庚申塚の最新の地価動向
庚申塚(こうしんづか)の最新の地価は、公示地価の平均が59万6500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は197万1900円/坪であり、前年比は+2.25%の上昇です。基準地価の平均が61万6500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は203万8016円/坪で過去最高値であり、前年比は+3.19%の上昇です。地価総平均は60万6500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は200万4958円/坪であり、前年比は+2.72%の上昇です。
庚申塚の最も地価の高額な地点は「豊島区西巣鴨3-6-2」(67万0000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「豊島区西巣鴨1-30-2」(55万9000円/m2)です。
庚申塚は1987年(昭和62年)から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万0000円/m2(1991年)、最低値は38万3000円/m2(2005年)で、二者の落差は2.74倍です。基準地価の最高値は61万6500円/m2(2022年)、最低値は51万8000円/m2(2012年)で、二者の落差は1.19倍です。
庚申塚の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。
庚申塚の平均地価を求めるにあたり、庚申塚駅近辺、新庚申塚駅近辺、東京都豊島区西巣鴨1、西巣鴨2、西巣鴨3、西巣鴨4、巣鴨4、巣鴨5の基準点の地価より算定しました。