2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
253万0666
円/m2
変動率
-1.92
％
下落
坪単価
836万5840
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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西池袋（にしいけぶくろ）の直近の地価は、公示地価の平均が216万1100円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は714万4132円/坪、前年比-2.30％の下落です。基準地価の平均が437万8500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1447万4380円/坪、前年比+0.00％の横這いです。地価総平均は253万0666円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は836万5840円/坪、前年比-1.92％の下落です。
西池袋の最高価格地点は「豊島区西池袋一丁目19番1」（813万0000円/m2）で、最低価格地点は「豊島区池袋3-9-2」（60万4000円/m2）です。
西池袋は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は1340万0000円/m2（1991年）、最安値は125万4833円/m2（2001年）で、両者の差異は10.68倍です。基準地価の最高値は2230万0000円/m2（1991年）、最低値は225万3500円/m2（2004年）で、両者の差異は9.90倍です。
西池袋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。
西池袋の地価平均を求めるにあたり、東京都豊島区西池袋、池袋2、池袋3の基準点の地価より算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 375万0000円/m2 | 1239万6694円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 420万0000円/m2 | 1388万4297円/坪 | +12.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 475万0000円/m2 | 1570万2479円/坪 | +13.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 620万0000円/m2 | 2049万5867円/坪 | +30.53％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1090万0000円/m2 | 3603万3057円/坪 | +75.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1280万0000円/m2 | 4231万4049円/坪 | +17.43％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1280万0000円/m2 | 4231万4049円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 1770万0000円/m2 | 5851万2396円/坪 | +2.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1785万0000円/m2 | 5900万8264円/坪 | +1.15％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1695万0000円/m2 | 5603万3057円/坪 | -5.08％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 1047万0250円/m2 | 3461万2396円/坪 | -19.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 655万9400円/m2 | 2168万3966円/坪 | -27.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 511万0000円/m2 | 1689万2561円/坪 | -19.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 347万3000円/m2 | 1148万0991円/坪 | -18.32％ | |
| 1997年［平成9年］ | 298万5000円/m2 | 986万7768円/坪 | -12.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 265万7500円/m2 | 878万5123円/坪 | -10.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 238万5000円/m2 | 788万4297円/坪 | -9.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 215万7166円/m2 | 713万1129円/坪 | -9.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 161万2875円/m2 | 533万1818円/坪 | -7.43％ | |
| 2002年［平成14年］ | 165万6000円/m2 | 547万4380円/坪 | -6.68％ | |
| 2003年［平成15年］ | 155万0200円/m2 | 512万4628円/坪 | -6.03％ | |
| 2004年［平成16年］ | 148万6400円/m2 | 491万3719円/坪 | -3.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 147万3600円/m2 | 487万1404円/坪 | -1.10％ | |
| 2006年［平成18年］ | 154万2100円/m2 | 509万7851円/坪 | +2.93％ | |
| 2007年［平成19年］ | 192万8100円/m2 | 637万3884円/坪 | +19.04％ | |
| 2008年［平成20年］ | 228万0100円/m2 | 753万7520円/坪 | +17.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 200万3900円/m2 | 662万4462円/坪 | -10.47％ | |
| 2010年［平成22年］ | 190万5600円/m2 | 629万9504円/坪 | -6.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 185万5400円/m2 | 613万3553円/坪 | -1.97％ | |
| 2012年［平成24年］ | 175万5545円/m2 | 580万3456円/坪 | -2.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 174万6000円/m2 | 577万1900円/坪 | -0.47％ | |
| 2014年［平成26年］ | 180万5818円/m2 | 596万9646円/坪 | +2.92％ | |
| 2015年［平成27年］ | 187万8545円/m2 | 621万0067円/坪 | +3.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 198万3818円/m2 | 655万8076円/坪 | +4.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 212万0454円/m2 | 700万9767円/坪 | +5.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 229万5818円/m2 | 758万9481円/坪 | +6.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 252万3454円/m2 | 834万1998円/坪 | +8.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 259万6250円/m2 | 858万2644円/坪 | +8.37％ | |
| 2021年［令和3年］ | 253万0666円/m2 | 836万5840円/坪 | -1.92％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 375万0000円/m2 | 1239万6694円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 420万0000円/m2 | 1388万4297円/坪 | +12.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 475万0000円/m2 | 1570万2479円/坪 | +13.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 620万0000円/m2 | 2049万5867円/坪 | +30.53％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1090万0000円/m2 | 3603万3057円/坪 | +75.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1280万0000円/m2 | 4231万4049円/坪 | +17.43％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1280万0000円/m2 | 4231万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1310万0000円/m2 | 4330万5785円/坪 | +2.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1340万0000円/m2 | 4429万7520円/坪 | +2.29％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1270万0000円/m2 | 4198万3471円/坪 | -5.22％ | |
| 1993年［平成5年］ | 806万0333円/m2 | 2664万5729円/坪 | -22.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 537万4250円/m2 | 1776万6115円/坪 | -24.85％ | |
| 1995年［平成7年］ | 422万5000円/m2 | 1396万6942円/坪 | -18.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 334万5750円/m2 | 1106万0330円/坪 | -17.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 275万8500円/m2 | 911万9008円/坪 | -15.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 236万0500円/m2 | 780万3305円/坪 | -12.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 204万7250円/m2 | 676万7768円/坪 | -11.94％ | |
| 2000年［平成12年］ | 180万9000円/m2 | 598万0165円/坪 | -10.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 125万4833円/m2 | 414万8209円/坪 | -8.95％ | |
| 2002年［平成14年］ | 144万9750円/m2 | 479万2561円/坪 | -7.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 135万5375円/m2 | 448万0578円/坪 | -6.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 129万4625円/m2 | 427万9752円/坪 | -4.20％ | |
| 2005年［平成17年］ | 127万5750円/m2 | 421万7355円/坪 | -1.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 129万5125円/m2 | 428万1404円/坪 | +1.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 156万6000円/m2 | 517万6859円/坪 | +17.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 194万8250円/m2 | 644万0495円/坪 | +20.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 173万5000円/m2 | 573万5537円/坪 | -9.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 162万7375円/m2 | 537万9752円/坪 | -7.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 160万8625円/m2 | 531万7768円/坪 | -1.39％ | |
| 2012年［平成24年］ | 152万5111円/m2 | 504万1689円/坪 | -2.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 151万3222円/m2 | 500万2387円/坪 | -0.62％ | |
| 2014年［平成26年］ | 156万3222円/m2 | 516万7676円/坪 | +2.95％ | |
| 2015年［平成27年］ | 161万7888円/m2 | 534万8393円/坪 | +3.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 170万6333円/m2 | 564万0771円/坪 | +4.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 181万0000円/m2 | 598万3471円/坪 | +5.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 194万8555円/m2 | 644万1505円/坪 | +6.56％ | |
| 2019年［平成31年］ | 213万0111円/m2 | 704万1689円/坪 | +8.51％ | |
| 2020年［令和2年］ | 223万2400円/m2 | 737万9834円/坪 | +9.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 216万1100円/m2 | 714万4132円/坪 | -2.30％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 2230万0000円/m2 | 7371万9008円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 2230万0000円/m2 | 7371万9008円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2120万0000円/m2 | 7008万2644円/坪 | -4.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1770万0000円/m2 | 5851万2396円/坪 | -16.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1130万0000円/m2 | 3735万5371円/坪 | -36.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 865万0000円/m2 | 2859万5041円/坪 | -23.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 372万7500円/m2 | 1232万2314円/坪 | -20.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 343万8000円/m2 | 1136万5289円/坪 | -6.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 325万1500円/m2 | 1074万8760円/坪 | -4.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 306万0500円/m2 | 1011万7355円/坪 | -5.84％ | |
| 2000年［平成12年］ | 285万3500円/m2 | 943万3057円/坪 | -6.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 268万7000円/m2 | 888万2644円/坪 | -4.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 248万1000円/m2 | 820万1652円/坪 | -5.35％ | |
| 2003年［平成15年］ | 232万9500円/m2 | 770万0826円/坪 | -5.60％ | |
| 2004年［平成16年］ | 225万3500円/m2 | 744万9586円/坪 | -3.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 226万5000円/m2 | 748万7603円/坪 | +0.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 253万0000円/m2 | 836万3636円/坪 | +9.59％ | |
| 2007年［平成19年］ | 337万6500円/m2 | 1116万1983円/坪 | +26.52％ | |
| 2008年［平成20年］ | 360万7500円/m2 | 1192万5619円/坪 | +5.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 307万9500円/m2 | 1018万0165円/坪 | -12.48％ | |
| 2010年［平成22年］ | 301万8500円/m2 | 997万8512円/坪 | -2.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 284万2500円/m2 | 939万6694円/坪 | -4.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 279万2500円/m2 | 923万1404円/坪 | -0.96％ | |
| 2013年［平成25年］ | 279万3500円/m2 | 923万4710円/坪 | +0.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 289万7500円/m2 | 957万8512円/坪 | +2.78％ | |
| 2015年［平成27年］ | 305万1500円/m2 | 1008万7603円/坪 | +3.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 323万2500円/m2 | 1068万5950円/坪 | +4.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 351万7500円/m2 | 1162万8099円/坪 | +6.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 385万8500円/m2 | 1275万5371円/坪 | +7.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 429万3500円/m2 | 1419万3388円/坪 | +9.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 441万5500円/m2 | 1459万6694円/坪 | +2.60％ | |
| 2021年［令和3年］ | 437万8500円/m2 | 1447万4380円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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