東池袋

ひがしいけぶくろ

2021年［令和3年］公示地価、基準地価

平均

149万3200

円/m²

変動率

-1.64

％

下落

坪単価

493万6198

円/坪

東池袋の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

東池袋の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	豊島区東池袋3-12-12	池袋駅より700m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	-1.16 ％
東京都豊島区東池袋3-12-12 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 502m²（151坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員15.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	豊島区南池袋2-13-5	池袋駅より510m	90万8000 円/m²	300万1652 円/坪	-2.47 ％
東京都豊島区南池袋2-13-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
3位	豊島区南池袋2-39-9	東池袋駅より250m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	-0.35 ％
東京都豊島区南池袋2-39-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
4位	豊島区東池袋5-22-8	東池袋駅より460m	53万3000 円/m²	176万1983 円/坪	-0.37 ％
東京都豊島区東池袋5-22-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東池袋の最新の地価動向

東池袋（ひがしいけぶくろ）の直近の地価は、公示地価の平均が149万3200円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価は493万6198円/坪、前年比-1.64％の下降です。

東池袋の最も高価格地点は「豊島区東池袋3-12-12」（170万0000円/m²）で、最低額地点は「豊島区東池袋5-22-8」（53万3000円/m²）です。

東池袋は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1800万0000円/m²（1991年）、最安値は97万8000円/m²（2006年）で、双方の差異は18.40倍です。
東池袋の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

東池袋の地価平均を求めるにあたり、東池袋駅周辺、東池袋四丁目駅周辺、東京都豊島区東池袋3、東池袋4、東池袋5、南池袋2、南池袋4の基準点の地価を平均化しました。

東池袋の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東池袋の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	400万0000円/m²	1322万3140円/坪
1984年［昭和59年］	460万0000円/m²	1520万6611円/坪	+15.00％
1985年［昭和60年］	582万0000円/m²	1923万9669円/坪	+26.52％
1986年［昭和61年］	782万0000円/m²	2585万1239円/坪	+34.36％
1987年［昭和62年］	1530万0000円/m²	5057万8512円/坪	+95.65％
1988年［昭和63年］	1670万0000円/m²	5520万6611円/坪	+9.15％
1989年［平成元年］	1670万0000円/m²	5520万6611円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1740万0000円/m²	5752万0661円/坪	+4.19％
1991年［平成3年］	1800万0000円/m²	5950万4132円/坪	+3.45％
1992年［平成4年］	1750万0000円/m²	5785万1239円/坪	-2.78％
1993年［平成5年］	1230万0000円/m²	4066万1156円/坪	-29.71％
1994年［平成6年］	688万5000円/m²	2276万0330円/坪	-28.05％
1995年［平成7年］	522万5000円/m²	1727万2727円/坪	-24.00％
1996年［平成8年］	398万5000円/m²	1317万3553円/坪	-23.84％
1997年［平成9年］	319万5000円/m²	1056万1983円/坪	-20.18％
1998年［平成10年］	274万5000円/m²	907万4380円/坪	-14.14％
1999年［平成11年］	236万5000円/m²	781万8181円/坪	-13.54％
2000年［平成12年］	206万0000円/m²	680万9917円/坪	-13.21％
2001年［平成13年］	186万0000円/m²	614万8760円/坪	-10.20％
2002年［平成14年］	124万1666円/m²	410万4683円/坪	-11.39％
2003年［平成15年］	116万2000円/m²	384万1322円/坪	-5.94％
2004年［平成16年］	110万5000円/m²	365万2892円/坪	-4.39％
2005年［平成17年］	108万1000円/m²	357万3553円/坪	-1.71％
2006年［平成18年］	97万8000円/m²	323万3057円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	115万3750円/m²	381万4049円/坪	+16.99％
2008年［平成20年］	139万6250円/m²	461万5702円/坪	+19.44％
2009年［平成21年］	122万6000円/m²	405万2892円/坪	-10.82％
2010年［平成22年］	112万8500円/m²	373万0578円/坪	-8.44％
2011年［平成23年］	111万4000円/m²	368万2644円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	108万3750円/m²	358万2644円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	108万2500円/m²	357万8512円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	112万4250円/m²	371万6528円/坪	+3.42％
2015年［平成27年］	117万2000円/m²	387万4380円/坪	+3.69％
2016年［平成28年］	108万4200円/m²	358万4132円/坪	+5.33％
2017年［平成29年］	115万5200円/m²	381万8842円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	125万1200円/m²	413万6198円/坪	+7.01％
2019年［平成31年］	137万1000円/m²	453万2231円/坪	+8.60％
2020年［令和2年］	153万2600円/m²	506万6446円/坪	+9.93％
2021年［令和3年］	149万3200円/m²	493万6198円/坪	-1.64％