2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
66万4800
円/m2
変動率
-0.33
％
下落
坪単価
219万7685
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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雑司が谷／鬼子母神前（ぞうしがや／きしぼじんまえ）の現在の地価は、公示地価の平均が66万6000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は220万1652円/坪であり、前年比は-0.85％の下落です。基準地価の平均が66万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は218万1818円/坪で過去最高値であり、前年比は+1.23％の上昇です。地価総平均は66万4800円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は219万7685円/坪であり、前年比は-0.33％の下落です。
雑司が谷／鬼子母神前の最高額地点は「豊島区高田1-37-10」（96万5000円/m2）で、最低価格地点は「豊島区高田1-3-11」（53万0000円/m2）です。
雑司が谷／鬼子母神前は1990年（平成2年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は144万0000円/m2（1991年）、最低値は39万4000円/m2（2005年）で、二者の落差は3.65倍です。基準地価の最高値は66万0000円/m2（2021年）、最低値は50万5000円/m2（2015年）で、二者の落差は1.31倍です。
雑司が谷／鬼子母神前の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。
雑司が谷／鬼子母神前の平均地価を求めるにあたり、雑司が谷駅周辺、鬼子母神前駅周辺、東京都豊島区雑司が谷、豊島区南池袋4、豊島区目白2-1、豊島区目白2-2、豊島区目白2-3、豊島区目白2-4、豊島区目白2-5の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 144万0000円/m2 | 476万0330円/坪 | +0.70％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -9.72％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 89万8000円/m2 | 296万8595円/坪 | -30.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | -17.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 62万9000円/m2 | 207万9338円/坪 | -8.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 59万1000円/m2 | 195万3719円/坪 | -5.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 56万2500円/m2 | 185万9504円/坪 | -4.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万4500円/m2 | 176万6942円/坪 | -4.95％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万2500円/m2 | 166万1157円/坪 | -5.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | -4.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 45万4500円/m2 | 150万2479円/坪 | -5.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | -5.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 41万0500円/m2 | 135万7024円/坪 | -4.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万6500円/m2 | 131万0743円/坪 | -3.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -0.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | +0.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 44万5500円/m2 | 147万2727円/坪 | +12.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 51万6000円/m2 | 170万5785円/坪 | +15.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 48万0500円/m2 | 158万8429円/坪 | -6.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | -7.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万5500円/m2 | 143万9669円/坪 | -2.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 42万8500円/m2 | 141万6528円/坪 | -1.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万7000円/m2 | 141万1570円/坪 | -0.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | +1.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 46万4666円/m2 | 153万6088円/坪 | +2.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 47万9666円/m2 | 158万5674円/坪 | +3.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 49万8000円/m2 | 164万6280円/坪 | +3.81％ | |
| 2018年［平成30年］ | 52万6666円/m2 | 174万1046円/坪 | +5.70％ | |
| 2019年［令和元年］ | 56万8666円/m2 | 187万9889円/坪 | +7.81％ | |
| 2020年［令和2年］ | 69万2750円/m2 | 229万0082円/坪 | +5.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 66万4800円/m2 | 219万7685円/坪 | -0.33％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 144万0000円/m2 | 476万0330円/坪 | +0.70％ | |
| 1992年［平成4年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -9.72％ | |
| 1993年［平成5年］ | 89万8000円/m2 | 296万8595円/坪 | -30.92％ | |
| 1994年［平成6年］ | 68万9000円/m2 | 227万7685円/坪 | -17.26％ | |
| 1995年［平成7年］ | 62万9000円/m2 | 207万9338円/坪 | -8.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 59万1000円/m2 | 195万3719円/坪 | -5.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 56万2500円/m2 | 185万9504円/坪 | -4.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 53万4500円/m2 | 176万6942円/坪 | -4.95％ | |
| 1999年［平成11年］ | 50万2500円/m2 | 166万1157円/坪 | -5.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 47万9000円/m2 | 158万3471円/坪 | -4.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 45万4500円/m2 | 150万2479円/坪 | -5.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 43万1000円/m2 | 142万4793円/坪 | -5.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 41万0500円/m2 | 135万7024円/坪 | -4.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 39万6500円/m2 | 131万0743円/坪 | -3.40％ | |
| 2005年［平成17年］ | 39万4000円/m2 | 130万2479円/坪 | -0.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 39万6000円/m2 | 130万9090円/坪 | +0.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 44万5500円/m2 | 147万2727円/坪 | +12.49％ | |
| 2008年［平成20年］ | 51万6000円/m2 | 170万5785円/坪 | +15.81％ | |
| 2009年［平成21年］ | 48万0500円/m2 | 158万8429円/坪 | -6.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 44万6000円/m2 | 147万4380円/坪 | -7.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万5500円/m2 | 143万9669円/坪 | -2.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 42万8500円/m2 | 141万6528円/坪 | -1.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万7000円/m2 | 141万1570円/坪 | -0.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 43万4000円/m2 | 143万4710円/坪 | +1.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 44万4500円/m2 | 146万9421円/坪 | +2.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 45万8500円/m2 | 151万5702円/坪 | +3.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 47万6000円/m2 | 157万3553円/坪 | +3.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +5.05％ | |
| 2019年［平成31年］ | 53万1500円/m2 | 175万7024円/坪 | +6.28％ | |
| 2020年［令和2年］ | 70万6333円/m2 | 233万4986円/坪 | +7.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 66万6000円/m2 | 220万1652円/坪 | -0.85％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2015年［平成27年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | ||
| 2016年［平成28年］ | 52万2000円/m2 | 172万5619円/坪 | +3.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万2000円/m2 | 179万1735円/坪 | +3.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 58万0000円/m2 | 191万7355円/坪 | +7.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 64万3000円/m2 | 212万5619円/坪 | +10.86％ | |
| 2020年［令和2年］ | 65万2000円/m2 | 215万5371円/坪 | +1.40％ | |
| 2021年［令和3年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +1.23％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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