2021年［令和3年］ 公示地価
平均
81万2500
円/m2
変動率
-1.29
％
下落
坪単価
268万5950
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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巣鴨新田（すがもしんでん）の最新の地価は、公示地価の平均値が81万2500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は268万5950円/坪であり、変動率-1.29％の下落です。基準地価の平均値が100万4000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は331万9008円/坪であり、変動率+3.14％の上昇です。地価総平均は86万9250円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は287万3553円/坪であり、変動率+8.45％の上昇です。
巣鴨新田の最も地価の高い地点は「豊島区北大塚2-12-2」（132万0000円/m2）で、最も地価の低い地点は「豊島区西巣鴨1-30-2」（54万5000円/m2）です。
巣鴨新田は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は329万3333円/m2（1991年）、最安値は54万6250円/m2（2005年）で、二者の違いは6.03倍です。基準地価の最高値は436万5000円/m2（1990年）、最低値は63万9500円/m2（2005年）で、二者の違いは6.83倍です。
巣鴨新田の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。
巣鴨新田の土地価格平均を求めるにあたり、巣鴨新田駅近辺、東京都豊島区北大塚、上池袋1丁目、西巣鴨1丁目南部、西巣鴨2丁目南部、巣鴨3丁目西部、巣鴨4丁目南部の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +1.98％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +5.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +11.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 267万6666円/m2 | 884万8484円/坪 | +90.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 308万3333円/m2 | 1019万2837円/坪 | +15.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 350万0000円/m2 | 1157万0247円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 365万2000円/m2 | 1207万2727円/坪 | +4.07％ | |
| 1991年［平成3年］ | 371万4000円/m2 | 1227万7685円/坪 | +1.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 328万6000円/m2 | 1086万2809円/坪 | -12.30％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 247万8600円/m2 | 819万3718円/坪 | -22.65％ | |
| 1994年［平成6年］ | 188万3000円/m2 | 622万4793円/坪 | -20.51％ | |
| 1995年［平成7年］ | 150万9200円/m2 | 498万9090円/坪 | -14.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 123万4400円/m2 | 408万0661円/坪 | -13.01％ | |
| 1997年［平成9年］ | 107万4800円/m2 | 355万3057円/坪 | -9.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 97万0200円/m2 | 320万7272円/坪 | -7.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 85万2400円/m2 | 281万7851円/坪 | -10.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 76万2800円/m2 | 252万1652円/坪 | -9.23％ | |
| 2001年［平成13年］ | 69万7600円/m2 | 230万6115円/坪 | -7.98％ | |
| 2002年［平成14年］ | 63万5333円/m2 | 210万0275円/坪 | -6.86％ | |
| 2003年［平成15年］ | 60万3166円/m2 | 199万3939円/坪 | -4.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 58万3166円/m2 | 192万7823円/坪 | -3.27％ | |
| 2005年［平成17年］ | 57万7333円/m2 | 190万8539円/坪 | -0.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 59万2833円/m2 | 195万9779円/坪 | +2.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 68万5166円/m2 | 226万5013円/坪 | +14.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 77万6166円/m2 | 256万5840円/坪 | +13.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 69万3333円/m2 | 229万2011円/坪 | -10.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 64万8833円/m2 | 214万4903円/坪 | -6.59％ | |
| 2011年［平成23年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | -2.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 62万6142円/m2 | 206万9893円/坪 | -1.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 62万7428円/m2 | 207万4144円/坪 | +0.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 64万4285円/m2 | 212万9870円/坪 | +2.51％ | |
| 2015年［平成27年］ | 66万1714円/m2 | 218万7485円/坪 | +2.67％ | |
| 2016年［平成28年］ | 66万0875円/m2 | 218万4710円/坪 | +3.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 68万4750円/m2 | 226万3636円/坪 | +3.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +5.62％ | |
| 2019年［令和元年］ | 80万2000円/m2 | 265万1239円/坪 | +9.92％ | |
| 2020年［令和2年］ | 86万9250円/m2 | 287万3553円/坪 | +8.45％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +1.98％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +5.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +11.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 267万6666円/m2 | 884万8484円/坪 | +90.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 308万3333円/m2 | 1019万2837円/坪 | +15.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 308万3333円/m2 | 1019万2837円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 317万6666円/m2 | 1050万1377円/坪 | +3.07％ | |
| 1991年［平成3年］ | 329万3333円/m2 | 1088万7052円/坪 | +2.72％ | |
| 1992年［平成4年］ | 304万0000円/m2 | 1004万9586円/坪 | -8.65％ | |
| 1993年［平成5年］ | 227万1000円/m2 | 750万7438円/坪 | -23.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 174万1666円/m2 | 575万7575円/坪 | -20.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 141万8333円/m2 | 468万8705円/坪 | -13.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 117万1000円/m2 | 387万1074円/坪 | -11.48％ | |
| 1997年［平成9年］ | 100万8000円/m2 | 333万2231円/坪 | -9.70％ | |
| 1998年［平成10年］ | 91万3333円/m2 | 301万9283円/坪 | -7.09％ | |
| 1999年［平成11年］ | 81万2000円/m2 | 268万4297円/坪 | -8.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 72万7333円/m2 | 240万4407円/坪 | -8.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 66万3333円/m2 | 219万2837円/坪 | -8.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 60万6750円/m2 | 200万5785円/坪 | -6.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 57万5500円/m2 | 190万2479円/坪 | -4.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 55万4250円/m2 | 183万2231円/坪 | -3.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 54万6250円/m2 | 180万5785円/坪 | -1.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 54万8750円/m2 | 181万4049円/坪 | +0.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | +13.53％ | |
| 2008年［平成20年］ | 73万8000円/m2 | 243万9669円/坪 | +17.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 66万8000円/m2 | 220万8264円/坪 | -9.08％ | |
| 2010年［平成22年］ | 61万2750円/m2 | 202万5619円/坪 | -8.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 60万1250円/m2 | 198万7603円/坪 | -1.96％ | |
| 2012年［平成24年］ | 59万8200円/m2 | 197万7520円/坪 | -2.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 59万5800円/m2 | 196万9586円/坪 | -0.42％ | |
| 2014年［平成26年］ | 61万2400円/m2 | 202万4462円/坪 | +2.56％ | |
| 2015年［平成27年］ | 62万8400円/m2 | 207万7355円/坪 | +2.59％ | |
| 2016年［平成28年］ | 62万5833円/m2 | 206万8870円/坪 | +3.55％ | |
| 2017年［平成29年］ | 64万7500円/m2 | 214万0495円/坪 | +3.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +4.94％ | |
| 2019年［平成31年］ | 74万4833円/m2 | 246万2258円/坪 | +9.11％ | |
| 2020年［令和2年］ | 82万4333円/m2 | 272万5068円/坪 | +10.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 81万2500円/m2 | 268万5950円/坪 | -1.29％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 436万5000円/m2 | 1442万9752円/坪 | +5.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 434万5000円/m2 | 1436万3636円/坪 | -1.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 365万5000円/m2 | 1208万2644円/坪 | -17.77％ | |
| 1993年［平成5年］ | 279万0000円/m2 | 922万3140円/坪 | -21.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 209万5000円/m2 | 692万5619円/坪 | -20.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 164万5500円/m2 | 543万9669円/坪 | -16.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 132万9500円/m2 | 439万5041円/坪 | -15.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 117万5000円/m2 | 388万4297円/坪 | -9.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 105万5500円/m2 | 348万9256円/坪 | -8.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 91万3000円/m2 | 301万8181円/坪 | -12.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 81万6000円/m2 | 269万7520円/坪 | -9.77％ | |
| 2001年［平成13年］ | 74万9000円/m2 | 247万6033円/坪 | -7.88％ | |
| 2002年［平成14年］ | 69万2500円/m2 | 228万9256円/坪 | -7.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 65万8500円/m2 | 217万6859円/坪 | -4.83％ | |
| 2004年［平成16年］ | 64万1000円/m2 | 211万9008円/坪 | -2.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万9500円/m2 | 211万4049円/坪 | -0.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 68万1000円/m2 | 225万1239円/坪 | +5.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 80万7500円/m2 | 266万9421円/坪 | +17.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 85万2500円/m2 | 281万8181円/坪 | +5.92％ | |
| 2009年［平成21年］ | 74万4000円/m2 | 245万9504円/坪 | -11.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万1000円/m2 | 238万3471円/坪 | -3.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 70万2500円/m2 | 232万2314円/坪 | -2.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 69万6000円/m2 | 230万0826円/坪 | -0.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 70万6500円/m2 | 233万5537円/坪 | +1.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 72万4000円/m2 | 239万3388円/坪 | +2.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 74万5000円/m2 | 246万2809円/坪 | +2.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 76万6000円/m2 | 253万2231円/坪 | +2.65％ | |
| 2017年［平成29年］ | 79万6500円/m2 | 263万3057円/坪 | +3.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | +7.64％ | |
| 2019年［令和元年］ | 97万3500円/m2 | 321万8181円/坪 | +12.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 100万4000円/m2 | 331万9008円/坪 | +3.14％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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