | +0.82％ | |
| 2022年［令和4年］ | 128万0000円/m2 | 423万1404円/坪 | +4.07％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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