豊島区

2025年［令和7年］公示地価

平均

195万7148

円/m²

変動率

+11.60

％

上昇

坪単価

646万9911

円/坪

公示地価ランキング

7 位／1375市町村

変動率ランキング

18 位／1374市町村

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豊島区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

豊島区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東池袋駅	480万7666円/m²	1589万3112円/坪	+12.16％
2位	池袋駅	381万4111円/m²	1260万8631円/坪	+12.40％
3位	高田馬場駅	198万3571円/m²	655万7260円/坪	+13.34％
4位	巣鴨駅	135万6500円/m²	448万4297円/坪	+12.70％
5位	駒込駅	124万8777円/m²	412万8191円/坪	+12.76％
6位	護国寺駅	124万2250円/m²	410万6611円/坪	+11.24％
7位	早稲田駅	124万1833円/m²	410万5234円/坪	+13.27％
8位	目白駅	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+12.25％
9位	大塚駅	117万8444円/m²	389万5684円/坪	+11.47％
10位	巣鴨新田駅	106万1000円/m²	350万7438円/坪	+11.78％
11位	新大塚駅	98万8333円/m²	326万7217円/坪	+11.24％
12位	向原駅	95万9000円/m²	317万0247円/坪	+11.55％
13位	椎名町駅	94万6000円/m²	312万7272円/坪	+11.75％
14位	雑司が谷駅／鬼子母神前駅	91万7333円/m²	303万2506円/坪	+11.27％
15位	東長崎駅	91万0000円/m²	300万8264円/坪	+8.98％
16位	西ケ原駅	88万0750円/m²	291万1570円/坪	+10.84％
17位	下板橋駅	84万4000円/m²	279万0082円/坪	+10.64％
18位	北池袋駅	81万2250円/m²	268万5123円/坪	+10.93％
19位	要町駅	81万1200円/m²	268万1652円/坪	+10.89％
20位	西巣鴨駅	77万5600円/m²	256万3966円/坪	+10.77％
21位	都電雑司ヶ谷駅	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+10.63％
22位	庚申塚駅	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+10.00％
23位	千川駅	67万5750円/m²	223万3884円/坪	+8.59％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

豊島区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは東池袋駅（480万7666円/m²）、最も低価格なのは千川駅（67万5750円/m²）となっています。

豊島区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東池袋（町名）	574万5250円/m²	1899万2561円/坪	+11.86％
南池袋	378万9200円/m²	1252万6280円/坪	+11.99％
西池袋	272万5200円/m²	900万8925円/坪	+12.48％
南大塚	151万6333円/m²	501万2672円/坪	+12.31％
北大塚	122万1000円/m²	403万6363円/坪	+11.86％
池袋（町名）	119万3000円/m²	394万3801円/坪	+12.57％
高田	106万0333円/m²	350万5234円/坪	+12.39％
上池袋	93万5000円/m²	309万0909円/坪	+12.63％
池袋本町	68万9500円/m²	227万9338円/坪	+9.22％
千早	67万8666円/m²	224万3526円/坪	+8.65％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

豊島区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東池袋1-1-3	池袋駅より130m	1700万0000 円/m²	5619万8347 円/坪	+10.39 ％
東京都豊島区東池袋1-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
2位	東池袋1-22-8	池袋駅より350m	1110万0000 円/m²	3669万4214 円/坪	+11.00 ％
東京都豊島区東池袋1-22-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 254m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	西池袋1-19-7	池袋駅より0m	978万0000 円/m²	3233万0578 円/坪	+11.14 ％
東京都豊島区西池袋1-19-7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 182m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員999.9m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	南池袋1-21-5	池袋駅より120m	910万0000 円/m²	3008万2644 円/坪	+12.07 ％
東京都豊島区南池袋1-21-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 367m²（111坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	西池袋1-17-10	池袋駅より130m	826万0000 円/m²	2730万5785 円/坪	+10.43 ％
東京都豊島区西池袋1-17-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 428m²（129坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 900％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員30.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	西池袋1-10-15	池袋駅より0m	590万0000 円/m²	1950万4132 円/坪	+13.46 ％
東京都豊島区西池袋1-10-15 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域
7位	南池袋2-27-6	池袋駅より280m	488万0000 円/m²	1613万2231 円/坪	+14.02 ％
東京都豊島区南池袋2-27-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	西池袋1-37-16	池袋駅より180m	326万0000 円/m²	1077万6859 円/坪	+12.03 ％
東京都豊島区西池袋1-37-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 73m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域
9位	南池袋1-11-22	池袋駅より550m	307万0000 円/m²	1014万8760 円/坪	+11.64 ％
東京都豊島区南池袋1-11-22 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 732m²（221坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
10位	東池袋1丁目22番2	池袋駅より450m	284万0000 円/m²	938万8429 円/坪	+13.15 ％
東京都豊島区東池袋1丁目22番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 178m²（53坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗を中心とする商業地域
11位	池袋2-53-12	池袋駅より480m	270万0000 円/m²	892万5619 円/坪	+10.20 ％
東京都豊島区池袋2-53-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
12位	南大塚2-45-8	大塚駅より150m	256万0000 円/m²	846万2809 円/坪	+13.27 ％
東京都豊島区南大塚2-45-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 808m²（244坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
13位	東池袋3-12-12	池袋駅より700m	223万0000 円/m²	737万1900 円/坪	+13.20 ％
東京都豊島区東池袋3-12-12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 502m²（151坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員15.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
13位	巣鴨1-18-9	巣鴨駅より120m	223万0000 円/m²	737万1900 円/坪	+13.20 ％
東京都豊島区巣鴨1-18-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 121m²（36坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
15位	西池袋1-24-9	池袋駅より100m	221万0000 円/m²	730万5785 円/坪	+13.33 ％
東京都豊島区西池袋1-24-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗等が建ち並ぶ池袋駅北口近くの商業地域
16位	目白3-13-1	目白駅より130m	212万0000 円/m²	700万8264 円/坪	+9.28 ％
東京都豊島区目白3-13-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
17位	池袋2-47-5	池袋駅より250m	201万0000 円/m²	664万4628 円/坪	+13.56 ％
東京都豊島区池袋2-47-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
18位	駒込3-3-21	駒込駅より110m	191万0000 円/m²	631万4049 円/坪	+13.02 ％
東京都豊島区駒込3-3-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 126m²（38坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
19位	北大塚2-12-2	大塚駅より110m	175万0000 円/m²	578万5123 円/坪	+13.64 ％
東京都豊島区北大塚2-12-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
20位	西池袋3-30-5	池袋駅より380m	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+14.67 ％
東京都豊島区西池袋3-30-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示事務所兼診療所　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所や共同住宅等が混在する商業地域
21位	東池袋4-39-13	大塚駅より540m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+10.29 ％
東京都豊島区東池袋4-39-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・旅館・雑木　利用状況表示ホテル、店舗兼駐車場　地積 694m²（209坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
22位	西池袋3-5-7	池袋駅より550m	147万0000 円/m²	485万9504 円/坪	+12.21 ％
東京都豊島区西池袋3-5-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 210m²（63坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
23位	巣鴨3-37-1	巣鴨駅より500m	136万0000 円/m²	449万5867 円/坪	+8.80 ％
東京都豊島区巣鴨3-37-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 63m²（19坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
24位	高田1-37-10	雑司が谷駅より210m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+12.61 ％
東京都豊島区高田1-37-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅等　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員18.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
24位	高田3-10-10	高田馬場駅より230m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+13.64 ％
東京都豊島区高田3-10-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼車庫　地積 114m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
26位	上池袋1-39-3	北池袋駅より670m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	+15.09 ％
東京都豊島区上池袋1-39-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員21.8m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域
27位	要町1-13-10	要町駅より170m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+13.21 ％
東京都豊島区要町1-13-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 93m²（28坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
27位	駒込1-14-2	駒込駅より260m	120万0000 円/m²	396万6942 円/坪	+14.29 ％
東京都豊島区駒込1-14-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員10.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションが多く見られる住宅地域
29位	池袋1-7-17	池袋駅より500m	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	+13.59 ％
東京都豊島区池袋1-7-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
30位	南池袋2-13-5	池袋駅より510m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+11.54 ％
東京都豊島区南池袋2-13-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
31位	巣鴨2-9-25	巣鴨駅より210m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+12.75 ％
東京都豊島区巣鴨2-9-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員6.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
32位	目白4-19-29	目白駅より570m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+12.22 ％
東京都豊島区目白4-19-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
33位	南大塚3-50-3	大塚駅より150m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+13.07 ％
東京都豊島区南大塚3-50-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 75m²（22坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
33位	駒込4-10-16	駒込駅より500m	109万0000 円/m²	360万3305 円/坪	+14.02 ％
東京都豊島区駒込4-10-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,877m²（567坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンションのほか一般住宅等もある住宅地域
35位	目白2-36-16	目白駅より200m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+10.08 ％
東京都豊島区目白2-36-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
36位	高田3-32-7	高田馬場駅より540m	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	+11.23 ％
東京都豊島区高田3-32-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 607m²（183坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
37位	北大塚3-30-10	大塚駅より480m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+11.71 ％
東京都豊島区北大塚3-30-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 195m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域
38位	要町3-12-12	千川駅より90m	96万9000 円/m²	320万3305 円/坪	+10.11 ％
東京都豊島区要町3-12-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 169m²（51坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域
39位	南長崎1-3-3	椎名町駅より610m	95万1000 円/m²	314万3801 円/坪	+10.97 ％
東京都豊島区南長崎1-3-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
40位	巣鴨1-35-6	巣鴨駅より290m	93万2000 円/m²	308万0991 円/坪	+9.01 ％
東京都豊島区巣鴨1-35-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
41位	東池袋2-12-9	大塚駅より380m	91万1000 円/m²	301万1570 円/坪	+10.69 ％
東京都豊島区東池袋2-12-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域
42位	南長崎5-26-13	東長崎駅より80m	91万0000 円/m²	300万8264 円/坪	+8.98 ％
東京都豊島区南長崎5-26-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
43位	南大塚1-4-24	新大塚駅より750m	89万9000 円/m²	297万1900 円/坪	+10.58 ％
東京都豊島区南大塚1-4-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 404m²（122坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
44位	北大塚1-24-3	大塚駅より550m	88万3000 円/m²	291万9008 円/坪	+10.24 ％
東京都豊島区北大塚1-24-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
45位	西池袋3-7-5	池袋駅より700m	83万0000 円/m²	274万3801 円/坪	+12.01 ％
東京都豊島区西池袋3-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
46位	池袋2-32-7	池袋駅より690m	80万8000 円/m²	267万1074 円/坪	+11.14 ％
東京都豊島区池袋2-32-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
47位	千川1-20-8	千川駅より360m	80万5000 円/m²	266万1157 円/坪	+8.20 ％
東京都豊島区千川1-20-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
48位	高田1-36-11	雑司が谷駅より220m	80万0000 円/m²	264万4628 円/坪	+9.59 ％
東京都豊島区高田1-36-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
49位	駒込6-34-1	駒込駅より680m	79万5000 円/m²	262万8099 円/坪	+8.90 ％
東京都豊島区駒込6-34-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 142m²（42坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
50位	西巣鴨1-1-2	大塚駅より570m	78万8000 円/m²	260万4958 円/坪	+10.21 ％
東京都豊島区西巣鴨1-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 74m²（22坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員9.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域
51位	池袋3-9-2	要町駅より300m	78万4000 円/m²	259万1735 円/坪	+12.00 ％
東京都豊島区池袋3-9-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 73m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
52位	雑司が谷3-20-10	雑司が谷駅より210m	78万0000 円/m²	257万8512 円/坪	+10.80 ％
東京都豊島区雑司が谷3-20-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 188m²（56坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
53位	西巣鴨3-6-2	西巣鴨駅より500m	77万3000 円/m²	255万5371 円/坪	+8.87 ％
東京都豊島区西巣鴨3-6-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域
54位	長崎1-4-7	椎名町駅より200m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	+7.95 ％
東京都豊島区長崎1-4-7 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
55位	池袋本町1-37-9	北池袋駅より0m	74万9000 円/m²	247万6033 円/坪	+8.87 ％
東京都豊島区池袋本町1-37-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
56位	西池袋4-16-3	要町駅より540m	74万6000 円/m²	246万6115 円/坪	+7.96 ％
東京都豊島区西池袋4-16-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
57位	南池袋2-39-9	東池袋駅より250m	73万6000 円/m²	243万3057 円/坪	+10.68 ％
東京都豊島区南池袋2-39-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
58位	雑司が谷1-25-7	護国寺駅より690m	72万2000 円/m²	238万6776 円/坪	+10.40 ％
東京都豊島区雑司が谷1-25-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
59位	高松1-7-6	要町駅より300m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+10.76 ％
東京都豊島区高松1-7-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗を中心とする近隣商業地域
60位	千早1-28-15	要町駅より250m	69万6000 円/m²	230万0826 円/坪	+8.58 ％
東京都豊島区千早1-28-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
61位	西巣鴨1-30-2	大塚駅より850m	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+9.79 ％
東京都豊島区西巣鴨1-30-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
62位	千早2-44-8	千川駅より400m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	+8.49 ％
東京都豊島区千早2-44-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 363m²（109坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
63位	高田1-3-11	雑司が谷駅より1,000m	68万1000 円/m²	225万1239 円/坪	+10.91 ％
東京都豊島区高田1-3-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅兼共同住宅　地積 115m²（34坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
64位	南長崎2-7-10	椎名町駅より650m	68万0000 円/m²	224万7933 円/坪	+8.63 ％
東京都豊島区南長崎2-7-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
65位	駒込7-14-15	駒込駅より920m	65万8000 円/m²	217万5206 円/坪	+9.67 ％
東京都豊島区駒込7-14-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 80m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
66位	長崎3-18-11	東長崎駅より560m	65万5000 円/m²	216万5289 円/坪	+7.73 ％
東京都豊島区長崎3-18-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
67位	上池袋3-5-5	北池袋駅より520m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+10.17 ％
東京都豊島区上池袋3-5-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
67位	千早4-22-13	千川駅より410m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪	+8.88 ％
東京都豊島区千早4-22-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
69位	巣鴨5-47-8	西巣鴨駅より750m	64万5000 円/m²	213万2231 円/坪	+8.22 ％
東京都豊島区巣鴨5-47-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 66m²（19坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
70位	池袋本町4-8-11	北池袋駅より380m	63万0000 円/m²	208万2644 円/坪	+9.57 ％
東京都豊島区池袋本町4-8-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
71位	南長崎6-30-5	東長崎駅より380m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+7.83 ％
東京都豊島区南長崎6-30-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

豊島区の最も高額な地点は「豊島区東池袋1-1-3」（1700万0000円/m²）で、最も低額な地点は「豊島区南長崎6-30-5」（62万0000円/m²）です。

豊島区の最新の地価の動向

豊島区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都豊島区（としまく）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は195万7148円/m²、坪単価では平均 646万9911円/坪です。公示地価の全国順位は7位です。公示地価の前年からの変動率は+11.60％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は18位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の豊島区の平均は81万1818円/m²、坪単価では平均 268万3696円/坪で、前年からの変動率は+10.50％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の豊島区の平均は274万4562円/m²、坪単価では平均 907万2933円/坪で、前年からの変動率は+12.36％の上昇です。

豊島区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の豊島区の平均の過去最高値は561万2857円/m²（1991年）、過去最低値は84万9269円/m²（2005年）で、両者の差は6.61倍です。

豊島区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都豊島区（としまく）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は208万8818円/m²、坪単価では平均 690万5184円/坪です。基準地価の全国順位は6位です。基準地価の前年からの変動率は+9.28％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は34位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における豊島区の平均は78万3000円/m²、坪単価では平均 258万8429円/坪で、前年からの変動率は+8.61％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における豊島区の平均は299万2846円/m²、坪単価では平均 989万3706円/坪で、前年からの変動率は+9.75％の上昇です。

豊島区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の豊島区の平均の過去最高値は511万1600円/m²（1991年）、過去最低値は86万9380円/m²（1983年）で、両者の差は5.88倍です。

豊島区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

豊島区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は183万2168円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では605万6756円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.31％の上昇です。

池袋駅東側

豊島区が圏内の鉄道沿線地価

豊島区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、埼京線の公示地価平均が306万0200円/m²、東武東上線の公示地価平均が50万5011円/m²、山手線の公示地価平均が566万7277円/m²、湘南新宿ラインの公示地価平均が236万9739円/m²、東京メトロ丸ノ内線の公示地価平均が639万8709円/m²、東京メトロ南北線の公示地価平均が222万9195円/m²、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²、東京メトロ副都心線の公示地価平均が423万1704円/m²、都営三田線の公示地価平均が269万1875円/m²、西武池袋線の公示地価平均が57万3785円/m²です。
豊島区内の標準地・基準地の価格は、埼京線、東武東上線、山手線、湘南新宿ライン、丸ノ内線、南北線、有楽町線、副都心線、都営三田線、西武池袋線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

豊島区の不動産査定リビンマッチ

豊島区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

豊島区で家を建てるには？

豊島区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

豊島区の土地を探す

豊島区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	豊島区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	豊島区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：豊島区の住宅地の公示地価平均 81万1818円/m²（2025年［令和7年］）

豊島区の土地を購入する

豊島区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

豊島区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

豊島区における土地取引

東京都豊島区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している豊島区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での豊島区の順位を出しています。
実際に東京都豊島区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東京都が把握し、東京都が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

豊島区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に豊島区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。豊島区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で101万7000円/m²、坪単価では336万1983円/坪、前年比変動率+7.04％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-44.49％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、豊島区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（豊島出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

豊島区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

豊島区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	107万1933円/m²	354万3581円/坪
1984年［昭和59年］	118万4666円/m²	391万6253円/坪	+6.89％
1985年［昭和60年］	137万0688円/m²	453万1202円/坪	+9.27％
1986年［昭和61年］	220万6955円/m²	729万5720円/坪	+26.09％
1987年［昭和62年］	386万1755円/m²	1276万6132円/坪	+80.32％
1988年［昭和63年］	445万2367円/m²	1471万8569円/坪	+7.02％
1989年［平成元年］	486万9169円/m²	1609万6429円/坪	-0.35％
1990年［平成2年］	519万5698円/m²	1717万5861円/坪	+2.33％
1991年［平成3年］	537万6415円/m²	1777万3273円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	500万0811円/m²	1653万1607円/坪	-13.60％
1993年［平成5年］	349万8301円/m²	1156万4633円/坪	-24.81％
1994年［平成6年］	248万7898円/m²	822万4458円/坪	-21.91％
1995年［平成7年］	191万7333円/m²	633万8291円/坪	-14.58％
1996年［平成8年］	155万2875円/m²	513万3471円/坪	-12.79％
1997年［平成9年］	134万4236円/m²	444万3755円/坪	-8.95％
1998年［平成10年］	121万9388円/m²	403万1037円/坪	-6.57％
1999年［平成11年］	113万5391円/m²	375万3359円/坪	-8.05％
2000年［平成12年］	103万3884円/m²	341万7798円/坪	-7.92％
2001年［平成13年］	95万6884円/m²	316万3253円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	95万6804円/m²	316万2990円/坪	-6.50％
2003年［平成15年］	90万0057円/m²	297万5396円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	86万5655円/m²	286万1669円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	86万6470円/m²	286万4365円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	89万3023円/m²	295万2143円/坪	+2.62％
2007年［平成19年］	109万0096円/m²	360万3624円/坪	+16.12％
2008年［平成20年］	128万2500円/m²	423万9669円/坪	+15.02％
2009年［平成21年］	111万4753円/m²	368万5134円/坪	-9.94％
2010年［平成22年］	105万4827円/m²	348万7031円/坪	-6.15％
2011年［平成23年］	104万0402円/m²	343万9347円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	103万6714円/m²	342万7154円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	104万0597円/m²	343万9991円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	114万1442円/m²	377万3364円/坪	+2.84％
2015年［平成27年］	119万2385円/m²	394万1770円/坪	+3.32％
2016年［平成28年］	119万0285円/m²	393万4828円/坪	+4.16％
2017年［平成29年］	127万4259円/m²	421万2428円/坪	+4.85％
2018年［平成30年］	138万1012円/m²	456万5332円/坪	+6.43％
2019年［令和元年］	151万7467円/m²	501万6421円/坪	+8.38％
2020年［令和2年］	161万5623円/m²	534万0903円/坪	+6.91％
2021年［令和3年］	158万7519円/m²	524万7998円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	160万3194円/m²	529万9817円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	168万5701円/m²	557万2566円/坪	+5.17％
2024年［令和6年］	183万2168円/m²	605万6756円/坪	+8.31％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	124万9166円/m²	412万9476円/坪
1984年［昭和59年］	139万2916円/m²	460万4683円/坪	+7.90％
1985年［昭和60年］	165万9250円/m²	548万5123円/坪	+10.30％
1986年［昭和61年］	214万9833円/m²	710万6887円/坪	+15.62％
1987年［昭和62年］	415万3785円/m²	1373万1522円/坪	+86.16％
1988年［昭和63年］	487万7500円/m²	1612万3966円/坪	+14.00％
1989年［平成元年］	509万9285円/m²	1685万7142円/坪	-0.56％
1990年［平成2年］	528万0714円/m²	1745万6906円/坪	+2.06％
1991年［平成3年］	561万2857円/m²	1855万4899円/坪	+1.46％
1992年［平成4年］	525万2250円/m²	1736万2809円/坪	-10.41％
1993年［平成5年］	347万3783円/m²	1148万3582円/坪	-26.56％
1994年［平成6年］	250万9720円/m²	829万6598円/坪	-20.85％
1995年［平成7年］	192万6956円/m²	637万0104円/坪	-13.37％
1996年［平成8年］	156万7043円/m²	518万0309円/坪	-11.46％
1997年［平成9年］	134万5760円/m²	444万8796円/坪	-9.12％
1998年［平成10年］	121万2413円/m²	400万7976円/坪	-6.70％
1999年［平成11年］	108万6826円/m²	359万2813円/坪	-7.96％
2000年［平成12年］	98万2195円/m²	324万6927円/坪	-8.11％
2001年［平成13年］	90万5391円/m²	299万3029円/坪	-6.89％
2002年［平成14年］	94万6640円/m²	312万9390円/坪	-6.75％
2003年［平成15年］	88万8328円/m²	293万6621円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	85万2093円/m²	281万6838円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	84万9269円/m²	280万7503円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	85万5253円/m²	282万7285円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	102万9737円/m²	340万4091円/坪	+14.75％
2008年［平成20年］	126万3633円/m²	417万7300円/坪	+18.59％
2009年［平成21年］	109万7169円/m²	362万7006円/坪	-9.25％
2010年［平成22年］	102万3779円/m²	338万4395円/坪	-7.47％
2011年［平成23年］	101万5072円/m²	335万5612円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	101万3272円/m²	334万9661円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	101万0690円/m²	334万1126円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	113万3416円/m²	374万6831円/坪	+2.81％
2015年［平成27年］	117万9375円/m²	389万8760円/坪	+3.13％
2016年［平成28年］	115万0890円/m²	380万4598円/坪	+4.34％
2017年［平成29年］	122万8254円/m²	406万0345円/坪	+4.69％
2018年［平成30年］	132万5800円/m²	438万2809円/坪	+6.10％
2019年［平成31年］	144万7581円/m²	478万5394円/坪	+8.16％
2020年［令和2年］	156万7054円/m²	518万0345円/坪	+8.86％
2021年［令和3年］	153万0381円/m²	505万9113円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	153万4727円/m²	507万3478円/坪	+1.60％
2023年［令和5年］	160万2272円/m²	529万6769円/坪	+4.67％
2024年［令和6年］	172万9509円/m²	571万7385円/坪	+7.92％
2025年［令和7年］	195万7148円/m²	646万9911円/坪	+11.60％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	86万9380円/m²	287万3986円/坪
1984年［昭和59年］	94万6666円/m²	312万9476円/坪	+5.73％
1985年［昭和60年］	104万0904円/m²	344万1007円/坪	+8.02％
1986年［昭和61年］	227万2238円/m²	751万1530円/坪	+39.47％
1987年［昭和62年］	347万2380円/m²	1147万8945円/坪	+73.88％
1988年［昭和63年］	388万5523円/m²	1284万4706円/坪	-1.95％
1989年［平成元年］	461万1440円/m²	1524万4429円/坪	-0.02％
1990年［平成2年］	510万0480円/m²	1686万1090円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	511万1600円/m²	1689万7851円/坪	-1.21％
1992年［平成4年］	471万9200円/m²	1560万0661円/坪	-17.47％
1993年［平成5年］	353万3192円/m²	1167万9974円/坪	-23.00％
1994年［平成6年］	245万1807円/m²	810万5149円/坪	-23.41％
1995年［平成7年］	190万0307円/m²	628万2008円/坪	-16.66％
1996年［平成8年］	152万7807円/m²	505万0603円/坪	-15.34％
1997年［平成9年］	134万1538円/m²	443万4837円/坪	-8.64％
1998年［平成10年］	123万1730円/m²	407万1837円/坪	-6.33％
1999年［平成11年］	123万2521円/m²	407万4452円/坪	-8.26％
2000年［平成12年］	113万7260円/m²	375万9540円/坪	-7.52％
2001年［平成13年］	105万9869円/m²	350万3701円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	98万5086円/m²	325万6485円/坪	-6.00％
2003年［平成15年］	93万2695円/m²	308万3291円/坪	-4.70％
2004年［平成16年］	90万3391円/m²	298万6417円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	91万5727円/m²	302万7197円/坪	-0.02％
2006年［平成18年］	100万1181円/m²	330万9691円/坪	+7.41％
2007年［平成19年］	125万7454円/m²	415万6874円/坪	+19.94％
2008年［平成20年］	133万3954円/m²	440万9767円/坪	+5.30％
2009年［平成21年］	116万1909円/m²	384万1021円/坪	-11.81％
2010年［平成22年］	113万8090円/m²	376万2283円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	110万3727円/m²	364万8685円/坪	-2.72％
2012年［平成24年］	109万5318円/m²	362万0886円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	111万5363円/m²	368万7152円/坪	+1.12％
2014年［平成26年］	115万8954円/m²	383万1254円/坪	+2.90％
2015年［平成27年］	122万0772円/m²	403万5612円/坪	+3.77％
2016年［平成28年］	128万8772円/m²	426万0405円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	138万9272円/m²	459万2637円/坪	+5.25％
2018年［平成30年］	151万9045円/m²	502万1637円/坪	+7.27％
2019年［令和元年］	169万2181円/m²	559万3989円/坪	+8.97％
2020年［令和2年］	173万7045円/m²	574万2299円/坪	+2.29％
2021年［令和3年］	173万0363円/m²	572万0210円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	177万4363円/m²	586万5664円/坪	+3.11％
2023年［令和5年］	189万4272円/m²	626万2058円/坪	+6.44％
2024年［令和6年］	208万8818円/m²	690万5184円/坪	+9.28％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆・写真撮影：株式会社Land Price Japan 下川悠

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