西池袋

西池袋の最新の地価動向

西池袋（にしいけぶくろ）の現在の地価は、公示地価の平均が272万5200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は900万8925円/坪であり、前年比は+12.48％の上昇です。基準地価の平均が440万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1457万4104円/坪であり、前年比は+9.77％の上昇です。地価総平均は288万5692円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は953万9478円/坪であり、前年比は+8.35％の上昇です。

西池袋の最高価格地点は「豊島区西池袋1-19-7」（978万0000円/m²）で、最も低額地点は「豊島区西池袋4-16-3」（74万6000円/m²）です。

西池袋は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1340万0000円/m²（1991年）、最低値は125万4833円/m²（2001年）で、二者の落差は10.68倍です。基準地価の最高値は2230万0000円/m²（1991年）、最低値は190万5666円/m²（2004年）で、二者の落差は11.70倍です。
西池袋の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

西池袋の平均地価を求めるにあたり、東京都豊島区西池袋、池袋2、池袋3の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

西池袋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪
1984年［昭和59年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+12.00％
1985年［昭和60年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	+13.10％
1986年［昭和61年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	+30.53％
1987年［昭和62年］	1090万0000円/m2	3603万3057円/坪	+75.81％
1988年［昭和63年］	1280万0000円/m2	4231万4049円/坪	+17.43％
1989年［平成元年］	1280万0000円/m2	4231万4049円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	+2.34％
1991年［平成3年］	1785万0000円/m2	5900万8264円/坪	+1.15％
1992年［平成4年］	1695万0000円/m2	5603万3057円/坪	-5.08％
1993年［平成5年］	1047万0250円/m2	3461万2396円/坪	-19.64％
1994年［平成6年］	655万9400円/m2	2168万3966円/坪	-27.68％
1995年［平成7年］	511万0000円/m2	1689万2561円/坪	-19.43％
1996年［平成8年］	347万3000円/m2	1148万0991円/坪	-18.32％
1997年［平成9年］	298万5000円/m2	986万7768円/坪	-12.35％
1998年［平成10年］	265万7500円/m2	878万5123円/坪	-10.08％
1999年［平成11年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-9.91％
2000年［平成12年］	207万6142円/m2	686万3282円/坪	-9.48％
2001年［平成13年］	159万4777円/m2	527万1992円/坪	-7.63％
2002年［平成14年］	162万6363円/m2	537万6408円/坪	-6.85％
2003年［平成15年］	152万2909円/m2	503万4410円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	146万1272円/m2	483万0653円/坪	-3.89％
2005年［平成17年］	144万9636円/m2	479万2186円/坪	-1.00％
2006年［平成18年］	152万3727円/m2	503万7114円/坪	+3.64％
2007年［平成19年］	190万5545円/m2	629万9323円/坪	+19.61％
2008年［平成20年］	223万4636円/m2	738万7227円/坪	+16.19％
2009年［平成21年］	196万3545円/m2	649万1059円/坪	-10.64％
2010年［平成22年］	186万9636円/m2	618万0616円/坪	-5.82％
2011年［平成23年］	181万9454円/m2	601万4725円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	173万0083円/m2	571万9283円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	172万3000円/m2	569万5867円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	178万2000円/m2	589万0909円/坪	+2.96％
2015年［平成27年］	185万4500円/m2	613万0578円/坪	+3.24％
2016年［平成28年］	195万6833円/m2	646万8870円/坪	+4.48％
2017年［平成29年］	209万2083円/m2	691万5977円/坪	+5.60％
2018年［平成30年］	226万7000円/m2	749万4214円/坪	+7.04％
2019年［令和元年］	249万4833円/m2	824万7382円/坪	+8.92％
2020年［令和2年］	256万8846円/m2	849万2053円/坪	+7.90％
2021年［令和3年］	250万8307円/m2	829万1926円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	252万2461円/m2	833万8715円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	265万0615円/m2	876万2364円/坪	+4.97％
2024年［令和6年］	288万5692円/m2	953万9478円/坪	+8.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪
1984年［昭和59年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+12.00％
1985年［昭和60年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	+13.10％
1986年［昭和61年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	+30.53％
1987年［昭和62年］	1090万0000円/m2	3603万3057円/坪	+75.81％
1988年［昭和63年］	1280万0000円/m2	4231万4049円/坪	+17.43％
1989年［平成元年］	1280万0000円/m2	4231万4049円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1310万0000円/m2	4330万5785円/坪	+2.34％
1991年［平成3年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+2.29％
1992年［平成4年］	1270万0000円/m2	4198万3471円/坪	-5.22％
1993年［平成5年］	806万0333円/m2	2664万5729円/坪	-22.76％
1994年［平成6年］	537万4250円/m2	1776万6115円/坪	-24.85％
1995年［平成7年］	422万5000円/m2	1396万6942円/坪	-18.43％
1996年［平成8年］	334万5750円/m2	1106万0330円/坪	-17.70％
1997年［平成9年］	275万8500円/m2	911万9008円/坪	-15.32％
1998年［平成10年］	236万0500円/m2	780万3305円/坪	-12.73％
1999年［平成11年］	204万7250円/m2	676万7768円/坪	-11.94％
2000年［平成12年］	180万9000円/m2	598万0165円/坪	-10.46％
2001年［平成13年］	125万4833円/m2	414万8209円/坪	-8.95％
2002年［平成14年］	144万9750円/m2	479万2561円/坪	-7.12％
2003年［平成15年］	135万5375円/m2	448万0578円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	129万4625円/m2	427万9752円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	127万5750円/m2	421万7355円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	129万5125円/m2	428万1404円/坪	+1.27％
2007年［平成19年］	156万6000円/m2	517万6859円/坪	+17.17％
2008年［平成20年］	194万8250円/m2	644万0495円/坪	+20.13％
2009年［平成21年］	173万5000円/m2	573万5537円/坪	-9.97％
2010年［平成22年］	162万7375円/m2	537万9752円/坪	-7.06％
2011年［平成23年］	160万8625円/m2	531万7768円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	152万5111円/m2	504万1689円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	151万3222円/m2	500万2387円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	156万3222円/m2	516万7676円/坪	+2.95％
2015年［平成27年］	161万7888円/m2	534万8393円/坪	+3.00％
2016年［平成28年］	170万6333円/m2	564万0771円/坪	+4.52％
2017年［平成29年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	+5.21％
2018年［平成30年］	194万8555円/m2	644万1505円/坪	+6.56％
2019年［平成31年］	213万0111円/m2	704万1689円/坪	+8.51％
2020年［令和2年］	223万2400円/m2	737万9834円/坪	+9.65％
2021年［令和3年］	216万1100円/m2	714万4132円/坪	-2.30％
2022年［令和4年］	215万9500円/m2	713万8842円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	225万1700円/m2	744万3636円/坪	+4.46％
2024年［令和6年］	242万8800円/m2	802万9090円/坪	+7.92％
2025年［令和7年］	272万5200円/m2	900万8925円/坪	+12.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	2230万0000円/m2	7371万9008円/坪
1991年［平成3年］	2230万0000円/m2	7371万9008円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2120万0000円/m2	7008万2644円/坪	-4.93％
1993年［平成5年］	1770万0000円/m2	5851万2396円/坪	-16.51％
1994年［平成6年］	1130万0000円/m2	3735万5371円/坪	-36.16％
1995年［平成7年］	865万0000円/m2	2859万5041円/坪	-23.45％
1996年［平成8年］	372万7500円/m2	1232万2314円/坪	-20.81％
1997年［平成9年］	343万8000円/m2	1136万5289円/坪	-6.41％
1998年［平成10年］	325万1500円/m2	1074万8760円/坪	-4.78％
1999年［平成11年］	263万7000円/m2	871万7355円/坪	-5.84％
2000年［平成12年］	243万2333円/m2	804万0771円/坪	-8.16％
2001年［平成13年］	227万4666円/m2	751万9559円/坪	-5.87％
2002年［平成14年］	209万7333円/m2	693万3333円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	196万9666円/m2	651万1294円/坪	-5.74％
2004年［平成16年］	190万5666円/m2	629万9724円/坪	-3.08％
2005年［平成17年］	191万3333円/m2	632万5068円/坪	+0.40％
2006年［平成18年］	213万3333円/m2	705万2341円/坪	+9.97％
2007年［平成19年］	281万1000円/m2	929万2561円/坪	+26.14％
2008年［平成20年］	299万8333円/m2	991万1845円/坪	+5.70％
2009年［平成21年］	257万3000円/m2	850万5785円/坪	-12.44％
2010年［平成22年］	251万5666円/m2	831万6253円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	238万1666円/m2	787万3278円/坪	-3.95％
2012年［平成24年］	234万5000円/m2	775万2066円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	235万2333円/m2	777万6308円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	243万8333円/m2	806万0606円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	256万4333円/m2	847万7134円/坪	+3.96％
2016年［平成28年］	270万8333円/m2	895万3168円/坪	+4.35％
2017年［平成29年］	293万8333円/m2	971万3498円/坪	+6.78％
2018年［平成30年］	322万2333円/m2	1065万2341円/坪	+8.51％
2019年［令和元年］	358万9000円/m2	1186万4462円/坪	+10.15％
2020年［令和2年］	369万0333円/m2	1219万9449円/坪	+2.65％
2021年［令和3年］	366万5666円/m2	1211万7906円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	373万2333円/m2	1233万8291円/坪	+2.45％
2023年［令和5年］	398万0333円/m2	1315万8126円/坪	+6.66％
2024年［令和6年］	440万8666円/m2	1457万4104円/坪	+9.77％

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