豊島区

2021年［令和3年］公示地価

平均

153万0381

円/m²

変動率

-1.44

％

下落

坪単価

505万9113

円/坪

公示地価ランキング

6 位／市町村

変動率ランキング

912 位／市町村

豊島区の地価マップ

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豊島区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	池袋	304万8000円/m²	1007万6033円/坪	-2.39％
2位	西池袋	216万1100円/m²	714万4132円/坪	-2.30％
3位	高田馬場	158万0571円/m²	522万5029円/坪	-1.62％
4位	東池袋	149万3200円/m²	493万6198円/坪	-1.64％
5位	巣鴨	119万4000円/m²	394万7107円/坪	-1.28％
6位	新大塚	103万5200円/m²	342万2148円/坪	-1.10％
7位	早稲田	96万8166円/m²	320万0550円/坪	-1.05％
8位	護国寺	95万6000円/m²	316万0330円/坪	-0.91％
9位	駒込	95万0333円/m²	314万1597円/坪	-1.12％
10位	目白	91万9500円/m²	303万9669円/坪	-0.71％
11位	大塚	91万5666円/m²	302万6997円/坪	-1.27％
12位	巣鴨新田	81万2500円/m²	268万5950円/坪	-1.29％
13位	東長崎	72万6000円/m²	239万9999円/坪	-0.55％
14位	向原	69万6750円/m²	230万3305円/坪	-0.92％
15位	雑司が谷／鬼子母神前	66万6000円/m²	220万1652円/坪	-0.85％
16位	椎名町	65万2000円/m²	215万5371円/坪	-0.60％
17位	要町	63万0600円/m²	208万4628円/坪	-0.76％
18位	北池袋	62万8500円/m²	207万7685円/坪	-0.85％
19位	西巣鴨	60万1600円/m²	198万8760円/坪	-0.78％
20位	庚申塚	58万3500円/m²	192万8925円/坪	-0.83％
21位	千川	54万5750円/m²	180万4132円/坪	-0.94％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

豊島区内の地区で最も高価格なのは池袋（304万8000円/m²）、最も低価格なのは千川（54万5750円/m²）です。

豊島区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	東池袋1-1-3	池袋駅より130m	1410万0000 円/m²	4661万1570 円/坪	-2.76 ％
東京都豊島区東池袋1-1-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員50.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	東池袋1-22-8	池袋駅より350m	923万0000 円/m²	3051万2396 円/坪	+2.56 ％
東京都豊島区東池袋1-22-8 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 254m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	西池袋1-19-7	池袋駅より0m	821万0000 円/m²	2714万0495 円/坪	+2.88 ％
東京都豊島区西池袋1-19-7 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 182m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・駅前広場　側道側道・南　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	南池袋1-21-5	池袋駅より120m	730万0000 円/m²	2413万2231 円/坪	-3.44 ％
東京都豊島区南池袋1-21-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 367m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員22.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	西池袋1-17-10	池袋駅より130m	676万0000 円/m²	2234万7107 円/坪	-3.43 ％
東京都豊島区西池袋1-17-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 428m²（129坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員30.0m　側道側道・南東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	西池袋1-10-15	池袋駅より0m	457万0000 円/m²	1510万7437 円/坪	-3.79 ％
東京都豊島区西池袋1-10-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員16.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
7位	南池袋2-27-6	池袋駅より280m	375万0000 円/m²	1239万6694 円/坪	-3.85 ％
東京都豊島区南池袋2-27-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	西池袋1-37-16	池袋駅より180m	268万0000 円/m²	885万9504 円/坪	-5.30 ％
東京都豊島区西池袋1-37-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 73m²（22坪）　建物構造鉄骨造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員10.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域
9位	南池袋1-11-22	池袋駅より550m	239万0000 円/m²	790万0826 円/坪	-2.45 ％
東京都豊島区南池袋1-11-22 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 732m²（221坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員22.0m　側道側道・北　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
10位	池袋2-53-12	池袋駅より480m	224万0000 円/m²	740万4958 円/坪	+2.75 ％
東京都豊島区池袋2-53-12 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員28.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
11位	東池袋1-22-14	池袋駅より450m	223万0000 円/m²	737万1900 円/坪	-2.62 ％
東京都豊島区東池袋1-22-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、ホテル等が混在する商業地域
12位	南大塚2-45-8	大塚駅より150m	199万0000 円/m²	657万8512 円/坪	-1.97 ％
東京都豊島区南大塚2-45-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 808m²（244坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員27.0m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
13位	目白3-13-1	目白駅より130m	177万0000 円/m²	585万1239 円/坪	+3.51 ％
東京都豊島区目白3-13-1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
14位	巣鴨1-18-9	巣鴨駅より120m	175万0000 円/m²	578万5123 円/坪	-2.78 ％
東京都豊島区巣鴨1-18-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 121m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員40.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
14位	西池袋1-24-9	池袋駅より100m	175万0000 円/m²	578万5123 円/坪	-3.31 ％
東京都豊島区西池袋1-24-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗等が建ち並ぶ池袋駅北口近くの商業地域
16位	東池袋3-12-12	池袋駅より700m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	-1.16 ％
東京都豊島区東池袋3-12-12 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 502m²（151坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員15.0m　側道側道・南西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
17位	池袋2-47-5	池袋駅より250m	153万0000 円/m²	505万7851 円/坪	-1.29 ％
東京都豊島区池袋2-47-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
18位	駒込3-3-21	駒込駅より110m	146万0000 円/m²	482万6446 円/坪	-1.35 ％
東京都豊島区駒込3-3-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員22.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
19位	北大塚2-12-2	大塚駅より110m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	-2.22 ％
東京都豊島区北大塚2-12-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員10.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
20位	西池袋3-30-5	池袋駅より380m	131万0000 円/m²	433万0578 円/坪	-2.96 ％
東京都豊島区西池袋3-30-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員12.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
21位	東池袋4-39-13	大塚駅より540m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+3.39 ％
東京都豊島区東池袋4-39-13 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館・その他　利用状況表示駐車場　地積 694m²（209坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員23.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
22位	巣鴨3-37-1	巣鴨駅より500m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+1.77 ％
東京都豊島区巣鴨3-37-1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 63m²（19坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
23位	西池袋3-5-7	池袋駅より550m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	-0.88 ％
東京都豊島区西池袋3-5-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 210m²（63坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員20.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
24位	高田3-10-10	高田馬場駅より230m	97万6000 円/m²	322万6446 円/坪	-2.40 ％
東京都豊島区高田3-10-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示車庫　地積 114m²（34坪）　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
25位	高田1-37-10	雑司が谷駅より210m	96万5000 円/m²	319万0082 円/坪	-1.33 ％
東京都豊島区高田1-37-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員18.2m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
26位	南池袋2-13-5	池袋駅より510m	90万8000 円/m²	300万1652 円/坪	-2.47 ％
東京都豊島区南池袋2-13-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
27位	要町1-13-10	要町駅より170m	90万5000 円/m²	299万1735 円/坪	-0.98 ％
東京都豊島区要町1-13-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 93m²（28坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員40.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
28位	池袋1-7-17	池袋駅より500m	90万4000 円/m²	298万8429 円/坪	-1.53 ％
東京都豊島区池袋1-7-17 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
29位	上池袋1-39-3	北池袋駅より670m	90万0000 円/m²	297万5206 円/坪	-1.10 ％
東京都豊島区上池袋1-39-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員21.8m　側道側道・南西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
30位	駒込1-14-2	駒込駅より260m	89万5000 円/m²	295万8677 円/坪	-0.44 ％
東京都豊島区駒込1-14-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員10.0m　側道側道・南東　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションが多く見られる住宅地域
31位	目白4-1-22	目白駅より470m	88万0000 円/m²	290万9090 円/坪	-0.34 ％
東京都豊島区目白4-1-22 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.4m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
32位	巣鴨2-9-25	巣鴨駅より210m	87万5000 円/m²	289万2561 円/坪	-1.46 ％
東京都豊島区巣鴨2-9-25 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　側道側道・北東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗付事務所、低層店舗等が混在する商業地域
33位	南大塚3-50-3	大塚駅より150m	86万0000 円/m²	284万2975 円/坪	-2.16 ％
東京都豊島区南大塚3-50-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
34位	目白2-36-16	目白駅より200m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	-0.60 ％
東京都豊島区目白2-36-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
35位	高田3-32-7	高田馬場駅より540m	82万0000 円/m²	271万0743 円/坪	+2.50 ％
東京都豊島区高田3-32-7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 607m²（183坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.3m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
36位	北大塚3-30-10	大塚駅より480m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	-1.60 ％
東京都豊島区北大塚3-30-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 195m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員20.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
36位	要町3-12-12	千川駅より90m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+2.56 ％
東京都豊島区要町3-12-12 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 169m²（51坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員40.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域
36位	駒込4-10-16	駒込駅より500m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+0.00 ％
東京都豊島区駒込4-10-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,877m²（567坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　側道背面道　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションのほか一般住宅等もある住宅地域
39位	巣鴨1-35-6	巣鴨駅より290m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+2.63 ％
東京都豊島区巣鴨1-35-6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
40位	南長崎1-3-3	椎名町駅より610m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	-0.66 ％
東京都豊島区南長崎1-3-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
41位	南長崎5-26-13	東長崎駅より80m	72万6000 円/m²	239万9999 円/坪	-0.55 ％
東京都豊島区南長崎5-26-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.4m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が見られる駅前の商業地域
42位	南大塚1-4-24	新大塚駅より750m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	-0.14 ％
東京都豊島区南大塚1-4-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 404m²（122坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
43位	東池袋2-12-9	大塚駅より380m	70万6000 円/m²	233万3884 円/坪	-0.56 ％
東京都豊島区東池袋2-12-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
44位	北大塚1-24-3	大塚駅より550m	68万8000 円/m²	227万4380 円/坪	-1.15 ％
東京都豊島区北大塚1-24-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
45位	駒込6-34-1	駒込駅より680m	66万1000 円/m²	218万5123 円/坪	+2.01 ％
東京都豊島区駒込6-34-1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
46位	高田1-36-11	雑司が谷駅より220m	65万2000 円/m²	215万5371 円/坪	+1.40 ％
東京都豊島区高田1-36-11 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.6m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
47位	西巣鴨3-6-2	西巣鴨駅より500m	64万7000 円/m²	213万8842 円/坪	+1.89 ％
東京都豊島区西巣鴨3-6-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.7m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
47位	千川1-20-8	千川駅より360m	64万7000 円/m²	213万8842 円/坪	-1.22 ％
東京都豊島区千川1-20-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.2m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
49位	西池袋3-7-5	池袋駅より700m	64万2000 円/m²	212万2314 円/坪	-0.62 ％
東京都豊島区西池袋3-7-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.4m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、寮等が混在する住宅地域
50位	長崎1-4-7	椎名町駅より200m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+1.60 ％
東京都豊島区長崎1-4-7 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.1m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
50位	池袋2-32-7	池袋駅より690m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	-0.78 ％
東京都豊島区池袋2-32-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造地上3階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
52位	西巣鴨1-1-2	大塚駅より570m	62万2000 円/m²	205万6198 円/坪	-1.11 ％
東京都豊島区西巣鴨1-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員9.7m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
53位	西池袋4-16-3	要町駅より540m	62万1000 円/m²	205万2892 円/坪	+2.31 ％
東京都豊島区西池袋4-16-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
54位	池袋3-9-2	要町駅より300m	60万4000 円/m²	199万6694 円/坪	-0.66 ％
東京都豊島区池袋3-9-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 73m²（22坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.2m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
54位	雑司が谷3-20-10	雑司が谷駅より210m	60万4000 円/m²	199万6694 円/坪	-0.66 ％
東京都豊島区雑司が谷3-20-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 188m²（56坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
56位	池袋本町1-37-9	北池袋駅より0m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	-1.32 ％
東京都豊島区池袋本町1-37-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
57位	南池袋2-39-9	東池袋駅より250m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	-0.35 ％
東京都豊島区南池袋2-39-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
58位	雑司が谷1-25-7	護国寺駅より690m	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪
東京都豊島区雑司が谷1-25-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
59位	千早2-44-8	千川駅より400m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	-0.88 ％
東京都豊島区千早2-44-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.4m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
60位	千早1-28-15	要町駅より250m	55万9000 円/m²	184万7933 円/坪	-0.53 ％
東京都豊島区千早1-28-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.2m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
61位	長崎3-18-11	東長崎駅より560m	55万6000 円/m²	183万8016 円/坪	+1.09 ％
東京都豊島区長崎3-18-11 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.2m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
62位	南長崎2-7-10	椎名町駅より650m	54万9000 円/m²	181万4876 円/坪	-0.54 ％
東京都豊島区南長崎2-7-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.3m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
63位	高松1-7-6	要町駅より300m	54万6000 円/m²	180万4958 円/坪	-0.55 ％
東京都豊島区高松1-7-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗を中心とする近隣商業地域
64位	西巣鴨1-30-2	大塚駅より850m	54万5000 円/m²	180万1652 円/坪	-0.55 ％
東京都豊島区西巣鴨1-30-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.2m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
65位	巣鴨5-47-8	西巣鴨駅より750m	53万7000 円/m²	177万5206 円/坪	+2.29 ％
東京都豊島区巣鴨5-47-8 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.4m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
66位	東池袋5-22-8	東池袋駅より460m	53万3000 円/m²	176万1983 円/坪	-0.37 ％
東京都豊島区東池袋5-22-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員3.6m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
67位	高田1-3-11	雑司が谷駅より1,000m	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪	-0.56 ％
東京都豊島区高田1-3-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 115m²（34坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員3.8m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
68位	南長崎6-30-5	東長崎駅より380m	52万4000 円/m²	173万2231 円/坪	+1.75 ％
東京都豊島区南長崎6-30-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.3m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
69位	千早4-22-13	千川駅より410m	51万8000 円/m²	171万2396 円/坪	-0.58 ％
東京都豊島区千早4-22-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
70位	駒込7-14-15	駒込駅より920m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	-0.58 ％
東京都豊島区駒込7-14-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
71位	上池袋3-5-5	北池袋駅より520m	51万4000 円/m²	169万9173 円/坪	-0.58 ％
東京都豊島区上池袋3-5-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
72位	池袋本町4-8-11	北池袋駅より380m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	-0.40 ％
東京都豊島区池袋本町4-8-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 146m²（44坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.3m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

豊島区の最新の地価動向

東京都豊島区（としまく）の最新公示地価は平均153万0381円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均505万9113円/坪で、全国順位は6位です。前年からの変動率は-1.44％で、変動率の全国順位は912位です。

豊島区の最新基準地価は平均173万7045円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均574万2299円/坪で、全国順位は6位です。前年からの変動率は+2.29％で、変動率の全国順位は59位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は908万0000円/m²（1987年）、最安値は99万3378円/m²（2005年）で、両者の差異は9.14倍です。基準地価の最高値は842万2500円/m²（1990年）、最低価格は108万3125円/m²（2004年）で、両者の差異は7.78倍です。

宅地の平均価格は66万5960円/m²、坪単位では220万1520円/坪、変動率は+6.28％です（2020年）。商業地の平均価格は231万7966円/m²、坪単価では766万2699円/坪、変動率は+4.91％です（2020年）。

豊島区の最高価格地点は「豊島区東池袋1-1-3」（1410万0000円/m²）で、最も低価格地点は「豊島区池袋本町4-8-11」（50万0000円/m²）です。

池袋駅東側

鉄道沿線における豊島区の比較

豊島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、豊島区は東武東上線沿線の平均地価43万1995円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価147万5579円/m²、西武池袋線沿線の平均地価41万0834円/m²を上回っています。豊島区はJR埼京線沿線の平均地価174万0059円/m²、JR山手線沿線の平均地価294万3415円/m²、東京メトロ有楽町線沿線の平均地価257万8610円/m²を下回っています。
豊島区内の基準点の地価は、JR埼京線、東武東上線、JR山手線、湘南新宿ライン、東京メトロ有楽町線、西武池袋線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

豊島区における土地取引

東京都豊島区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している豊島区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での豊島区のランキング、および東京都内での豊島区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に東京都豊島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

豊島区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に豊島区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。豊島区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で70万6434円/m²、坪単価では233万5321円/坪、前年比変動率-0.52％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-56.65％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、豊島区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（豊島出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

豊島区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

豊島区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	382万6250円/m²	1264万8760円/坪
1984年［昭和59年］	438万6750円/m²	1450万1652円/坪	+11.49％
1985年［昭和60年］	547万9500円/m²	1811万4049円/坪	+19.06％
1986年［昭和61年］	743万6250円/m²	2458万2644円/坪	+29.24％
1987年［昭和62年］	908万0000円/m²	3001万6528円/坪	+81.28％
1988年［昭和63年］	736万7692円/m²	2435万6007円/坪	+11.85％
1989年［平成元年］	716万0588円/m²	2367万1366円/坪	-0.46％
1990年［平成2年］	786万3181円/m²	2599万3989円/坪	+3.24％
1991年［平成3年］	749万0833円/m²	2476万3085円/坪	+0.89％
1992年［平成4年］	684万0600円/m²	2261万3553円/坪	-11.57％
1993年［平成5年］	525万6214円/m²	1737万5914円/坪	-24.07％
1994年［平成6年］	361万3312円/m²	1194万4834円/坪	-23.91％
1995年［平成7年］	275万7303円/m²	911万5051円/坪	-17.13％
1996年［平成8年］	214万3558円/m²	708万6144円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	183万8264円/m²	607万6908円/坪	-11.20％
1998年［平成10年］	161万8971円/m²	535万1971円/坪	-8.63％
1999年［平成11年］	146万2450円/m²	483万4545円/坪	-9.49％
2000年［平成12年］	132万3625円/m²	437万5619円/坪	-8.60％
2001年［平成13年］	118万6547円/m²	392万2471円/坪	-7.25％
2002年［平成14年］	113万6377円/m²	375万6619円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	106万8226円/m²	353万1327円/坪	-5.51％
2004年［平成16年］	102万7415円/m²	339万6413円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	102万1396円/m²	337万6516円/坪	-0.91％
2006年［平成18年］	105万6962円/m²	349万4092円/坪	+3.16％
2007年［平成19年］	130万1888円/m²	430万3764円/坪	+17.55％
2008年［平成20年］	153万6592円/m²	507万9644円/坪	+15.22％
2009年［平成21年］	134万9277円/m²	446万0422円/坪	-10.50％
2010年［平成22年］	128万0296円/m²	423万2384円/坪	-6.00％
2011年［平成23年］	124万4472円/m²	411万3959円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	118万2666円/m²	390万9641円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	117万7311円/m²	389万1938円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	120万9064円/m²	399万6907円/坪	+2.90％
2015年［平成27年］	125万2507円/m²	414万0522円/坪	+3.37％
2016年［平成28年］	124万9884円/m²	413万1848円/坪	+4.20％
2017年［平成29年］	133万0571円/m²	439万8583円/坪	+4.92％
2018年［平成30年］	141万8597円/m²	468万9577円/坪	+6.45％
2019年［令和元年］	154万5534円/m²	510万9204円/坪	+8.42％
2020年［令和2年］	162万9710円/m²	538万7472円/坪	+6.89％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	382万6250円/m²	1264万8760円/坪
1984年［昭和59年］	438万6750円/m²	1450万1652円/坪	+11.49％
1985年［昭和60年］	547万9500円/m²	1811万4049円/坪	+19.06％
1986年［昭和61年］	743万6250円/m²	2458万2644円/坪	+29.24％
1987年［昭和62年］	908万0000円/m²	3001万6528円/坪	+81.28％
1988年［昭和63年］	741万1666円/m²	2450万1377円/坪	+11.85％
1989年［平成元年］	740万2500円/m²	2447万1074円/坪	-0.50％
1990年［平成2年］	754万3571円/m²	2493万7426円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	744万0666円/m²	2459万7245円/坪	+2.13％
1992年［平成4年］	703万0000円/m²	2323万9669円/坪	-8.93％
1993年［平成5年］	534万8833円/m²	1768万2093円/坪	-25.50％
1994年［平成6年］	368万1636円/m²	1217万0698円/坪	-23.00％
1995年［平成7年］	280万2217円/m²	926万3528円/坪	-16.64％
1996年［平成8年］	222万3391円/m²	735万0053円/坪	-15.43％
1997年［平成9年］	188万0130円/m²	621万5307円/坪	-11.99％
1998年［平成10年］	167万1608円/m²	552万5979円/坪	-9.15％
1999年［平成11年］	143万9916円/m²	476万0055円/坪	-9.74％
2000年［平成12年］	129万0416円/m²	426万5840円/坪	-9.14％
2001年［平成13年］	112万9923円/m²	373万5282円/坪	-7.74％
2002年［平成14年］	111万5432円/m²	368万7379円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	104万5864円/m²	345万7404円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	100万3324円/m²	331万6774円/坪	-3.94％
2005年［平成17年］	99万3378円/m²	328万3895円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	99万9210円/m²	330万3175円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	121万1000円/m²	400万3305円/坪	+15.88％
2008年［平成20年］	150万4763円/m²	497万4423円/坪	+19.36％
2009年［平成21年］	132万7842円/m²	438万9560円/坪	-9.81％
2010年［平成22年］	124万1131円/m²	410万2914円/坪	-7.48％
2011年［平成23年］	122万7657円/m²	405万8373円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	116万1309円/m²	383万9039円/坪	-1.88％
2013年［平成25年］	115万8500円/m²	382万9752円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	118万3116円/m²	391万1128円/坪	+2.85％
2015年［平成27年］	123万1767円/m²	407万1958円/坪	+3.16％
2016年［平成28年］	120万0653円/m²	396万9101円/坪	+4.37％
2017年［平成29年］	127万1080円/m²	420万1917円/坪	+4.72％
2018年［平成30年］	135万6960円/m²	448万5820円/坪	+6.11％
2019年［平成31年］	148万2274円/m²	490万0081円/坪	+8.19％
2020年［令和2年］	158万5981円/m²	524万2913円/坪	+8.87％
2021年［令和3年］	153万0381円/m²	505万9113円/坪	-1.44％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1988年［昭和63年］	684万0000円/m²	2261万1570円/坪
1989年［平成元年］	658万0000円/m²	2175万2066円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	842万2500円/m²	2784万2975円/坪	+4.48％
1991年［平成3年］	757万4444円/m²	2503万9485円/坪	-1.28％
1992年［平成4年］	655万6500円/m²	2167万4380円/坪	-15.98％
1993年［平成5年］	508万9500円/m²	1682万4793円/坪	-21.94％
1994年［平成6年］	346万3000円/m²	1144万7933円/坪	-25.56％
1995年［平成7年］	265万4000円/m²	877万3553円/坪	-18.21％
1996年［平成8年］	197万6636円/m²	653万4335円/坪	-16.68％
1997年［平成9年］	175万0727円/m²	578万7528円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	151万8083円/m²	501万8457円/坪	-7.54％
1999年［平成11年］	149万6250円/m²	494万6280円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	137万3437円/m²	454万0289円/坪	-7.79％
2001年［平成13年］	127万8562円/m²	422万6652円/坪	-6.51％
2002年［平成14年］	118万4812円/m²	391万6735円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	111万9937円/m²	370万2272円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	108万3125円/m²	358万0578円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	108万6187円/m²	359万0702円/坪	+0.02％
2006年［平成18年］	119万4125円/m²	394万7520円/坪	+8.14％
2007年［平成19年］	151万7750円/m²	501万7355円/坪	+21.52％
2008年［平成20年］	161万2187円/m²	532万9545円/坪	+5.38％
2009年［平成21年］	140万0187円/m²	462万8719円/坪	-12.14％
2010年［平成22年］	137万3312円/m²	453万9876円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	128万2058円/m²	423万8210円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	123万2500円/m²	407万4380円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	121万8894円/m²	402万9404円/坪	+1.22％
2014年［平成26年］	126万7789円/m²	419万1039円/坪	+3.02％
2015年［平成27年］	129万7100円/m²	428万7933円/坪	+3.85％
2016年［平成28年］	137万0500円/m²	453万0578円/坪	+3.82％
2017年［平成29年］	147万9300円/m²	489万0247円/坪	+5.41％
2018年［平成30年］	156万8285円/m²	518万4415円/坪	+7.31％
2019年［令和元年］	169万2181円/m²	559万3989円/坪	+8.97％
2020年［令和2年］	173万7045円/m²	574万2299円/坪	+2.29％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

豊島区の町名

豊島区の町名は、池袋、池袋本町、要町、上池袋、北大塚、駒込、巣鴨、千川、雑司が谷、高田、高松、千早、長崎、西池袋、西巣鴨、東池袋、南池袋、南大塚、南長崎、目白です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および東京都庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。

豊島区

豊島区の地価マップ

豊島区のエリア地価ランキング

豊島区の地価ランキング

豊島区の最新の地価動向

鉄道沿線における豊島区の比較

豊島区における土地取引

豊島区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

豊島区の地価推移グラフ

豊島区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

豊島区の町名

豊島区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）