豊島区

2018年［平成30年］基準地価

平均

151万9045

円/m²

変動率

+7.27

％

上昇

坪単価

502万1637

円/坪

基準地価ランキング

6 位／1736市町村

変動率ランキング

13 位／1732市町村

豊島区の地価マップ

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豊島区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	池袋	309万0772円/m²	1021万7430円/坪	+8.15％
2位	西池袋	223万8000円/m²	739万8347円/坪	+7.07％
3位	東池袋	151万0857円/m²	499万4569円/坪	+8.07％
4位	高田馬場	139万0666円/m²	459万7245円/坪	+5.61％
5位	向原	106万0000円/m²	350万4132円/坪	+8.72％
6位	巣鴨	95万9000円/m²	317万0247円/坪	+6.37％
7位	目白	95万1400円/m²	314万5123円/坪	+6.45％
8位	新大塚	93万7000円/m²	309万7520円/坪	+6.12％
9位	早稲田	93万3800円/m²	308万6942円/坪	+4.02％
10位	駒込	80万1692円/m²	265万0222円/坪	+6.65％
11位	大塚	80万1000円/m²	264万7933円/坪	+6.31％
12位	巣鴨新田	79万8333円/m²	263万9118円/坪	+5.92％
13位	護国寺	75万8200円/m²	250万6446円/坪	+6.29％
14位	東長崎	59万6250円/m²	197万1074円/坪	+5.23％
15位	椎名町	58万6666円/m²	193万9393円/坪	+5.30％
16位	雑司が谷／鬼子母神前	58万1000円/m²	192万0661円/坪	+5.73％
17位	要町	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+5.27％
18位	北池袋	55万7500円/m²	184万2975円/坪	+4.38％
19位	千川	54万6000円/m²	180万4958円/坪	+4.29％
20位	庚申塚	52万3750円/m²	173万1404円/坪	+5.26％
21位	西巣鴨	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+5.88％

2018年［平成30年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

豊島区内の地区で最も高価格なのは池袋（309万0772円/m²）、最も低価格なのは西巣鴨（52万0000円/m²）です。

豊島区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	東池袋1丁目1番16外	池袋駅より170m	1230万0000 円/m²	4066万1156 円/坪	+11.82 ％
東京都豊島区東池袋1丁目1番16外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 900％
2位	東池袋1-22-8	池袋駅より350m	780万0000 円/m²	2578万5123 円/坪	+12.23 ％
東京都豊島区東池袋1-22-8 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 254m²（76坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　形状台形
3位	西池袋1-19-7	池袋駅より0m	715万0000 円/m²	2363万6363 円/坪	+10.00 ％
東京都豊島区西池袋1-19-7 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 900％　形状台形
4位	南池袋1丁目1番11外	池袋駅より200m	627万0000 円/m²	2072万7272 円/坪	+10.00 ％
東京都豊島区南池袋1丁目1番11外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 367m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 900％
5位	西池袋1丁目17番3外	池袋駅より180m	578万0000 円/m²	1910万7437 円/坪	+8.85 ％
東京都豊島区西池袋1丁目17番3外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 428m²（129坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 900％
6位	西池袋1丁目10番3	池袋駅より0m	385万0000 円/m²	1272万7272 円/坪	+8.45 ％
東京都豊島区西池袋1丁目10番3 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
7位	南池袋2-27-6	池袋駅より300m	326万0000 円/m²	1077万6859 円/坪	+10.14 ％
東京都豊島区南池袋2-27-6 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％
8位	西池袋1丁目37番2	池袋駅より180m	235万0000 円/m²	776万8595 円/坪	+7.31 ％
東京都豊島区西池袋1丁目37番2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 73m²（22坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
9位	南池袋1丁目35番7外	池袋駅より550m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+8.11 ％
東京都豊島区南池袋1丁目35番7外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 732m²（221坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形
10位	池袋2-53-12	池袋駅より480m	195万0000 円/m²	644万6280 円/坪	+9.55 ％
東京都豊島区池袋2-53-12 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％
11位	西池袋5丁目15番22外	池袋駅より370m	189万0000 円/m²	624万7933 円/坪	+7.39 ％
東京都豊島区西池袋5丁目15番22外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
12位	東池袋1丁目22番2	池袋駅より450m	179万0000 円/m²	591万7355 円/坪
東京都豊島区東池袋1丁目22番2 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
13位	南大塚2丁目45番3外	大塚駅より150m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪
東京都豊島区南大塚2丁目45番3外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 808m²（244坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
14位	西池袋1丁目24番6	池袋駅より100m	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+6.21 ％
東京都豊島区西池袋1丁目24番6 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
15位	目白3-13-1	目白駅より100m	153万0000 円/m²	505万7851 円/坪	+9.29 ％
東京都豊島区目白3-13-1 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％
16位	巣鴨1丁目18番12	巣鴨駅より120m	151万0000 円/m²	499万1735 円/坪	+7.09 ％
東京都豊島区巣鴨1丁目18番12 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 121m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
17位	東池袋3丁目67番6	池袋駅より700m	139万0000 円/m²	459万5041 円/坪	+9.45 ％
東京都豊島区東池袋3丁目67番6 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 502m²（151坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 700％
18位	池袋2丁目47番5	池袋駅より250m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+6.84 ％
東京都豊島区池袋2丁目47番5 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 800％
19位	駒込3丁目340番6外	駒込駅より110m	123万0000 円/m²	406万6115 円/坪	+6.96 ％
東京都豊島区駒込3丁目340番6外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
20位	北大塚2-12-2	大塚駅より110m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+8.82 ％
東京都豊島区北大塚2-12-2 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％
20位	西池袋3丁目30番15	池袋駅より380m	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	+6.73 ％
東京都豊島区西池袋3丁目30番15 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
22位	東池袋4-39-13	大塚駅より500m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+8.72 ％
東京都豊島区東池袋4-39-13 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 694m²（209坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％
23位	巣鴨3-37-1	巣鴨駅より500m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+8.33 ％
東京都豊島区巣鴨3-37-1 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 63m²（19坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％
24位	高田3丁目10番38	高田馬場駅より230m	81万5000 円/m²	269万4214 円/坪	+6.54 ％
東京都豊島区高田3丁目10番38 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 114m²（34坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
25位	南池袋2丁目13番4	池袋駅より510m	81万1000 円/m²	268万0991 円/坪
東京都豊島区南池袋2丁目13番4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 600％
26位	池袋1丁目544番4	池袋駅より500m	79万0000 円/m²	261万1570 円/坪	+5.05 ％
東京都豊島区池袋1丁目544番4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
27位	上池袋1丁目2755番13	北池袋駅より670m	77万5000 円/m²	256万1983 円/坪	+3.33 ％
東京都豊島区上池袋1丁目2755番13 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
28位	駒込1丁目14番1外	駒込駅より260m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+5.77 ％
東京都豊島区駒込1丁目14番1外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 400％
29位	目白4丁目43番66	目白駅より410m	76万5000 円/m²	252万8925 円/坪
東京都豊島区目白4丁目43番66 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％　形状台形
30位	巣鴨2丁目60番7	巣鴨駅より210m	76万3000 円/m²	252万2314 円/坪
東京都豊島区巣鴨2丁目60番7 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
31位	高田3-32-7	高田馬場駅より540m	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+7.14 ％
東京都豊島区高田3-32-7 2018年［平成30年］基準地価地積 607m²（183坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％
32位	要町1丁目5番10	要町駅より170m	74万5000 円/m²	246万2809 円/坪	+7.50 ％
東京都豊島区要町1丁目5番10 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形
33位	雑司が谷2丁目320番2外	雑司が谷駅より180m	73万6000 円/m²	243万3057 円/坪	+5.29 ％
東京都豊島区雑司が谷2丁目320番2外 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 146m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
34位	要町3-12-12	千川駅より90m	73万0000 円/m²	241万3223 円/坪	+4.29 ％
東京都豊島区要町3-12-12 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形
35位	目白2丁目1643番7	目白駅より200m	72万2000 円/m²	238万6776 円/坪
東京都豊島区目白2丁目1643番7 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
36位	巣鴨1-35-6	巣鴨駅より290m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+6.87 ％
東京都豊島区巣鴨1-35-6 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 400％
36位	南大塚3丁目50番4	大塚駅より150m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+7.86 ％
東京都豊島区南大塚3丁目50番4 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 500％
38位	南長崎5-26-13	東長崎駅より80m	69万8000 円/m²	230万7438 円/坪	+4.18 ％
東京都豊島区南長崎5-26-13 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
39位	南長崎1丁目2031番8	椎名町駅より640m	68万5000 円/m²	226万4462 円/坪	+6.20 ％
東京都豊島区南長崎1丁目2031番8 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
40位	駒込4丁目15番41	駒込駅より500m	66万1000 円/m²	218万5123 円/坪	+5.93 ％
東京都豊島区駒込4丁目15番41 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 1,877m²（567坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
41位	北大塚3丁目30番11	大塚駅より480m	64万4000 円/m²	212万8925 円/坪	+5.75 ％
東京都豊島区北大塚3丁目30番11 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形
42位	南大塚1丁目1532番13	新大塚駅より700m	61万5000 円/m²	203万3057 円/坪
東京都豊島区南大塚1丁目1532番13 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 333m²（100坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
43位	駒込6-34-1	駒込駅より680m	61万1000 円/m²	201万9834 円/坪	+5.16 ％
東京都豊島区駒込6-34-1 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％
44位	北大塚1-24-3	大塚駅より550m	61万0000 円/m²	201万6528 円/坪	+6.46 ％
東京都豊島区北大塚1-24-3 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％
45位	東池袋2丁目12番11	大塚駅より380m	60万2000 円/m²	199万0082 円/坪	+4.88 ％
東京都豊島区東池袋2丁目12番11 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 400％
46位	西巣鴨3-6-2	西巣鴨駅より500m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+5.08 ％
東京都豊島区西巣鴨3-6-2 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％
47位	長崎1-4-7	椎名町駅より200m	59万5000 円/m²	196万6942 円/坪	+4.39 ％
東京都豊島区長崎1-4-7 2018年［平成30年］基準地価用途商業地　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％
48位	千川1-20-8	千川駅より360m	59万0000 円/m²	195万0413 円/坪
東京都豊島区千川1-20-8 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 187m²（56坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％
49位	高田1-36-11	雑司が谷駅より220m	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪	+7.01 ％
東京都豊島区高田1-36-11 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％
50位	西池袋4-16-3	要町駅より540m	56万7000 円/m²	187万4380 円/坪	+5.98 ％
東京都豊島区西池袋4-16-3 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 184m²（55坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％
51位	西池袋3丁目1390番20	池袋駅より700m	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪	+4.82 ％
東京都豊島区西池袋3丁目1390番20 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
52位	池袋2丁目1040番3	池袋駅より690m	56万2000 円/m²	185万7851 円/坪	+5.05 ％
東京都豊島区池袋2丁目1040番3 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
53位	池袋本町1丁目204番7	北池袋駅より0m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+4.02 ％
東京都豊島区池袋本町1丁目204番7 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
54位	西巣鴨1丁目858番17	大塚駅より570m	53万6000 円/m²	177万1900 円/坪	+4.28 ％
東京都豊島区西巣鴨1丁目858番17 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 400％
55位	雑司が谷3丁目543番3	雑司が谷駅より210m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	+4.90 ％
東京都豊島区雑司が谷3丁目543番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
56位	池袋3丁目1638番5	要町駅より300m	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪	+4.74 ％
東京都豊島区池袋3丁目1638番5 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 73m²（22坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
57位	長崎3-18-11	東長崎駅より600m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+6.85 ％
東京都豊島区長崎3-18-11 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 128m²（38坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
58位	千早2丁目32番4	千川駅より460m	50万7000 円/m²	167万6033 円/坪	+4.32 ％
東京都豊島区千早2丁目32番4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 363m²（109坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 150％
59位	千早1丁目35番42	要町駅より250m	50万3000 円/m²	166万2809 円/坪	+4.57 ％
東京都豊島区千早1丁目35番42 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
60位	高松1丁目23番35	要町駅より300m	49万6000 円/m²	163万9669 円/坪
東京都豊島区高松1丁目23番35 2018年［平成30年］公示地価用途商業地　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 80％　容積率 300％
61位	南池袋2丁目27番30	東池袋駅より250m	48万9000 円/m²	161万6528 円/坪	+5.39 ％
東京都豊島区南池袋2丁目27番30 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
62位	南長崎6-30-5	東長崎駅より380m	48万8000 円/m²	161万3223 円/坪	+5.63 ％
東京都豊島区南長崎6-30-5 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％
63位	巣鴨5-41-3	西巣鴨駅より770m	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	+6.59 ％
東京都豊島区巣鴨5-41-3 2018年［平成30年］基準地価用途住宅地　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％
64位	南長崎2丁目2080番13	椎名町駅より650m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪
東京都豊島区南長崎2丁目2080番13 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
65位	西巣鴨1丁目770番22	大塚駅より850m	47万4000 円/m²	156万6942 円/坪	+5.10 ％
東京都豊島区西巣鴨1丁目770番22 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
66位	雑司が谷1丁目9番4	護国寺駅より650m	47万3000 円/m²	156万3636 円/坪
東京都豊島区雑司が谷1丁目9番4 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
67位	千早4丁目26番3	千川駅より410m	46万6000 円/m²	154万0495 円/坪	+4.25 ％
東京都豊島区千早4丁目26番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 200％
67位	東池袋5丁目149番6外	東池袋駅より460m	46万6000 円/m²	154万0495 円/坪	+5.19 ％
東京都豊島区東池袋5丁目149番6外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
69位	高田1丁目16番12	護国寺駅より1,300m	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪
東京都豊島区高田1丁目16番12 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％　形状台形
70位	上池袋3丁目155番17外	北池袋駅より520m	46万1000 円/m²	152万3966 円/坪	+4.77 ％
東京都豊島区上池袋3丁目155番17外 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
71位	池袋本町4丁目215番3	北池袋駅より380m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+5.39 ％
東京都豊島区池袋本町4丁目215番3 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％
72位	駒込7丁目795番11	駒込駅より950m	44万3000 円/m²	146万4462 円/坪	+5.73 ％
東京都豊島区駒込7丁目795番11 2018年［平成30年］公示地価用途住宅地　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　建蔽率 60％　容積率 300％

2018年［平成30年］基準地価

2018年［平成30年］公示地価

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豊島区の土地評価額の動向

東京都豊島区（としまく）の最新公示地価は平均132万5800円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均438万2809円/坪で、前年からの変動率は+6.21％です。豊島区の最新地価調査価格（基準地価）平均151万9045円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均502万1637円/坪で、前年からの変動率は+7.27％です。
豊島区の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均138万1012円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均456万5332円/坪です。全国順位は6位／1736市町村です。前年からの変動率は+6.56％で、全国順位は19位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は908万0000円/m²（1987年）、最安値は95万9634円/m²（2005年）で、両者の差異は9.46倍です。基準地価の最高値は760万2222円/m²（1990年）、最低価格は100万5888円/m²（2004年）で、両者の差異は7.56倍です。

豊島区の最高価格地点は「豊島区東池袋1丁目1番16外」（1230万0000円/m²）で、最も低価格地点は「豊島区駒込7丁目795番11」（44万3000円/m²）です。

池袋駅東側

鉄道沿線における豊島区の比較

豊島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、豊島区は東武東上線沿線の平均地価38万8368円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価125万4159円/m²、西武池袋線沿線の平均地価37万4457円/m²を上回っています。豊島区はJR埼京線沿線の平均地価148万7002円/m²、JR山手線沿線の平均地価256万0143円/m²、東京メトロ有楽町線沿線の平均地価236万7765円/m²を下回っています。
豊島区内の基準点の地価は、JR埼京線、東武東上線、JR山手線、湘南新宿ライン、東京メトロ有楽町線、西武池袋線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

豊島区における土地取引

東京都豊島区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、東京都庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している豊島区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での豊島区のランキング、および東京都内での豊島区のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を算出しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に東京都豊島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

豊島区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に豊島区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。豊島区における土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平方メートル単価で56万6812円/m²、坪単価では187万3760円/坪、前年比変動率-21.90％です。この平均取引価格は、上記で掲載した地価公示価格・地課調査価格の平均価格に対して、-58.96％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、豊島区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（豊島出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

豊島区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

豊島区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	382万6250円/m²	1264万8760円/坪
1984年［昭和59年］	438万6750円/m²	1450万1652円/坪	+11.49％
1985年［昭和60年］	547万9500円/m²	1811万4049円/坪	+19.06％
1986年［昭和61年］	743万6250円/m²	2458万2644円/坪	+29.24％
1987年［昭和62年］	808万1250円/m²	2671万4876円/坪	+81.28％
1988年［昭和63年］	691万6428円/m²	2286万4226円/坪	+9.91％
1989年［平成元年］	682万0555円/m²	2254万7291円/坪	-0.50％
1990年［平成2年］	756万6521円/m²	2501万3294円/坪	+3.06％
1991年［平成3年］	723万2800円/m²	2391万0082円/坪	+0.85％
1992年［平成4年］	660万8923円/m²	2184万7679円/坪	-11.96％
1993年［平成5年］	482万2741円/m²	1594万2948円/坪	-23.94％
1994年［平成6年］	336万0171円/m²	1110万8004円/坪	-23.06％
1995年［平成7年］	254万0621円/m²	839万8749円/坪	-16.22％
1996年［平成8年］	195万1461円/m²	645万1112円/坪	-15.15％
1997年［平成9年］	168万0153円/m²	555万4227円/坪	-10.41％
1998年［平成10年］	148万9450円/m²	492万3801円/坪	-7.98％
1999年［平成11年］	136万0288円/m²	449万6822円/坪	-9.15％
2000年［平成12年］	123万3155円/m²	407万6547円/坪	-8.32％
2001年［平成13年］	111万1595円/m²	367万4696円/坪	-7.02％
2002年［平成14年］	108万3830円/m²	358万2910円/坪	-6.75％
2003年［平成15年］	101万9271円/m²	336万9491円/坪	-5.41％
2004年［平成16年］	98万0508円/m²	324万1350円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	97万4627円/m²	322万1907円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	100万8616円/m²	333万4269円/坪	+3.09％
2007年［平成19年］	123万7250円/m²	409万0082円/坪	+17.21％
2008年［平成20年］	145万8816円/m²	482万2534円/坪	+15.05％
2009年［平成21年］	128万4266円/m²	424万5509円/坪	-10.21％
2010年［平成22年］	121万8700円/m²	402万8760円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	118万6459円/m²	392万2178円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	113万3575円/m²	374万7357円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	112万9328円/m²	373万3316円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	116万0397円/m²	383万6023円/坪	+2.86％
2015年［平成27年］	120万2666円/m²	397万5757円/坪	+3.34％
2016年［平成28年］	120万6653円/m²	398万8936円/坪	+4.17％
2017年［平成29年］	128万4276円/m²	424万5541円/坪	+4.88％
2018年［平成30年］	138万1012円/m²	456万5332円/坪	+6.56％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	382万6250円/m²	1264万8760円/坪
1984年［昭和59年］	438万6750円/m²	1450万1652円/坪	+11.49％
1985年［昭和60年］	547万9500円/m²	1811万4049円/坪	+19.06％
1986年［昭和61年］	743万6250円/m²	2458万2644円/坪	+29.24％
1987年［昭和62年］	908万0000円/m²	3001万6528円/坪	+81.28％
1988年［昭和63年］	741万1666円/m²	2450万1377円/坪	+11.85％
1989年［平成元年］	740万2500円/m²	2447万1074円/坪	-0.50％
1990年［平成2年］	754万3571円/m²	2493万7426円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	744万0666円/m²	2459万7245円/坪	+2.13％
1992年［平成4年］	703万0000円/m²	2323万9669円/坪	-8.93％
1993年［平成5年］	489万8100円/m²	1619万2066円/坪	-25.50％
1994年［平成6年］	343万3500円/m²	1135万0413円/坪	-22.37％
1995年［平成7年］	257万4730円/m²	851万1506円/坪	-15.68％
1996年［平成8年］	205万0615円/m²	677万8893円/坪	-14.87％
1997年［平成9年］	173万9961円/m²	575万1938円/坪	-11.45％
1998年［平成10年］	155万1923円/m²	513万0324円/坪	-8.64％
1999年［平成11年］	134万5370円/m²	444万7505円/坪	-9.44％
2000年［平成12年］	120万8222円/m²	399万4123円/坪	-8.84％
2001年［平成13年］	106万6620円/m²	352万6018円/坪	-7.53％
2002年［平成14年］	107万7512円/m²	356万2023円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	101万0512円/m²	334万0536円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	96万9365円/m²	320万4515円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	95万9634円/m²	317万2344円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	96万6452円/m²	319万4883円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	116万6690円/m²	385万6828円/坪	+15.64％
2008年［平成20年］	144万6166円/m²	478万0716円/坪	+19.22％
2009年［平成21年］	127万9833円/m²	423万0853円/坪	-9.50％
2010年［平成22年］	119万6809円/m²	395万6395円/坪	-7.35％
2011年［平成23年］	118万3595円/m²	391万2711円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	112万5369円/m²	372万0229円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	112万2521円/m²	371万0815円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	114万7446円/m²	379万3212円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	119万4191円/m²	394万7740円/坪	+3.15％
2016年［平成28年］	117万2566円/m²	387万6251円/坪	+4.37％
2017年［平成29年］	124万1500円/m²	410万4132円/坪	+4.72％
2018年［平成30年］	132万5800円/m²	438万2809円/坪	+6.21％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1987年［昭和62年］	109万0000円/m²	360万3305円/坪
1988年［昭和63年］	394万5000円/m²	1304万1322円/坪	-3.67％
1989年［平成元年］	565万6666円/m²	1869万9724円/坪	-0.48％
1990年［平成2年］	760万2222円/m²	2513万1313円/坪	+3.73％
1991年［平成3年］	692万1000円/m²	2287万9338円/坪	-1.14％
1992年［平成4年］	603万4727円/m²	1994万9511円/坪	-16.52％
1993年［平成5年］	468万5727円/m²	1549万0007円/坪	-21.82％
1994年［平成6年］	320万0181円/m²	1057万9113円/坪	-24.30％
1995年［平成7年］	246万0000円/m²	813万2231円/坪	-17.38％
1996年［平成8年］	175万3153円/m²	579万5549円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	156万0538円/m²	515万8804円/坪	-8.35％
1998年［平成10年］	137万3428円/m²	454万0259円/坪	-6.65％
1999年［平成11年］	138万2666円/m²	457万0798円/坪	-8.60％
2000年［平成12年］	127万0555円/m²	420万0183円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	118万4055円/m²	391万4233円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	109万8222円/m²	363万0486円/坪	-6.12％
2003年［平成15年］	103万9222円/m²	343万5445円/坪	-4.65％
2004年［平成16年］	100万5888円/m²	332万5252円/坪	-2.74％
2005年［平成17年］	100万8777円/m²	333万4802円/坪	+0.06％
2006年［平成18年］	110万7000円/m²	365万9504円/坪	+7.81％
2007年［平成19年］	140万1888円/m²	463万4343円/坪	+20.89％
2008年［平成20年］	148万8333円/m²	492万0110円/坪	+5.31％
2009年［平成21年］	129万4611円/m²	427万9706円/坪	-11.84％
2010年［平成22年］	126万9777円/m²	419万7612円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	119万2789円/m²	394万3105円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	115万2450円/m²	380万9752円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	114万4238円/m²	378万2605円/坪	+1.16％
2014年［平成26年］	118万9380円/m²	393万1837円/坪	+2.94％
2015年［平成27年］	122万0772円/m²	403万5612円/坪	+3.77％
2016年［平成28年］	128万8772円/m²	426万0405円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	138万9272円/m²	459万2637円/坪	+5.25％
2018年［平成30年］	151万9045円/m²	502万1637円/坪	+7.27％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

豊島区の町名

豊島区の町名は、池袋、池袋本町、要町、上池袋、北大塚、駒込、巣鴨、千川、雑司が谷、高田、高松、千早、長崎、西池袋、西巣鴨、東池袋、南池袋、南大塚、南長崎、目白です。

基準点別の地価（土地代相場）は国土交通省公表による地価公示の数値、および東京都庁による基準地価の数値を使用しています。
土地の値段、平均値、変動率、土地価格相場ランキングは、上記のデータに基づき、当ウェブサイトが独自に集計したものです。

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