雑司が谷駅／鬼子母神前駅

雑司が谷駅／鬼子母神前駅の最新の地価動向

雑司が谷駅／鬼子母神前駅（ぞうしがやえき／きしぼじんまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が91万7333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は303万2506円/坪であり、変動率は+11.27％の上昇です。基準地価の平均値が80万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は264万4628円/坪で過去最高値であり、変動率は+9.59％の上昇です。地価総平均は81万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は270万0826円/坪であり、変動率は+8.27％の上昇です。

雑司が谷駅／鬼子母神前駅の最高額地点は「豊島区高田1-37-10」（125万0000円/m²）で、最も低価格地点は「豊島区雑司が谷1-25-7」（72万2000円/m²）です。

雑司が谷駅／鬼子母神前駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は144万0000円/m²（1991年）、最低値は41万2000円/m²（2006年）で、両者の差は3.50倍です。基準地価の最高値は80万0000円/m²（2024年）、最低値は50万5000円/m²（2015年）で、両者の差は1.58倍です。
雑司が谷駅／鬼子母神前駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

雑司が谷駅／鬼子母神前駅の平均土地価格を求めるにあたり、雑司が谷駅付近、鬼子母神前駅付近、東京都豊島区雑司が谷1丁目（西部）・2～3丁目、目白2丁目（東部）の地点の地価から計算しました。

雑司が谷駅／鬼子母神前駅の所属路線の沿線地価

雑司が谷駅／鬼子母神前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ副都心線の公示地価平均が423万1704円/m²です。地価は雑司が谷駅／鬼子母神前駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪
1991年［平成3年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+0.70％
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-9.72％
1993年［平成5年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-30.92％
1994年［平成6年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	-17.26％
1995年［平成7年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-8.08％
1996年［平成8年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-6.81％
1998年［平成10年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-4.43％
2002年［平成14年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+12.86％
2008年［平成20年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+16.13％
2009年［平成21年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-6.43％
2011年［平成23年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+3.27％
2017年［平成29年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+3.96％
2018年［平成30年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	+5.96％
2019年［令和元年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	+8.70％
2020年［令和2年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+4.04％
2021年［令和3年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	71万6250円/m2	236万7768円/坪	+2.62％
2023年［令和5年］	75万4750円/m2	249万5041円/坪	+5.41％
2024年［令和6年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+8.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪
1991年［平成3年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	+0.70％
1992年［平成4年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-9.72％
1993年［平成5年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-30.92％
1994年［平成6年］	74万3000円/m2	245万6198円/坪	-17.26％
1995年［平成7年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-8.08％
1996年［平成8年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-7.61％
1997年［平成9年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-6.81％
1998年［平成10年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-5.61％
1999年［平成11年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-6.49％
2000年［平成12年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-4.43％
2002年［平成14年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-4.63％
2003年［平成15年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+12.86％
2008年［平成20年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+16.13％
2009年［平成21年］	51万3000円/m2	169万5867円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-6.43％
2011年［平成23年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+4.08％
2018年［平成30年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+4.90％
2019年［平成31年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+6.54％
2020年［令和2年］	79万3000円/m2	262万1487円/坪	+6.67％
2021年［令和3年］	71万1333円/m2	235万1515円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	72万7333円/m2	240万4407円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	76万3000円/m2	252万2314円/坪	+4.92％
2024年［令和6年］	82万2666円/m2	271万9559円/坪	+7.83％
2025年［令和7年］	91万7333円/m2	303万2506円/坪	+11.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪
2016年［平成28年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+3.37％
2017年［平成29年］	54万2000円/m2	179万1735円/坪	+3.83％
2018年［平成30年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	+7.01％
2019年［令和元年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+10.86％
2020年［令和2年］	65万2000円/m2	215万5371円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	+3.48％
2023年［令和5年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+6.88％
2024年［令和6年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+9.59％

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