大塚駅（東京）

大塚駅の最新の地価動向

大塚駅（おおつかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が117万8444円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は389万5684円/坪であり、前年比は+11.47％の上昇です。基準地価の平均が131万7666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は435万5922円/坪であり、前年比は+9.56％の上昇です。地価総平均は111万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は369万8071円/坪であり、前年比は+8.33％の上昇です。

大塚駅の最高額地点は「豊島区南大塚2-45-8」（256万0000円/m²）で、最低額地点は「豊島区西巣鴨1-30-2」（69万5000円/m²）です。

大塚駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は301万2500円/m²（1991年）、最低値は60万5000円/m²（1983年）で、双方の落差は4.98倍です。基準地価の最高値は544万0000円/m²（1990年）、最低値は65万7000円/m²（2005年）で、両者の落差は8.28倍です。
大塚駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

大塚駅（東京）の平均地価を求めるにあたり、大塚駅近辺、東京都豊島区南大塚、北大塚の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

大塚駅の所属路線の沿線地価

大塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²です。標準地・基準地の価格は大塚駅に近いほど高い傾向にあります。

大塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1984年［昭和59年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+5.02％
1986年［昭和61年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+11.88％
1987年［昭和62年］	267万6666円/m2	884万8484円/坪	+90.34％
1988年［昭和63年］	283万7500円/m2	938万0165円/坪	+15.56％
1989年［平成元年］	326万1666円/m2	1078万2369円/坪	-0.36％
1990年［平成2年］	399万7142円/m2	1321万3695円/坪	+3.88％
1991年［平成3年］	404万7142円/m2	1337万8984円/坪	+1.09％
1992年［平成4年］	354万0000円/m2	1170万2479円/坪	-12.75％
1993年［平成5年］	266万7571円/m2	881万8417円/坪	-23.86％
1994年［平成6年］	195万9285円/m2	647万6977円/坪	-22.59％
1995年［平成7年］	154万0857円/m2	509万3742円/坪	-16.02％
1996年［平成8年］	125万6142円/m2	415万2538円/坪	-13.85％
1997年［平成9年］	108万6428円/m2	359万1499円/坪	-10.59％
1998年［平成10年］	97万6857円/m2	322万9279円/坪	-8.34％
1999年［平成11年］	85万4571円/m2	282万5029円/坪	-10.78％
2000年［平成12年］	76万4285円/m2	252万6564円/坪	-9.59％
2001年［平成13年］	69万9571円/m2	231万2632円/坪	-8.01％
2002年［平成14年］	70万0400円/m2	231万5371円/坪	-7.22％
2003年［平成15年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-5.17％
2004年［平成16年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	62万9000円/m2	207万9338円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	64万7100円/m2	213万9173円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	74万9000円/m2	247万6033円/坪	+15.18％
2008年［平成20年］	85万5800円/m2	282万9090円/坪	+14.35％
2009年［平成21年］	76万3900円/m2	252万5289円/坪	-10.29％
2010年［平成22年］	71万3200円/m2	235万7685円/坪	-6.68％
2011年［平成23年］	69万8100円/m2	230万7768円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	68万4800円/m2	226万3801円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	68万6300円/m2	226万8760円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	70万5600円/m2	233万2561円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	72万8300円/m2	240万7603円/坪	+3.06％
2016年［平成28年］	73万4636円/m2	242万8549円/坪	+3.89％
2017年［平成29年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	+3.97％
2018年［平成30年］	81万7909円/m2	270万3831円/坪	+6.40％
2019年［令和元年］	90万9818円/m2	300万7663円/坪	+10.57％
2020年［令和2年］	96万6166円/m2	319万3939円/坪	+8.58％
2021年［令和3年］	95万7250円/m2	316万4462円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	97万8750円/m2	323万5537円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	103万1416円/m2	340万9641円/坪	+5.25％
2024年［令和6年］	111万8666円/m2	369万8071円/坪	+8.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1984年［昭和59年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	64万8000円/m2	214万2148円/坪	+5.02％
1986年［昭和61年］	72万5000円/m2	239万6694円/坪	+11.88％
1987年［昭和62年］	267万6666円/m2	884万8484円/坪	+90.34％
1988年［昭和63年］	283万7500円/m2	938万0165円/坪	+15.56％
1989年［平成元年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪	-0.36％
1990年［平成2年］	291万5000円/m2	963万6363円/坪	+3.03％
1991年［平成3年］	301万2500円/m2	995万8677円/坪	+2.51％
1992年［平成4年］	275万2500円/m2	909万9173円/坪	-9.71％
1993年［平成5年］	203万0750円/m2	671万3223円/坪	-25.23％
1994年［平成6年］	156万3750円/m2	516万9421円/坪	-20.72％
1995年［平成7年］	129万3750円/m2	427万6859円/坪	-12.55％
1996年［平成8年］	108万8500円/m2	359万8347円/坪	-10.76％
1997年［平成9年］	95万1250円/m2	314万4628円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	86万9250円/m2	287万3553円/坪	-6.72％
1999年［平成11年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	-8.63％
2000年［平成12年］	69万9500円/m2	231万2396円/坪	-9.01％
2001年［平成13年］	64万0500円/m2	211万7355円/坪	-7.83％
2002年［平成14年］	69万4142円/m2	229万4687円/坪	-6.71％
2003年［平成15年］	65万4714円/m2	216万4344円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	62万7571円/m2	207万4616円/坪	-3.84％
2005年［平成17年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	62万1285円/m2	205万3837円/坪	+0.54％
2007年［平成19年］	70万6428円/m2	233万5301円/坪	+13.39％
2008年［平成20年］	83万9000円/m2	277万3553円/坪	+18.05％
2009年［平成21年］	75万8714円/m2	250万8146円/坪	-9.23％
2010年［平成22年］	69万5714円/m2	229万9881円/坪	-8.33％
2011年［平成23年］	68万3714円/m2	226万0212円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	66万7142円/m2	220万5430円/坪	-2.20％
2013年［平成25年］	66万5428円/m2	219万9763円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	70万4250円/m2	232万8099円/坪	+3.97％
2017年［平成29年］	73万2250円/m2	242万0661円/坪	+3.66％
2018年［平成30年］	77万7125円/m2	256万9008円/坪	+5.80％
2019年［平成31年］	86万0125円/m2	284万3388円/坪	+10.04％
2020年［令和2年］	92万9555円/m2	307万2910円/坪	+10.59％
2021年［令和3年］	91万5666円/m2	302万6997円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	92万9444円/m2	307万2543円/坪	+1.79％
2023年［令和5年］	97万5222円/m2	322万3875円/坪	+4.81％
2024年［令和6年］	105万2333円/m2	347万8787円/坪	+7.91％
2025年［令和7年］	117万8444円/m2	389万5684円/坪	+11.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	412万5000円/m2	1363万6363円/坪
1990年［平成2年］	544万0000円/m2	1798万3471円/坪	+5.57％
1991年［平成3年］	542万6666円/m2	1793万9393円/坪	-0.82％
1992年［平成4年］	459万0000円/m2	1517万3553円/坪	-16.81％
1993年［平成5年］	351万6666円/m2	1162万5344円/坪	-22.04％
1994年［平成6年］	248万6666円/m2	822万0385円/坪	-25.09％
1995年［平成7年］	187万0333円/m2	618万2920円/坪	-20.65％
1996年［平成8年］	147万9666円/m2	489万1460円/坪	-17.97％
1997年［平成9年］	126万6666円/m2	418万7327円/坪	-12.63％
1998年［平成10年］	112万0333円/m2	370万3581円/坪	-10.49％
1999年［平成11年］	95万5333円/m2	315万8126円/坪	-13.65％
2000年［平成12年］	85万0666円/m2	281万2121円/坪	-10.36％
2001年［平成13年］	77万8333円/m2	257万3002円/坪	-8.26％
2002年［平成14年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-7.89％
2003年［平成15年］	67万9000円/m2	224万4628円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	65万9000円/m2	217万8512円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	65万7000円/m2	217万1900円/坪	-0.27％
2006年［平成18年］	70万7333円/m2	233万8291円/坪	+7.10％
2007年［平成19年］	84万8333円/m2	280万4407円/坪	+19.36％
2008年［平成20年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+5.74％
2009年［平成21年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	-12.75％
2010年［平成22年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	73万1666円/m2	241万8732円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	+2.78％
2015年［平成27年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+3.73％
2016年［平成28年］	81万5666円/m2	269万6418円/坪	+3.69％
2017年［平成29年］	85万6000円/m2	282万9752円/坪	+4.79％
2018年［平成30年］	92万6666円/m2	306万3360円/坪	+8.00％
2019年［令和元年］	104万2333円/m2	344万5730円/坪	+11.99％
2020年［令和2年］	107万6000円/m2	355万7024円/坪	+3.22％
2021年［令和3年］	108万2000円/m2	357万6859円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	112万6666円/m2	372万4517円/坪	+4.02％
2023年［令和5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+6.57％
2024年［令和6年］	131万7666円/m2	435万5922円/坪	+9.56％

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