巣鴨駅

巣鴨駅の最新の地価動向

巣鴨駅（すがもえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が127万9625円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は423万0165円/坪、変動率は+4.86％の上昇です。基準地価の平均値が84万9333円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は280万7713円/坪、変動率は+3.04％の上昇です。地価総平均は111万9454円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は370万0676円/坪、変動率は+2.64％の上昇です。

巣鴨駅の最高価格地点は「豊島区巣鴨1丁目18番12」（182万0000円/m²）で、最低価格地点は「豊島区巣鴨5-47-8」（56万3000円/m²）です。

巣鴨駅は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は791万0000円/m²（1991年）、最低値は77万4250円/m²（2005年）で、二者の差は10.22倍です。基準地価の最高値は414万0000円/m²（1992年）、最低値は60万8000円/m²（2005年）で、両者の差は6.81倍です。
巣鴨駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途になります。

巣鴨駅の平均土地価格を求めるにあたり、巣鴨駅近辺、東京都豊島区巣鴨、豊島区駒込4、豊島区駒込5、文京区千石4、文京区本駒込6の標準地・基準地の地価から計算しました。

巣鴨駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪
1989年［平成元年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	769万0000円/m2	2542万1487円/坪	+2.95％
1991年［平成3年］	791万0000円/m2	2614万8760円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	577万0000円/m2	1907万4380円/坪	-6.45％
1993年［平成5年］	373万0000円/m2	1233万0578円/坪	-17.52％
1994年［平成6年］	279万6666円/m2	924万5179円/坪	-24.15％
1995年［平成7年］	219万3333円/m2	725万0688円/坪	-20.19％
1996年［平成8年］	172万3333円/m2	569万6969円/坪	-20.70％
1997年［平成9年］	143万7333円/m2	475万1515円/坪	-15.13％
1998年［平成10年］	126万6666円/m2	418万7327円/坪	-10.95％
1999年［平成11年］	100万2500円/m2	331万4049円/坪	-10.76％
2000年［平成12年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-8.73％
2001年［平成13年］	83万1500円/m2	274万8760円/坪	-7.16％
2002年［平成14年］	75万6400円/m2	250万0495円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	74万8666円/m2	247万4931円/坪	-5.22％
2004年［平成16年］	72万5333円/m2	239万7796円/坪	-3.13％
2005年［平成17年］	71万8833円/m2	237万6308円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	73万6833円/m2	243万5812円/坪	+2.65％
2007年［平成19年］	86万4500円/m2	285万7851円/坪	+17.18％
2008年［平成20年］	108万9000円/m2	359万9999円/坪	+17.06％
2009年［平成21年］	98万0375円/m2	324万0909円/坪	-9.95％
2010年［平成22年］	90万1875円/m2	298万1404円/坪	-7.58％
2011年［平成23年］	87万4750円/m2	289万1735円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	82万2555円/m2	271万9191円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	84万8777円/m2	280万5876円/坪	+3.05％
2015年［平成27年］	87万8444円/m2	290万3948円/坪	+3.54％
2016年［平成28年］	90万2600円/m2	298万3801円/坪	+4.41％
2017年［平成29年］	94万6300円/m2	312万8264円/坪	+4.68％
2018年［平成30年］	100万6400円/m2	332万6942円/坪	+6.25％
2019年［令和元年］	103万5181円/m2	342万2088円/坪	+7.84％
2020年［令和2年］	110万5272円/m2	365万3794円/坪	+6.40％
2021年［令和3年］	109万3363円/m2	361万4425円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	111万9454円/m2	370万0676円/坪	+2.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪
1989年［平成元年］	747万0000円/m2	2469万4214円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	769万0000円/m2	2542万1487円/坪	+2.95％
1991年［平成3年］	791万0000円/m2	2614万8760円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	-6.45％
1993年［平成5年］	389万5000円/m2	1287万6033円/坪	-17.16％
1994年［平成6年］	298万0000円/m2	985万1239円/坪	-21.96％
1995年［平成7年］	236万5000円/m2	781万8181円/坪	-18.35％
1996年［平成8年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	-21.59％
1997年［平成9年］	151万1000円/m2	499万5041円/坪	-15.69％
1998年［平成10年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-10.61％
1999年［平成11年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	105万2500円/m2	347万9338円/坪	-8.20％
2001年［平成13年］	96万5500円/m2	319万1735円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	82万1666円/m2	271万6253円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	80万9250円/m2	267万5206円/坪	-5.54％
2004年［平成16年］	78万3500円/m2	259万0082円/坪	-3.22％
2005年［平成17年］	77万4250円/m2	255万9504円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	78万0250円/m2	257万9338円/坪	+0.65％
2007年［平成19年］	90万8000円/m2	300万1652円/坪	+16.04％
2008年［平成20年］	117万8500円/m2	389万5867円/坪	+22.94％
2009年［平成21年］	106万3000円/m2	351万4049円/坪	-9.73％
2010年［平成22年］	96万3333円/m2	318万4572円/坪	-9.44％
2011年［平成23年］	93万5000円/m2	309万0909円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	86万0714円/m2	284万5336円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	86万0285円/m2	284万3919円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	88万5571円/m2	292万7508円/坪	+3.00％
2015年［平成27年］	91万6142円/m2	302万8571円/坪	+3.48％
2016年［平成28年］	93万4875円/m2	309万0495円/坪	+4.62％
2017年［平成29年］	98万1000円/m2	324万2975円/坪	+4.75％
2018年［平成30年］	104万0500円/m2	343万9669円/坪	+5.91％
2019年［平成31年］	112万1500円/m2	370万7438円/坪	+7.65％
2020年［令和2年］	121万1375円/m2	400万4545円/坪	+7.97％
2021年［令和3年］	119万4000円/m2	394万7107円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	122万0750円/m2	403万5537円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	127万9625円/m2	423万0165円/坪	+4.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪
1993年［平成5年］	340万0000円/m2	1123万9669円/坪	-17.87％
1994年［平成6年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-28.53％
1995年［平成7年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-23.87％
1996年［平成8年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-18.92％
1997年［平成9年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-14.00％
1998年［平成10年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-11.63％
1999年［平成11年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-12.28％
2000年［平成12年］	75万3500円/m2	249万0909円/坪	-9.26％
2001年［平成13年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-7.28％
2002年［平成14年］	65万8500円/m2	217万6859円/坪	-5.60％
2003年［平成15年］	62万7500円/m2	207万4380円/坪	-4.74％
2004年［平成16年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-0.14％
2006年［平成18年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+6.63％
2007年［平成19年］	77万7500円/m2	257万0247円/坪	+19.48％
2008年［平成20年］	82万0500円/m2	271万2396円/坪	+5.31％
2009年［平成21年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	-10.60％
2010年［平成22年］	71万7500円/m2	237万1900円/坪	-1.99％
2011年［平成23年］	69万4000円/m2	229万4214円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	68万9000円/m2	227万7685円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	69万7000円/m2	230万4132円/坪	+1.01％
2014年［平成26年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	74万6500円/m2	246万7768円/坪	+3.73％
2016年［平成28年］	77万3500円/m2	255万7024円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	80万7500円/m2	266万9421円/坪	+4.41％
2018年［平成30年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+7.60％
2019年［令和元年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	+8.61％
2020年［令和2年］	82万2333円/m2	271万8457円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	84万9333円/m2	280万7713円/坪	+3.04％

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