豊島区

2020年［令和2年］公示地価

平均

156万7054

円/m²

変動率

+8.86

％

上昇

坪単価

518万0345

円/坪

公示地価ランキング

7 位／市町村

変動率ランキング

21 位／市町村

豊島区の地価マップ

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豊島区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	池袋	314万2333円/m²	1038万7878円/坪	+10.14％
2位	西池袋	223万2400円/m²	737万9834円/坪	+9.65％
3位	高田馬場	160万6714円/m²	531万1452円/坪	+9.00％
4位	東池袋	153万2600円/m²	506万6446円/坪	+9.93％
5位	巣鴨	121万1375円/m²	400万4545円/坪	+7.97％
6位	新大塚	104万9200円/m²	346万8429円/坪	+9.92％
7位	早稲田	98万1500円/m²	324万4628円/坪	+6.99％
8位	駒込	96万1555円/m²	317万8696円/坪	+8.91％
9位	護国寺	95万9250円/m²	317万1074円/坪	+7.75％
10位	大塚	92万9555円/m²	307万2910円/坪	+10.59％
11位	目白	92万6250円/m²	306万1983円/坪	+7.49％
12位	巣鴨新田	82万4333円/m²	272万5068円/坪	+10.22％
13位	東長崎	73万0000円/m²	241万3223円/坪	+2.53％
14位	向原	70万4000円/m²	232万7272円/坪	+9.15％
15位	雑司が谷／鬼子母神前	66万6000円/m²	220万1652円/坪	+7.78％
16位	椎名町	65万6000円/m²	216万8595円/坪	+6.61％
17位	要町	63万5600円/m²	210万1157円/坪	+7.24％
18位	北池袋	63万4250円/m²	209万6694円/坪	+7.14％
19位	西巣鴨	60万6600円/m²	200万5289円/坪	+8.55％
20位	庚申塚	58万8500円/m²	194万5454円/坪	+8.14％
21位	千川	55万1000円/m²	182万1487円/坪	+5.89％

2020年［令和2年］公示地価

2019年［令和元年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

豊島区内の地区で最も高価格なのは池袋（314万2333円/m²）、最も低価格なのは千川（55万1000円/m²）です。

豊島区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	東池袋1-1-3	池袋駅より130m	1450万0000 円/m²	4793万3884 円/坪	+7.41 ％
東京都豊島区東池袋1-1-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 900％　前面道路南西・幅員50m
2位	東池袋1-22-8	池袋駅より350m	900万0000 円/m²	2975万2066 円/坪	+15.38 ％
東京都豊島区東池袋1-22-8 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 254m²（76坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　形状台形　前面道路北西・幅員15m
3位	西池袋1-19-7	池袋駅より0m	798万0000 円/m²	2638万0165 円/坪	+11.61 ％
東京都豊島区西池袋1-19-7 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上6階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 900％　形状台形　前面道路南東・駅前広場　側道南
4位	南池袋1-21-5	池袋駅より120m	756万0000 円/m²	2499万1735 円/坪	+9.57 ％
東京都豊島区南池袋1-21-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 367m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 900％　前面道路西・幅員22m
5位	西池袋1-17-10	池袋駅より130m	700万0000 円/m²	2314万0495 円/坪	+10.06 ％
東京都豊島区西池袋1-17-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 428m²（129坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 900％　前面道路北東・幅員30m
6位	西池袋1-10-15	池袋駅より0m	475万0000 円/m²	1570万2479 円/坪	+12.03 ％
東京都豊島区西池袋1-10-15 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南東・幅員16m
7位	南池袋2-27-6	池袋駅より280m	390万0000 円/m²	1289万2561 円/坪	+14.04 ％
東京都豊島区南池袋2-27-6 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北西・幅員20m
8位	西池袋1-37-16	池袋駅より180m	283万0000 円/m²	935万5371 円/坪	+10.98 ％
東京都豊島区西池袋1-37-16 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 73m²（22坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路東・幅員10m
9位	南池袋1-11-22	池袋駅より550m	245万0000 円/m²	809万9173 円/坪	+11.87 ％
東京都豊島区南池袋1-11-22 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 732m²（221坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路東・幅員22m
10位	東池袋1-22-14	池袋駅より450m	229万0000 円/m²	757万0247 円/坪	+13.37 ％
東京都豊島区東池袋1-22-14 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路東・幅員8m
11位	池袋2-53-12	池袋駅より480m	218万0000 円/m²	720万6611 円/坪	+11.79 ％
東京都豊島区池袋2-53-12 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路東・幅員28m
12位	南大塚2-45-8	大塚駅より150m	203万0000 円/m²	671万0743 円/坪	+12.78 ％
東京都豊島区南大塚2-45-8 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 808m²（244坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路西・幅員27m
13位	西池袋1-24-9	池袋駅より100m	181万0000 円/m²	598万3471 円/坪	+9.04 ％
東京都豊島区西池袋1-24-9 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路東・幅員4m
14位	巣鴨1-18-9	巣鴨駅より120m	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪	+9.09 ％
東京都豊島区巣鴨1-18-9 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 121m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路北東・幅員40m
15位	東池袋3-12-12	池袋駅より700m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+11.69 ％
東京都豊島区東池袋3-12-12 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 502m²（151坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路南東・幅員15m
16位	目白3-13-1	目白駅より130m	171万0000 円/m²	565万2892 円/坪	+11.76 ％
東京都豊島区目白3-13-1 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南・幅員25m
17位	池袋2-47-5	池袋駅より250m	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+12.32 ％
東京都豊島区池袋2-47-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路西・幅員15m
18位	駒込3-3-21	駒込駅より110m	148万0000 円/m²	489万2561 円/坪	+9.63 ％
東京都豊島区駒込3-3-21 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員22m
19位	北大塚2-12-2	大塚駅より110m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+12.50 ％
東京都豊島区北大塚2-12-2 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南西・幅員10m
19位	西池袋3-30-5	池袋駅より380m	135万0000 円/m²	446万2809 円/坪	+11.57 ％
東京都豊島区西池袋3-30-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員12m
21位	東池袋4-39-13	大塚駅より540m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+11.32 ％
東京都豊島区東池袋4-39-13 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館・その他　地積 694m²（209坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート14階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員23m
22位	西池袋3-5-7	池袋駅より550m	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪
東京都豊島区西池袋3-5-7 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路北東・幅員20m
23位	巣鴨3-37-1	巣鴨駅より500m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+8.65 ％
東京都豊島区巣鴨3-37-1 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 63m²（19坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上4階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南西・幅員9m
24位	高田3-10-10	高田馬場駅より230m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+11.11 ％
東京都豊島区高田3-10-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 114m²（34坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員6m
25位	高田1-37-10	雑司が谷駅より210m	97万8000 円/m²	323万3057 円/坪
東京都豊島区高田1-37-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員18.2m
26位	南池袋2-13-5	池袋駅より510m	93万1000 円/m²	307万7685 円/坪	+7.01 ％
東京都豊島区南池袋2-13-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員4m
27位	池袋1-7-17	池袋駅より500m	91万8000 円/m²	303万4710 円/坪	+8.25 ％
東京都豊島区池袋1-7-17 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員8m
28位	要町1-13-10	要町駅より170m	91万4000 円/m²	302万1487 円/坪	+11.46 ％
東京都豊島区要町1-13-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形　前面道路南東・幅員40m
29位	上池袋1-39-3	北池袋駅より670m	91万0000 円/m²	300万8264 円/坪	+10.98 ％
東京都豊島区上池袋1-39-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員21.8m
30位	駒込1-14-2	駒込駅より260m	89万9000 円/m²	297万1900 円/坪	+8.18 ％
東京都豊島区駒込1-14-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 400％　前面道路南西・幅員10m
31位	巣鴨2-9-25	巣鴨駅より210m	88万8000 円/m²	293万5537 円/坪	+8.82 ％
東京都豊島区巣鴨2-9-25 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南東・幅員6m
32位	目白4-1-22	目白駅より470m	88万3000 円/m²	291万9008 円/坪	+7.03 ％
東京都豊島区目白4-1-22 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　形状台形　前面道路東・幅員5.4m
33位	南大塚3-50-3	大塚駅より150m	87万9000 円/m²	290万5785 円/坪	+12.40 ％
東京都豊島区南大塚3-50-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北西・幅員6m
34位	目白2-36-16	目白駅より200m	84万0000 円/m²	277万6859 円/坪	+9.09 ％
東京都豊島区目白2-36-16 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南東・幅員4.5m
35位	北大塚3-30-10	大塚駅より480m	81万3000 円/m²	268万7603 円/坪	+12.45 ％
東京都豊島区北大塚3-30-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 195m²（58坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路北東・幅員20m
36位	高田3-32-7	高田馬場駅より540m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+6.67 ％
東京都豊島区高田3-32-7 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 607m²（183坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路西・幅員5.3m
36位	駒込4-10-16	駒込駅より500m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+9.29 ％
東京都豊島区駒込4-10-16 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 1,877m²（567坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北東・幅員6m
38位	要町3-12-12	千川駅より90m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+6.85 ％
東京都豊島区要町3-12-12 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路北東・幅員40m
39位	巣鴨1-35-6	巣鴨駅より290m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	+8.57 ％
東京都豊島区巣鴨1-35-6 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所・その他　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 400％　前面道路北東・幅員8m
39位	南長崎1-3-3	椎名町駅より610m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	+5.41 ％
東京都豊島区南長崎1-3-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員15m
41位	南長崎5-26-13	東長崎駅より80m	73万0000 円/m²	241万3223 円/坪	+2.53 ％
東京都豊島区南長崎5-26-13 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員5.4m
42位	南大塚1-4-24	新大塚駅より750m	71万1000 円/m²	235万0413 円/坪
東京都豊島区南大塚1-4-24 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 404m²（122坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北西・幅員5.5m
43位	東池袋2-12-9	大塚駅より380m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+9.23 ％
東京都豊島区東池袋2-12-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 400％　前面道路北東・幅員6m
44位	北大塚1-24-3	大塚駅より550m	69万6000 円/m²	230万0826 円/坪	+9.09 ％
東京都豊島区北大塚1-24-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南東・幅員5m
45位	千川1-20-8	千川駅より360m	65万5000 円/m²	216万5289 円/坪	+5.65 ％
東京都豊島区千川1-20-8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 187m²（56坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員7.2m
46位	駒込6-34-1	駒込駅より680m	64万8000 円/m²	214万2148 円/坪	+6.06 ％
東京都豊島区駒込6-34-1 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員7m
47位	西池袋3-7-5	池袋駅より700m	64万6000 円/m²	213万5537 円/坪	+6.78 ％
東京都豊島区西池袋3-7-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南東・幅員4.4m
48位	高田1-36-11	雑司が谷駅より220m	64万3000 円/m²	212万5619 円/坪	+10.86 ％
東京都豊島区高田1-36-11 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路西・幅員6.6m
49位	池袋2-32-7	池袋駅より690m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪	+7.38 ％
東京都豊島区池袋2-32-7 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南西・幅員4m
50位	西巣鴨3-6-2	西巣鴨駅より500m	63万5000 円/m²	209万9173 円/坪	+5.83 ％
東京都豊島区西巣鴨3-6-2 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員7.7m
51位	西巣鴨1-1-2	大塚駅より570m	62万9000 円/m²	207万9338 円/坪	+8.82 ％
東京都豊島区西巣鴨1-1-2 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員9.7m
52位	長崎1-4-7	椎名町駅より200m	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪	+5.04 ％
東京都豊島区長崎1-4-7 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員7.1m
53位	池袋3-9-2	要町駅より300m	60万8000 円/m²	200万9917 円/坪	+6.67 ％
東京都豊島区池袋3-9-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 73m²（22坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南・幅員4.2m
53位	池袋本町1-37-9	北池袋駅より0m	60万8000 円/m²	200万9917 円/坪	+5.74 ％
東京都豊島区池袋本町1-37-9 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員6m
53位	雑司が谷3-20-10	雑司が谷駅より210m	60万8000 円/m²	200万9917 円/坪	+6.67 ％
東京都豊島区雑司が谷3-20-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北東・幅員5.5m
56位	西池袋4-16-3	要町駅より540m	60万7000 円/m²	200万6611 円/坪	+7.05 ％
東京都豊島区西池袋4-16-3 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南東・幅員4m
57位	南池袋2-39-9	東池袋駅より250m	57万7000 円/m²	190万7438 円/坪	+9.07 ％
東京都豊島区南池袋2-39-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路東・幅員4m
58位	千早2-44-8	千川駅より400m	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪	+5.61 ％
東京都豊島区千早2-44-8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 363m²（109坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路西・幅員5.4m
59位	千早1-28-15	要町駅より250m	56万2000 円/m²	185万7851 円/坪	+6.04 ％
東京都豊島区千早1-28-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.2m
60位	南長崎2-7-10	椎名町駅より650m	55万2000 円/m²	182万4793 円/坪	+7.81 ％
東京都豊島区南長崎2-7-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4.3m
61位	長崎3-18-11	東長崎駅より560m	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+6.80 ％
東京都豊島区長崎3-18-11 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4.2m
62位	高松1-7-6	要町駅より300m	54万9000 円/m²	181万4876 円/坪	+5.58 ％
東京都豊島区高松1-7-6 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員4.5m
63位	西巣鴨1-30-2	大塚駅より850m	54万8000 円/m²	181万1570 円/坪	+7.45 ％
東京都豊島区西巣鴨1-30-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南西・幅員5.2m
64位	雑司が谷1-26-16	護国寺駅より650m	54万5000 円/m²	180万1652 円/坪	+8.57 ％
東京都豊島区雑司が谷1-26-16 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南東・幅員3.7m
65位	東池袋5-22-8	東池袋駅より460m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	+7.86 ％
東京都豊島区東池袋5-22-8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 127m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南・幅員3.6m
66位	高田1-3-11	雑司が谷駅より1,000m	53万3000 円/m²	176万1983 円/坪	+8.11 ％
東京都豊島区高田1-3-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　形状台形　前面道路南東・幅員3.8m
67位	巣鴨5-47-8	西巣鴨駅より750m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪
東京都豊島区巣鴨5-47-8 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北東・幅員4.4m
68位	千早4-22-13	千川駅より410m	52万1000 円/m²	172万2314 円/坪	+6.33 ％
東京都豊島区千早4-22-13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員5.5m
69位	駒込7-14-15	駒込駅より920m	51万8000 円/m²	171万2396 円/坪	+8.60 ％
東京都豊島区駒込7-14-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路東・幅員4m
70位	上池袋3-5-5	北池袋駅より520m	51万7000 円/m²	170万9090 円/坪	+5.94 ％
東京都豊島区上池袋3-5-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南西・幅員4m
71位	南長崎6-30-5	東長崎駅より380m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+5.53 ％
東京都豊島区南長崎6-30-5 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員4.3m
72位	池袋本町4-8-11	北池袋駅より380m	50万2000 円/m²	165万9504 円/坪	+5.91 ％
東京都豊島区池袋本町4-8-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北・幅員4.3m

2020年［令和2年］公示地価

2019年［令和元年］基準地価

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豊島区の最新の地価動向

東京都豊島区（としまく）の最新公示地価は平均156万7054円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均518万0345円/坪で、全国順位は7位です。前年からの変動率は+8.86％で、変動率の全国順位は21位です。

豊島区の最新基準地価は平均169万2181円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均559万3989円/坪で、全国順位は6位です。前年からの変動率は+8.97％で、変動率の全国順位は17位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は908万0000円/m²（1987年）、最安値は95万9634円/m²（2005年）で、両者の差異は9.46倍です。基準地価の最高値は842万2500円/m²（1990年）、最低価格は108万3125円/m²（2004年）で、両者の差異は7.78倍です。

宅地の平均価格は63万4111円/m²、坪単位では209万6235円/坪、変動率は-0.25％です（2019年）。商業地の平均価格は242万4692円/m²、坪単価では801万5511円/坪、変動率は+1.84％です（2019年）。

豊島区の最高価格地点は「豊島区東池袋1-1-3」（1450万0000円/m²）で、最も低価格地点は「豊島区池袋本町4-8-11」（50万2000円/m²）です。

池袋駅東側

鉄道沿線における豊島区の比較

豊島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、豊島区は東武東上線沿線の平均地価41万3435円/m²、湘南新宿ライン沿線の平均地価138万2725円/m²、西武池袋線沿線の平均地価39万5660円/m²を上回っています。豊島区はJR埼京線沿線の平均地価163万7834円/m²、JR山手線沿線の平均地価278万4329円/m²、東京メトロ有楽町線沿線の平均地価251万7477円/m²を下回っています。
豊島区内の基準点の地価は、JR埼京線、東武東上線、JR山手線、湘南新宿ライン、東京メトロ有楽町線、西武池袋線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

豊島区における土地取引

東京都豊島区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している豊島区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での豊島区のランキング、および東京都内での豊島区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、ご留意ください。
実際に東京都豊島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

豊島区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に豊島区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。豊島区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単価で80万4818円/m²、坪単価では266万0555円/坪、前年比変動率+8.89％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-46.96％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、豊島区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（豊島出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

豊島区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

豊島区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	382万6250円/m²	1264万8760円/坪
1984年［昭和59年］	438万6750円/m²	1450万1652円/坪	+11.49％
1985年［昭和60年］	547万9500円/m²	1811万4049円/坪	+19.06％
1986年［昭和61年］	743万6250円/m²	2458万2644円/坪	+29.24％
1987年［昭和62年］	908万0000円/m²	3001万6528円/坪	+81.28％
1988年［昭和63年］	736万7692円/m²	2435万6007円/坪	+11.85％
1989年［平成元年］	716万0588円/m²	2367万1366円/坪	-0.46％
1990年［平成2年］	786万3181円/m²	2599万3989円/坪	+3.24％
1991年［平成3年］	749万0833円/m²	2476万3085円/坪	+0.89％
1992年［平成4年］	684万0600円/m²	2261万3553円/坪	-11.57％
1993年［平成5年］	496万1900円/m²	1640万2975円/坪	-24.07％
1994年［平成6年］	344万2176円/m²	1137万9095円/坪	-23.43％
1995年［平成7年］	259万6750円/m²	858万4297円/坪	-16.43％
1996年［平成8年］	202万8621円/m²	670万6187円/坪	-15.37％
1997年［平成9年］	174万3162円/m²	576万2519円/坪	-10.88％
1998年［平成10年］	154万1236円/m²	509万4997円/坪	-8.31％
1999年［平成11年］	140万1511円/m²	463万3096円/坪	-9.30％
2000年［平成12年］	126万9697円/m²	419万7347円/坪	-8.45％
2001年［平成13年］	114万1977円/m²	377万5133円/坪	-7.15％
2002年［平成14年］	110万7631円/m²	366万1591円/坪	-6.82％
2003年［平成15年］	104万1228円/m²	344万2076円/坪	-5.50％
2004年［平成16年］	100万1298円/m²	331万0076円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	99万5157円/m²	328万9778円/坪	-0.91％
2006年［平成18年］	102万9258円/m²	340万2507円/坪	+3.01％
2007年［平成19年］	126万3534円/m²	417万6973円/坪	+17.26％
2008年［平成20年］	149万1965円/m²	493万2117円/坪	+15.40％
2009年［平成21年］	131万3034円/m²	434万0609円/坪	-10.23％
2010年［平成22年］	124万5500円/m²	411万7355円/坪	-6.01％
2011年［平成23年］	121万1966円/m²	400万6499円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	115万5500円/m²	381万9834円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	115万0692円/m²	380万3941円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	118万2090円/m²	390万7738円/坪	+2.88％
2015年［平成27年］	122万4910円/m²	404万9290円/坪	+3.35％
2016年［平成28年］	122万6794円/m²	405万5519円/坪	+4.20％
2017年［平成29年］	130万5770円/m²	431万6595円/坪	+4.91％
2018年［平成30年］	139万2802円/m²	460万4306円/坪	+6.43％
2019年［令和元年］	151万7467円/m²	501万6421円/坪	+8.38％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	382万6250円/m²	1264万8760円/坪
1984年［昭和59年］	438万6750円/m²	1450万1652円/坪	+11.49％
1985年［昭和60年］	547万9500円/m²	1811万4049円/坪	+19.06％
1986年［昭和61年］	743万6250円/m²	2458万2644円/坪	+29.24％
1987年［昭和62年］	908万0000円/m²	3001万6528円/坪	+81.28％
1988年［昭和63年］	741万1666円/m²	2450万1377円/坪	+11.85％
1989年［平成元年］	740万2500円/m²	2447万1074円/坪	-0.50％
1990年［平成2年］	754万3571円/m²	2493万7426円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	744万0666円/m²	2459万7245円/坪	+2.13％
1992年［平成4年］	703万0000円/m²	2323万9669円/坪	-8.93％
1993年［平成5年］	489万8100円/m²	1619万2066円/坪	-25.50％
1994年［平成6年］	343万3500円/m²	1135万0413円/坪	-22.37％
1995年［平成7年］	257万4730円/m²	851万1506円/坪	-15.68％
1996年［平成8年］	205万0615円/m²	677万8893円/坪	-14.87％
1997年［平成9年］	173万9961円/m²	575万1938円/坪	-11.45％
1998年［平成10年］	155万1923円/m²	513万0324円/坪	-8.64％
1999年［平成11年］	134万5370円/m²	444万7505円/坪	-9.44％
2000年［平成12年］	120万8222円/m²	399万4123円/坪	-8.84％
2001年［平成13年］	106万6620円/m²	352万6018円/坪	-7.53％
2002年［平成14年］	107万7512円/m²	356万2023円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	101万0512円/m²	334万0536円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	96万9365円/m²	320万4515円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	95万9634円/m²	317万2344円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	96万6452円/m²	319万4883円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	116万6690円/m²	385万6828円/坪	+15.64％
2008年［平成20年］	144万6166円/m²	478万0716円/坪	+19.22％
2009年［平成21年］	127万9833円/m²	423万0853円/坪	-9.50％
2010年［平成22年］	119万6809円/m²	395万6395円/坪	-7.35％
2011年［平成23年］	118万3595円/m²	391万2711円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	112万5369円/m²	372万0229円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	112万2521円/m²	371万0815円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	114万7446円/m²	379万3212円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	119万4191円/m²	394万7740円/坪	+3.15％
2016年［平成28年］	117万2566円/m²	387万6251円/坪	+4.37％
2017年［平成29年］	124万1500円/m²	410万4132円/坪	+4.72％
2018年［平成30年］	132万5800円/m²	438万2809円/坪	+6.10％
2019年［平成31年］	144万7581円/m²	478万5394円/坪	+8.16％
2020年［令和2年］	156万7054円/m²	518万0345円/坪	+8.86％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1988年［昭和63年］	684万0000円/m²	2261万1570円/坪
1989年［平成元年］	658万0000円/m²	2175万2066円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	842万2500円/m²	2784万2975円/坪	+4.48％
1991年［平成3年］	757万4444円/m²	2503万9485円/坪	-1.28％
1992年［平成4年］	655万6500円/m²	2167万4380円/坪	-15.98％
1993年［平成5年］	508万9500円/m²	1682万4793円/坪	-21.94％
1994年［平成6年］	346万3000円/m²	1144万7933円/坪	-25.56％
1995年［平成7年］	265万4000円/m²	877万3553円/坪	-18.21％
1996年［平成8年］	197万6636円/m²	653万4335円/坪	-16.68％
1997年［平成9年］	175万0727円/m²	578万7528円/坪	-9.54％
1998年［平成10年］	151万8083円/m²	501万8457円/坪	-7.54％
1999年［平成11年］	149万6250円/m²	494万6280円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	137万3437円/m²	454万0289円/坪	-7.79％
2001年［平成13年］	127万8562円/m²	422万6652円/坪	-6.51％
2002年［平成14年］	118万4812円/m²	391万6735円/坪	-6.23％
2003年［平成15年］	111万9937円/m²	370万2272円/坪	-4.86％
2004年［平成16年］	108万3125円/m²	358万0578円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	108万6187円/m²	359万0702円/坪	+0.02％
2006年［平成18年］	119万4125円/m²	394万7520円/坪	+8.14％
2007年［平成19年］	151万7750円/m²	501万7355円/坪	+21.52％
2008年［平成20年］	161万2187円/m²	532万9545円/坪	+5.38％
2009年［平成21年］	140万0187円/m²	462万8719円/坪	-12.14％
2010年［平成22年］	137万3312円/m²	453万9876円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	128万2058円/m²	423万8210円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	123万2500円/m²	407万4380円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	121万8894円/m²	402万9404円/坪	+1.22％
2014年［平成26年］	126万7789円/m²	419万1039円/坪	+3.02％
2015年［平成27年］	129万7100円/m²	428万7933円/坪	+3.85％
2016年［平成28年］	137万0500円/m²	453万0578円/坪	+3.82％
2017年［平成29年］	147万9300円/m²	489万0247円/坪	+5.41％
2018年［平成30年］	156万8285円/m²	518万4415円/坪	+7.31％
2019年［令和元年］	169万2181円/m²	559万3989円/坪	+8.97％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

豊島区の町名

豊島区の町名は、池袋、池袋本町、要町、上池袋、北大塚、駒込、巣鴨、千川、雑司が谷、高田、高松、千早、長崎、西池袋、西巣鴨、東池袋、南池袋、南大塚、南長崎、目白です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および東京都庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。

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