庚申塚

庚申塚の最新の地価動向

庚申塚（こうしんづか）の最新の地価は、公示地価の平均が59万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は197万1900円/坪であり、前年比は+2.25％の上昇です。基準地価の平均が61万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は203万8016円/坪で過去最高値であり、前年比は+3.19％の上昇です。地価総平均は60万6500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は200万4958円/坪であり、前年比は+2.72％の上昇です。

庚申塚の最も地価の高額な地点は「豊島区西巣鴨3-6-2」（67万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「豊島区西巣鴨1-30-2」（55万9000円/m²）です。

庚申塚は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は105万0000円/m²（1991年）、最低値は38万3000円/m²（2005年）で、二者の落差は2.74倍です。基準地価の最高値は61万6500円/m²（2022年）、最低値は51万8000円/m²（2012年）で、二者の落差は1.19倍です。
庚申塚の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

庚申塚の平均地価を求めるにあたり、庚申塚駅近辺、新庚申塚駅近辺、東京都豊島区西巣鴨1、西巣鴨2、西巣鴨3、西巣鴨4、巣鴨4、巣鴨5の基準点の地価より算定しました。

庚申塚の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+19.05％
1989年［平成元年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+3.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-17.46％
1995年［平成7年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-5.95％
1996年［平成8年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-4.57％
1997年［平成9年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-3.50％
1998年［平成10年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-3.05％
1999年［平成11年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-4.33％
2000年［平成12年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-6.32％
2002年［平成14年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-3.72％
2003年［平成15年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-3.62％
2004年［平成16年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-2.76％
2005年［平成17年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+11.60％
2008年［平成20年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+15.47％
2009年［平成21年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-7.20％
2010年［平成22年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-8.84％
2011年［平成23年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+1.82％
2015年［平成27年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+1.65％
2016年［平成28年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+3.59％
2018年［平成30年］	53万6666円/m2	177万4104円/坪	+4.82％
2019年［令和元年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	+7.09％
2020年［令和2年］	59万0250円/m2	195万1239円/坪	+5.11％
2021年［令和3年］	59万0500円/m2	195万2066円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	+2.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+19.05％
1989年［平成元年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+3.00％
1991年［平成3年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	-8.57％
1993年［平成5年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-23.65％
1994年［平成6年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-17.46％
1995年［平成7年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-5.95％
1996年［平成8年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	-4.57％
1997年［平成9年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-3.50％
1998年［平成10年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-3.05％
1999年［平成11年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-4.33％
2000年［平成12年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-6.32％
2002年［平成14年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-3.72％
2003年［平成15年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-3.62％
2004年［平成16年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-2.76％
2005年［平成17年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-1.29％
2006年［平成18年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+11.60％
2008年［平成20年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+15.47％
2009年［平成21年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	-7.20％
2010年［平成22年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-8.84％
2011年［平成23年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+1.72％
2015年［平成27年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	+3.00％
2018年［平成30年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+4.69％
2019年［平成31年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+7.72％
2020年［令和2年］	58万8500円/m2	194万5454円/坪	+8.14％
2021年［令和3年］	58万3500円/m2	192万8925円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	59万6500円/m2	197万1900円/坪	+2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪
2013年［平成25年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	+1.92％
2015年［平成27年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+1.68％
2017年［平成29年］	57万1000円/m2	188万7603円/坪	+4.77％
2018年［平成30年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+5.08％
2019年［令和元年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+5.83％
2020年［令和2年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	61万6500円/m2	203万8016円/坪	+3.19％