2021年［令和3年］ 公示地価
平均
149万3200
円/m2
変動率
-1.64
％
下落
坪単価
493万6198
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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東池袋（ひがしいけぶくろ）の直近の地価は、公示地価の平均が149万3200円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は493万6198円/坪、前年比は-1.64％の下落です。基準地価の平均が250万0000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は826万4462円/坪、前年比は+3.48％の上昇です。地価総平均は180万9000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は598万0165円/坪、前年比は+8.09％の上昇です。
東池袋の最も高価格地点は「豊島区南池袋2-27-6」（375万0000円/m2）で、最低価格地点は「豊島区東池袋5-22-8」（53万3000円/m2）です。
東池袋は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1800万0000円/m2（1991年）、最低値は97万8000円/m2（2006年）で、両者の落差は18.40倍です。基準地価の最高値は1670万0000円/m2（1989年）、最低値は131万1000円/m2（2005年）で、双方の落差は12.74倍です。
東池袋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。
東池袋の平均地価を求めるにあたり、東池袋駅付近、東池袋四丁目駅付近、東京都豊島区東池袋3、東池袋4、東池袋5、南池袋2、南池袋4の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 460万0000円/m2 | 1520万6611円/坪 | +15.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 582万0000円/m2 | 1923万9669円/坪 | +26.52％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 782万0000円/m2 | 2585万1239円/坪 | +34.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1530万0000円/m2 | 5057万8512円/坪 | +95.65％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1670万0000円/m2 | 5520万6611円/坪 | +9.15％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1670万0000円/m2 | 5520万6611円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 1423万0000円/m2 | 4704万1322円/坪 | +5.09％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1443万0000円/m2 | 4770万2479円/坪 | +1.15％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1352万0000円/m2 | 4469万4214円/坪 | -7.96％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 965万6666円/m2 | 3192万2864円/坪 | -27.43％ | |
| 1994年［平成6年］ | 619万7500円/m2 | 2048万7603円/坪 | -32.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 464万2500円/m2 | 1534万7107円/坪 | -25.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 357万2500円/m2 | 1180万9917円/坪 | -23.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 292万2500円/m2 | 966万1157円/坪 | -18.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 251万2500円/m2 | 830万5785円/坪 | -14.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 214万2500円/m2 | 708万2644円/坪 | -14.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 189万5000円/m2 | 626万4462円/坪 | -11.81％ | |
| 2001年［平成13年］ | 171万9250円/m2 | 568万3471円/坪 | -9.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 132万7000円/m2 | 438万6776円/坪 | -9.83％ | |
| 2003年［平成15年］ | 124万3200円/m2 | 410万9752円/坪 | -5.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 118万8000円/m2 | 392万7272円/坪 | -4.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 117万3000円/m2 | 387万7685円/坪 | -1.11％ | |
| 2006年［平成18年］ | 112万8666円/m2 | 373万1129円/坪 | +4.67％ | |
| 2007年［平成19年］ | 135万7500円/m2 | 448万7603円/坪 | +19.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 155万2500円/m2 | 513万2231円/坪 | +14.82％ | |
| 2009年［平成21年］ | 134万0666円/m2 | 443万1955円/坪 | -12.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 126万9000円/m2 | 419万5041円/坪 | -6.17％ | |
| 2011年［平成23年］ | 124万2666円/m2 | 410万7988円/坪 | -2.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 122万0166円/m2 | 403万3608円/坪 | -1.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 122万8666円/m2 | 406万1707円/坪 | +0.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 127万9500円/m2 | 422万9752円/坪 | +3.68％ | |
| 2015年［平成27年］ | 134万7166円/m2 | 445万3443円/坪 | +4.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 129万0857円/m2 | 426万7296円/坪 | +5.64％ | |
| 2017年［平成29年］ | 138万7285円/m2 | 458万6068円/坪 | +6.20％ | |
| 2018年［平成30年］ | 151万0857円/m2 | 499万4569円/坪 | +7.70％ | |
| 2019年［令和元年］ | 166万9285円/m2 | 551万8299円/坪 | +9.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 180万9000円/m2 | 598万0165円/坪 | +8.09％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 400万0000円/m2 | 1322万3140円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 460万0000円/m2 | 1520万6611円/坪 | +15.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 582万0000円/m2 | 1923万9669円/坪 | +26.52％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 782万0000円/m2 | 2585万1239円/坪 | +34.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1530万0000円/m2 | 5057万8512円/坪 | +95.65％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1670万0000円/m2 | 5520万6611円/坪 | +9.15％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1670万0000円/m2 | 5520万6611円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1740万0000円/m2 | 5752万0661円/坪 | +4.19％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1800万0000円/m2 | 5950万4132円/坪 | +3.45％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1750万0000円/m2 | 5785万1239円/坪 | -2.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1230万0000円/m2 | 4066万1156円/坪 | -29.71％ | |
| 1994年［平成6年］ | 688万5000円/m2 | 2276万0330円/坪 | -28.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 522万5000円/m2 | 1727万2727円/坪 | -24.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 398万5000円/m2 | 1317万3553円/坪 | -23.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 319万5000円/m2 | 1056万1983円/坪 | -20.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 274万5000円/m2 | 907万4380円/坪 | -14.14％ | |
| 1999年［平成11年］ | 236万5000円/m2 | 781万8181円/坪 | -13.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 206万0000円/m2 | 680万9917円/坪 | -13.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 186万0000円/m2 | 614万8760円/坪 | -10.20％ | |
| 2002年［平成14年］ | 124万1666円/m2 | 410万4683円/坪 | -11.39％ | |
| 2003年［平成15年］ | 116万2000円/m2 | 384万1322円/坪 | -5.94％ | |
| 2004年［平成16年］ | 110万5000円/m2 | 365万2892円/坪 | -4.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 108万1000円/m2 | 357万3553円/坪 | -1.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 97万8000円/m2 | 323万3057円/坪 | +1.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 115万3750円/m2 | 381万4049円/坪 | +16.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 139万6250円/m2 | 461万5702円/坪 | +19.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 122万6000円/m2 | 405万2892円/坪 | -10.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 112万8500円/m2 | 373万0578円/坪 | -8.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 111万4000円/m2 | 368万2644円/坪 | -1.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 108万3750円/m2 | 358万2644円/坪 | -2.41％ | |
| 2013年［平成25年］ | 108万2500円/m2 | 357万8512円/坪 | -0.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 112万4250円/m2 | 371万6528円/坪 | +3.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 117万2000円/m2 | 387万4380円/坪 | +3.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 108万4200円/m2 | 358万4132円/坪 | +5.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 115万5200円/m2 | 381万8842円/坪 | +5.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 125万1200円/m2 | 413万6198円/坪 | +7.01％ | |
| 2019年［平成31年］ | 137万1000円/m2 | 453万2231円/坪 | +8.60％ | |
| 2020年［令和2年］ | 153万2600円/m2 | 506万6446円/坪 | +9.93％ | |
| 2021年［令和3年］ | 149万3200円/m2 | 493万6198円/坪 | -1.64％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 1670万0000円/m2 | 5520万6611円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 1264万5000円/m2 | 4180万1652円/坪 | +5.99％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1264万5000円/m2 | 4180万1652円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1153万0000円/m2 | 3811万5702円/坪 | -10.55％ | |
| 1993年［平成5年］ | 833万5000円/m2 | 2755万3718円/坪 | -26.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 551万0000円/m2 | 1821万4876円/坪 | -33.99％ | |
| 1995年［平成7年］ | 406万0000円/m2 | 1342万1487円/坪 | -27.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 316万0000円/m2 | 1044万6280円/坪 | -22.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 265万0000円/m2 | 876万0330円/坪 | -16.87％ | |
| 1998年［平成10年］ | 228万0000円/m2 | 753万7190円/坪 | -13.91％ | |
| 1999年［平成11年］ | 192万0000円/m2 | 634万7107円/坪 | -16.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 173万0000円/m2 | 571万9008円/坪 | -10.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 157万8500円/m2 | 521万8181円/坪 | -8.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 145万5000円/m2 | 480万9917円/坪 | -8.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 136万5000円/m2 | 451万2396円/坪 | -5.89％ | |
| 2004年［平成16年］ | 131万2500円/m2 | 433万8842円/坪 | -3.73％ | |
| 2005年［平成17年］ | 131万1000円/m2 | 433万3884円/坪 | -0.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 143万0000円/m2 | 472万7272円/坪 | +9.32％ | |
| 2007年［平成19年］ | 176万5000円/m2 | 583万4710円/坪 | +23.09％ | |
| 2008年［平成20年］ | 186万5000円/m2 | 616万5289円/坪 | +5.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 157万0000円/m2 | 519万0082円/坪 | -15.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | -1.63％ | |
| 2011年［平成23年］ | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | -3.37％ | |
| 2012年［平成24年］ | 149万3000円/m2 | 493万5537円/坪 | -0.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 152万1000円/m2 | 502万8099円/坪 | +1.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 159万0000円/m2 | 525万6198円/坪 | +4.22％ | |
| 2015年［平成27年］ | 169万7500円/m2 | 561万1570円/坪 | +6.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 180万7500円/m2 | 597万5206円/坪 | +6.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 196万7500円/m2 | 650万4132円/坪 | +8.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 216万0000円/m2 | 714万0495円/坪 | +9.43％ | |
| 2019年［令和元年］ | 241万5000円/m2 | 798万3471円/坪 | +11.64％ | |
| 2020年［令和2年］ | 250万0000円/m2 | 826万4462円/坪 | +3.48％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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