雑司が谷／鬼子母神前

雑司が谷／鬼子母神前の最新の地価動向

雑司が谷／鬼子母神前（ぞうしがや／きしぼじんまえ）の現在の地価は、公示地価の平均値が71万5250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は236万4462円/坪であり、変動率は+4.93％の上昇です。基準地価の平均値が68万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は225万7851円/坪で過去最高値であり、変動率は+3.48％の上昇です。地価総平均は68万2000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は225万4545円/坪であり、変動率は+2.66％の上昇です。

雑司が谷／鬼子母神前の最高額地点は「豊島区高田1-37-10」（103万0000円/m²）で、最も低価格地点は「豊島区高田1-3-11」（57万2000円/m²）です。

雑司が谷／鬼子母神前は1990年（平成2年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は144万0000円/m²（1991年）、最低値は39万4000円/m²（2005年）で、両者の差は3.65倍です。基準地価の最高値は68万3000円/m²（2022年）、最低値は50万5000円/m²（2015年）で、両者の差は1.35倍です。
雑司が谷／鬼子母神前の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

雑司が谷／鬼子母神前の平均土地価格を求めるにあたり、雑司が谷駅付近、鬼子母神前駅付近、東京都豊島区雑司が谷、豊島区南池袋4、豊島区目白2-1、豊島区目白2-2、豊島区目白2-3、豊島区目白2-4、豊島区目白2-5の地点の地価から計算しました。

雑司が谷／鬼子母神前の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪
1991年［平成3年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+0.70％
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-9.72％
1993年［平成5年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-30.92％
1994年［平成6年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-17.26％
1995年［平成7年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-8.77％
1996年［平成8年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-5.89％
1997年［平成9年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	-4.95％
1999年［平成11年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-5.97％
2000年［平成12年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-4.69％
2001年［平成13年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-5.20％
2003年［平成15年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-3.40％
2005年［平成17年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+12.49％
2008年［平成20年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+15.81％
2009年［平成21年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	-6.97％
2010年［平成22年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-7.24％
2011年［平成23年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	46万4666円/m2	153万6088円/坪	+2.44％
2016年［平成28年］	47万9666円/m2	158万5674円/坪	+3.22％
2017年［平成29年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+3.81％
2018年［平成30年］	52万6666円/m2	174万1046円/坪	+5.70％
2019年［令和元年］	56万8666円/m2	187万9889円/坪	+7.81％
2020年［令和2年］	69万2750円/m2	229万0082円/坪	+5.39％
2021年［令和3年］	66万4800円/m2	219万7685円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	68万2000円/m2	225万4545円/坪	+2.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪
1991年［平成3年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+0.70％
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-9.72％
1993年［平成5年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-30.92％
1994年［平成6年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-17.26％
1995年［平成7年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-8.77％
1996年［平成8年］	59万1000円/m2	195万3719円/坪	-5.89％
1997年［平成9年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-4.68％
1998年［平成10年］	53万4500円/m2	176万6942円/坪	-4.95％
1999年［平成11年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-5.97％
2000年［平成12年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-4.69％
2001年［平成13年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-5.20％
2003年［平成15年］	41万0500円/m2	135万7024円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-3.40％
2005年［平成17年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	44万5500円/m2	147万2727円/坪	+12.49％
2008年［平成20年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	+15.81％
2009年［平成21年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	-6.97％
2010年［平成22年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-7.24％
2011年［平成23年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	44万4500円/m2	146万9421円/坪	+2.44％
2016年［平成28年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+3.80％
2018年［平成30年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+5.05％
2019年［平成31年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	70万6333円/m2	233万4986円/坪	+7.39％
2021年［令和3年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	68万1750円/m2	225万3719円/坪	+2.45％
2023年［令和5年］	71万5250円/m2	236万4462円/坪	+4.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪
2016年［平成28年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+3.83％
2018年［平成30年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+7.01％
2019年［令和元年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+10.86％
2020年［令和2年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+3.48％

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