2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
95万7250
円/m2
変動率
-0.79
％
下落
坪単価
316万4462
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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大塚（おおつか）の現在の地価は、公示地価の平均値が91万5666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は302万6997円/坪、変動率は-1.27％の下落です。基準地価の平均値が108万2000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は357万6859円/坪、変動率は+0.66％の上昇です。地価総平均は95万7250円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は316万4462円/坪、変動率は-0.79％の下落です。
大塚の最高価格地点は「豊島区南大塚2-45-8」（199万0000円/m2）で、最も低額地点は「豊島区西巣鴨1-30-2」（54万5000円/m2）です。
大塚は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は301万2500円/m2（1991年）、最低値は60万5000円/m2（1983年）で、両者の差は4.98倍です。基準地価の最高値は544万0000円/m2（1990年）、最低値は65万7000円/m2（2005年）で、両者の差は8.28倍です。
大塚の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
大塚（東京）の平均土地価格を求めるにあたり、大塚駅付近、東京都豊島区南大塚、北大塚の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +1.98％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +5.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +11.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 267万6666円/m2 | 884万8484円/坪 | +90.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 283万7500円/m2 | 938万0165円/坪 | +15.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 326万1666円/m2 | 1078万2369円/坪 | -0.36％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 399万7142円/m2 | 1321万3695円/坪 | +3.88％ | |
| 1991年［平成3年］ | 404万7142円/m2 | 1337万8984円/坪 | +1.09％ | |
| 1992年［平成4年］ | 354万0000円/m2 | 1170万2479円/坪 | -12.75％ | |
| 1993年［平成5年］ | 266万7571円/m2 | 881万8417円/坪 | -23.86％ | |
| 1994年［平成6年］ | 195万9285円/m2 | 647万6977円/坪 | -22.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 154万0857円/m2 | 509万3742円/坪 | -16.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 125万6142円/m2 | 415万2538円/坪 | -13.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 108万6428円/m2 | 359万1499円/坪 | -10.59％ | |
| 1998年［平成10年］ | 97万6857円/m2 | 322万9279円/坪 | -8.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 85万4571円/m2 | 282万5029円/坪 | -10.78％ | |
| 2000年［平成12年］ | 76万4285円/m2 | 252万6564円/坪 | -9.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 69万9571円/m2 | 231万2632円/坪 | -8.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 70万0400円/m2 | 231万5371円/坪 | -7.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | -5.17％ | |
| 2004年［平成16年］ | 63万7000円/m2 | 210万5785円/坪 | -3.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 62万9000円/m2 | 207万9338円/坪 | -1.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 64万7100円/m2 | 213万9173円/坪 | +2.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 74万9000円/m2 | 247万6033円/坪 | +15.18％ | |
| 2008年［平成20年］ | 85万5800円/m2 | 282万9090円/坪 | +14.35％ | |
| 2009年［平成21年］ | 76万3900円/m2 | 252万5289円/坪 | -10.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 71万3200円/m2 | 235万7685円/坪 | -6.68％ | |
| 2011年［平成23年］ | 69万8100円/m2 | 230万7768円/坪 | -2.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 68万4800円/m2 | 226万3801円/坪 | -1.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 68万6300円/m2 | 226万8760円/坪 | +0.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 70万5600円/m2 | 233万2561円/坪 | +2.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 72万8300円/m2 | 240万7603円/坪 | +3.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 73万4636円/m2 | 242万8549円/坪 | +3.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 76万6000円/m2 | 253万2231円/坪 | +3.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 81万7909円/m2 | 270万3831円/坪 | +6.40％ | |
| 2019年［令和元年］ | 90万9818円/m2 | 300万7663円/坪 | +10.57％ | |
| 2020年［令和2年］ | 96万6166円/m2 | 319万3939円/坪 | +8.58％ | |
| 2021年［令和3年］ | 95万7250円/m2 | 316万4462円/坪 | -0.79％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +1.98％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +5.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +11.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 267万6666円/m2 | 884万8484円/坪 | +90.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 283万7500円/m2 | 938万0165円/坪 | +15.56％ | |
| 1989年［平成元年］ | 283万0000円/m2 | 935万5371円/坪 | -0.36％ | |
| 1990年［平成2年］ | 291万5000円/m2 | 963万6363円/坪 | +3.03％ | |
| 1991年［平成3年］ | 301万2500円/m2 | 995万8677円/坪 | +2.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 275万2500円/m2 | 909万9173円/坪 | -9.71％ | |
| 1993年［平成5年］ | 203万0750円/m2 | 671万3223円/坪 | -25.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 156万3750円/m2 | 516万9421円/坪 | -20.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 129万3750円/m2 | 427万6859円/坪 | -12.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 108万8500円/m2 | 359万8347円/坪 | -10.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 95万1250円/m2 | 314万4628円/坪 | -9.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 86万9250円/m2 | 287万3553円/坪 | -6.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 77万9000円/m2 | 257万5206円/坪 | -8.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 69万9500円/m2 | 231万2396円/坪 | -9.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 64万0500円/m2 | 211万7355円/坪 | -7.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 69万4142円/m2 | 229万4687円/坪 | -6.71％ | |
| 2003年［平成15年］ | 65万4714円/m2 | 216万4344円/坪 | -5.25％ | |
| 2004年［平成16年］ | 62万7571円/m2 | 207万4616円/坪 | -3.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | -1.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 62万1285円/m2 | 205万3837円/坪 | +0.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 70万6428円/m2 | 233万5301円/坪 | +13.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 83万9000円/m2 | 277万3553円/坪 | +18.05％ | |
| 2009年［平成21年］ | 75万8714円/m2 | 250万8146円/坪 | -9.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 69万5714円/m2 | 229万9881円/坪 | -8.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 68万3714円/m2 | 226万0212円/坪 | -1.81％ | |
| 2012年［平成24年］ | 66万7142円/m2 | 220万5430円/坪 | -2.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 66万5428円/m2 | 219万9763円/坪 | -0.32％ | |
| 2014年［平成26年］ | 68万4000円/m2 | 226万1157円/坪 | +2.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 70万4000円/m2 | 232万7272円/坪 | +2.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 70万4250円/m2 | 232万8099円/坪 | +3.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 73万2250円/m2 | 242万0661円/坪 | +3.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 77万7125円/m2 | 256万9008円/坪 | +5.80％ | |
| 2019年［平成31年］ | 86万0125円/m2 | 284万3388円/坪 | +10.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 92万9555円/m2 | 307万2910円/坪 | +10.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 91万5666円/m2 | 302万6997円/坪 | -1.27％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 544万0000円/m2 | 1798万3471円/坪 | +5.57％ | |
| 1991年［平成3年］ | 542万6666円/m2 | 1793万9393円/坪 | -0.82％ | |
| 1992年［平成4年］ | 459万0000円/m2 | 1517万3553円/坪 | -16.81％ | |
| 1993年［平成5年］ | 351万6666円/m2 | 1162万5344円/坪 | -22.04％ | |
| 1994年［平成6年］ | 248万6666円/m2 | 822万0385円/坪 | -25.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 187万0333円/m2 | 618万2920円/坪 | -20.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 147万9666円/m2 | 489万1460円/坪 | -17.97％ | |
| 1997年［平成9年］ | 126万6666円/m2 | 418万7327円/坪 | -12.63％ | |
| 1998年［平成10年］ | 112万0333円/m2 | 370万3581円/坪 | -10.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 95万5333円/m2 | 315万8126円/坪 | -13.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 85万0666円/m2 | 281万2121円/坪 | -10.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 77万8333円/m2 | 257万3002円/坪 | -8.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | -7.89％ | |
| 2003年［平成15年］ | 67万9000円/m2 | 224万4628円/坪 | -4.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 65万9000円/m2 | 217万8512円/坪 | -2.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 65万7000円/m2 | 217万1900円/坪 | -0.27％ | |
| 2006年［平成18年］ | 70万7333円/m2 | 233万8291円/坪 | +7.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 84万8333円/m2 | 280万4407円/坪 | +19.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 89万5000円/m2 | 295万8677円/坪 | +5.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 77万6000円/m2 | 256万5289円/坪 | -12.75％ | |
| 2010年［平成22年］ | 75万4000円/m2 | 249万2561円/坪 | -2.83％ | |
| 2011年［平成23年］ | 73万1666円/m2 | 241万8732円/坪 | -2.89％ | |
| 2012年［平成24年］ | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | -0.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | +1.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 75万6000円/m2 | 249万9173円/坪 | +2.78％ | |
| 2015年［平成27年］ | 78万5000円/m2 | 259万5041円/坪 | +3.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 81万5666円/m2 | 269万6418円/坪 | +3.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 85万6000円/m2 | 282万9752円/坪 | +4.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 92万6666円/m2 | 306万3360円/坪 | +8.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 104万2333円/m2 | 344万5730円/坪 | +11.99％ | |
| 2020年［令和2年］ | 107万6000円/m2 | 355万7024円/坪 | +3.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 108万2000円/m2 | 357万6859円/坪 | +0.66％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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