2021年［令和3年］ 公示地価
平均
58万3500
円/m2
変動率
-0.83
％
下落
坪単価
192万8925
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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庚申塚（こうしんづか）の現在の地価は、公示地価の平均が58万3500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は192万8925円/坪、前年比-0.83％の下落です。基準地価の平均が59万2000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は195万7024円/坪、前年比+2.09％の上昇です。地価総平均は59万0250円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は195万1239円/坪、前年比+5.11％の上昇です。
庚申塚の最も高額地点は「豊島区西巣鴨3-6-2」（64万7000円/m2）で、最も低額地点は「豊島区巣鴨5-47-8」（53万7000円/m2）です。
庚申塚は1987年（昭和62年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万0000円/m2（1991年）、最安値は38万3000円/m2（2005年）で、両者の差異は2.74倍です。基準地価の最高値は60万0000円/m2（2018年）、最低値は51万8000円/m2（2012年）で、両者の差異は1.16倍です。
庚申塚の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。
庚申塚の地価平均を求めるにあたり、庚申塚駅近辺、新庚申塚駅近辺、東京都豊島区西巣鴨1、西巣鴨2、西巣鴨3、西巣鴨4、巣鴨4、巣鴨5の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +19.05％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +3.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +1.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -8.57％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 73万3000円/m2 | 242万3140円/坪 | -23.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | -17.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万9000円/m2 | 188万0991円/坪 | -5.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 54万3000円/m2 | 179万5041円/坪 | -4.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | -3.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 50万8000円/m2 | 167万9338円/坪 | -3.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -4.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | -5.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -6.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | -3.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 39万9000円/m2 | 131万9008円/坪 | -3.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -2.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | -1.29％ | |
| 2006年［平成18年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | +1.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +11.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +15.47％ | |
| 2009年［平成21年］ | 46万4000円/m2 | 153万3884円/坪 | -7.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -8.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | -1.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 46万3500円/m2 | 153万2231円/坪 | -1.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 46万3500円/m2 | 153万2231円/坪 | -0.05％ | |
| 2014年［平成26年］ | 47万2000円/m2 | 156万0330円/坪 | +1.82％ | |
| 2015年［平成27年］ | 47万9500円/m2 | 158万5123円/坪 | +1.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 49万4000円/m2 | 163万3057円/坪 | +2.50％ | |
| 2017年［平成29年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | +3.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 53万6666円/m2 | 177万4104円/坪 | +4.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 56万2000円/m2 | 185万7851円/坪 | +7.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 59万0250円/m2 | 195万1239円/坪 | +5.11％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 84万0000円/m2 | 277万6859円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +19.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 103万0000円/m2 | 340万4958円/坪 | +3.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | +1.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 96万0000円/m2 | 317万3553円/坪 | -8.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 73万3000円/m2 | 242万3140円/坪 | -23.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | -17.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万9000円/m2 | 188万0991円/坪 | -5.95％ | |
| 1996年［平成8年］ | 54万3000円/m2 | 179万5041円/坪 | -4.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 52万4000円/m2 | 173万2231円/坪 | -3.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 50万8000円/m2 | 167万9338円/坪 | -3.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 48万6000円/m2 | 160万6611円/坪 | -4.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 45万9000円/m2 | 151万7355円/坪 | -5.56％ | |
| 2001年［平成13年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -6.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | -3.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 39万9000円/m2 | 131万9008円/坪 | -3.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | -2.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 38万3000円/m2 | 126万6115円/坪 | -1.29％ | |
| 2006年［平成18年］ | 38万8000円/m2 | 128万2644円/坪 | +1.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | +11.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +15.47％ | |
| 2009年［平成21年］ | 46万4000円/m2 | 153万3884円/坪 | -7.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | -8.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 41万6000円/m2 | 137万5206円/坪 | -1.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 40万9000円/m2 | 135万2066円/坪 | -1.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 40万7000円/m2 | 134万5454円/坪 | -0.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 41万4000円/m2 | 136万8595円/坪 | +1.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 42万3000円/m2 | 139万8347円/坪 | +2.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 46万8500円/m2 | 154万8760円/坪 | +3.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 48万2500円/m2 | 159万5041円/坪 | +3.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | +4.69％ | |
| 2019年［平成31年］ | 54万4000円/m2 | 179万8347円/坪 | +7.72％ | |
| 2020年［令和2年］ | 58万8500円/m2 | 194万5454円/坪 | +8.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 58万3500円/m2 | 192万8925円/坪 | -0.83％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2012年［平成24年］ | 51万8000円/m2 | 171万2396円/坪 | ||
| 2013年［平成25年］ | 52万0000円/m2 | 171万9008円/坪 | +0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | +1.92％ | |
| 2015年［平成27年］ | 53万6000円/m2 | 177万1900円/坪 | +1.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | +1.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 57万1000円/m2 | 188万7603円/坪 | +4.77％ | |
| 2018年［平成30年］ | 60万0000円/m2 | 198万3471円/坪 | +5.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +5.83％ | |
| 2020年［令和2年］ | 59万2000円/m2 | 195万7024円/坪 | +2.09％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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