南長崎

南長崎の最新の地価の動向

南長崎の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南長崎（みなみながさき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は95万2000円/m²、坪単価では平均 314万7107円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.26％の上昇です。

南長崎の基準地価の動向 2025年［令和7年］

南長崎（みなみながさき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は81万6500円/m²、坪単価では平均 269万9173円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.61％の上昇です。

南長崎の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

南長崎（みなみながさき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は83万4800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では275万9669円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.56％の上昇です。

南長崎の地価平均の計算方法

南長崎の地価平均を求めるにあたり、東京都豊島区南長崎の地点の地価から算定しました。

南長崎の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

南長崎の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪
1990年［平成2年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	218万3333円/m2	721万7630円/坪	-3.90％
1992年［平成4年］	175万8333円/m2	581万2672円/坪	-20.68％
1993年［平成5年］	137万5000円/m2	454万5454円/坪	-21.89％
1994年［平成6年］	106万6666円/m2	352万6170円/坪	-21.20％
1995年［平成7年］	90万8333円/m2	300万2754円/坪	-12.61％
1996年［平成8年］	76万8666円/m2	254万1046円/坪	-13.36％
1997年［平成9年］	70万2333円/m2	232万1763円/坪	-7.44％
1998年［平成10年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-2.53％
1999年［平成11年］	65万0333円/m2	214万9862円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	61万0333円/m2	201万7630円/坪	-5.71％
2001年［平成13年］	57万8000円/m2	191万0743円/坪	-5.07％
2002年［平成14年］	54万7666円/m2	181万0468円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	52万4000円/m2	173万2231円/坪	-4.06％
2004年［平成16年］	50万8666円/m2	168万1542円/坪	-2.73％
2005年［平成17年］	50万3666円/m2	166万5013円/坪	-0.90％
2006年［平成18年］	52万2666円/m2	172万7823円/坪	+3.93％
2007年［平成19年］	59万2333円/m2	195万8126円/坪	+13.22％
2008年［平成20年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	+8.84％
2009年［平成21年］	57万7666円/m2	190万9641円/坪	-10.60％
2010年［平成22年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	53万8666円/m2	178万0716円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	55万3250円/m2	182万8925円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	55万3250円/m2	182万8925円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	54万6400円/m2	180万6280円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	55万9400円/m2	184万9256円/坪	+2.43％
2017年［平成29年］	57万8800円/m2	191万3388円/坪	+3.47％
2018年［平成30年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+4.88％
2019年［令和元年］	63万6600円/m2	210万4462円/坪	+5.03％
2020年［令和2年］	65万8600円/m2	217万7190円/坪	+3.61％
2021年［令和3年］	65万7400円/m2	217万3223円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	67万1600円/m2	222万0165円/坪	+2.20％
2023年［令和5年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	+5.09％
2024年［令和6年］	76万1600円/m2	251万7685円/坪	+7.85％
2025年［令和7年］	83万4800円/m2	275万9669円/坪	+9.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪
1992年［平成4年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-12.59％
1993年［平成5年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-24.00％
1994年［平成6年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-23.68％
1995年［平成7年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-20.00％
1996年［平成8年］	94万4000円/m2	312万0661円/坪	-18.62％
1997年［平成9年］	81万3000円/m2	268万7603円/坪	-13.88％
1998年［平成10年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	75万7000円/m2	250万2479円/坪	-5.49％
2000年［平成12年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-8.19％
2001年［平成13年］	65万1000円/m2	215万2066円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-6.08％
2004年［平成16年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-2.01％
2006年［平成18年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+0.19％
2007年［平成19年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	+12.83％
2008年［平成20年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	+17.96％
2009年［平成21年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-10.61％
2010年［平成22年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-8.13％
2011年［平成23年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	54万1666円/m2	179万0633円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+2.25％
2016年［平成28年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	+2.87％
2017年［平成29年］	58万7333円/m2	194万1597円/坪	+3.11％
2018年［平成30年］	61万6333円/m2	203万7465円/坪	+4.86％
2019年［平成31年］	64万8333円/m2	214万3250円/坪	+5.34％
2020年［令和2年］	68万0666円/m2	225万0137円/坪	+5.25％
2021年［令和3年］	67万6666円/m2	223万6914円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	68万7333円/m2	227万2176円/坪	+1.61％
2023年［令和5年］	71万8333円/m2	237万4655円/坪	+4.48％
2024年［令和6年］	77万2666円/m2	255万4269円/坪	+7.55％
2025年［令和7年］	84万7000円/m2	279万9999円/坪	+9.53％
2026年［令和8年］	95万2000円/m2	314万7107円/坪	+12.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪
1990年［平成2年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	-3.90％
1992年［平成4年］	138万7500円/m2	458万6776円/坪	-24.72％
1993年［平成5年］	111万2500円/m2	367万7685円/坪	-20.84％
1994年［平成6年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-19.97％
1995年［平成7年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	-8.91％
1996年［平成8年］	68万1000円/m2	225万1239円/坪	-10.74％
1997年［平成9年］	64万7000円/m2	213万8842円/坪	-4.22％
1998年［平成10年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-3.06％
1999年［平成11年］	59万7000円/m2	197万3553円/坪	-3.84％
2000年［平成12年］	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-4.47％
2001年［平成13年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	-4.44％
2002年［平成14年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-4.35％
2003年［平成15年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-3.06％
2004年［平成16年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-0.34％
2006年［平成18年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+5.81％
2007年［平成19年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+13.41％
2008年［平成20年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	+4.28％
2009年［平成21年］	54万6500円/m2	180万6611円/坪	-10.60％
2010年［平成22年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	51万9500円/m2	171万7355円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	51万6500円/m2	170万7438円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	+1.78％
2017年［平成29年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+4.01％
2018年［平成30年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+4.91％
2019年［令和元年］	61万9000円/m2	204万6280円/坪	+4.56％
2020年［令和2年］	62万5500円/m2	206万7768円/坪	+1.15％
2021年［令和3年］	62万8500円/m2	207万7685円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+3.09％
2023年［令和5年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	+5.99％
2024年［令和6年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+8.29％
2025年［令和7年］	81万6500円/m2	269万9173円/坪	+9.61％

関連ページ

豊島区の公示地価・基準地価

東京23区の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

豊島区のマンション価格相場