東池袋駅

東池袋駅の最新の地価動向

東池袋駅（ひがしいけぶくろえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が158万4200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は523万7024円/坪、変動率+5.03％の上昇です。基準地価の平均値が256万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は846万2809円/坪、変動率+3.24％の上昇です。地価総平均は180万8571円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は597万8748円/坪、変動率+2.14％の上昇です。

東池袋駅の最も高価格地点は「豊島区南池袋2-27-6」（394万0000円/m²）で、最も低額地点は「豊島区東池袋5-22-8」（57万5000円/m²）です。

東池袋駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1800万0000円/m²（1991年）、最安値は97万8000円/m²（2006年）で、二者の違いは18.40倍です。基準地価の最高値は1670万0000円/m²（1989年）、最低値は131万1000円/m²（2005年）で、両者の違いは12.74倍です。
東池袋駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東池袋駅の土地価格平均を求めるにあたり、東池袋駅付近、東池袋四丁目駅付近、東京都豊島区東池袋3、東池袋4、東池袋5、南池袋2、南池袋4の標準地・基準地の地価から算出しました。

東池袋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪
1984年［昭和59年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+15.00％
1985年［昭和60年］	582万0000円/m2	1923万9669円/坪	+26.52％
1986年［昭和61年］	782万0000円/m2	2585万1239円/坪	+34.36％
1987年［昭和62年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+95.65％
1988年［昭和63年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	+9.15％
1989年［平成元年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1423万0000円/m2	4704万1322円/坪	+5.09％
1991年［平成3年］	1443万0000円/m2	4770万2479円/坪	+1.15％
1992年［平成4年］	1352万0000円/m2	4469万4214円/坪	-7.96％
1993年［平成5年］	965万6666円/m2	3192万2864円/坪	-27.43％
1994年［平成6年］	619万7500円/m2	2048万7603円/坪	-32.01％
1995年［平成7年］	464万2500円/m2	1534万7107円/坪	-25.55％
1996年［平成8年］	357万2500円/m2	1180万9917円/坪	-23.17％
1997年［平成9年］	292万2500円/m2	966万1157円/坪	-18.52％
1998年［平成10年］	251万2500円/m2	830万5785円/坪	-14.02％
1999年［平成11年］	214万2500円/m2	708万2644円/坪	-14.82％
2000年［平成12年］	189万5000円/m2	626万4462円/坪	-11.81％
2001年［平成13年］	171万9250円/m2	568万3471円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	132万7000円/m2	438万6776円/坪	-9.83％
2003年［平成15年］	124万3200円/m2	410万9752円/坪	-5.92％
2004年［平成16年］	118万8000円/m2	392万7272円/坪	-4.13％
2005年［平成17年］	117万3000円/m2	387万7685円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	112万8666円/m2	373万1129円/坪	+4.67％
2007年［平成19年］	135万7500円/m2	448万7603円/坪	+19.03％
2008年［平成20年］	155万2500円/m2	513万2231円/坪	+14.82％
2009年［平成21年］	134万0666円/m2	443万1955円/坪	-12.32％
2010年［平成22年］	126万9000円/m2	419万5041円/坪	-6.17％
2011年［平成23年］	124万2666円/m2	410万7988円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	122万0166円/m2	403万3608円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	122万8666円/m2	406万1707円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	127万9500円/m2	422万9752円/坪	+3.68％
2015年［平成27年］	134万7166円/m2	445万3443円/坪	+4.57％
2016年［平成28年］	129万0857円/m2	426万7296円/坪	+5.64％
2017年［平成29年］	138万7285円/m2	458万6068円/坪	+6.20％
2018年［平成30年］	151万0857円/m2	499万4569円/坪	+7.70％
2019年［令和元年］	166万9285円/m2	551万8299円/坪	+9.47％
2020年［令和2年］	180万9000円/m2	598万0165円/坪	+8.09％
2021年［令和3年］	177万8000円/m2	587万7685円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	180万8571円/m2	597万8748円/坪	+2.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪
1984年［昭和59年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+15.00％
1985年［昭和60年］	582万0000円/m2	1923万9669円/坪	+26.52％
1986年［昭和61年］	782万0000円/m2	2585万1239円/坪	+34.36％
1987年［昭和62年］	1530万0000円/m2	5057万8512円/坪	+95.65％
1988年［昭和63年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	+9.15％
1989年［平成元年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1740万0000円/m2	5752万0661円/坪	+4.19％
1991年［平成3年］	1800万0000円/m2	5950万4132円/坪	+3.45％
1992年［平成4年］	1750万0000円/m2	5785万1239円/坪	-2.78％
1993年［平成5年］	1230万0000円/m2	4066万1156円/坪	-29.71％
1994年［平成6年］	688万5000円/m2	2276万0330円/坪	-28.05％
1995年［平成7年］	522万5000円/m2	1727万2727円/坪	-24.00％
1996年［平成8年］	398万5000円/m2	1317万3553円/坪	-23.84％
1997年［平成9年］	319万5000円/m2	1056万1983円/坪	-20.18％
1998年［平成10年］	274万5000円/m2	907万4380円/坪	-14.14％
1999年［平成11年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	-13.54％
2000年［平成12年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	-13.21％
2001年［平成13年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	-10.20％
2002年［平成14年］	124万1666円/m2	410万4683円/坪	-11.39％
2003年［平成15年］	116万2000円/m2	384万1322円/坪	-5.94％
2004年［平成16年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-4.39％
2005年［平成17年］	108万1000円/m2	357万3553円/坪	-1.71％
2006年［平成18年］	97万8000円/m2	323万3057円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	115万3750円/m2	381万4049円/坪	+16.99％
2008年［平成20年］	139万6250円/m2	461万5702円/坪	+19.44％
2009年［平成21年］	122万6000円/m2	405万2892円/坪	-10.82％
2010年［平成22年］	112万8500円/m2	373万0578円/坪	-8.44％
2011年［平成23年］	111万4000円/m2	368万2644円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	108万3750円/m2	358万2644円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	108万2500円/m2	357万8512円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	112万4250円/m2	371万6528円/坪	+3.42％
2015年［平成27年］	117万2000円/m2	387万4380円/坪	+3.69％
2016年［平成28年］	108万4200円/m2	358万4132円/坪	+5.33％
2017年［平成29年］	115万5200円/m2	381万8842円/坪	+5.45％
2018年［平成30年］	125万1200円/m2	413万6198円/坪	+7.01％
2019年［平成31年］	137万1000円/m2	453万2231円/坪	+8.60％
2020年［令和2年］	153万2600円/m2	506万6446円/坪	+9.93％
2021年［令和3年］	149万3200円/m2	493万6198円/坪	-1.64％
2022年［令和4年］	150万8000円/m2	498万5123円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	158万4200円/m2	523万7024円/坪	+5.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1670万0000円/m2	5520万6611円/坪
1990年［平成2年］	1264万5000円/m2	4180万1652円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	1264万5000円/m2	4180万1652円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1153万0000円/m2	3811万5702円/坪	-10.55％
1993年［平成5年］	833万5000円/m2	2755万3718円/坪	-26.30％
1994年［平成6年］	551万0000円/m2	1821万4876円/坪	-33.99％
1995年［平成7年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	-27.11％
1996年［平成8年］	316万0000円/m2	1044万6280円/坪	-22.50％
1997年［平成9年］	265万0000円/m2	876万0330円/坪	-16.87％
1998年［平成10年］	228万0000円/m2	753万7190円/坪	-13.91％
1999年［平成11年］	192万0000円/m2	634万7107円/坪	-16.11％
2000年［平成12年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	-10.42％
2001年［平成13年］	157万8500円/m2	521万8181円/坪	-8.84％
2002年［平成14年］	145万5000円/m2	480万9917円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	-5.89％
2004年［平成16年］	131万2500円/m2	433万8842円/坪	-3.73％
2005年［平成17年］	131万1000円/m2	433万3884円/坪	-0.22％
2006年［平成18年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+9.32％
2007年［平成19年］	176万5000円/m2	583万4710円/坪	+23.09％
2008年［平成20年］	186万5000円/m2	616万5289円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-15.33％
2010年［平成22年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-1.63％
2011年［平成23年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	149万3000円/m2	493万5537円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	152万1000円/m2	502万8099円/坪	+1.52％
2014年［平成26年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+4.22％
2015年［平成27年］	169万7500円/m2	561万1570円/坪	+6.35％
2016年［平成28年］	180万7500円/m2	597万5206円/坪	+6.25％
2017年［平成29年］	196万7500円/m2	650万4132円/坪	+8.10％
2018年［平成30年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	+9.43％
2019年［令和元年］	241万5000円/m2	798万3471円/坪	+11.64％
2020年［令和2年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	+3.48％
2021年［令和3年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	+3.24％

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