2022年[令和4年] 公示地価
平均
92万9444
円/m2
変動率
+1.79
%
上昇
坪単価
307万2543
円/坪
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2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
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大塚(おおつか)の最新の地価は、公示地価の平均が92万9444円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は307万2543円/坪であり、前年比は+1.79%の上昇です。基準地価の平均が108万2000円/m2(2021年[令和3年])、坪単価は357万6859円/坪であり、前年比は+0.66%の上昇です。地価総平均は95万7250円/m2(2021年[令和3年])、坪単価は316万4462円/坪であり、前年比は-0.79%の下落です。
大塚の最高額地点は「豊島区南大塚2-45-8」(199万0000円/m2)で、最低額地点は「豊島区西巣鴨1-30-2」(55万9000円/m2)です。
大塚は1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は301万2500円/m2(1991年)、最低値は60万5000円/m2(1983年)で、双方の落差は4.98倍です。基準地価の最高値は544万0000円/m2(1990年)、最低値は65万7000円/m2(2005年)で、両者の落差は8.28倍です。
大塚の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。
大塚(東京)の平均地価を求めるにあたり、大塚駅近辺、東京都豊島区南大塚、北大塚の基準点の地価より算定しました。
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +1.98% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +5.02% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +11.88% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 267万6666円/m2 | 884万8484円/坪 | +90.34% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 283万7500円/m2 | 938万0165円/坪 | +15.56% | ![]() |
1989年[平成元年] | 326万1666円/m2 | 1078万2369円/坪 | -0.36% | ![]() |
1990年[平成2年] | 399万7142円/m2 | 1321万3695円/坪 | +3.88% | ![]() |
1991年[平成3年] | 404万7142円/m2 | 1337万8984円/坪 | +1.09% | ![]() |
1992年[平成4年] | 354万0000円/m2 | 1170万2479円/坪 | -12.75% | ![]() |
1993年[平成5年] | 266万7571円/m2 | 881万8417円/坪 | -23.86% | ![]() |
1994年[平成6年] | 195万9285円/m2 | 647万6977円/坪 | -22.59% | ![]() |
1995年[平成7年] | 154万0857円/m2 | 509万3742円/坪 | -16.02% | ![]() |
1996年[平成8年] | 125万6142円/m2 | 415万2538円/坪 | -13.85% | ![]() |
1997年[平成9年] | 108万6428円/m2 | 359万1499円/坪 | -10.59% | ![]() |
1998年[平成10年] | 97万6857円/m2 | 322万9279円/坪 | -8.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 85万4571円/m2 | 282万5029円/坪 | -10.78% | ![]() |
2000年[平成12年] | 76万4285円/m2 | 252万6564円/坪 | -9.59% | ![]() |
2001年[平成13年] | 69万9571円/m2 | 231万2632円/坪 | -8.01% | ![]() |
2002年[平成14年] | 70万0400円/m2 | 231万5371円/坪 | -7.22% | ![]() |
2003年[平成15年] | 66万2000円/m2 | 218万8429円/坪 | -5.17% | ![]() |
2004年[平成16年] | 63万7000円/m2 | 210万5785円/坪 | -3.54% | ![]() |
2005年[平成17年] | 62万9000円/m2 | 207万9338円/坪 | -1.12% | ![]() |
2006年[平成18年] | 64万7100円/m2 | 213万9173円/坪 | +2.51% | ![]() |
2007年[平成19年] | 74万9000円/m2 | 247万6033円/坪 | +15.18% | ![]() |
2008年[平成20年] | 85万5800円/m2 | 282万9090円/坪 | +14.35% | ![]() |
2009年[平成21年] | 76万3900円/m2 | 252万5289円/坪 | -10.29% | ![]() |
2010年[平成22年] | 71万3200円/m2 | 235万7685円/坪 | -6.68% | ![]() |
2011年[平成23年] | 69万8100円/m2 | 230万7768円/坪 | -2.13% | ![]() |
2012年[平成24年] | 68万4800円/m2 | 226万3801円/坪 | -1.78% | ![]() |
2013年[平成25年] | 68万6300円/m2 | 226万8760円/坪 | +0.12% | ![]() |
2014年[平成26年] | 70万5600円/m2 | 233万2561円/坪 | +2.54% | ![]() |
2015年[平成27年] | 72万8300円/m2 | 240万7603円/坪 | +3.06% | ![]() |
2016年[平成28年] | 73万4636円/m2 | 242万8549円/坪 | +3.89% | ![]() |
2017年[平成29年] | 76万6000円/m2 | 253万2231円/坪 | +3.97% | ![]() |
2018年[平成30年] | 81万7909円/m2 | 270万3831円/坪 | +6.40% | ![]() |
2019年[令和元年] | 90万9818円/m2 | 300万7663円/坪 | +10.57% | ![]() |
2020年[令和2年] | 96万6166円/m2 | 319万3939円/坪 | +8.58% | ![]() |
2021年[令和3年] | 95万7250円/m2 | 316万4462円/坪 | -0.79% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 60万5000円/m2 | 199万9999円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | +1.98% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 64万8000円/m2 | 214万2148円/坪 | +5.02% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +11.88% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 267万6666円/m2 | 884万8484円/坪 | +90.34% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 283万7500円/m2 | 938万0165円/坪 | +15.56% | ![]() |
1989年[平成元年] | 283万0000円/m2 | 935万5371円/坪 | -0.36% | ![]() |
1990年[平成2年] | 291万5000円/m2 | 963万6363円/坪 | +3.03% | ![]() |
1991年[平成3年] | 301万2500円/m2 | 995万8677円/坪 | +2.51% | ![]() |
1992年[平成4年] | 275万2500円/m2 | 909万9173円/坪 | -9.71% | ![]() |
1993年[平成5年] | 203万0750円/m2 | 671万3223円/坪 | -25.23% | ![]() |
1994年[平成6年] | 156万3750円/m2 | 516万9421円/坪 | -20.72% | ![]() |
1995年[平成7年] | 129万3750円/m2 | 427万6859円/坪 | -12.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 108万8500円/m2 | 359万8347円/坪 | -10.76% | ![]() |
1997年[平成9年] | 95万1250円/m2 | 314万4628円/坪 | -9.06% | ![]() |
1998年[平成10年] | 86万9250円/m2 | 287万3553円/坪 | -6.72% | ![]() |
1999年[平成11年] | 77万9000円/m2 | 257万5206円/坪 | -8.63% | ![]() |
2000年[平成12年] | 69万9500円/m2 | 231万2396円/坪 | -9.01% | ![]() |
2001年[平成13年] | 64万0500円/m2 | 211万7355円/坪 | -7.83% | ![]() |
2002年[平成14年] | 69万4142円/m2 | 229万4687円/坪 | -6.71% | ![]() |
2003年[平成15年] | 65万4714円/m2 | 216万4344円/坪 | -5.25% | ![]() |
2004年[平成16年] | 62万7571円/m2 | 207万4616円/坪 | -3.84% | ![]() |
2005年[平成17年] | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | -1.49% | ![]() |
2006年[平成18年] | 62万1285円/m2 | 205万3837円/坪 | +0.54% | ![]() |
2007年[平成19年] | 70万6428円/m2 | 233万5301円/坪 | +13.39% | ![]() |
2008年[平成20年] | 83万9000円/m2 | 277万3553円/坪 | +18.05% | ![]() |
2009年[平成21年] | 75万8714円/m2 | 250万8146円/坪 | -9.23% | ![]() |
2010年[平成22年] | 69万5714円/m2 | 229万9881円/坪 | -8.33% | ![]() |
2011年[平成23年] | 68万3714円/m2 | 226万0212円/坪 | -1.81% | ![]() |
2012年[平成24年] | 66万7142円/m2 | 220万5430円/坪 | -2.20% | ![]() |
2013年[平成25年] | 66万5428円/m2 | 219万9763円/坪 | -0.32% | ![]() |
2014年[平成26年] | 68万4000円/m2 | 226万1157円/坪 | +2.43% | ![]() |
2015年[平成27年] | 70万4000円/m2 | 232万7272円/坪 | +2.78% | ![]() |
2016年[平成28年] | 70万4250円/m2 | 232万8099円/坪 | +3.97% | ![]() |
2017年[平成29年] | 73万2250円/m2 | 242万0661円/坪 | +3.66% | ![]() |
2018年[平成30年] | 77万7125円/m2 | 256万9008円/坪 | +5.80% | ![]() |
2019年[平成31年] | 86万0125円/m2 | 284万3388円/坪 | +10.04% | ![]() |
2020年[令和2年] | 92万9555円/m2 | 307万2910円/坪 | +10.59% | ![]() |
2021年[令和3年] | 91万5666円/m2 | 302万6997円/坪 | -1.27% | ![]() |
2022年[令和4年] | 92万9444円/m2 | 307万2543円/坪 | +1.79% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1989年[平成元年] | 412万5000円/m2 | 1363万6363円/坪 | ||
1990年[平成2年] | 544万0000円/m2 | 1798万3471円/坪 | +5.57% | ![]() |
1991年[平成3年] | 542万6666円/m2 | 1793万9393円/坪 | -0.82% | ![]() |
1992年[平成4年] | 459万0000円/m2 | 1517万3553円/坪 | -16.81% | ![]() |
1993年[平成5年] | 351万6666円/m2 | 1162万5344円/坪 | -22.04% | ![]() |
1994年[平成6年] | 248万6666円/m2 | 822万0385円/坪 | -25.09% | ![]() |
1995年[平成7年] | 187万0333円/m2 | 618万2920円/坪 | -20.65% | ![]() |
1996年[平成8年] | 147万9666円/m2 | 489万1460円/坪 | -17.97% | ![]() |
1997年[平成9年] | 126万6666円/m2 | 418万7327円/坪 | -12.63% | ![]() |
1998年[平成10年] | 112万0333円/m2 | 370万3581円/坪 | -10.49% | ![]() |
1999年[平成11年] | 95万5333円/m2 | 315万8126円/坪 | -13.65% | ![]() |
2000年[平成12年] | 85万0666円/m2 | 281万2121円/坪 | -10.36% | ![]() |
2001年[平成13年] | 77万8333円/m2 | 257万3002円/坪 | -8.26% | ![]() |
2002年[平成14年] | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | -7.89% | ![]() |
2003年[平成15年] | 67万9000円/m2 | 224万4628円/坪 | -4.97% | ![]() |
2004年[平成16年] | 65万9000円/m2 | 217万8512円/坪 | -2.84% | ![]() |
2005年[平成17年] | 65万7000円/m2 | 217万1900円/坪 | -0.27% | ![]() |
2006年[平成18年] | 70万7333円/m2 | 233万8291円/坪 | +7.10% | ![]() |
2007年[平成19年] | 84万8333円/m2 | 280万4407円/坪 | +19.36% | ![]() |
2008年[平成20年] | 89万5000円/m2 | 295万8677円/坪 | +5.74% | ![]() |
2009年[平成21年] | 77万6000円/m2 | 256万5289円/坪 | -12.75% | ![]() |
2010年[平成22年] | 75万4000円/m2 | 249万2561円/坪 | -2.83% | ![]() |
2011年[平成23年] | 73万1666円/m2 | 241万8732円/坪 | -2.89% | ![]() |
2012年[平成24年] | 72万6000円/m2 | 239万9999円/坪 | -0.82% | ![]() |
2013年[平成25年] | 73万5000円/m2 | 242万9752円/坪 | +1.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 75万6000円/m2 | 249万9173円/坪 | +2.78% | ![]() |
2015年[平成27年] | 78万5000円/m2 | 259万5041円/坪 | +3.73% | ![]() |
2016年[平成28年] | 81万5666円/m2 | 269万6418円/坪 | +3.69% | ![]() |
2017年[平成29年] | 85万6000円/m2 | 282万9752円/坪 | +4.79% | ![]() |
2018年[平成30年] | 92万6666円/m2 | 306万3360円/坪 | +8.00% | ![]() |
2019年[令和元年] | 104万2333円/m2 | 344万5730円/坪 | +11.99% | ![]() |
2020年[令和2年] | 107万6000円/m2 | 355万7024円/坪 | +3.22% | ![]() |
2021年[令和3年] | 108万2000円/m2 | 357万6859円/坪 | +0.66% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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